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36小时！狂销1.23亿！冰城品质流量担当 再现神盘名场面继上次50小时劲销5200万，又“炸”了！没错！仅36小时，销售额飚至1.23亿元，再创神话！来，感受下场面的火爆，可以看到购房者都在争分夺秒定房。认购客户的长龙一眼望不到尽头，有种四面八方的人气只为“我”而来的壮观！热销现场图热销现场图热销现场图热销现场图事实上，这样的“名场面”在绿地东北亚国博城已是家常便饭。项目自面世以来，凭巨大的升值潜力、雄厚的发展力量以及高端的产品品质等特质，奠定了它的神盘之位！2020年更是屡次打破自身记录，热度居高不下。年终温暖回馈 最后两栋应市加推重点来啦！绿地东北亚国博城马上再次加推啦！为回馈冰城人们的厚爱与支持，绿地东北亚国博城臻品华宅应邀热势加推，仅最后两栋。涨价倒计时 入手正当时与此同时，2021年1月1日起，全部房源上调300元/㎡！涨价倒计时！最后72小时，抓住今年最后的机会，将冰城品质流量担当的臻品华宅收入囊中吧！冠誉东北 千亿起航在冰城进入天气和楼市的“双寒冬”期，项目营销团队依然热血盎然，不被外界因素影响，创下36小时狂销1.23亿的优异成绩，让市场为之震惊！本次再创佳绩也让营销团队气势大涨。活动中，众人不仅收获了开心和幸福，还纷纷购置了数套房产。不同于冰城冬季的寒意，绿地东北亚国博城现场十分火热。置业首选 销傲冰城在房地产市场步入“冬天”的大环境中，绿地东北亚国博城仍能在短短的36小时内，狂销1.23亿！它为什么能如此出众！原因有五：其一：集团实力雄厚绿地集团是一家全球经营的多元化企业集团，以2000万元注册资金起步，历经28年蓬勃发展，资产规模已突破1.2万亿元，目前是房地产唯一一家连续9年进入世界500强的企业，2020年位列176位，于世界500强排名中国前5。目前绿地已形成了“房地产、基建两大主业并驾齐驱，金融、消费、健康、科创等协同产业双向赋能”的经营格局。同时超高层建筑专家，也是我们绿地的名片。绿地不仅仅是一个房地产开发商，更是城市运营商，绿地在全国业绩斐然。上海、南昌、宁波、杭州湾一年卖一百多亿的项目很多。在哈尔滨，绿地最具代表性的是绿地东北亚国博城，它是区域超大体量综合体项目，是未来哈尔滨城市的标杆，是省百大工程之首，更是国家振兴东北经济的代表。其二，松北新区是“五区叠加”政策最到位的置业热土示意图哈尔滨新区是国家的第16个新区，哈尔滨新区的五区叠加政策是全国所有新区里最到位的。同时松北新区是省市唯一打造的重点区域，占据五区叠加的优势。目前集全省之力打造松北新区示范区，而我们又是示范区的代表项目，肩负着大量的社会功能，不但居住类产品未来会大幅升值，这样的政策又会使得企业的开办在后续亦会直接产生盈利的空间。现在整个黑龙江，也就是松花江，南北互动，两岸繁荣，而国博城项目是离老城区最近的地方。我们旁边有哈尔滨大剧院、冰雪大世界、太阳岛、极地馆。现在大家把松北新区比作龙江版新浦东，我们这个项目，是浦东哪里？是龙江版浦东的核芯区域——“陆家嘴”。而且项目价格还在稳步上涨，这就是典型的区位决定价格。其三：健康安全的生活理念，实现效果最大化这次疫情令人们更深层面地认识到了健康才是第一位的。绿地是全国首家推出健康宅的地产单位，大家最关心健康安全的生活理念在这里被发挥到极致。从人工智能、智能社区、周边红外报警系统、人脸识别（小区进出登记）、指纹门锁、前置过滤系统、赠送新风系统，乃至于以后整个国博城的办公、住宅，地上、地下车库都实现全覆盖5G网络。而且项目全部提高了建造标准，推出了首家健康宅2.0。其四：配套完善、产业升级，四大中心加持，超强人流量吸附力项目作为哈尔滨未来“浦东”的核芯“陆家嘴”，周边及自身的道路、公园、会展、贸易港等各方面配套正逐步完善。作为哈尔滨最具影响力、最具投资价值的项目，项目怎能不被市场热捧！国博城是产业先行，这是有别于其他项目的。规划总建筑面积约500万㎡的东北亚国博城，以东北亚全球贸易港、东北亚全球国际会展中心、东北亚国际会议中心、星级酒店集群这“四大中心”为核芯，打造绿地东北亚国博城，集贸易会展、总部经济、智慧科创、商务金融为一体的标杆性项目，为东北都市圈转型升级树立模范。其五：户型承袭绿地新里系国博城的户型，是绿地新里系中最经典的户型，也是最适合东北百姓居住的房型，有面积段为87平米左右的两室户型、109平米左右的三室两卫、118平米左右三室两卫户型，还有多口之家的约140平米四室三卫户型。国博城的户型真正做到了同样的户型，面积控制的更好；同样的面积，功能性更强！同时在选材用材上，连隐蔽材料都是选取全国、全省的名牌。品质物业 守护生活的每一刻除上述五大点之外，绿地东北亚国博城的物业服务也令人安全感十足。项目的物业服务由成都嘉诚新悦物业管理集团提供，该集团通过了全国物业服务一级资质和“质量、环境、职业健康安全”三标认证，业务体系遍布全国，服务项目超过195个。未来，项目携手成都嘉诚新悦物业管理集团，全力为业主们提供既安全又充满温暖与幸福感的日常服务工作。物业服务实拍图实体交付示范区 震撼全城上个月，在全城期待中，绿地东北亚国博城升级版实体交付示范区盛大启幕。日光下的示范区恢弘大气，非常震撼；夜幕降临后，通过月光、星光和灯光重塑景观，可以看出来示范区每一处都是经过精心设计的，特别漂亮。示范区实拍图示范区实拍图示范区实拍图示范区实拍图示范区实拍夜景图示范区实拍夜景图示范区实拍夜景图示范区实拍夜景图全功能配套 畅享一站式生活在冰城人民口中流传着这样一句话：“拥有了绿地东北亚国博城就拥有了这里的全功能配套，生活简直不能更方便了。”九年一贯制重点学校17中、三甲级医院、大公园、商业街，在这买房子，孩子上学、老人看病、全家生活都很便捷。学校实拍图四大中心+超高层双塔=冰城荣光不仅如此，还有国际会展中心、国际会议中心、全球商品贸易港、星级酒店集群这四大中心和约318米超高层双塔，共谱冰城发展的全新乐章，令哈尔滨让全国、全世界刮目相看、赞赏有加。约19万㎡国际会展中心，是针对自贸区建设搭建国际合作的大平台和自由贸易的大载体，不仅加快了自贸区创新发展，还推进了对外开放，推动哈尔滨成为全国乃至全球会展中心城市。国际会展中心效果图有城市级会客厅之称的约3万㎡国际会议中心，集峰会论坛、外事会晤等综合会议功能于一体，是冰城最顶级的会议中心，为本土企业和世界各国企业提供交流合作平台，大大提升了哈尔滨的国际影响力。国际会议中心效果图近15万㎡的全球商品贸易港，集萃53个国家和地区、近137家企业及组织的保税商品，不仅满足了人们日常购物的需求，还提高了整个新区的价值。全球商品贸易港效果图星级酒店集群，涵盖商务、旅游、休闲康养等多种功能，超强品牌实力，既提升了冰城的旅居品质，还同步提升了整个区域的商业价值，可以说是冰城商旅形象的新名片。专业的发展模式和商业运营能力，为冰城注入更多力量。星级酒店集群效果图以及，总建面约38.26万㎡的约318米超高层双塔，是荟萃高端办公、企业公馆、商务服务、星级大堂为一体的超高层综合体，未来将成为冰城的全新地标。双子塔效果图一江一天地，一城一世界。哈尔滨向北，松花江边，21世纪东北亚新中芯、比肩上海浦东——松北新区正磅礴启动，澎湃生长，携手绿地东北亚国博城擎领冰城未来。绿地东北亚国博城作为黑龙江省百大项目，是备受省、市、区各级领导高度关注的哈尔滨新区重点项目之一，落位国家级哈尔滨新区和自贸区双核芯区，总投资额超500亿元，打造集贸易会展、总部经济、智慧科创、商务金融于一体的龙头项目，将成为东北亚开放的重要窗口，全球商品体验的中心，东北都市圈转型升级、科技创新的核芯引领示范区，东北亚地区最具规模、最具影响力的进口商品集散地、首发地。以匠心为笔 亲鉴品质家园项目第一批开工已达200万方，一年内投资约140亿。作为黑龙江省百大项目的绿地东北亚国博城，不仅让业主们在置业顾问口中了解建设进度和品质，项目特意组织了业主们参观工地，亲眼看看现场，感受来自项目的心意和建设质量。在业主们的见证下，努力打造品质家园。实景图实景图实景图在工地现场，对项目建设过程的各项细节进行详细了解，项目力求让业主们对建设过程的每个环节和用料，做到清晰明了，让业主们安心。项目严谨的态度、对每一次工程严格把控的精神，让参观工地现场的业主们赞叹不已。参观工地实拍图参观工地实拍图参观工地实拍图全能户型 成就向往01建面约87㎡二室二厅一卫舒适双居·理想之家，紧凑型两室产品，南北通透，相较于其他同面积段产品，户型更方正，为家人提供更加健康舒适的居住环境。封闭式U型厨房，杜绝油烟更整洁，主卧宽敞飘窗 ，悦享舒适生活。户型效果图02建面约109㎡三室二厅二卫功能三居·理想之所，功能型紧凑三居，双卫设计，相较于其他同面积段产品，多一个主卫，全面解决了三室一卫格局的硬伤，更加实用；超大观景阳台，俯瞰四季美景，为生活独辟优雅空间。户型效果图03建面约118㎡三室二厅二卫约118平米舒适三居，更强空间感，南北通透，所有区域空气畅达。南向三面宽，给您更多的南向使用区域，景观视野开阔，超32平米会客厅，餐客厅独立。超18平米主卧全功能套房，为您提供更舒适的私密空间。双明卫设计，更好的居住品质；干湿分离，使用便利。约1.5米南向阳台，更大客厅区域，满足休闲及晾晒功能。户型效果图04建面约140㎡四室二厅三卫户型效果图绿地东北亚国博城一江一天地 一城一世界建面约87-140m²全能户型全城热销中Vip Line：0451-88229999绿地东北亚国博城城市展厅地址：松北区中源大道与松浦大道交汇处免责声明：（1）本宣传资料所有文字、数据、地图、图标等内容仅供参考之用，并不构成要约、承诺或保证（无论明示或隐含）；（2）本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，并不意味本公司对此作出承诺。相关宣传资料内容不排除因政府规划、规定及出卖人分期规划、未能控制的原因等导致发生变化。出卖人可能会不定期对本宣传资料进行修改，项目具体建设内容，均以政府最后审批文件为准；买卖双方权利义务均以最终签订的买卖合同的约定为准；（3）部分图片、文字及观点，部分来源于互联网及其他公众平台，主要目的在于分享信息，让更多人获得需要的资讯，版权归原作者所有。如涉及侵权请予以告知，我们会在24小时内删除相关内容。

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中新社北京12月28日电  58同城、安居客28日发布的《2020年楼市总结》报告指出，今年中国楼市的需求在疫情被控制、经济回暖的背景下被逐步激发。2020年，全国城市新房访问热度同比上涨15.4%。2020年对中国房地产市场来说，是不同寻常的一年。这一年，楼市经历了从“暂停”到“重启”再到“快速恢复”的三个阶段，房地产市场有三个季度达成并超过去年的销量。从京津冀、长三角、珠三角三大城市群主要城市的找房热度来看，2020年北京新房找房热度同比上涨超过三成，环北京区域城市新房找房热度同比上涨近两成；上海、常州新房找房热度同比上涨超过20%；环广深区域城市新房找房热度同比上涨超过10%。新一线城市中，西安新房找房热度最高，重庆、武汉、成都、长沙随后。从购房信心指数来看，报告显示，2020年购房者信心指数整体呈上升趋势。年初受疫情影响，购房者信心指数走低，1月和2月购房者信心指数不足100.0，为今年以来最低，10月用户信心指数达到年内最高为112.5。这与房地产销售情况基本一致。国家统计局发布的数据显示，2020年前11月，全国商品房销售额已近15万亿元人民币，销售面积150834万平方米，住宅销售面积同比增长1.9%。报告指出，四季度销售面积同比转正，住宅销售市场表现好于预期。前11个月，上海、广州、深圳商品住宅成交面积同比涨幅均超过10%。同期，深圳商品住宅成交均价有一定浮动，北上广成交价格保持平稳微降的趋势。

中新网北京12月29日电  “‘后浪’逐渐成为购房主力军的趋势明显，但‘前浪’80后仍然是购房主力军。”贝壳研究院分析师闫金强12月29日表示，当前购房客群年轻化趋势明显，以90后为代表的新兴人群购房占比显著增加。“30岁以下的年龄群体的购房占比情况，有逐年增加的趋势，预测明年的比例会增加到27%左右。”闫金强说。贝壳研究院《数字化居住：2021年新居住展望》发布会现场。29日，贝壳研究院发布的《数字化居住：2021年新居住展望》报告显示，2020年全国30个重点城市购房客群中30岁以下客户占比达到26.35%，较2017年提高了12.09个百分点。以北京和深圳为例，北京2020年购房者中位年龄为35岁，比2016年下降2岁；深圳33岁，比2016年下降3岁。虽然90后青年群体在住房消费中的比例不断提高，但作为“前浪”的80后们实力不减，仍是绝对的购房主力，2020年在一线、新一线城市购房客群中占比分别达到了53.38%和45.72%。2017年以来重点城市购房者年龄结构变化数据。报告还指出，2020年住房消费市场主力消费人群更新的另一个趋势是“她需求”走强，女性购房占比进一步提高。2020年30个重点城市整体女性购房占比47.54%，较2017年高出1.94个百分点。其中年轻女性是主要增长点，2020年24岁以下、25-29岁女性购房客群占比，分别较2017年提高了6.58个百分点和6.22个百分点，明显高于其他年龄段。“但不管是90后还是年轻女性，在‘房住不炒’的楼市调控下，购房客户都逐渐向理性回归，对楼市看稳成为主流消费预期。”报告称，这种理性反映在住房消费过程中，大部分样本城市客户购房成交周期都达到了阶段高点，2020年30个重点城市购房客户平均成交周期在40天左右，比2017年增加了近20天。2017年以来典型城市购房成交周期变化。同时，消费者回归理性也体现在购房行为更加谨慎。相比之前，如今消费者在购房成交前会充分浏览意向房源，做出更充足的准备，2020年重点城市购房客户成交前平均浏览房源量是2017年的2.5倍，北京购房客户平均浏览房源量是2017年的5.3倍，消费者购房谨慎思维逐渐凸显。对于未来楼市的走向，贝壳研究院11月份的购房者消费调查显示，超8成受访者认为自己所在城市未来1年房价预期持平或微涨。贝壳研究院预计，2021年市场总体平稳，土地市场成交量下降，价格涨幅收窄到10%左右。新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当，其中二手房成交体量与今年相当，价格上涨幅度从7%收窄到5%左右。金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价普涨时代一去不返。(完)

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北京大庆企业商会换届大会于2020年12月27日在永泰福朋喜来登酒店隆重举行，大庆市委书记韩立华，北京黑龙江企业商会党委书记徐维新，大庆市委常委、统战部长王艳茹，大庆市政协副主席、市工商联主席栾红，大庆市政府原副秘书长、驻京办原主任赵大伟，大庆市委统战部副部长、市工商联党组书记王揕，大庆市工商联副主席王纪中，大庆市驻京联络处主任李宏图，大庆市驻京联络处副主任张鹏举等领导嘉宾应邀出席会议。全体起立 奏唱国歌大会在庄严肃穆的国歌声中拉开序幕。会议首先表决通过了一届理事会工作报告、财务报告、监事会工作报告和商会章程。随后采取民主投票方式选举产生了商会第二届理事会和监事会成员。新一届理事会和监事会分别选举产生了以迟晓宇为会长，刘德军、迟文学、李晓波、耿良、张修刚为常务副会长，庄宝国、王超越、杨伍、李波为副会长，刘德胜为秘书长，朴盛涛为监事长的第二届商会领导集体。新当选商会会长迟晓宇选举结束后，新当选的商会会长迟晓宇发表讲话。迟晓宇会长首先代表北京大庆商会全体会员，向莅临大会的大庆市委市政府领导表示诚挚的敬意，向应邀参会的各位嘉宾表示诚挚的谢意！迟晓宇会长说，近日，大庆市委九届八次全会召开，全会深入分析了今后大庆发展面临的新形势，进一步明确了必须长期坚持的指导思想和遵循的基本原则，提出了二0三五年远景目标和使命担当，提出了大庆“十四五”时期经济社会发展主要目标，为大庆进入社会主义新时代加快发展作出了明确的战略部署。其中明确提出了创建“融入以国内大循环为主体，国际国内双循环相互促进的新发展格局”的对外发展新目标。实现这个新目标，离不开所有大庆人的共同努力。北京大庆商会会员作为新一代大庆人，虽然身在他乡，工作有别，但与所有大庆人一起共同推动这个奋斗目标的实现则义不容辞。迟晓宇会长在讲话时指出，商会要在树立商会自身形象、促进大庆交流合作方面多努力、多贡献。迟晓宇会长最后呼吁大家，大庆精神是我们的根，是我们的魂，我们一定要继承弘扬大庆精神铁人精神，为建设社会主义新大庆贡献我们的毕生精力！大庆市委书记韩立华代表大庆市委、市政府在会上发表重要讲话。大庆市市委书记韩立华他首先对新一届商会班子当选表示祝贺，并希望能带领商会更好发展。随后从重构产业、重聚动能、重组要素、重塑环境四个方面阐述了民营企业在大庆市经济发展中的重要作用。他表示，市委、市政府对北京大庆企业商会发展高度重视，市委统战部、工商联等部门多次来北京调研指导换届工作，商会将成为民营企业非公经济发展新动能。他指出，近五年来大庆市委、市政府立足打造东北地区营商环境最优城市，把打造营商环境，支持非公经济发展作为重点工作，通过整合要素拿出政府资源，通过市场化改革，发挥市场在配置资源中的决定性作用，从而加快非公有制企业发展。他指出，五年来，大庆市民营企业增长快速，新增市场主体将近二十万户，大庆成为黑龙江省中小企业活跃度最高的城市，是全省平均水平的两倍左右，2019年度国务院东北营商环境评价，大庆在地级市中排名第一。他强调，商会是一个重要资源平台，“众人划桨开大船”，市委、市政府将不断完善招商机制，希望大家关注家乡发展，为家乡招商引资贡献力量；“游子身上衣，临行密密缝”，大庆市委、市政府会密切关注商会会员发展，也会注意把政府和商会之间建立一种经常性的沟通机制，为商会发展和企业发展保驾护航。最后，韩立华强调，大庆市委、市政府永远是企业发展的坚强后盾。“铁人的队伍永远向前”，他鼓励在京大庆企业家们要继承和发扬铁人精神，不负铁人后代之名，发展好企业。本次大会还聘任了北京黑龙江企业商会党委书记、创会秘书长徐维新为北京大庆企业商会高级顾问。北京黑龙江企业商会党委书记徐维新徐维新表示，商会平台具有重要价值，可以凝聚力量、释放能量，商协会组织在社会发展中具有重要作用，可以协助地方政府招商引资，还可以成为家乡产品和服务的窗口。最后，他还勉励商会班子成员做好商会工作新的开局，有新的精神面貌，继承和发扬好铁人精神。最后，为新当选的领导班子成员举行了授牌仪式。

中新社北京12月29日电  贝壳研究院29日发布的《数字化居住：2021年新居住展望》报告预计，2021年中国楼市总体平稳，新房和二手房价格同比涨幅收窄至5%左右，同时区域市场表现继续分化，长三角房价涨幅靠前。报告指出，2020年中国房地产市场在特殊冲击之下保持较高韧性，土地、新房和二手房市场交易规模再创新高，对中国宏观经济复苏发挥了积极作用。报告预计，明年土地市场成交量下降，价格涨幅料收窄至10%左右。新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当，价格上涨幅度从7%收窄到5%左右。金融对房地产的助推逐渐弱化，房价普涨时代一去不返。这一判断与中国社会科学院财经战略研究院近日发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》类似。该报告亦预计，2021中国商品住房价格同比增幅下降，维持在5%左右。此外，原来预估的在2025年出现住房绝对拐点，即：住房销售额绝对量下降，可能会提前。分区域看，当日发布的报告指出，2021年，受到土地市场热度较高、人口流入等因素推动，长三角城市房价将保持温和上涨，涨幅靠前。珠三角市场可能受调控影响而有所降温，但市场基本面仍然强劲。其他非核心城市市场降温的可能性更大。国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室主任邵挺在当日举办的报告发布会上指出，未来几年，中国房地产政策仍将维持较强的连续性和稳定性。不过，围绕租购并举，住房制度和体系可能迎来一轮剧变。具体而言，相关政策可能包括：土地政策方面，落实人地挂钩政策，建立住房和土地联动机制，改革土地出让收入分配机制；金融政策方面，加强房地产金融调控，健全重点房地产开发企业资金监测和融资管理规则，积极发展房地产信托投资基金(REITs)；税收政策方面，有效发挥税收调节机制等。

党的十九届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》明确提出实施城市更新行动，这是以习近平同志为核心的党中央站在全面建设社会主义现代化国家、实现中华民族伟大复兴中国梦的战略高度，对进一步提升城市发展质量作出的重大决策部署。我们要深刻领会实施城市更新行动的丰富内涵和重要意义，坚定不移实施城市更新行动，努力把城市建设成为人与人、人与自然和谐共处的美丽家园。实施城市更新行动的重要意义城市建设既是贯彻落实新发展理念的重要载体，也是构建新发展格局的重要支点。实施城市更新行动，推动城市结构调整优化和品质提升，转变城市开发建设方式，对于全面提升城市发展质量、不断满足人民群众日益增长的美好生活需要、促进经济社会持续健康发展，具有重要而深远的意义。实施城市更新行动，是适应城市发展新形势、推动城市高质量发展的必然要求。改革开放以来，我国城镇化进程波澜壮阔，创造了世界城市发展史上的伟大奇迹。2019年我国常住人口城镇化率为60.6%，已经步入城镇化较快发展的中后期，城市发展进入城市更新的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，从“有没有”转向“好不好”。我们不仅要解决城镇化过程中的问题，还要更加注重解决城市发展本身的问题，走出一条内涵集约式高质量发展的新路。实施城市更新行动，是坚定实施扩大内需战略、构建新发展格局的重要路径。城市是扩内需补短板、增投资促消费、建设强大国内市场的重要战场。城市建设是现代化建设的重要引擎，是构建新发展格局的重要支点。我国城镇生产总值、固定资产投资占全国比重均接近90%，消费品零售总额占全国比重超过85%。实施城市更新行动，谋划推进一系列城市建设领域民生工程和发展工程，有利于充分释放我国发展的巨大潜力，形成新的经济增长点，培育发展新动能，畅通国内大循环。实施城市更新行动，是推动城市开发建设方式转型、促进经济发展方式转变的有效途径。城市建设是贯彻落实新发展理念、推动高质量发展的重要载体。随着我国经济发展由高速增长阶段转向高质量发展阶段，过去“大量建设、大量消耗、大量排放”和过度房地产化的城市开发建设方式已经难以为继。实施城市更新行动，推动城市开发建设从粗放型外延式发展转向集约型内涵式发展，将建设重点由房地产主导的增量建设逐步转向以提升城市品质为主的存量提质改造，促进资本、土地等要素根据市场规律和国家发展需求进行优化再配置，从源头上促进经济发展方式转变。实施城市更新行动，是推动解决城市发展中的突出问题和短板、提升人民群众获得感幸福感安全感的重大举措。在经济高速发展和城镇化快速推进过程中，一些城市发展注重追求速度和规模，城市规划建设管理“碎片化”问题突出，城市的整体性、系统性、宜居性、包容性和生长性不足，人居环境质量不高，一些大城市“城市病”问题突出。通过实施城市更新行动，及时回应群众关切，补齐基础设施和公共服务设施短板，推动城市结构调整优化，提升城市品质，让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。实施城市更新行动的目标任务实施城市更新行动，总体目标是建设宜居城市、绿色城市、韧性城市、智慧城市、人文城市，不断提升城市人居环境质量、人民生活质量、城市竞争力，走出一条中国特色城市发展道路。完善城市空间结构。健全城镇体系，构建以中心城市、都市圈、城市群为主体，大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，落实重大区域发展战略，促进国土空间均衡开发。建立健全区域与城市群发展协调机制，充分发挥各城市比较优势，促进城市分工协作。推进区域重大基础设施和公共服务设施共建共享，建立功能完善、衔接紧密的城市群综合立体交通等现代设施网络体系，提高城市群综合承载能力。实施城市生态修复和功能完善工程。坚持以资源环境承载能力为刚性约束条件，以建设美好人居环境为目标，合理确定城市规模、人口密度，优化城市布局。建立连续完整的生态基础设施标准和政策体系，完善城市生态系统，加强绿色生态网络建设。补足城市基础设施短板，加强各类生活服务设施建设，增加公共活动空间，推动发展城市新业态，完善和提升城市功能。强化历史文化保护，塑造城市风貌。建立城市历史文化保护与传承体系，加大历史文化名胜名城名镇名村保护力度，保护具有历史文化价值的街区、建筑及其影响地段的传统格局和风貌，推进历史文化遗产活化利用，不拆除历史建筑、不拆真遗存、不建假古董。全面开展城市设计工作，加强建筑设计管理，优化城市空间和建筑布局，加强新建高层建筑管控，治理“贪大、媚洋、求怪”的建筑乱象，塑造城市时代特色风貌。加强居住社区建设。居住社区是城市居民生活和城市治理的基本单元，要以安全健康、设施完善、管理有序为目标，把居住社区建设成为满足人民群众日常生活需求的完整单元。开展完整居住社区设施补短板行动。推动物业服务企业大力发展线上线下社区服务业。建立党委领导、政府组织、业主参与、企业服务的居住社区治理机制，推动城市管理进社区，提高物业管理覆盖率。开展美好环境与幸福生活共同缔造活动，发动群众共建共治共享美好家园。推进新型城市基础设施建设。加快推进基于信息化、数字化、智能化的新型城市基础设施建设和改造。加快推进城市信息模型（CIM）平台建设，打造智慧城市的基础操作平台。实施智能化市政基础设施建设和改造，协同发展智慧城市与智能网联汽车。推进智慧社区建设。推动智能建造与建筑工业化协同发展，建设建筑产业互联网，推广钢结构装配式等新型建造方式，加快发展“中国建造”。加强城镇老旧小区改造。城镇老旧小区改造是重大的民生工程和发展工程。要进一步摸清底数，合理确定改造内容，科学编制改造规划和年度改造计划，有序组织实施，力争到“十四五”期末基本完成2000年前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。不断健全统筹协调、居民参与、项目推进、长效管理等机制，建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制，确保改造工作顺利进行。增强城市防洪排涝能力。坚持系统思维、整体推进、综合治理，争取“十四五”期末城市内涝治理取得明显成效。统筹区域流域生态环境治理和城市建设，将山水林田湖草生态保护修复和城市开发建设有机结合，提升自然蓄水排水能力。统筹城市水资源利用和防灾减灾，系统化全域推进海绵城市建设。统筹城市防洪和排涝工作，加快建设和完善城市防洪排涝设施体系。推进以县城为重要载体的城镇化建设。县城是县域经济社会发展的中心和城乡统筹发展的关键节点。实施强县工程，加强县城基础设施和公共服务设施建设，改善县城人居环境，更好吸纳农业转移人口。建立健全以县为单元统筹城乡的发展体系、服务体系、治理体系，促进一二三产业融合发展，统筹布局县城、中心镇、行政村基础设施和公共服务设施，建立政府、社会、村民共建共治共享机制。完善住房制度坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力解决住房结构性供给不足的矛盾，完善住房市场体系和住房保障体系，基本建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动实现全体人民住有所居。稳妥实施房地产长效机制方案。因城施策，落实城市主体责任，健全政策协同机制、部省市联动机制、监测预警机制、市场监管机制和舆论引导机制，建立房地产金融审慎管理制度，全面开展房地产市场调控评价考核工作，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。完善住房保障体系。加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，结合城镇棚户区改造和老旧小区改造，有效增加保障性住房供应。以解决新市民住房困难为出发点，大力发展租赁住房，完善长租房政策，扩大小户型、低租金的保障性租赁住房供给，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房。完善土地出让收入分配机制。以住房需求为导向配置土地资源，增加住房建设用地供给，优化住房供应结构。深化土地供给侧结构性改革，建立以需求定供给、以效益定供给的城市建设用地供应机制。改革完善住房公积金制度。扩大缴存范围，覆盖新市民群体。优化使用政策，为发展租赁住房和城镇老旧小区改造提供资金支持。进一步加强住房公积金管理信息化建设，提高监管服务水平。提升住房品质。完善住房建设标准规范，加强质量安全监管，提高住房设计和建造水平，建设功能完善、绿色宜居、健康安全的高品质住房，不断改善人民群众住房条件和居住环境。提高城市治理水平城市治理是国家治理体系和治理能力现代化的重要内容，要大幅提升城市科学化、精细化、智能化治理水平，切实提高特大城市风险防控能力。创新城市治理方式。运用新一代信息技术建设城市综合运行管理服务平台，加强对城市管理工作的统筹协调、指挥监督、综合评价，推行城市治理“一网统管”。从群众身边小事抓起，以绣花功夫加强城市精细化管理。深化城市管理体制改革。建立健全党委和政府统筹协调、各部门协同合作、指挥顺畅、运行高效的城市管理体系，坚持依法治理，注重运用法治思维和法治方式解决城市治理突出问题。加强特大城市治理中的风险防控。全面梳理城市治理风险清单，建立和完善城市安全运行管理机制，健全信息互通、资源共享、协调联动的风险防控工作体系。实施城市建设安全专项整治三年行动，加强城市应急和防灾减灾体系建设，综合治理城市公共卫生和环境，提升城市安全韧性，保障人民生命财产安全。实施城市更新行动要做到“六个必须”必须加强党对城市工作的领导。深入学习贯彻习近平总书记关于城市工作的重要论述和重要指示批示精神，进一步增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”，全面加强党的领导，发挥党总揽全局、协调各方的领导核心作用，建立健全党委统一领导、党政齐抓共管的城市工作格局。必须坚持以人民为中心的发展思想。坚持人民城市人民建、人民城市为人民，努力满足人民群众对城市宜居生活的新期待，着力解决城市发展过程中的不平衡不充分问题，创造优良人居环境，不断实现人民对美好城市生活的向往。必须坚定不移贯彻新发展理念。转变城市发展方式，将创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念贯穿实施城市更新行动的全过程和各方面，推动城市实现更高质量、更有效率、更加公平、更可持续、更为安全的发展。必须坚持“一个尊重、五个统筹”。认识、尊重、顺应城市发展规律，树立正确的发展观和政绩观，统筹城市工作的各个方面各个环节，整合各类资源，调动各方力量，提高城市工作水平。必须加快改革创新步伐。加快完善城市规划建设管理体制机制，形成一整套与大规模存量提质改造相适应的体制机制和政策体系，健全社会公众满意度评价和第三方考评机制，促进城市治理体系和治理能力现代化。必须用统筹的方法系统治理“城市病”。建立完善城市体检评估机制，统筹城市规划建设管理，系统安排各方面工作，持续推动城市有机更新，促进城市全生命周期的可持续发展。

2020年，在疫情防控常态化的背景下，物管企业将如何突破边界，在基础服务之外创造更多的增值服务？当风口降临，如何乘风借力，腾飞发展？又该怎样创新求变，开辟物业服务新价值？12月25日，由《证券日报》社主办的“2020第三届中国房地产资本峰会——乘风·求变物业管理资本论坛”在北京召开。绿城服务集团行政总裁吴志华在论坛上发表主题为《服务让生活更美好》的演讲。物业管理的“盛世”吴志华认为，物业管理来到了一个“盛世”。“盛世”体现在高成长、高估值、高确定性、政策利好的优质赛道四大方面。当下，头部企业有非常充沛的管理面积，给物业管理行业的未来带来了非常好的成长空间和确定性。在“十四五”规划建议里提到，推动生活性服务业向高品质和多样化升级，加快发展健康、养老、育幼、文化、旅游、体育、家政、物业等服务业，加强公益性、基础性服务业供给。推进服务业标准化、品牌化建设。“2020年北京、重庆等城市出台了相应的物业管理条例，实行市场调节定价的动态定价机制；部分城市允许物业费在政府最高指导价基础上上浮10%-30%，这都为行业奠定了非常好的基础。而这几年行业里的标杆企业、头部企业不断创新，乘风破浪、迭代前行。从住宅服务到生活服务，从生活服务到城市服务，从城市服务到空间科技服务，就如本次论坛的主题所言‘突破边界前行’，物业服务企业在不断地突破边界前行。”吴志华补充道。物业管理行业的护城河“在突破边界前行的同时，我们静下心来也要考虑一下，物业管理的护城河和短板到底在哪儿？在我们进入城市服务的生活、科技服务的同时，科技企业、城市服务企业、生活服务企业，包括互联网巨头，会不会进入物业管理行业？”吴志华对物业管理行业提出两大问题。对此，吴志华表示，物业管理行业估值很高、成长性很强，具有非常强的吸引力，当前物业管理行业的护城河包括三方面：一是，品牌声誉；二是，准公共服务属性和监管的要求；三是，资源整合的能力。第一，品牌声誉。物业管理行业极为特殊，房地产开发品牌与物业管理品牌往往结合在一起，物业管理的满意度也与小区营建质量有关。换言之，物业管理的品牌声誉并不单由服务创造，而是透过营建去积累。问题随之产生，随着第三方在管面积的扩大，营建和服务脱钩，物业管理公司的声誉可能下降。第二，准公共服务属性和监管的要求。商品化的居住体系，构成物业管理服务的基础。《民法典》《物权法》《物业管理条例》，构成准公共服务产品的法律体系。疫情之中物业管理公司出色的表现，也令政府更加认同物业行业的存在。第三，资源整合能力。物业管理公司善于对接甲方、分包需求、群体性客户的消费模式。城市公共服务的开展逐渐开始以物业管理公司为枢纽。物业管理公司的短板“当下，物业管理在拥有三个护城河的同时，又存在着非常明显的短板。”吴志华提出，第一个短板，缺乏算法支撑的服务体系。为应对规模不经济和人口红利消逝带来的发展瓶颈，物业企业正积极通过多种合作方式，开发数字化运维调配体系、多元社区平台。以科技推动服务效率与管理效率的双向提升已初获成效，但尚未完成从量变到质变的迭代，未形成以算法为支撑的服务体系。相较其他行业，科技投入不足（快递、外卖、房屋经纪等领域，龙头公司的科技投入动辄十亿量级）。科技投入的不足，带来的除了缺乏效率，还有对于人才吸引力的下降。至今为止，绝大多数物业管理公司的服务方式，都是“用户提出需求，公司分配任务，员工努力满足需求”。物业管理行业普遍缺乏庞大的中后台体系，缺乏技术赋能，鲜有对社区需求的预测，也没有基于这种预测的人力资源排布，更没有针对预测所开展的前瞻性业务布局。第二个短板，缺乏人才。低工资的现实就说明行业缺乏效率，低工资的根源在于无法利用系统发挥人的潜力。不是年轻人的素质变差了，而是物业管理公司无法吸引、管理和提升年轻人了。第三个短板，缺乏差异的服务。社区生活服务附加值高，布局社区生活服务成为行业共识，社区生活服务是目前增速最快、毛利最高的业务，同时也是未来重要的业绩增长点，但当前社区生活服务ARPU（即单位家庭所创造的营业收入）值仍然很低。主流公司均布局于新零售、家政服务、房屋置换、空间服务等业务，服务差异度低。服务缺乏差异化，使得企业陷入价格战的可能性增大。缺乏差异化的服务使得行业集中度很低，集中度很低又反过来阻止垂直能力的培养。行业有可能陷入低水平的竞争，可能在外部力量面前缺乏竞争力。这既表现为在社区生活服务层面行业始终未能培育出足以和垂直服务提供商竞争的实力，也表现为小公司温水煮青蛙，宁可牺牲长远保住能力，也不愿意纳入大公司的生态系统。行业既缺乏规模，又缺乏效率，于是行业面临被解构，被边缘化的风险。行业之问大家经常在问，物业服务企业应该先增加规模还是先提高效率？如果要提高效率，物业服务企业是应该先更新科技系统还是先培育垂直服务能力？如果要增加规模，资金应用于产业链并购还是扩大在管面积？吴志华认为，“这些问题没有谁先谁后，在行业目前的格局之下，这些问题必须同步解决，既要规模又要效率，既要效率又要多元化服务，既要多元化服务又要科技服务。正确的问题是，如何改变地上捡钱的传统增值服务思维和盲目叠加的规模扩张思维，如何构建规模和效率的良性循环？这是我们要去解决的非常重要的课题。”吴志华表示：“第一，融合。资本市场赋能，上市物业管理公司账面货币资金充裕，外延扩张潜力雄厚。第二，独立运营和激励。物业管理行业有非常好的基石，每家上市的物业服务企业大股东都给予了非常好的激励机制，足以去吸引和保留优秀的人才。第三，科技成熟，最大的表现在成本大幅度下降。物联网、人工算法、互联网的成本都大幅下降。”吴志华表示，企业需要在每个领域都拼尽全力（规模扩张、品牌维护、SAAS外拓、基础服务效率提升、生活服务专业能力提升等），市场空间如此之大，但被时代抛弃的威胁也近在眼前。策略方向绿城服务创始人宋卫平说过一句话，管理模式在变，世界格局在变，气候环境在变，科技进程在变，人文内容在变，但人们对美好生活的向往没有变！吴志华表示，这就是绿城服务当前的战略调整，接下来的方程式是（人本+科技）×生态平台。所谓人本，是持续研究数字生活新服务下的客户消费模式、员工行为模式，持续开展基础用户体验的服务管理与创新。所谓的科技，是以科技为基重塑管理及服务系统，连接自我与外界的资源与流量，实现用户体验和企业效率的双向提升。所谓平台，是建立一个连接客户群与资源服务商的平台，确保客户群的服务需求与资源服务商得到及时、精准、可持续的匹配。所谓生态，是以平台为基础，以业主、资产、员工、伙伴为服务对象，所有参与者共享、共建、共生、共荣，不断发展、进化形成服务生态体系。具体措施包括：一是，构建以算法为支撑的服务体系，破局效率瓶颈。研发和拆解基础服务和增值服务的业务人员操作流程，建立强大的中后台系统，构建以算法为支撑的服务体系，提高服务效率与管理效率。以科技驱动算法，以算法构建生态，以生态提高效率，以效率推动满意度。最终实现数字生活新服务下的生产要素重新组织。二是，描绘客户画像，强化社区智能化的底层数据。底层考核机制，从任务达成型考核，逐渐转为客户满意度和任务达成并重的考核。客户满意的前提是客户触达。以客户触达实现对客户画像的描绘。精准的客户画像是开展社区生活服务的前提基础，有效的触达路径是什么？哪些维度是重要的？怎样高效地动态更新？只有空间数据、没有客户画像的底层数据，是不足以支撑智能社区的发展的。三是，走出围墙，重新定义规模。只有细分服务走出在管面积的围墙，规模效应和差异化才能真正实现。走出围墙的前提，是服务专业水平的提升和实现共赢。联盟化是实现走出围墙目标的出路之一，走出围墙的根本在于提升专业度。四是，企业有多大、责任就有多重。新时代卓越的企业，越来越依赖于独特的价值观驱动。价值观不仅是推动员工奋进的内部力量，更是推动社会认同的外部推手。商业模式的锻造需要低调潜行，新业务的试错无需张扬，但价值观的树立不能低调。中国物业管理行业肩负共创城市美好生活的历史使命，需要重塑社会和公众对行业的认同，实现双向激励、正向循环。最后，吴志华表示：“因为相信，所以看见。通过行业所有从业人员的努力，物业管理行业必然会为国家美好生活目标的实现作出卓越的贡献。物业管理行业必然会诞生一家或者数家伟大而卓越的公司，让我们共同努力，为实现这个美好目标而共同奋斗。”

正值岁末，各大房企在做最后冲刺。业内人士表示，年内房地产市场在较长时间为疫情所困，虽然头部房企规模不断扩大，但整体目标完成情况不及2018、2019年同期。预计2021年，在经营压力加剧背景下，更多规模房企增速将进一步放缓。克而瑞研究中心最新报告显示，2020年，百强房企各梯队销售金额入榜门槛同比提升，门槛增幅均在10%以上。其中，截至11月末TOP10和TOP30房企销售操盘金额门槛分别达到2014亿元和928.3亿元，同比增幅为10.3%和12.6%。TOP50房企操盘金额门槛增幅最高，较去年同期提升20.6%至562.5亿元，规模房企竞争优势凸显。在此背景下，截至2020年11月，全口径千亿房企数量相比去年同期已增加5家至32家。“从整体来看，规模增速仍低于此前两年。”克而瑞研究中心企业研究总监朱一鸣表示，截至11月末，有近4成房企目标完成率较低不足90%，占比达到近五年来同期最高，少数房企目标完成率不到80%。朱一鸣认为，一方面，年内疫情对企业全年的推货和销售节奏影响较大。另一方面，四季度市场下行压力犹存，规模房企单月业绩同比增速放缓，部分企业货值去化与目标完成承压。克而瑞研究中心报告显示，比较45家规模上市房企业绩增速可知，截至11月末，房企全口径业绩增速从2019年的19%放缓至11.2%。45家企业中，28家房企增速明显放缓，5家房企业绩转向负增长。“作为目前行业百强中的领军企业，这部分规模上市房企业绩增速放缓是目前行业压力加剧的信号。”朱一鸣说，预计在“三条红线”的压力下，房企投资和规模扩张的动能将进一步降低。房企在今年普遍规模降速、部分负增长的情况下，2021年企业增速将普遍下降，不排除将出现更多业绩负增长的企业，甚至龙头房企。中国社科院国家金融与发展实验室特殊资产研究中心副主任刘伟表示，当前我国房地产企业面临保现金流、降低负债的双重压力，促销售、降成本成为房企重点工作。在市场竞争下，中小房企增长空间进一步受限。中小房企需保持自身财务状况稳健，依靠地缘优势和差异化路线避免过快被淘汰。

客厅：面积40多平，南北通透，采光极佳，连接景观阳台生活，布局合理主卧：面积30多平，视野通透明亮，独立卫浴，大面宽景阳台，阳光轻松入室儿童房：面积20多平，布局合理，房间结构方正，大窗采光良好书房：面积20多平，天地美好，捧书畅读茗茶静思，窗外可一览黎明湖风光厨房：空间宽敞，操作区通透、整洁，同时一览窗外美景餐厅：区域划分合理，宽敞明亮，享受美味，同时一览窗外美景卫生间：干湿分离，功能齐全，空间利用合理车库黎明湖公园社区健身会馆周边配套生活超市小区门口，公交配套教育配套：九年一贯制祥阁学校、大庆实验中学、东北石油大学医疗配套：大庆市人民医院吉房联系人马女士：18645926662

12月25日，由《证券日报》社主办的“第三届中国房地产资本峰会——乘风·求变2020物业管理资本论坛”在京成功召开。2020年，疫情突袭，物业服务企业奋战在抗疫第一线，在保障社区安全的基础上，成为连接政府管理和社区需求的重要纽带，其社会价值得以体现，在发挥管理职能的同时，物业企业也越发重视开展增值服务。2020年，物业服务企业乘着资本市场的东风，前赴后继推进上市融资进程。睿信咨询总裁、睿观研究院院长郝炬在论坛现场表示，在未来五年到十年内，物业服务行业一定会成为拥有百家上市公司、整体市值超万亿元的大行业。那么，物业行业的发展趋势是什么？从单一的绿化、保洁到业务边界不断拓展，物业服务企业还能带来哪些创新和发展？如何让增值服务实现突破？哪些企业有望在行业竞争中脱颖而出？    物业行业的“中场战事”：    增值服务、多元化之路2020年，物业行业上市脚步持续提速，越来越多的物企正迈进资本市场。在行业服务和商业模式同质化的情况下，增值服务将重塑物业的价值。当前行业内企业不断拓宽业务边界，开展新的增值服务，试图创造更多元化价值，实现多元化的收入格局，这成为当前物业企业的“中场战事”。“疫情只不过让大家一下子把社区增值这部分业务更加聚焦放大了，其实物业公司整体的商业模式没变。”睿信咨询总裁、睿观研究院院长郝炬认为，这个行业一直在向前走，2018年、2019年的主题是业态升级，在2019年到2020年开始切入城市功能。2020年，又开始进行社区增值业务创新。在奥园健康生活集团常务副总裁雷易群看来，疫情下物业管理起到了为政府解决最后1.5公里管理的功能。未来，物业公司可以在社区街道管理服务上做出尝试，还可以在业态类别和服务类别上进行升级。中国物业管理行业服务包括住宅物业、商业物业、写字楼、公共物业、产业园、学校、医院及其他物业。随着城镇化以及人均可支配收入的增长，物业管理已成为居民生活必不可少的一部分。物业企业加大增值服务背后，比拼的是综合实力和资源整合。在万物梁行北京区域总经理赵振兴看来，企业做到收入多元化，最主要的还是要归因于客户的需求。客户的需求越来越多元化，给物业公司收入的多元化提供了机会。“物业公司发掘了客户需求，但不能匹配怎么办？对于我们来讲，就是资源的整合。比如万物梁行，本身有万物云、住宅、城市物业服务，还包括戴德梁行的母公司，有租赁、代运营、管理等等。匹配母公司的资源给到客户，在这个过程中产生价值。我相信，这个模式带来的收入将实现多元化，而且量级不小”。未来十年    行业总规模将超2.5万亿元东方证券发布的研报认为，到2030年，基础物管物业市场规模达1.7万亿元，行业总规模将超过2.5万亿元，增值服务将成为企业估值的重要锚点。在郝炬看来，物业企业开展新的增值业务会遇到多重挑战：在管规模相对比较分散时，对于中型甚至大型物业公司来讲，如果没有做到聚焦，实际上是一个流量陷阱。真正开展专业服务，即所谓社区增值服务时，会面临所在行业原有竞争企业。此外，物业公司还面临专业人才稀缺等问题。如何在这一场行业长跑中保持领跑不掉队？蓝海行业但竞争加剧的背景之下，企业“行稳致远”的核心竞争力是什么？鸿坤物业总经理吴国卿认为，每个企业不一样，企业文化、人才都是企业发展的核心。郝炬认为，最核心的一点是服务的品质，另外一个重要的指标是社区文化。此外，物业公司属于人力密集型的服务企业。行业同质化越来越强，因此加强人员的培养，保持良好的竞争力，是公司发展的关键之一。未来不管是增值创新、服务提效，还是业务体验的提升，还是要落实到科技上，真正用科技来改造服务的流程、过程和品质监控，还有服务的交互。鸿坤物业总经理吴国卿表示，未来是机遇和挑战并存，每一个企业做好既有业务的同时也要参与到更多城市运营当中，国家也需要企业参与来，体现行业的价值。万物梁行北京区域总经理赵振兴则认为，现在客户的需求越来越多元化，所以公司要服务更多的客户，服务客户更多的需求。

习近平主持召开中央全面深化改革委员会第十七次会议强调，坚定改革信心，汇聚改革合力，推动新发展阶段改革取得更大突破。详情>>习近平12月30日晚在北京同德国总理默克尔、法国总统马克龙、欧洲理事会主席米歇尔、欧盟委员会主席冯德莱恩举行视频会晤。中欧领导人共同宣布如期完成中欧投资协定谈判。习近平将于31日晚7时通过中央广播电视总台和互联网，发表二〇二一年新年贺词。详情>>李克强主持召开国务院常务会议，听取保障农民工工资支付情况汇报，要求强化措施落实，确保农民工按时足额拿到报酬；部署切实做好春运疫情防控工作；通过《行政事业性国有资产管理条例（草案）》，加强和完善国有资产监管。国务院联防联控机制将于2021年1月组织赴各地开展春节期间疫情防控专项督查，对防控措施落实不力、造成疫情扩散的情况进行通报，追究责任。国务院联防联控机制综合组发布关于做好2021年元旦和春节期间新冠肺炎疫情防控工作的通知。通知指出，鼓励员工在工作地休假。国务院教育督导办要求，严肃处理中小学在职教师到培训机构兼职，直至吊销教师资格证。最高法发布《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》，自2021年1月1日起施行。针对美国国务卿蓬佩奥发表声明诬称，中方“渎职”行为使本可控制住的新冠肺炎疫情演变为全球大流行，外交部发言人说，蓬佩奥有关言论粗暴干涉中国内政和中国司法主权，不仅充满偏见，而且虚伪透顶。中方奉劝美方一些政客还是把时间和精力花在本国抗疫工作上，停止对中国的诬蔑抹黑。科技部印发实施《科学技术活动评审工作中请托行为处理规定（试行）》，规定明确，在科技活动评审过程中寻求关照、谋取不正当利益的，均属于请托行为，必须严惩。联合国有关报告称，新冠疫情肆虐给阿拉伯地区造成约1400亿美元损失，预计2020年该地区经济萎缩3%。美国科罗拉多州确认发现了全美首例感染英国报告的变异新冠病毒的病例。土耳其从中国科兴公司订购的首批300万剂新冠疫苗30日凌晨运抵土耳其首都安卡拉。美国疾控中心公布，截至12月19日，已有超过27.2万剂新冠疫苗在美国被接种，其中报告了6起比较严重的过敏反应。专家称过敏反应可能与疫苗中的聚乙二醇化合物有关。也门政府官员说，亚丁国际机场30日发生3次剧烈爆炸，造成至少3人死亡。当时抵达该机场的也门新联合政府的内阁成员无人伤亡。由我国自主研制的目前直径最大、装药量最大、工作时间最长的固体分段式助推器——民用航天3.2米3分段大型固体火箭发动机在西安实现地面热试车成功。2021年春运火车票开售，12306系统将自动识别60岁以上老年旅客并优先安排下铺。北京初步锁定顺义区局部聚集性疫情源头，初步判断感染来源为12月28日报告新增的1例境外输入无症状感染者。国药集团中国生物北京公司称，其新冠病毒灭活疫苗接种后安全性良好，保护效力为79.34%。目前，已正式向国家药监局提交附条件上市申请。沈阳市全面进入战时状态，全方位排查风险人员，坚决防止疫情蔓延扩散。上海市立法规定，发现传染危害新型病例，医卫人员有权直接向卫生健康主管部门报告，错报免除法律责任。上海市二中院对前美职篮运动员迈克尔·乔丹诉乔丹体育公司、百仞贸易公司姓名权纠纷案作出一审宣判，乔丹体育公司停止使用其企业名称中的“乔丹”商号、停止使用涉及“乔丹”的商标。今年以来，云南各级纪检监察机关严肃查处诬告陷害行为，共为715名受到不实举报的领导干部澄清正名。近日，河北怀来县发生一起火灾，消防员冒着严寒，在-20℃气温下连续灭火近6小时，最终将大火扑灭。收整归队时，消防员的战斗服已结成坚硬的“冰甲”，在同事帮助下才能爬上消防车。12月30日08时至31日08时，黑龙江东南部、吉林东部、新疆北疆北部、西藏东部、山东半岛、湖北西南部、川西高原北部和四川盆地西北部等地部分地区有小雪或雨夹雪，其中，山东半岛局地有中雪。湖北南部、西南地区东部等地部分地区有小雨。中央气象台发布寒潮黄色预警：受强冷空气影响，我国中东部大部地区继续有大风天气，同时江南华南等地还将有强降温。预计30日08时至31日20时，江南东部和南部、华南大部等地降温10～12℃，局地降温幅度可达12℃以上，降温过后，最低气温0℃线将南压至华南北部一带，最低气温-10℃线在黄淮南部至秦岭一带。30日人民币对美元汇率中间价报6.5325，较前一交易日上调126个基点。

2020年，千亿级房企在继续扩容的同时，规模增速放缓，各梯队分化愈加明显。有房企认为，房地产行业将由规模化竞争进入差异化竞争阶段。未来房地产增量将主要由价格驱动，产品力将成为关注重点。有机构认为，在降负债、促增长的双重挑战下，未来房企内生实力将成关键，财务稳健、产品力出色、运营管控能力较强的房企将获得更多的市场机遇。行业分化料加剧Wind数据显示，截至12月29日午间，A股已有14家房企公布2020年业绩预告，其中业绩预喜的有5家。天房发展预计2020年业绩存在不确定性，原因是受疫情影响，公司生产经营放缓，项目的开工、施工，特别是销售情况不及预期；同时，金融政策收紧导致房地产行业竞争加剧，市场需求及行业格局被头部企业重构，中小型、地域型房企生存环境恶化。此外，疫情及金融政策等因素致使公司项目所在地区商业、住宅产品平均成交价格亦处于下降趋势。中南建设预计2020年实现归母净利润较2019年同比增长50%以上。中南建设11月销售简报数据显示，公司前11个月累计合同销售金额1950.8亿元，同比增长14.1%；累计销售面积1463.7万平方米，同比增长9%。克而瑞地产研究中心数据显示，前11个月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛同比增幅均在10%以上。截至11月末，TOP10和TOP30房企销售操盘金额门槛分别达到2014亿元和928.3亿元，同比增幅为10.3%和12.6%。各梯队中，TOP50房企操盘金额门槛增幅最高，同比增长20.6%。截至11月末，全口径千亿房企数量相比去年同期已增加5家至32家。克而瑞地产研究中心数据显示，截至11月末，已有超六成房企完成或接近完成全年目标，中国恒大等房企前11个月完成了全年销售目标，业绩表现突出。同时，整体业绩完成率却不如2018年、2019年同期，部分房企前11个月的销售目标完成率低于80%。整体来看，规模房企竞争优势凸显，房企分化进一步加剧。金科股份在日前发布的《2021年-2025年发展战略规划纲要》中也提及了市场分化这一特征。该规划称，房地产市场总量稳定，仍将保持按年微升趋势，预计2030年至少会达到18万亿元的市场规模，TOP10企业市场集中度将进一步提升至35%-40%，未来房地产行业将由规模化竞争进入差异化竞争阶段。天风证券研报指出，房地产行业趋势有望由融资驱动规模增长转向至经营驱动质量增长，加之“因城施策”常态化，行业融资端再收紧或进一步催化企业间的分化。房企审慎看待规模增速在拿地、融资等难度增加和“房住不炒”的调控背景下，世茂集团率先调低了2021年的销售业绩预期。世茂集团日前发布了2021年合约销售额增长预期，预计2021年的合约销售额较2020年同比增长10%。有分析人士称，10%的预期增速低于市场原本的预期。世茂集团认为，该预期是基于公司管理层根据现有资料作出的初步预期，且会应市场情况和其他因素而作出更改及调整。德银研报称，世茂集团下调预期主要是基于土地市场竞争及土地成本昂贵导致收购进度较预期慢。世茂集团发布的11月销售简报显示，公司前11个月累计实现合约销售额2628.1亿元，同比增长15%；合约销售面积约1498.32万平方米，同比增长17%。金科股份在《2021年-2025年发展战略规划纲要》中提出“四位一体、生态协同”的高质量发展战略，即精耕地产主业，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养。在此基础上进一步整合产业链生态圈，扩大价值提供范围，提供高品质、多元化的美好生活产品与服务，形成生态协同的新战略格局。同时向产业链上下游进行投资布局，实现地产与产业链的双向赋能。在规划纲要中，金科股份明确了“地产+”业务的发展计划。到2025年，“大产业”板块计划销售规模超过200亿元；同时稳步提升优质资产规模、贡献持续性经营现金流，新增持有资产规模约100亿元，持有型物业经营收入稳步提升。公司计划“地产+”业务到2025年销售规模达500亿元以上；持有优质资产大幅提升，优质资产规模达300亿-500亿元。内生实力将成关键“长期看，房企要加强自身内增长，精细化运营，寻求合理稳健的发展路径。精细化运营要求房企注重主业，包括去化速度、回款能力、财务指标是否稳健等。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示。万科董事会主席郁亮早前谈及“三道红线”影响时曾称，以“三道红线”为代表的行业政策影响深远，房地产行业的土地红利和金融红利已经远去，未来需要把握“管理红利”。未来企业应该聚焦好产品、好服务，实施长期主义。金科股份表示，未来房地产增量主要由价格驱动，改善型需求占比持续提升，产品力将成为关注重点，公司需将提升产品力作为未来发展的核心动力。同时，公司计划到2025年“品质利润型”产品销售收入占比达到30%。“长期看，好的产品和服务才是房企长远稳健发展的核心驱动力。”中指研究院企业研究副总监刘水表示。克而瑞地产研究中心指出，在当前竞争格局下，头部房企增速放缓，经营压力加剧。伴随市场资源向优势企业集聚，中小规模房企增长空间将进一步受限，规模竞争压力提升。同时，在“三道红线”要求下，房企投资、开发等环节也有所制约。未来高杠杆、高负债运营模式无法持续，将会倒逼房企从提升运营管控效率、深化销售渠道等方面出发。在降负债、促增长的双重挑战下，未来房企内生实力将成关键，财务稳健、产品力出色、运营管控能力较强的房企将获得更多的市场机遇。

2020年的疫情给商办地产带来了较大冲击，原本处于行业下行周期的商办市场，面临着更大的挑战。高力国际最新发布的北京写字楼市场报告指出，疫情严重抑制了企业办公需求的释放，全年实际净吸纳量刷新了有历史记录以来的新低，空置率同比上涨至19.4%。从另一个市场剖面来看，企业和员工在办公空间的绿色健康、生态化、智慧化以及共享度、舒适度等方面提出了新的要求。而相应的，行业却依旧充斥着大量单纯依靠“租赁招商+物业管理”模式的楼宇，在空间打造上早已不能满足市场需求。大悦城控股北京大区写字楼与产业管理中心基于对行业发展模式的思考，秉持“城市运营商与美好生活服务商”的定位，在商办行业内率先提出重度运营的理念，开辟出行业高质量发展的“新赛道”，开启了一个充满想象空间的大资管、大运营时代。大悦城控股北京大区写字楼与产业管理中心负责人马佳音“当我们从增量市场走向存量市场，大家的关注点从空间慢慢转变为空间里提供的服务和内容。在这样的背景下，重度运营就是不二的选择”，在12月25日举办的中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会上，大悦城控股北京大区写字楼与产业管理中心负责人兼中粮·置地广场常务副总经理马佳音表示。凭借对楼宇重度运营的实践，大悦城控股北京大区写字楼与产业管理中心在今年不利的市场形势下成功破局，深度嵌入北京核心区，以轻、中资产合作模式再获两盘，助力汇京双子座大厦和中糖大厦焕发生机；持有型写字楼如中粮·置地广场和中粮广场，在保持远高于区域平均成交租金的情况下，出租率双双持续稳定在91%以上；产业园项目中粮健康科技园，在运营接近两年之时，出租率也达到了86%，成功引入了23家优质企业。3C运营服务，驱动商务新形态据介绍，大悦城控股的重度运营，通过楼宇经济循环生态的构建，实现项目本身的品质和客户提升，而其落地的基础，归根结底还是微观的运营管理和品质服务。为此，大悦城控股北京大区写字楼与产业管理中心以“3C运营服务体系”为立足点，通过智慧云平台为楼宇和园区内部及周边企业和客群提供高效的办公、生活解决方案，满足B端租户企业服务需求及C端客群生活需求。该体系由COFCO FANTASY(悦创)、COFCO LIFE(悦享)和COFFICE(悦智)组成。1)COFCO FANTASY：全周期服务B端需求，聚焦企业关怀当前，来自租户企业端的需求，依旧是楼宇运营者需要解决的最直接的诉求。给予企业租户更多的关怀和理解，是楼宇重度运营中服务B端的核心。3C运营服务体系中的COFCO FANTASY，体察企业所需，从基础服务、专业服务到发展服务逐级赋能，满足企业租户财税政务、检测检验、产业链支持、投融资、战略咨询等不同发展阶段的需求。2)COFCO LIFE：以人为本，缤纷职场生活马佳音说：“我们会洞察到企业背后每个鲜活的个体，充分满足他们在楼宇办公的需求——从基本的办公、生活，社交，到自我成长、自我实现的需求。”企业在选择办公场所时，倾向于能够更好提升员工幸福感、激发创造力的办公环境。在后疫情时代的当下，人们更加注重绿色、生态的办公环境，追求办公环境的优质、健康，期待社交、文化和情感连接。COFCO LIFE 由中粮集团提供的核心服务及第三方提供的衍生服务构成，囊括了中粮食集、中粮智慧农场、移动大悦城、餐饮服务、生活服务、居住服务、休闲娱乐服务等全方位全天候的生活服务，通过业态组合和空间场景的营造，为人们提供一个融合商业、艺术、社交的理想生活场景。3)COFFICE：链接B端与C端，实现服务闭环COFFICE是智慧办公平台的概念，可以连接COFCO LIFE与COFCO FANTASY，依托物联网、大数据、AI等技术，深耕办公和产业场景，实现空间、服务、用户、智能设备的多维互联，沉淀运营数据。COFFICE则不止是简单易用的APP，更是基于大数据的智慧化、物联化的办公体验闭环，通过链接楼宇内资源，为客户提高管理效率，提升体验感。客户只需拿一个手机，打开APP，就可以解决他在办公楼宇里产生的所有需求。基于对北京商办市场的深刻洞察和商务人群精神需求的思考，大悦城控股北京大区写字楼与产业管理中心立足于3C运营服务体系，系统化梳理人的需求、企业的需求、楼宇的需求，甚至城市发展的需求，做全周期陪伴，挖潜更多可能。存量时代，运营至上，大悦城控股北京大区写字楼与产业管理中心已经用响亮的市场业绩实现了从明星项目到平台服务商的转变。马佳音最后表示，未来将以集约化的管理，持续深耕写字楼与产业园的重度运营，不断升级办公场景，提升服务品质，精益品牌影响力，打造办公业态标杆，与城市共生长。

12月25日，在《证券日报》社主办的“第三届中国房地产资本峰会——乘风·求变2020物业管理资本论坛”上，碧桂园服务执行董事兼总裁李长江发表了主题为《资本市场浪潮中的碧桂园服务》的演讲。李长江表示，从2014年第一家物业公司上市，到目前差不多六年时间，整个行业在资本推崇下发展非常迅速，但是企业既要去满足资本的需求，同时又要把服务做好，这实际上是既要做服务，又要做经营，对于企业管理者是不容易的。碧桂园服务这些年得到了高速发展，也一直在踏踏实实地做一些事情。对于碧桂园服务的未来发展目标，李长江表示，“我们定义为要做国际领先新物业服务集团”。公司目前无论是股权的合作，还是新业务的开发以及相关的服务，都是为这一未来做准备。碧桂园服务未来五年实现千亿元营收，无外乎物业服务、城市服务以及增值服务三大业务主航道。龙头企业将享溢价2020年，物业公司上市蔚然成风，但与此同时，物业板块也出现高频破发以及板块内部估值分化。谈及目前物业行业在资本市场上的市值表现，李长江表示，物业行业在资本市场主要经历了三个阶段。第一个阶段是发现这是个不错的行业。第二个阶段是当一些领头物企上市后，财务数据很好，确认了这是一个充满蓝海机会的行业。第三个阶段是上市物企越来越多的时候，资本对这个行业越来越了解，开始有了自己的评判标准。在他看来，随着2020年下半年市场出现调整，优秀的公司一定会脱颖而出。未来，“发展得早、快、远而且方向正确的公司，带领行业进入物业新时代，市场给予龙头溢价”。对于近年来物业行业的收并购浪潮，李长江认为：“我们在做股权合作、收并购的时候，务必想清楚为什么收并购。”他也提醒业界，不能因为规模而规模，众多的收并购有可能出现严重的“消化不良”。“消化不良”最主要的是团队融入、机制融入、标准融入以及文化融入的不良。“消化不良不仅没有达成目标，并且还把身体搞坏了。因此，我们说要把控风险、增强内外部的调控力，同时要将收并购的情况进行评估，反馈给我们前线的团队。”他表示，对于收并购企业，碧桂园服务内部一直有一个说法，一定要门当户对，且志同道合。“‘门当户对’指的是有没有共同的理想，‘志同道合’是我们要有情怀，要真正让客户受益、投资者受益、员工受益。”好服务才有“万有引力”11月26日，碧桂园服务进行了品牌焕新，并提出“新物业”战略。目前，这一战略在加速落地推进中。在住宅物业管理方面，碧桂园服务的业户满意度一直保持行业领先水平。李长江表示：“持续创新品质是我们的基础，好服务才有万有引力。”同时，碧桂园服务正在成为城市治理公共服务的探行者。除了市政环卫一体化、园林绿化养护、市政实施管养等城市基础服务，“我们还做城市的运行，去年同天津市政府签了几个大型旧房改造小区项目，通过不到一年的时间，目前的效果真正做到既做服务又做运营，效果还是非常好的。因此，这种城市服务落地生根会进一步辐射到周边市、区，最后整个城市的服务才有可能实现。”他表示。智慧服务方面，碧桂园服务正从以资产为中心的“空间服务”向以客户体验为中心的“柔性服务”进化。此外，社区生活服务已成为社区私域流量的第一入口。围绕业主的家庭成长周期、房产价值周期、社区成熟发展周期等，物业公司要提供全周期的社区生活服务。李长江亦再度强调自己在2017年提出的说法：物业企业未来决战的主战场是“增值服务”。他坦言，“物企增值服务模式还在不断地进化，还没有完全定型。众多的中小企业还难以形成真正的模式。”

近年来，我国城镇化建设全面加速，城市租住需求进一步释放，激发租房市场潜力。但是，在住房租赁市场快速发展的同时，所存在的一些痛点也急需解决。日前召开的中央经济工作会议，鲜明地提出“要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场”。对此，接受《证券日报》记者采访的业内人士认为，2021年将是加快租赁住房补短板，加大力度推进租购并举的住房制度的关键一年。规范市场发展需要多措并举，精准施策。近年来，住房租赁市场的重要性越发凸显。特别是在大城市房价高企的背景下，健康稳定运行的住房租赁市场在解决新市民居住问题中的重要性更加突出。“由于国内高房价的问题主要集中在一线城市和部分二线城市，关键的内在原因是住房结构性供需矛盾，因此，为了有效抑制房价上涨过快的问题，增加大城市租赁住房供给将是长期趋势。”植信投资研究院高级研究员马泓在接受《证券日报》记者采访时表示。值得关注的是，12月21日召开的全国住房和城乡建设工作会议，在部署2021年住房和城乡建设工作时，明确提出大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。规范发展住房租赁市场，加快培育专业化、规模化住房租赁企业，建立健全住房租赁管理服务平台。整顿租赁市场秩序，规范市场行为。“今年的中央经济会议较细致地聚焦于租赁住房建设，提出多项具体的支持措施，涵盖了市场规范、政策完善、土地供给倾斜、税费降低等方面。租赁住房建设的制度体系和市场体系有望更加完备健全。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹在接受《证券日报》记者采访时表示。那么，该如何规范长租房市场发展？财信证券首席经济学家伍超明给出的答案是：需要土地、金融、财税、监管、立法等制度政策体系多措并举，精准施策。他对《证券日报》记者解释道，一方面，需增加大中城市租赁住房有效供应，提升租赁住房居住品质，从供给侧改革实现“房住不炒”。我国长租房市场需求旺盛，需要通过租赁市场解决阶段性的住房需求问题。从短期看，可通过盘活存量房源增加有效供应，如将闲置的工业、商业办公用房改建为租赁住房，鼓励多套房家庭将多余住房用于市场租赁等；从长期看，土地、财税政策应支持长租房市场，如土地供应向租赁住房建设倾斜，降低租赁住房税费负担等。另一方面，要加强规范住房租赁市场秩序，防范金融风险。当前我国长租房市场政策体系不健全，市场秩序有待规范。立法方面，需加快推动出台相关法律条例，规范市场行为，净化市场秩序；监管方面，要加快租赁住房登记备案工作，政府可协助搭建住房租赁信息平台，提高信息透明度；金融支持方面，应在风险可控、商业可持续的前提下，加大对租赁住房项目的信贷支持力度。夏丹表示，资本蜂拥进入长租房市场，不少快速扩张的长租房企业因缺乏营运管理能力频频“爆雷”，同时运用了“租金贷”模式将租赁双方及运营方、金融机构绑定后，更大的风险可能在此闭环链条上蔓延。今年的中央经济工作会议要求“完善长租房政策，规范发展长租房市场”“整顿租赁市场秩序，规范市场行为”，不仅是防范租房市场内部风险，也是防范金融工具的不规范运用导致风险向外部蔓延。马泓表示，整治长租房市场乱象，规范住房租赁金融行为是短期政策侧重点的一部分。短期政策基调将以整顿住房租赁市场、规范市场行为为主，适当控制住房租赁企业融资规模，引导住房租赁行业尤其是长租房市场逐步回归理性发展的道路；长期坚持“房住不炒”，加快完善长租房政策，逐步使“租购同权”，规范发展长租房市场。

   圆桌论坛一主持人：第一场圆桌的主题是“服务为王”时代来临了吗？下面，有请：奥园健康生活集团常务副总裁雷易群万物梁行北京区域总经理赵振兴鸿坤物业总经理吴国卿睿信咨询总裁、睿观研究院院长郝炬其实这个问题挺简单，今天我们第一个话题叫“服务为王”，大家一听，毫无疑问物业企业主要通过服务来实现这样一种聚力和最终提升，先问一下四位，希望各位在回答问题的时候多讲案例，少讲理念，我觉得这样大家听起来第一很生动，第二这个会开到这会儿，有些朋友犯困了，让大家的情绪激发出来。疫情之后你们认为商业模式怎么来进行升级，尤其增值服务是不是未来突破口？是不是未来重头戏。雷易群：谢谢给奥园健康这样一个机会，我们奥园健康主要是做商业运营跟物业管理为基础，我想说疫情过后对于商业模式升级，刚才不同的嘉宾讲了很多的赛道，我们奥园健康也是一个比较中型上市的物业公司，原来上市时管理面积1200万平方米，现在在管面积4000万平方米，对我们最重要的是，我们在上市时候有商业运营和物业管理作为特色赛道上市。对于疫情，从我的角度来讲，我们在商业这个板块，我们就面临一个比较大的问题，租金收不上来，因为很多业态商家不能开门，全部关闭了，到6月份才开门，在疫情之下对我们考验挺大。如果在疫情下商业类别上，包括疫情常态下如何解决商业结构，包括现在有很多综合体商业物业园，如何解决商业业态的占比这是我们需要考虑的问题。第二，在物业管理方面，在疫情下物业管理越来越发重视了，它起到了一个很重要的作用，为政府解决了最后1.5公里管理的职能，在社会责任感各方面功能都逐渐体现出来。比如说在后续一些商业模式上，我们如何解决跟社区街道服务，因为我们在很多社区里面做党建引领，每一个社区都做了党建工作，包括业委会的成立，如何用党建引领为政府解决公共职能的问题，用物业管理属性承担企业应该承担的责任，我们也做了一些工作。第三，物业管理商业模式升级上，如何把物业管理费，包括物业管理人员送快递，用物业管理解决他的问题提升目前的口碑，提升口碑以后对于物业管理收缴率，对于物业管理企业所管的业主成员，也会提升信任度和口碑，这些都是在业态类别和服务类别上的升级。主持人：谢谢，我觉得雷总刚才说的非常具像，非常详细。有的时候疫情给我们带来了新的思考和启发，过去我们忽略了很多点，疫情当中被放大了，放大之后也给我们做了启发和提示。接下来有请吴总。吴国卿：因为疫情，大家对于物业认知更加重视了，商业模式没有因为疫情有更多变化，物业发展到现在都在关注新的商业模式，非业主增值服务和业主增值服务一直有企业在做，都在尝试，彩生活上市以后关注社会O2O，业主产生更多的价值。只是在疫情期间大家都待在家里，大家都认知到物业重要性，对于物业认知更加关注了，对于我们一些商业模式的推进，可能会有更多的结果，完全改变商业模式其实物业都在探索，只是说增加了一些关注，所以说可能在社区团购，以前业主比较忙，确实也在推，现在关注以后效果会更加好。我认为疫情只是带来了一些大家对物业的认知，推动了一些物业商业模式的更多的结果，我觉得疫情没有完全带来一个模式。主持人：换句话说给了我们很多机会，因为业主本身忽视，可能这种机会没有得到，现在这种机会比较明确摆在业主面前，因为确实需要很多细节化的服务。赵振兴：我说之前先介绍一下万物梁行，万物梁行是一个新生事物，到现在位置差不多一周年，是万科物业和戴德梁行，专注于商险，刚才很多专家讲过了，大部讲住宅，我们主要专注于商险这一块，具体说到疫情之后商业模式有什么变化？我同意刚才说的，商业模式没有本质的变化，但是给我们带来了很多几分，分几个方面。一个方面来讲，现在虽然是疫情，实际上也没有完全过去，我们现在没有“过后”，在这里面来讲物业管理企业本身在建造韧性城市过程当中发挥了过去在抗疫期间的功能。在这个过程当中沉淀了很多的东西，因为我们做商险和企业服务，在这里面沉淀了对安全方面的感悟还有一些服务的特色，使得整个物业管理企业不仅仅是提供基础物业服务，在战略高度，一个城市运营的参与者，还有城市目前来讲叫韧性城市保护者这是其中一个。另外一个来讲，对商险方面，因为我们接触都是2B端，2B端这边来讲，现在我们也要转变思路，不仅仅在物业服务提供合约一方，实际上来讲，我们也是企业，不管是开发商还是投资商还是企业这边来讲都是合作伙伴，或者我们应该把自己叫战略合作伙伴，那怎么样做这个事呢？我们服务了很多的企业，比如说我们现在互联网企业大部分头部客户万物梁行都在服务，比如说华为、阿里、腾讯、字节跳动、快手、百度，这些所有的头部企业我们都在提供服务。我们在写字楼里面业服务了很多中小企，因为我们了解他们的客户需求，在这个需求过程当中，我们有很多的数据，最重要怎么使用数据，或者算法怎么去做，把我们心得和体会能够给到开发商和投资者以及客户，能够发掘他们消费的需求，为我们全生命周期也好，还是说企业战略合作伙伴也好，总之来讲在这个层面上积累我们的经验。第三，在这个过程当中，以及今年这两年，大家对科技方面都很看中，所以我们把这些服务需求能够前置化，不光变成我们自己的核心竞争力，实际上也变成服务客户的核心竞争力，在这里面提供自己一份力量。主持人：我觉得刚才赵总讲得很全面，对于近期的想法和创意，都通过几个不同层面讲了，其实你看每一个企业都可以找到适合自己尤其跟自己所做的物业服务对象有关的新的着力点。听一听郝院长，您搞研究说得很全面一点，前面三家是企业您是咨询研究机构。郝炬：因为我们一直关注地产和物业企业整个行业发展，因为疫情只不过让大家一下子把社区增值一部分业务更加聚焦放大了，其实物业公司整体的商业模式没变主持人：原来干什么事现在还干什么事。郝炬：而且一直在往前走，从短期来说的话可以看一下，刚才大家都聊到了，早期的时候在18、19年的主题是业态升级，在19到20年的时候开始城市（功能）的切入。20年尤其是社区团队带来了大家对于社区增值业务创新这一块更好幻想，我觉得是想象力。主持人：叫万能带货的时代，只要你这个行业找到一个带货的点就行。郝炬：但是这里面有几个定义，第一从资本市场或者业务发展角度看数据，其实如果按单方业主增值收入来讲，比如做得比较好的绿城。这几家做得比较好一些，资本市场认可率挺高。开展新的增值业务的时候，物业公司开展很多挑战，有三个方面。1、我们在管规模相对比较分散的，我们说流量的时候，有些时候对于中型甚至大型物业公司来讲，如果没有做到聚焦，实际上是一个流量陷阱。2、真正开展专业服务的时候，所谓社区增值服务的时候，我们会面临到所在行业原有竞争企业，这些企业做得非常好，我们在进行研究的时候，一家教育公司，名字不提了，只有4个亿元的收入，整体市值达到60个亿元，面临很多挑战。3、真正往这个方面转的时候，我们会发现在跟物业公司交流的时候我们面临人才短缺等专业人才的稀缺，这都是在所谓业务和战略升级过程当中进行社区升级创新过程当中面临的问题。主持人：这些问题很多企业感同身受，大家都在找方法。接下来两个问题，我分别问四位嘉宾，可能每位嘉宾回答的问题不一样。第一个问题，收入的日益多元化、服务的多样化，这是两个大家看到的感受。一方面是收入的路径或者渠道更多了，但其实提供的服务也更加多样化，所以第一个问题先问雷总。刚才我说的这两个点，您认为是不是下面的趋势？雷易群：我觉得收入的多元化，每个企业有自己不同的特点。比如说所有业主的，现在都是拆分的多，比如说地产拆分的。所有母公司的业态类比可能决定了在收入多元化上往哪几方面努力，所以收入多样化首先是根据各个集团、各个公司自己不同的业务特点去做收入多元化。第二，收入多元化对于特别是提升收入的结构，当做成几种收入以后，会发现每个公司对每个收入会逐步走出特点，而且因为物业管理一直都有护城河，可能确实也会逐步打破，但无论怎么样它都有边界。所以，在做物业管理，各个公司内部管理还有绝对的先天优势。这些业务类别梳理出或者提出几种适合企业发展的产品类别，用工匠精神把它做大做强，我觉得这就是每个企业的特点。对于投资者来讲，比如上市公司的投资者，肯定是收入越多越好，今年做3个，明年做6个，逐步形成业务的标准，形成连锁，形成可复制的，对于投资者来讲是最喜人的。我认为这是一个方向，但每个企业可以根据自己的实际情况做这几个方向的发展。我个人是这个观点。主持人：这个方向好找吗？从自身的感受来说。雷易群：其实也好找。主持人：找到之后好做吗？雷易群：比如增值服务，有些做拎包入住的，有些做团购等等。真正在物业管理行业里面，包括特色赛道商业乱象，能够真正做得成的、做得好的是用互联网思维+传统业务组成的，至少有一个业务逻辑，这个逻辑是通的，商业逻辑是很清晰的，同时发展的路径是互通的，我觉得还是做得比较成功的。比如说团购，我不知道其他的企业怎么样，我们做团购还挺辛苦的。我也没有资本去补贴，只能够硬碰硬的上，尽管营业额增大了，但团购带来多少的实际利润有待考验，有待挖掘。比如做房地产企业的做装修、拎包入住是长处理，做原材料的采购也好，做各方面也好，很容易标准化，转到物业公司来是很容易把收入利润做大的，我的理解是这样的。主持人：说的很具象。同样一个问题给赵总。赵总说说您的感受。赵振兴：刚才讲到收入多元化，从最主要的一个事情来讲，还是归在一点“客户的需求”。现在来讲，客户的需求越来越多元化，所以可以给物业公司收入的多元化提供了一个机会。最重要的一点，物业公司的能力匹配能不能供给到客户的满足需求，中间能够匹配的话，这就产生了收入的来源。所以，在这个层面来讲，这是一方面。另外一方面，发掘了这些需求，如果物业公司不能匹配怎么办？作为我们来讲，也是叫资源的整合。在资源整合的过程中，比如万物梁行来讲，本身有万物云、住宅、城市物业服务，还包括戴德梁行的母公司，有租赁、代运营、管理、估值等等。因为我们是ToB端，所以跟C端的需求有差别。匹配母公司的资源给到客户，在这个过程中产生价值。我相信，收入的多元化还是从这个上面来产生的，而且量级不小。主持人：是，您一说我就明白了。跟奥园不一样，服务的客户不是传统的住宅小区的客户，在这方面会有自己的思考。对于写字楼，对于集团公司的角度来说，他们需要的服务专业集中度更高一些，没有住宅的业主那么贴近生活，但专业化更强。接下来的第三个问题，蓝海行业但竞争加剧的背景之下，企业“行稳致远”的核心竞争力是什么？吴国卿：每个企业不一样，企业文化、人才都是企业发展的核心。每个行业各种各样，这两个是企业发展的核心。主持人：剩下大把的时间交给郝总，您说说企业“行稳致远”的核心竞争力是什么，根据您对行业的考量。郝炬：我有几点建议。从物业公司本身来讲，我们最终经营的是一份服务，所以最核心的一点，现在大家都在谈规模，最核心的是服务的品质。而服务品质里除了基本的品质之外，还有一个很重要的指标，我们把它叫社区的文化，住在这个小区不仅能享受到基本的服务、安全，甚至真正在社区里感受到家的温暖，这个对于所有的物业公司来讲是最根本的。不管是后续的ToATo（音）也好，增值服务也好，这是基础。主持人：中国有句老话，叫人心换人心。郝炬：人心有了家的感觉之后，聊天、活动很多问题就可以感觉到，我觉得这就是文化的体现。这是第一个。第二，物业公司整个的人，从我的角度来讲，叫人力密集型的服务企业。在整体的竞争和物业公司对比的时候，发现业务的同质化越来越强，如何在这样的基础之上寻求人员的培养，同时保证良好的竞争力，其实都是人拼出来的。我们在研究，比如人力密集型的服务企业，我们不看物业公司，我们看顺丰、海底捞，他是通过什么方式来改造原有的服务，实现了在同行业脱颖而出。主持人：比如顺丰，在顺丰的服务上，您觉得其他快递公司的痛点可能会觉得没那么痛。去餐饮行业，可能海底捞会把你去其他餐厅感受到的不如意、不尽意的痛点，在这儿不仅不是痛点，可能还是很幸福的卖点，找到具体的，像您说的重新定制标准。郝炬：第三，正因为我们是人力密集型的行业，未来不管是增值创新还是服务提效，还是业务体验的提升，最主要的是落实到科技上，真正用科技来改造服务的流程、过程和品质监控，还有服务的交互。我觉得这些方面，我自己的感受对于物业公司企业来讲是至关重要的。主持人：科技在这个时代特别重要，只有有了科技才会有很多的可能性，才会不断提升效率。对于企业来说，成本和效率太重要了。主持人：最后一个问题四位用一句话，或者简短一两句话来回答，怎么样看待物管行业未来市场空间，刚才雷总说了将来收入和服务多元化，找到新的路径，新的细分的点，未来比如说雷总您认为物管行业市场空间在哪里？雷易群：我觉得未来的物管发展空间可能还是确实要用科技赋能，科技赋能提升我们的服务品质，用最少的人做服务品质这一块。主持人：人以后越来越少，但是服务的品质不仅不降要升。雷易群：用科技赋能提升服务品质。主持人：跟我们今天大的主题扣上了，今天活动讲科技和资本之间怎么为行业赋能。吴国卿：未来是机遇和挑战并存，每一个企业做好既有业务的同时参与到更多城市运营当中，现在国家也需要企业参与来，体现我们的价值。主持人：因为城市需要更好的运营，具体到每一个小区具体到每一个物业单位都是这样。赵振兴：我感觉现在客户的需求越来越多元化，所以我们现在服务更多的客户，服务客户更多方面。主持人：两个更多，更多的客户，更多的方面带来更多的收益。郝炬：我把物业服务行业看成最核心以人为核心，围绕客户服务，同时以空间服务将生活服务和科技赋能为三个环这样一个行业，最终在未来的五到十年内一定会形成我们叫百家上市公司，整体万亿元市值大行业。主持人：这个说起来大家更加期待，能够实现郝院长说的美好愿景，需要在座各位踏踏实实一步一个脚印从服务细节着手，最后把这个事做成，不积跬步无以至千里，感谢四位。

人民网北京12月28日电  为进一步放宽建筑市场准入限制，优化审批服务，激发市场主体活力，日前，住房和城乡建设部印发《关于开展建设工程企业资质审批权限下放试点的通知》（以下简称通知），决定在上海市、江苏省、浙江省、安徽省、广东省、海南省6个地区开展建设工程企业资质审批权限下放试点工作。试点时间为半年，从2021年1月1日至6月30日。通知明确，除最高等级资质（综合资质、特级资质）和需跨部门审批的资质外，将原由住房和城乡建设部负责审批的其他资质审批权限（包括重组、合并、分立）下放至试点地区省级住房和城乡建设主管部门。新资质标准出台前，按现行资质标准进行审批，审批方式由试点地区自行确定。通知要求，规范审批行为。试点地区省级住房和城乡建设主管部门要进一步完善企业资质审批相关管理规定，细化审批标准和要求，严格依照相关资质管理规定和标准进行审批，并将通过审批的企业资质（仅限下放审批权限的资质）电子申报数据报住房和城乡建设部备案。住房和城乡建设部将进行随机抽查，发现违规审批的，将严肃处理；情节严重的，取消试点资格。通知强调，维护统一市场。各地、各部门不得擅自增设或变相设置准入条件、限制取得试点地区住房和城乡建设主管部门根据下放审批权限审批相应资质的企业承揽业务。住房和城乡建设部将对发生上述问题的地区和部门予以通报。另外，加强事中事后监管。试点地区住房和城乡建设主管部门要进一步加大事中事后监管力度，创新监管方式和手段，完善建筑市场信用体系建设，落实工程质量终身责任制，依法依规严肃惩戒工程质量安全问题突出的企业，确保工程质量安全。

在老旧小区改造中，医疗、养老、托育等公共服务设施完善及其智慧化改造，为居民提供了菜单式选择。作为丰富社区服务供给、提升居民生活品质的配套建设，这些项目在改造过程中遇到了哪些难题？改造带来了怎样的改变？在不少老旧小区，社区卫生服务点、幼儿园、文化活动中心等公共服务设施欠缺，给居民生活带来不便。各地老旧小区改造工作将这类需求纳入清单，社区公共服务水平得到了切实提高，居民生活更方便、更舒心、更美好。社区里的养老“驿站”政府出钱 机构运营设施齐全的观影室、棋牌室，宽敞明亮的健身房、读书角，干净整洁的餐厅、活动室……走进江苏省昆山市西河社区日间照料中心，休闲娱乐设施一应俱全。“在老小区里住了快30年了，如今有了日间照料中心，就像社区里的养老‘驿站’，为小区老人提供了极大便利。”自6月1日中心恢复开放以后，郁白妹老人每天一早都会来到这里休闲娱乐，常常一待就是一整天。西河社区党总支书记胡军告诉记者，西河社区共有6个小区，其中3个是老旧小区，老年人口较多，需要有一处场所解决日间用餐、休闲等问题。由于社区场地有限，一直没能实现。2019年初，由昆山市住建局牵头、在青阳城市管理办事处等参与下，西河社区祝家厍新村老旧小区改造工程启动，新建一个面积达400平方米的老年人日间照料中心列入计划。首先要解决的还是场地问题。祝家厍新村南门一栋楼房的一层进入了改造团队的视野，这里空间宽敞、离小区近，因原公司搬离而闲置。很快，社区就将这里租了下来。场地解决了，资金谁来出？400平方米左右的场地，年租金为18万元，由昆山市财政拨付，装修费用40万元，由昆山市财政和西河社区共同出资。“让社区老人享受昆山经济社会发展的成果，有一个安度晚年的好场所，值得！”昆山市住建局工作人员徐通博说。经过几个月的紧张施工，一个设施完备、环境整洁的社区老年人日间照料中心建成。在昆山市民政局主导下，以政府购买公共服务的方式，引进了一家养老服务机构，负责西河社区日间照料中心的日常运营。“干净卫生，饭菜也很香。”今年86岁的胡银珍老人笑着说，每天在这里吃两顿饭，一个月只需交300元，算下来，一顿饭还不到6元钱。随着西河社区日间照料中心的服务效率大大提升，中心建成短短半年多时间，已经吸引了50多名社区老年人报名参加。家门口的住院病房功能增加 提档升级竹深叶密，一幢小楼掩映在绿树中。楼道尽头，15平方米的屋子，并排摆放的两张床，住着71岁的程家树和她的老伴儿。护士正给两人换药，仔细询问他们的身体状况。这里是全科医学科的病房，两位老人来这已有大半个月了。半年多以前，重庆市大渡口区跃进村街道的居民看病，还要走到几公里外的医院；如今，家门口开设了社区医疗点，受到居民欢迎。改变从何而来？去年，大渡口区开始推进老旧小区改造。社区干部挨家挨户进行调研发现，不少老人希望社区有个方便看病的地方。“在这住的多半是重钢集团的退休职工。”跃进村街道革新社区党委书记胡修琦说，社区60岁以上老年人的比例近四成，看病需求多。于是，大渡口区在推进老旧小区改造的同时，将跃进村街道社区卫生服务中心同步纳入改造升级。改造过程中，社区卫生中心想增设食堂，街道和区市场监管局的干部来到现场办公，加快审批流程；区卫健委开辟了“绿色通道”，帮助增加全科诊室和住院服务……提档升级后，社区卫生中心样子没大变，功能却增加不少。医护人员增加了夜班，居民可以选择住院治疗。新增全科医学科、康复医学科等科室，引进专业人才，打造医养结合示范点……“社区老年人可以在这里养老，如果有突发疾病，可以随时转入病区进行治疗。”社区卫生中心负责人刘红介绍。社区卫生中心能够辐射周边许多老旧小区，越来越多的居民慕名而来。“家门口就能住院看病，而且服务态度好、医疗水平高。”居民彭先生称赞。楼底下的文化中心盘活资源 服务居民把手头的报纸放回阅报栏，拉着小孙子，坐在沙发座椅上，阳光洒进飘窗，象棋一副，祖孙二人，半晌时光……69岁的江德金，怎么也不会想到，这块闲置了十几年的楼栋架空层，如今能成为集阅读、休闲、健身等为一体的社区文化活动中心。“住了18年的小区，服务越来越好了！”旁边正在操作摇臂健身器的李阿姨，眼睛笑成了一条缝。“您别看李阿姨现在挺满意，当年提升改造的时候，她可是很难做思想工作的！”福建省福州市台江区武夷绿洲社区党支部书记郑爱霞说。2018年初，台江区启动老旧小区的提升改造工作。1999年建成，此后近20年没有专业物业管理的武夷绿洲社区光明世家小区，被列入提升改造计划。画图纸、列规划、摸情况，区房管局、街道、社区联合调研组深入小区走访。当走到14号楼楼下架空层时，一片杂物堆引起了调研组的注意：“这么大的面积闲置着，用来做文化活动中心岂不是很好？”想法不错，但郑爱霞担心，“这是楼上居民的公摊面积，恐怕没那么容易答应拿出来哟！”果然，家住4楼的李阿姨很快就找到了郑爱霞表示反对：“那是我们楼的地方，凭啥给大家用？”几天后，社区打印的文化活动中心彩色效果图送进了李阿姨的家里。“您看，能看书能休闲能健身，这样好的地方，能让生活更幸福哩！”郑爱霞“图文并茂”的解释，让李阿姨松了口。清杂物、刷墙面、搬家具……架空层的改造，紧锣密鼓。与此同时，小区雨污分流、路面修复等也在有条不紊地推进。这项由台江区政府投资400余万元的民心工程，在3个月内顺利完工。如今的架空层，电视机播放着居民熟悉的闽剧，4个书架被各类书籍塞得满满当当，大家在这里阅读、休闲，好不惬意。“老旧小区改造重点就是要完善配套功能，提高居民幸福感。”台江区房管局二级主任科员刘君说。

习近平在中央农村工作会议上强调，坚持把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重，促进农业高质高效、乡村宜居宜业、农民富裕富足。详情>>李克强日前签署国务院令，公布《政府督查工作条例》，自2021年2月1日起施行。国务院近日印发《关于实施动产和权利担保统一登记的决定》，自2021年1月1日起，在全国范围内实施动产和权利担保统一登记。针对有记者问中方是否在新冠肺炎疫情暴发初期试图“隐瞒疫情”，外交部发言人说，指责中国“隐瞒疫情”的说法毫无事实根据，中国的抗疫成就是对所谓“隐瞒疫情”谬论的最好回答。教育部消息，《中小学教育惩戒规则（试行）》日前颁布，系统规定了教育惩戒的属性、适用范围以及实施的规则、程序、措施、要求等。工信部部长在2021年全国工业和信息化工作会议上说，钢铁行业作为能源消耗高密集型行业，要坚决压缩粗钢产量，确保粗钢产量同比下降。生态环境部新闻发言人说，到2022年，第二轮中央生态环境保护督察要实现省份督察全覆盖。生物多样性保护、应对气候变化、长江禁渔等将纳入督察重点。市场监管总局发布公告，加强网上销售消费品的安全与召回监管，切实保障消费者人身财产安全。中国科学技术信息研究所29日发布的统计结果显示，中国高质量国际论文数排名世界第2位，多所高校和科研机构进入前10行列。美国航空出行人数在刚刚过去的周末创疫情以来最高纪录。公共卫生专家警告，美国恐迎来又一波病例激增。英国政府发布的数据显示，英国28日新增新冠确诊病例41385例。这是英国自新冠疫情暴发以来最高单日新增确诊病例数。多家德国媒体报道，英国发现的变异新冠病毒早在11月已在德国出现。日本主要机场全面启用入境电子问卷系统，以便助力防疫、让入境手续办理更顺畅。世卫组织总干事谭德塞表示，新冠疫情暴露出人类社会不公、贫富差距等问题。真正的解决之道在于各国及全人类团结一致、齐心协力、彼此体谅，完全实现联合国可持续发展目标。土耳其总统埃尔多安日前表示，土耳其与美国的关系在2020年受到了考验，希望两国关系在明年能够“翻开新一页”。据法国媒体29日报道，法国著名服装设计师皮尔·卡丹逝世，享年98岁。全国第三批高考综合改革的八省市2021年新高考统一为3天，语文、数学、外语3门使用全国卷。包括河北、辽宁、江苏、福建、湖北、湖南、广东、重庆。30日，2021年春运火车票开售。铁路部门将延长铁路12306网站售票服务时间，从每日的6:00至23:30，提前到每日5:00至23:30。北京冬奥会北京赛区、延庆赛区8个竞赛场馆全部完工。浙江开通110互联网报警平台，并首先在微信上推出报警小程序。第七届全国大众冰雪季在长春启动。沈阳将对重点风险人群每48小时进行1次核酸检测。黑龙江省黑河市通报新冠肺炎确诊病例1例，无症状感染者1例。近日，浙江宁波一女子在散步时意外掉入湖内，所幸她身穿羽绒服，漂浮在水面上。路过群众发现后立即报警，巡特警队员冒着冬日的寒冷下水将女子救上了岸。该女子随后被送往医院治疗，目前并无大碍。中央气象台29日18时继续发布寒潮橙色预警：预计29日20时至31日20时，江淮东部、江汉东部、江南中东部、华南北部和东部等地降温12～16℃，局地降温幅度可达16℃以上。29日20时至30日20时，新疆南疆盆地、山东半岛东部、江淮东部、湖北南部、江南东部和南部、西南地区东南部等地部分地区有小雪或雨夹雪。江南东南部、西南地区东部和南部、华南北部和西部、台湾岛大部等地部分地区有小雨。29日人民币对美元汇率中间价报6.5451，较前一交易日下调215个基点。

习近平同俄罗斯总统普京通电话。两国元首互致新年问候，并祝中俄两国人民新年愉快。习近平致电波黑主席团轮值主席多迪克，就多迪克感染新冠病毒致以慰问。祝他早日康复，并祝愿波黑人民早日战胜疫情。李克强同阿尔及利亚总理杰拉德通电话。中央宣传部、中国科协等6部门发布2020年“最美科技工作者”先进事迹。中央纪委国家监委对陕西省汉中市西乡县县委常委、原副县长黄维违规收受礼金问题等6起违反中央八项规定精神典型问题进行公开通报。就今年中国实际使用外资预计再创历史新高，外交部发言人赵立坚表示，在对外开放方面，中国不开空头支票，是实实在在的行动派，欢迎更多外资企业在加快形成新发展格局中继续发挥重要作用。文化和旅游部公布新一批国家级旅游度假区，我国国家级旅游度假区已达45家。农业农村部消息，元旦春节期间“米袋子”“菜篮子”供给有保障。创下谈判药品数量之最的2020年国家医保目录调整结果出炉。119种新药以“较高性价比”入围。我国在酒泉卫星发射中心用长征四号丙运载火箭，成功将遥感三十三号卫星送入预定轨道，发射获得圆满成功。特朗普签署总额约2.3万亿美元的一揽子支出法案，以应对日趋恶化的新冠疫情，为美国家庭和企业提供经济援助，并避免联邦政府关门。据巴西副总统府公告，巴西副总统莫朗新冠病毒检测结果呈阳性，目前正在其官邸进行隔离。伊朗司法机构将涉嫌参与暗杀伊朗伊斯兰革命卫队下属“圣城旅”指挥官苏莱曼尼的美国人名单增至48人。智利近海发生6.7级地震。以色列累计确诊病例逾40万例，第三次实施全国“封城”。加拿大安大略省政府发布消息说，该省发现两例变异新冠病毒病例。上海2020年实际吸收外资预计将创下新高，首次突破200亿美元。2020年12月28日，广西壮族自治区高级人民法院对最高人民法院指令再审的原审被告人杨光毅强奸案进行公开宣判：撤销原二审判决，改判杨光毅死刑，剥夺政治权利终身，并依法报请最高人民法院核准。详情>>大连对提离水运口岸的冷链食品集装箱及散货开展线上委托消杀。北京顺义13个重点地区重点领域80万人核酸检测任务已完成，截至28日15时，已完成采样120余万人，已出结果90余万人，检测结果均为阴性。西安地铁5号线、6号线一期、9号线正式开通运营。其中，新开通的9号线连接西安城区与华清池、兵马俑景区，让游客游玩更为便捷。北京西城启动冷链、餐饮等关联从业者每周循环核酸检测。做到早发现、早报告、早隔离、早治疗，严守安全防线。到2021年9月底前，山西省将淘汰国三及以下排放标准营运柴油货车7万多辆。截至10月末，云南省累计降成本620亿元，提前完成年度目标。12月28日20时至29日20时，新疆南疆南部山区、西藏北部、西北地区中东部、华北中南部、黄淮、江淮、江汉、江南北部等地的部分地区有小到中雪或雨夹雪，其中，陕西南部、山东大部、河南东部、湖北西部、安徽东部和大别山区、江苏中北部等地的部分地区有大雪，局地暴雪。重庆东部、贵州东部、广西北部、江南西部和北部等地的部分地区有中雨，局地大雨。28日人民币对美元汇率中间价报6.5236，较前一交易日上调97个基点。

中新社香港12月25日电  香港楼市今年经过了多重考验，但楼价仅录得轻微跌幅，显示出香港楼市稳固的根基。尽管连续四波新冠肺炎来袭，但从数据上看，似乎并没有对香港整体的住宅市场造成严重冲击。根据香港特区政府土地注册处数据，截至2020年12月16日，一二手买卖登记量值分别录得53944宗和5061.4亿元。有香港地产代理商预测，全年的按预估买卖成交量同比降1%，登记总额则跌3%。利嘉阁地产总裁廖伟强在接受中新社记者采访时表示，2020年香港楼市遇到三大不利因素，包括年初社会运动困扰、中美贸易摩擦不断，以及疫情的反复。但今年楼价却未出现大“跳水”的主要原因，是本地刚性需求大，加上低息环境，导致全年楼价只录1%左右的轻微跌幅。纵观香港全年楼市和交投热度，随着疫情“反复周期”而表现出了轻微震荡。根据香港特区政府土地注册处数据，住宅买卖在6月和11月分别出现过小高潮，分别录得6987宗和6070宗交易，这两个月恰是香港疫情平复的时段。香港中文大学经济学系副教授庄太量指出，与非典时期香港房价大跌相比，今年疫情中没有大跌的原因是现在的楼市有多重“辣招”，使得业主卖楼的成本增加。同时“影响交投量的主要原因是疫情下的限聚措施，见面和出行的减少，导致买卖宗数下跌。”据香港地产代理商中原地产估计，香港全年一手楼市的买卖量值约14900宗及1720亿元，宗数将创7年新低。而二手市场方面则逆势向好，料全年约41400宗及3560亿元，成交量将创6年新高，成交额将创10年新高。“总体来看，应该说今年的楼市是很好的。”廖伟强表示，自去年10月香港特首林郑月娥推出新的《按揭保险计划》，放宽首次置业人士按揭成数，推动了市民入市，使今年二手市场交投量同比升14%。另外一方面，疫情拖慢了新楼盘销售进度，令买家将目标重投二手物业。疫情严重的前四个月，一手楼盘每月登记交易量不足1000宗，3月更不足600宗。廖伟强预计，明年如果疫情缓和后，发展商会即刻推出更多新盘。庄太量表示，从总体看，经济形势已经开始反弹，香港第三季度的GDP跌幅已经较第二季缩窄。即使现在失业率较高，但失业率较高的行业，比如餐饮业，并不是买楼主力。“主力还是金融业等高薪水的从业者，这些行业失业率并不高”。根据特区政府统计处数据，香港2020年第三季度本地生产总值的预估值同比实质下跌3.4%，二季度为下跌9.0%。经季节性调整后，香港第三季度GDP环比上升3.0%，终止了连续5个季度收缩的态势。廖伟强预测未来香港私宅的土地供应仍然十分有限，本地住宅刚性需求将持续。“最坏的时候已经过去了，随着疫情负面因素逐渐消除，若明年的疫苗接种及与内地通关等利好信息刺激，香港的房价有升无跌，大约能上涨10%。”庄太量分析，香港明年楼市的主要影响因素在于美国为主导的量化宽松政策、全球的经济反弹、加上香港本土今年因疫情延后的结婚生子家庭，对房子的需求在明年都会逐渐释放和反映出来，最快明年第一季度就可以见到明显的回升。

随着12月21日新一期贷款市场报价利率（LPR）的出炉，今年以来LPR变动曲线已完全展示在市场面前。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年12月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至此，两个期限品种的报价已连续8个月保持不变。回顾今年以来LPR的变动情况，1月20日发布LPR报价显示，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%；2月份，LPR报价进行了一次下调，1年期LPR下调10个基点至4.05%，5年期以上LPR下调5个基点至4.75%；3月份维持2月份报价不变；4月份进行了再次下调，1年期LPR下调20个基点至3.85%，5年期以上LPR报价下调10个基点至4.65%，随后该报价便一直横盘至今。总体看来，年内1年期LPR报价两次下调累计30个基点，5年期以上LPR报价两次下调累计15个基点。LPR报价的变动不仅牵动着市场的视线，更关系着“房贷族”的钱袋子。LPR报价改革后，据央行通知，有存量商业住房贷款的“房贷族”需要在今年3月1日至8月底期间，在LPR和固定利率间作出选择。而据央行发布的2020年第三季度货币政策执行报告显示，截至8月末，存量贷款定价基准转换进度已达92.4%。其中，存量个人房贷转换进度为99%，已转换的存量贷款中，91%转换为参考LPR定价。需要注意的是，个人房贷转换LPR后并非马上生效。《证券日报》记者致电建设银行客服了解到，何时转换生效需要参考贷款时合同上所约定的“利率调整日”，即重定价日。目前银行主要有两个重定价日选择，一个是贷款发放日，一个是1月1日。这也就是说，如果重定价日在6月1日，那么明年6月份之后的贷款利率则按照最新一期即5月份的LPR报价加点执行，而在1月份至5月份均按照原定的利率继续执行。不过对于重定价日为1月1日的“房贷族”来说，由于大多数存量房贷的定价周期为一年，因此今年12月份的LPR报价就关乎着他们明年全年的月供。2018年在郑州购房的陆晓晓（化名）告诉《证券日报》记者，她的重定价日就选择为1月1日，因此从下个月开始就要按照新的定价开始还贷。她此前贷款时的贷款利率为4.9%上浮15%为5.635%。在完成LPR转换后，据其贷款行建设银行APP上显示的定价基准显示为LPR加83.5个基点。按12月21日发布的5年期以上的LPR4.65%来计算，她明年一整年的贷款利率就是5.485%，比此前的利率降低了15个基点。“虽然较其他人4.9%没有上浮的基准利率高，但是比之前的利率低，每个月的还款压力也就减轻了一点。”陆晓晓说。不仅老“房贷族”关心着LPR报价，LPR改革以后的新“房贷族”也时刻关注着LPR报价的动向。去年9月份办贷款的琦琦（化名）就是其中之一。琦琦告诉《证券日报》记者，她贷款时贷款利率已经按照LPR定价进行了，其贷款定价基准为LPR加55个基点，按照贷款时最新一期的LPR报价来计算，她的贷款利率为5.2%。琦琦表示，“现在每个月一到20号就准时看LPR报价，虽然最近几个月没有下调，但我坚信未来还是有下调的趋势。”此外，《证券日报》记者从多家银行了解到，目前新发放贷款的利率均执行LPR加55个基点。对于后期LPR报价走势，川财证券研报认为，近期召开的中央经济工作会议定调，“明年宏观政策要保持连续性、稳定性、可持续性”。目前国内经济呈现“V型”走势，但是外部不确定性仍然存在，MLF利率调整的可能性较小，银行平均边际资金成本上行压力在年底有望得到缓解，LPR报价有望保持稳定。

在2020年伊始，或许没有人想到，一场突如其来的新冠肺炎疫情会让整个房地产市场受到重挫。而在疫情严重时，或许也很少有人会预料到，从年中之后，多个热点城市的楼市从停滞转向复苏再到过热，需要加码调控予以降温。对于房地产市场而言，2020年大致经历了先抑后扬的过程，市场被重新激活后，商品房销售规模最终超过了去年，但不同城市却呈现出迥异的面貌。与此同时，房企在经历先大落后大起的过程中，愈发重视现金和负债的健康程度，开始逐步探索高质量发展。市场疫情后步入持续复苏今年年初，新冠肺炎疫情导致售楼处和中介机构纷纷关门，楼市供求基本停摆。根据年初国家统计局的披露，1-2月商品房销售面积为8475万平方米，同比下降39.9%，销售额8203亿元，下降35.9%。随着2月中下旬复工复产的持续推进，线下售楼部和中介机构开始恢复营业，商品房销售同比下滑的态势逐步缩减。根据统计数字，从3月开始，商品房销售额与销售面积同比下滑幅度在不断收窄，上半年末，累计销售面积与销售额同比降幅分别收窄至-8.4%和-5.4%，到8月，商品房销售额累计达到9.69万亿元，同比增长1.6%，实现由负转正。而销售面积累计值则在11月回归正增长。最新数据显示，1-11月国内商品房销售面积为15.08亿平方米，同比增长1.3%，商品房销售额14.90万亿元，同比增长7.2%，累计销售均价同比增长5.8%。从数据表现上看，今年前11月商品房销售情况已明显好于去年同期，若12月保持这一势头，则今年两项数据很可能突破去年的水平。与销售额和销售面积相似，房地产开发投资一端同样走出了一条“V”形曲线，在经历1-2月时同比下降16.3%后，开发投资额开始逐步上行，累计值在6月成功回正。截至目前，1-11月，全国房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8%。年末临近，部分研究机构对今年全年商品房销售情况持乐观态度。克而瑞研究中心预测，全年销售面积和销售金额将达到17.4亿平方米、17.2万亿元，同比增长1.5%和7.7%。贝壳研究院高级分析师潘浩认为，从单月数据来看，11月商品房销售面积1.75亿平方米、销售额1.73万亿元，量价数据从7月起已经连续5个月刷新历史统计最高值，商品房销售量持续加速修复。城市成交情况分化明显近几年来，在因地制宜、因城施策、分类调控的思路指引下，国内各城市根据自身实际情况制定楼市调控政策，这使得不同的城市之间呈现出相对独立的行情，这在一定程度上加剧了市场的分化。进入2020年，一线城市和部分热点二线城市成交相对较好。克而瑞研究中心指出，一线城市韧性较强，收入渠道的多样使得居民购买力相对充裕，成交占比波动上行。以广州为例，根据贝壳研究院最新发布的楼市年报，广州一手、二手市场均呈现出先抑后扬的局面，从3月开始迅速走出疫情的阴影，并在下半年各月保持较高水平。但二线城市的分化在加剧，克而瑞研究中心认为，整体看二线城市呈现出稳步回落态势，跌多涨少，沈阳、苏州、西安以及受疫情严重影响的武汉，跌幅均在20%及以上，但厦门、兰州、合肥、杭州、济南等城成交热度较高。而对于三四线城市，克而瑞调研显示，部分省份三四线城市已出现首付分期、降价折扣等营销手段齐上依旧难以拉动成交的情况。但整体成交表现好于市场预期，基本持稳。与此同时，都市圈也在成为左右楼市发展态势的重要因素。当前成交热点的广州、深圳、上海、杭州等城市，处于长三角地区和粤港澳大湾区两个产业发达、活力较高、人口流入较多的区域。中原地产首席分析师张大伟认为，从近期来看，楼市成热点主要还是集中在华东、华南地区，不论是一二线还是三四五线城市都比较火热，而在北方地区则是京津冀一带逐步回温，楼市的冷热程度主要看临近核心城市的经济发展。房企探索高质量发展转轨今年年初，碧桂园总裁莫斌曾表示，2020年碧桂园将通过成本力、产品力、服务力和科技力四个维度，提升全周期综合竞争力，追求高质量的发展。碧桂园曾是“高周转”的典型代表，但如今对高质量发展的重视，显示出这家龙头房企已在想办法放慢脚步。中指研究院认为，多年来高周转模式成为房地产公司冲击规模、实现高利润的法宝，显著特点是拿地快、开工快、开盘快、去化快。但疫情导致项目开发被迫放缓，对其扩张企业布局、开盘节奏、后期的销售回款均有较大影响。例如本就存在资金问题的泰禾，遭遇疫情后困境被进一步放大，到了不得不寻找战投的地步。而在“房住不炒”的定位指引下，楼市调控持续，企业规模增长放缓，房企也在面临新的挑战，提质控速，追求“更有质量的增长”成为不少房企的新目标。其中加快现有库存销售，抓好回款额成为房企们共同的需求。从销售一端来看，今年表现最抢眼的当属恒大，利用多轮线上卖房，辅以折扣优惠和佣金奖励，截至11月末，恒大销售额已达到6786.6亿元，同比增长16.9%，提前完成了年初定下的销售目标。恒大“打鸡血”般的操作，与年初定下控规模、降负债的战略目标，以及下半年以来有关“三道红线”和深深房重组事件导致外界对其负债和资金状况高度关注密切相关。从最新数据来看，恒大前11月累计实现销售回款5863.1亿元，已经比去年全年多出24.35%。另外，通过多元化探索发展新路也成为房企高质量发展转轨的抓手之一，尽管探索过程和探索方式备受外界质疑，但碧桂园、恒大等企业仍在机器人、汽车领域持续迈进。截至目前，碧桂园餐饮机器人已有多家餐厅投入运营，建筑机器人也有多种款型亮相；恒大的恒驰汽车发布车型后，也传出明年试生产和量产的消息。

今年以来，房企分拆物业板块上市动作频现。据不完全统计，截至目前，今年已有超14家上市房企完成分拆新增上市物业公司。仅在12月，恒大物业、华润万象生活和佳源服务等多家房企旗下物业企业登陆港交所。伴随着新型城镇化进程的持续推进，市场化的物业运营在完善社区长效治理，补充、提升小区服务功能等方面价值日益凸显。房企分拆上市物业板块背后的动因何在？多位行业从业者及专家向记者表示，近年来随着物管面积及服务价值的不断显现，行业前景被普遍看好。不过，火热背后，房企仍需关注市场波动带来的风险变化，在以人为本中持续提升运营、服务能力，护牢发展“护城河”。物业服务价值凸显疫情发生以来，作为连接社区和居民家庭之间的服务载体，物业行业在社区防控中承载了大量基础工作。通过生活物品代购、快递代收等便民服务，有效发挥市场参与社区治理的作用，对社区服务功能进行了有效补充，物业行业的服务价值由此得以凸显。保利物业副总经理、保利商业物业董事长邹福顺表示，这次新冠疫情的突袭，给社会生产和生活带来巨大压力的同时，也让人们重新认识了物业行业。今年的突发疫情是对各行各业的考验，物业板块体现出较好的稳定性与抗风险性。贝壳研究院高级分析师潘浩表示，优质物业企业在这场全民“抗疫”中，表现出超预期价值，加速整个物业行业服务升级和价值增长，同时吸引更多的资本流入。此外，今年全国计划改造3.9万个城镇老旧小区的目标亦释放出对物业管理的巨大市场需求。引入市场化运营物业对完善老旧小区长效治理机制提供新的解决途径。不少业内人士认为，物业服务作为城市运营中重要的服务行业，已成为许多房地产企业实现低杠杆、轻资产化发展的重要支撑。“自身发展需求与市场环境的共同影响，是当下物管板块出现扎堆上市的主因。”潘浩表示，从地产板块母公司层面，除多元化发展需求外，近年房企资金流动性承压，分拆物管公司上市是实现企业资本化的必经之路。中信证券此前发布报告指出，2019年之前，物业管理公司的分拆上市，意图主要是期待轻资产板块迅速发展。但今年以来，物业管理行业的高估值成为企业分拆的关键诱因，而伴随着更加严格的金融监管政策，更令部分房地产企业将分拆物业管理板块视为一种去杠杆、加权益的手段。物业板块表现较好今年以来，物业板块取得较好表现。多家机构分析显示，在资本和市场需求的共同推动下，物业行业也正迎来超万亿规模的蓝海机遇。2020年1-11月，光大证券在A+H股监测的14家物业企业指数上涨23.51%，同期沪深300指数和恒生指数涨跌幅分别为21.08%、-6.56%。另据东方证券的测算显示，到2030年，仅基础物管物业市场规模达1.7万亿元，行业总规模超过2.5万亿元。兴业证券认为，物业行业未来3-5年仍然享受规模红利，包括房地产行业的集中度提升、物业拓展多元业态、收购并购，以及在房地产全价值链上下游拓展增值服务。一位房地产行业资深从业者告诉记者，近两年在新房密集交房和行业加速并购影响下，物业行业物管面积和行业集中度进一步提升，内生增长动力强劲。与此同时，伴随着物管面积增长而不断集聚的流量入口，从而形成的互联网商业模式也为行业后续流量变现、拓展增值服务市场等提供更多想象空间。潘浩表示，近两年居民消费升级带动物管行业活跃，整体行业前景被普遍看好，资本市场也给予较高的预期。机遇、挑战下的“变”与“不变”值得注意的是，9月过后，物业股在经历一路高涨后走弱，港股物业股开始出现回调，整体呈现出先扬后抑的走势。“如果说走向成功要走1万步的话，估计我们现在还差9千步。整个物业行业的发展都处于不断更新迭代、稳健前行的状态。”今年8月，碧桂园服务执行董事、总裁李长江在业绩发布会上如是表示。“物管板块的加速扩张也暴露出诸多问题，包括企业的同质化、低利润化，以及对母公司关联业务的严重依赖等。”潘浩表示。不难看出，在经过规模高速发展带来的资本扩张后，市场亦进入了冷静调整阶段。与此同时，城镇化红利褪去、房地产增量见顶、行业规模和品牌效应不断减弱，都将为这些奔跑中的物业企业带来不可忽视的风险和挑战。“物业的本质，一定是对人的服务。物业行业从社区走向城市还需从‘硬空间’走向以公共服务、公共配套、公共资源、公共环境为代表的‘软基建’。”保利物业助理总经理朱芮嘉在接受记者采访时表示，从行业趋势来看，近年来许多物企通过战略合作、收并购等形式进行跨业态、跨领域的业务扩张，但都未形成成熟模式。物业板块作为现代服务业中的基础性生活服务业，还有很大发展空间。李长江表示，新机遇之下迎接新挑战，首先要把握好“变”与“不变”。满足人对建筑空间的需求，这是物业服务的本质，不仅仅是对建筑空间的打理，更多的是满足人对空间需求的服务。在创新求变方面，通过新科技、新生态、新服务的不断加持，未来物业服务将在内容和边界得到进一步延展，通过持续提升客户生活品质、促进资产增值等创造出更多价值。潘浩认为，运用科技工具实现服务“人性化”，将成为物业公司中后期发展重要推动力。物业服务作为与居民安居生活息息相关的重要行业，需要具备智能化、智慧化、健康态的高溢价服务能力。“未来在与租售业务、养老服务、医疗教育等多维度的结合方面仍有较大的想象空间。”从想象到落地，还需经历实践检验。上市物业企业护牢发展“护城河”，仍需在回归服务本质基础上，不断向市场自证其未来成长空间。“一个是规模增长，一个是流量变现，两者都需要在未来实践中得到不断的验证，在维持高速增长中获得市场和消费者的认可。” 上述房地产行业资深从业者表示。朱芮嘉表示，数字化、智能化正在深入物业管理服务当中，带来企业效能和服务模式的改变，在提升客户服务体验的同时，有效延长了管理半径、降低人力成本、优化业主体验。随着智慧社区的雏形转变，未来有可能成为智慧城市的基本单元之一，将在基层治理中发挥重要作用。“万物云”“智慧树”“彩之云”……越来越多极具科技感的物业名称，体现出社区智能化在行业发展中的重要趋势。未来，在科技赋能下的“新物业”时代，值得期待。

中央经济工作会议把“解决好大城市住房突出问题”作为2021年要抓好的重点任务之一，特别提出要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜。降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。住房租赁市场发展存在较大短板，根本原因是我国住房体系长期偏向于“重购轻租”。1998年深化住房制度改革以来，我国房地产市场以买卖为主，住房租赁市场处在自发性发展状态，租赁立法滞后，金融、土地、税收等政策体系不健全，大中城市有效供应不足、市场秩序混乱、租赁品质不高、租购不同权等问题突出，租赁市场在解决城镇居民特别是新市民住房问题上的作用没有充分发挥。党的十九大提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，各地方、各部门加大培育和发展住房租赁市场的政策支持力度，社会资本也积极投入到租赁领域，以长租公寓为代表的规模化、机构化租赁企业发展速度很快。从趋势看，“十四五”期间仍是我国城镇化较快推进的阶段，农业转移人口、新就业大学生等新市民向城市群和中心城市流动的态势没有变化。这些城市往往房价高，新市民群体短期内主要通过租赁市场来解决阶段性的住房需求问题，租赁需求会保持旺盛态势。为推动住房租赁市场健康发展，切实让新市民感受到通过租房也可以在城市过上有尊严的生活。下一阶段的住房租赁市场，要坚持以市场化为主的方向，针对新市民群体中的中低收入群体，加大保障性租赁住房供应，政府要承担起基本保障责任；对新市民中的中高收入群体，则要以市场化租赁为主，维持租客合法权益。为此，土地、金融、财税、监管、立法等制度政策体系，要多措并举，增强政策支持的精准性。一方面要有利于增加有效供应、净化市场秩序、维护市场主体合法权益，另一方面要有利于防范金融风险，统筹发展与安全的关系。首先，以盘活存量房源为主增加大中城市租赁住房有效供应。人口流入多、租赁需求旺盛的大中城市，要“有地出地、有钱出钱、有房出房”，形成多主体租赁住房供应格局，切实增加租赁住房供应。当前我国大中城市工业、商业办公用房闲置率较高，要以工改租、商改租为突破口，改建、扩建为租赁住房。尽快制定改扩建非住宅用于租赁的规划调整、建设标准、消防认定等办法，优化容积率、车位配比、商业配套等规定。改造后的租赁住房用水、用电、用气价格按照民用标准执行。加大住房持有环节税收调节力度，鼓励多套房家庭将多余住房用于市场租赁。其次，切实加强规范住房租赁市场秩序。加快推动出台《住房租赁条例》，明确规定租赁主体的权利义务，规范市场行为，保护各方权益，推动形成长期稳定的租赁关系。住房租赁交易登记备案是维护租赁双方合法权益、平等享受公共服务待遇的重要制度性安排，全国范围内要加快租赁住房登记备案工作，通过租赁平台加强管理服务，政府加快搭建住房租赁服务平台，减少供求双方信息不对称。另外，还要加强住房租赁企业诚信体系建设，完善行业守信联合激励和失信联合惩戒合作备忘录，对严重失信个人、企业及其法定代表人和相关责任人依法纳入“黑名单”管理。最后，要持续提升租赁住房居住品质。结合城镇老旧小区和城中村改造，完善市政配套和小区公共设施，为新市民群体提供成本低、安全性高的租赁住房。新建租赁住房，要选择在交通便利、邻近就业单位的产业园区，集中建设一批租赁住房，促进职住平衡。

广州年底 按揭房贷调查近期广州银行机构按揭房贷价格整体略降，不同机构涨跌不一，目前广州市场房贷年化利率最低是4.65%。记者调查广州按揭房贷了解到，进入四季度，不少银行房贷额度紧张，虽然申请的笔数增加，不过实际办理的业务数量并没有出现增加。有业内人士透露，部分银行年底前不再放款，需要到明年1月份才能放款。文、图/广州日报全媒体记者 林晓丽部分银行年底前不再放款近期，国内房地产市场回暖，前11月全国商品房销售面积增速年内首次转正。广州方面，网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周（12月14日-12月20日）广州一手楼网签成交4125套，连续7周破3000套，环比上上周的3204套增加921套，环比上升28.75%；面积方面，上周广州一手住宅网签面积为443440平方米，环比上上周的336423平方米增加107017平方米，环比上升31.81%。另一边厢，有部分市民反映，近期银行房贷放款速度很不给力。记者调查了广州多家主流银行，近期按揭房贷办理情况较为稳定，工行广州分行相关人士告诉记者，近期申请房贷客户数较上半年略有上升,但总体增加情况平稳。部分银行则因为额度紧张导致按揭房贷业务量出现下降。多家股份制银行相关人士坦言，四季度按揭额度紧张，放款速度减慢，何时能放款未能明确。资深按揭房贷业内人士郑大源告诉记者，与以往一样，年底银行按揭房贷额度都比较紧张，部分银行年底前不再放款，需要到明年1月份才能放款。“实际上，近期紧张程度相比往年还不算严重，之前最严重的情况是在6月份就开始出现额度紧张，今年广州市场整体上是在12月份开始才出现紧张的。”郑大源补充道。涨跌不一 广州首套房贷主流利率为5.05%有个别银行表示，因为房贷额度紧张，小幅提高了房贷利率。不过，广州各家银行涨跌不一，也有部分银行下调了房贷利率，因此整体上看，近期广州按揭房贷利率是略有下降的。融360大数据研究院近期发布的12月中国房贷市场报告显示，广州地区12月首套房贷款利率为4.91%，环比下降1BP，同比去年同期则下降了45BP；二套房贷款利率为5.25%，环比下降1BP，同比下降37BP。记者统计发现，目前，广州首套房贷主流利率是5.05%，二套房贷主流利率是5.25%。其中，汇丰银行和渣打银行的首套房贷利率最低，为LPR不加点，即4.65%；不过这两家银行的二套房贷利率则要5.25%。未来LPR还会不会降？对于未来房贷价格，融360大数据研究院分析师李万赋指出，以LPR为参考基准的新增房贷利率执行和存量房贷转换已全面落地。今年上半年5年期LPR下降两次共15BP，带动了连续多月的房贷市场水平下调。 “未来房贷利率的变动预计将更加‘一城一策’化，楼市稳定地区的房贷利率在加点数固定的前提下基本紧跟5年期LPR的波动幅度，其他地区则根据热门程度和5年期LPR波动情况综合对房贷利率的加点数进行指导定价。”值得关注的是，由于大多数人的房贷利率转换日都定在每年的1月1日，因此2020年最后一个月的LPR利率，决定其2021年全年的房贷利率。根据12月21日公布的LPR报价显示，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，已连续8个月“原地踏步”。不过，今年以来，5年期以上LPR两次降息累计达到15个BP。记者计算得出，如果是100万元贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，按照今年下行15个BP计算，购房者月供可以减少约90元。那么，未来还会降吗？民生银行首席研究员温彬预计，短期看，在稳健的货币政策要灵活精准、合理适度这一基调下，保持利率总体水平与经济基本面相适应成为主要目标。因此，LPR利率也会相对稳定。在东方金诚首席宏观分析师王青看来，明年上半年之前，在国内经济“V型”反转延续与外部不确定性犹存的背景下，货币政策将持续处于观察期，MLF利率调整的可能性较小，LPR报价基础有望保持稳定。不过，王青还提及，当前监管层正在强化对房地产金融的宏观审慎管理，若明年房价出现较快上涨势头，主要针对房贷的5年期LPR报价有可能单独上行，届时企业贷款利率和居民房贷利率走势分化将会加剧。敲黑板： 房贷利率转换 “再选择”倒计时今年8月底时，多家银行对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。根据工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行几家国有大行公告显示，8月底的自动批量转换完成后，若对转换结果有异议，可在2020年12月31日（含）前通过手机银行自主转回或与贷款经办行协商处理。因此，特别提醒房贷族，目前距离12月31日的协商期限还有十天左右时间，此前被批量转为LPR的贷款人还有一次机会进行选择，但定价基准只能转换一次。也就是说，如果你还想重新给自己的房贷“再做一次选择”，下周及月底的几天将是最后的机会了。如何选呢？温彬表示，对于借款人来说，不管是选择固定利率还是“LPR+加点”浮动利率，都面临着一定的利率风险。温彬建议，可根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择更适合自己的还款方式。“如果是此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，有助于锁定月供成本，也便于做好家庭的收支安排。而如果月供剩余时间较短，贷款余额也不大，LPR一旦反转，可以通过提前还款方式来规避利率波动的风险的情况，则可以选择浮动利率。”

人民网北京12月23日电  近日召开的全国住房和城乡建设工作会议透露，1月份至11月份，我国新开工改造城镇老旧小区3.97万个，惠及居民近725万户，提前超额完成年度任务目标。老旧小区改造是城市更新的重要一环。今年以来，改造工作不断提速。2020年《政府工作报告》提出“新开工改造城镇老旧小区3.9万个”的目标。7月份，国务院办公厅印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，围绕老旧小区改造的总体要求、目标任务、实施举措和保障措施等进行统筹谋划，为改造提质增效按下快进键。今年以来，各地积极探索，在老旧小区改造过程中形成了一批可复制可推广的政策机制。根据住房和城乡建设部日前公布的《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单（第一批）》，清单从完善资金分摊规则、落实居民出资责任、加大政府支持力度、吸引市场力量参与等7个方面，对今年各地探索改造资金由政府与居民、社会力量合理共担的实践经验进行总结。比如，河北省通过省、市、县各级财政安排资金支持城镇老旧小区改造，采取投资补助、项目资本金注入、贷款贴息等方式，统筹使用财政资金，发挥引导作用。浙江省宁波市根据改造内容产权和使用功能的专属程度制定居民出资标准，如楼道、外墙、防盗窗等改造内容，鼓励居民合理承担改造费用。小区共有部位及设施补偿赔偿资金、公共收益、捐资捐物等，均可作为居民出资。山东省青岛市则探索居民提取住房公积金，用于城镇老旧小区改造项目和既有住宅加装电梯项目。此外，在加大金融支持方面，今年在住房和城乡建设部的推动下，国家开发银行、中国建设银行与5省份9个城市开展战略合作，未来5年将安排4360亿元贷款支持市场力量参与老旧小区改造。对于下一阶段的老旧小区改造工作重点，住建部在会议中表示，要加快建设完整居住社区，推动物业企业大力发展线上线下服务业。

(年终经济观察)房价迈入“万元时代” 五趋势或成楼市平稳发展动力2020年，中国楼市超预期复苏。截至11月份，商品房销售均价迈入“万元时代”，商品房销售面积也有望再创新高。2021年，中国经济延续稳健复苏势头，业内专家认为，以下五大新趋势或成为明年楼市平稳发展的主要动力来源。资料图：航拍南京雨花台区一处楼盘全面落实房地产长效机制近日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出，明年的重点任务包括：稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。会议提出，(明年将)全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制。业内人士认为，这意味着房地产长效机制方案已经从“纸面”走向现实。据不完全统计，2020年下半年，调控政策转向，杭州、沈阳、西安和宁波等19城相继升级调控，重点涉及限购、限贷、限价、限售和增加房地产交易税费5方面内容。未来这些调控工具仍将持续使用。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，除此之外，未来有望形成四大价格监管体系，包括一二手房价格、租赁市场价格和地价监管体系。房地产业进入“稳杠杆”或“去杠杆”阶段2020年，房地产金融风险受到高度重视，被称为“三道红线”的房企融资新规出台。业内认为，这或标志着房地产企业高杠杆扩张时代的终结。中国首席经济学家论坛理事长连平认为，房地产融资政策趋向于收紧，其重点就是要控制房企有息负债的增速。目前，银行借款、债券、非标等融资渠道均有所收窄，房企现金流将更多依赖销售回款。除房地产开发端外，克而瑞研究中心认为，居民部门仍需稳杠杆，确保居民杠杆率和负债率不再继续上升。热点城市不排除升级限贷的可能性，压力城市或将适度放松限贷，但不会超出现有限贷政策框架范围。与此同时，今年的一些重点监管方向仍将持续。如：强化购房资金监管，严禁首付贷、消费贷、经营贷等违规挪用于购房消费等。住房租赁规范发展今年的中央经济工作会议以较大篇幅提及房地产相关领域，其中“主角”便是住房租赁。在高房价背景下，发展租赁住房成为解决大城市住房突出问题的有效思路。此后的全国住房和城乡建设工作会议也指出，2021年要大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。此外，会议还明确提出，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，未来住房租赁发展将在增加租赁房源供给，租赁权益的保障及扩大，规范及支持租赁企业的发展等方面持续发力，届时租金更平稳，租住真正成为一种长期居住选择。“十四五”期间房地产税或现实质性进展中国财政部部长刘昆日前撰文提出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。这篇文章主要涉及“十四五”期间财税体制改革相关问题。业内认为，这意味着未来5年，房地产税或现实质性进展。中国社科院近日发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》也建议，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，争取在“十四五”期间开征房地产税。四类机会区域“房住不炒”“降杠杆”是否意味着房地产业已失去发展机会？专家认为，并非如此，房地产仍有全新的发展机会。上述社科院报告认为，未来还有四类机会区域：一是人口集中流入的地区还存在住房短缺，大都市圈和城市群的次中心、周边大中小城市和小城镇；二是人口众多、经济发达的二线城市及周边区域城市；三是人口众多、经济发展快速和快速交通沿线的中西部三四线城市；四是拥有独特的环境、文化、旅游、休闲与养老资源的城市。

“三道红线”融资管理新规正式实施日益临近。2020年8月，住建部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。有消息称，除碧桂园、恒大、万科、融创、中梁等12家房企率先进行控制债务规模试点外，其余企业将于2021年1月1日执行。据悉，红线设置标准为，剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。根据“三道红线”触线情况不同，房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档。如果“三道红线”全部踩中，开发商的有息负债将不能再增加；踩中两条，有息负债规模年增速不得超过5%；踩中一条，增速不得超过10%；一条未中，不得超过15%。贝壳研究院首席分析师潘浩表示，在12家重点房企中，中梁、融创、中海，2019年有息负债规模增速分别为49%、40%、15%，均已超过或等于15%的最高限度。另外，融创、绿地、阳光城近几年在业绩快速增长过程中，负债水平也在不断升高。数据显示，阳光城净负债率达127%，融创净负债率达176%，绿地净负债率达189%。中国社科院国家金融与发展实验室特殊资产研究中心副主任刘伟表示，根据相关数据，房企踩线占比高达86%，2000亿元以上龙头房企红色档占比20%，橙色占40%；1500亿元到2000亿元规模房企，全部为红色档和橙色档，1000亿元到1500亿元红色和橙色档比例也高达75%。刘伟表示，近年来，债务融资已成为房企主要的融资方式，融资新政出台将使房企难以通过借债扩大经营规模，并且部分债务偿还需要依靠销售回款，此举将直接影响房企外部现金流和经营决策。“在‘去杠杆’的绝对压力下，融资变难叠加偿债高峰，房企资金链压力难解。”刘伟说，房企从2020年下半年开始进入还债高峰期，连续六个季度到期规模超过1200亿元，明年压力将更突出。华泰证券统计结果显示，2020年-2022年，房地产境内债券到期量分别为4316亿元、6212亿元和3764亿元。潘浩表示，根据贝壳研究院统计，从试点来看，12家重点房企中7家房企在融资新规实施后，拿地销售比出现下滑，拿地意愿减弱。其中“踩两线”与“踩三线”的房企表现更为明显，5家房企全部收缩拿地投入。房企也一改此前借新还旧的特点，出现发债规模低于到期债务的情况。

回顾2020，受疫情影响，房地产行业经历了跌宕起伏。日前，以“严选好房 拥抱回归”为主题的2021网易地产冠军榜盛典上，多位业内人士齐聚，探讨地产人的“明天思维”。上海交通大学上海高级金融学院副院长、金融学教授朱宁在会上表示：”城镇化正加速度到来，技术、消费习惯以及商业模式在都在发生巨大改变。”“要用产品和服务的硬功夫，创新和突破的苦功夫，管理和运营的笨功夫，来迎接2021年。”当代置业执行董事兼总裁张鹏认为，面对国家和行业之大变局，地产企业应该积极采取措施，主动应对。要不断的在多变的市场中，找到机遇，学会改变。金地集团华北区域营销总经理马丹表示，应对困局，要注意三点：一是不要“我以为”，一定要是“客户以为”；二是，产品的竞争优势是什么，能提供给客户的是什么。三是，营销如何更加多样化，更多的站在客户价值角度去做营销。首创置业京津冀一级公司营销总经理田丰也认为，未来需要抛弃原有的房地产营销观，需要自我归零，重新出发，去发掘现在客户们的真实需要。“展望2021，开发要回归初心、产品打造要有匠心、对客户价值创造保有进取心、适应新的需求，行业保有信心。” ，北科建集团住宅营销总经理彭艳总结表示。

一座城市的CBD， 是城市的经济心脏，是城市财富、资源、功能最为集中的地方，无论对生活还是工作，都有着与生俱来的向心力。亦如国贸CBD之于北京，陆家嘴CBD之于上海……成为风云人物的生意场、社交场、生活场。2020年，融创·时代中心落址于石家庄CBD北区，城市一环核心，省会繁华的城央之地；同时，时代中心作为石家庄CBD仅有住宅配套产品，与CBD一体规划、互为配套，愈发突显产品的价值所在。项目北邻和平路城市主干道，东临解放大街，设计修建成双向8车道，向南可直通火车站，向北可直达正定机场，路网四通八达；距地铁1号线、3号线直线距离约1km，双地铁环绕，高效通勤瞬息即达；周边数十条公交线路云集，方便业主全天候便捷出行，多维的公共交通畅达全城，享通达四方之利。项目周边新百、北国、万象城等商圈环伺，满足生活多元需求，此外，还与CBD配套资源共享，项目落成后有约30000平米地下商业街，吃喝玩乐一应俱全。在教育方面，近邻宁安路小学、和平西路小学、市一中、市二中等，尽享全龄优质教育资源；医疗配套上，拥有省二院、省人民医院等三甲医院环绕，省二院更是步行即达。融创·时代中心坐拥内外双公园体系，外部近享CBD中心公园，由SWA操刀，在方圆1平方公里的土地上，打造多个主题公园。社区内部，由新加坡诗加达景观事务所担纲，打造全龄活力园林，一轴一谷五景，集观景、休闲、娱乐、健身于一体。融创·时代中心由GOA大象设计执笔，现代典雅的设计风格，建筑立面大面积干挂石材，局部仿石漆及金属型材装饰，让建筑历久弥新；楼栋分布错落有致，约45米阔绰楼间距，视野开阔，肆意采光通风纳景；三玻两腔LOW-E玻璃外窗，保温、隔音效果俱佳，隔音分贝可达45-50分贝，营造静谧的生活环境。融创·时代中心全能三居、四居户型设计，建筑面积约105-215㎡，格局方正、南北通透，满足全家人的改善置业需求；标准层约3.1米轩敞层高，比一般平层产品高出约10-30公分，提升了生活舒适度；功能合理布局，动静分区互不干扰，装得下全家人的欢声笑语；大开窗、超大观景阳台、飘窗设计，宽幕观景视野。国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业，融创物业为业主提供星级酒店式服务，让酒店礼遇走入业主生活日常；24小时管家式待命，零时差，零距离，零死角，30分钟高响应，安防六重关卡，为业主安全保驾护航。用标准化、精细化的服务，为业主打造持续的社区美好生活。

近日，贝壳找房启动了2020星光品牌计划（二期），在全国30城评选出优秀的房产经纪人标杆。据悉，星光品牌计划通过设置科学严谨的评选体系，以贝壳分为基础，对平台上的新经纪品牌经纪人和门店进行全方位评估，进而选出一批优秀的星光经纪人，在所有星光经纪人中，还有一批在在专业、服务、合作、业绩等方面表现特别优异的经纪人、门店，将获得代表行业最高荣誉的“五星经纪人”、“五星门店”称号。服务即价值 服务者个人口碑加速建立近年来，房产经纪服务的整体质量有了明显提升，星光品牌计划致力于通过评选出优质的服务者，让用户对比、筛选出更优秀的经纪人提供服务，同时也让房产服务者的价值进一步被看见。在以前选房过程中，由于用户对经纪人的服务水平无法事先感知，同时行业也缺乏一套标准。用户更看重房源信息，较少对经纪人及其服务进行筛选。据了解，星光经纪人的标签已成为不少用户筛选经纪人的重要维度，用户可以在贝壳APP的经纪人信息栏查看其所获荣誉的历史记录，方便更快速地寻找优质的经纪人。另一方面，对于经纪人而言，星光经纪人的荣誉可以激励每个从业者增强竞争意识，成为服务者能力升级的重要驱动力。为更好地塑造服务者专业的形象，今年11月，基于星光品牌计划，贝壳找房推出惠及百万人的品牌打造计划——“星河计划”，星河计划核心包括经纪人朋友圈广告和经纪人个人品牌广告，将为经纪人提供全域品牌营销解决方案，其能够让经纪人与海量潜在用户产生链接，实现公、私两域流量全覆盖，让个人品牌得到最大程度的有效曝光。强化消费者服务体验 “星服务”塑造新一代房产经纪服务标准消费者需要怎样的房产服务？对于经纪人来说，只有针对消费者的需求改进服务能力和水平，才能提升服务满意度。消费者自身的专业能力转化为用户可感知到的品质服务，则需要一套标准来夯实与固化。“星服务”是贝壳平台落地的新一代房产经纪服务标准，从消费者角度厘清房产服务的标准。星服务包含以下五方面的核心标准：服务素养高，即服务真诚、不欺骗客户，保持标准的沟通服务礼仪，对社区友好；专业能力强，即专业知识扎实、介绍房源信息丰富、准确，熟悉房产交易全流程；服务效率高，即洞察用户需求，快速匹配合适房源；服务保障全，即作业规范，不恶意竞争，流程标准，保障用户资金及信息安全；服务评价好，即用户推荐度高，经纪人同行评价好。五星经纪人和五星门店则是新居住时代践行“星服务”的代表。在这套标准之下，是贝壳找房通过大数据产品、技术和高效合作机制，助力平台超40万经纪人提升服务品质的体现。专业的服务能力值得被看见，星光品牌计划让优秀的服务者被更多人知晓，星服务让优质的房产服务标准被消费者认同。贝壳希望给用户提供一个选择专业、高品质服务经纪人的参考标准，更多人将深切感受到服务者价值的崛起，让房产经纪人的专业服务与职业形象得到更多人的认同与尊重。

连接北京和雄安的京雄城际铁路全线开通运营。开通后，北京西站至雄安新区间最快旅行时间50分钟，大兴机场至雄安新区间最快19分钟可达。全国人大常委会第二十四次会议26日通过《刑法修正案（十一）》，增设与兴奋剂有关的罪名，中国在反兴奋剂斗争中迈出意义深远的重要一步。文化和旅游部表示，元旦、春节假日旅游应做到“能约尽约”。最高法消息，性侵未成年人犯罪一般不适用缓刑、不得假释。12月27日10时许，中国石油长庆油田生产指挥中心数字化显示屏显示，今年油田油气生产曲线跨上6000万吨高点。我国科学家研究自由空间远距离量子通信获重要进展，开启了在自由空间实现远距离复杂量子信息处理任务的可能。中央气象台发布寒潮黄色预警：强冷空气将自西向东、自北向南影响我国中东部大部地区，带来大风和强降温天气。美国有线电视新闻网报道称，平均每1000名美国人中，就有一人死于新冠肺炎。美国一保龄球馆发生枪击事件致3人死亡。英国、南非、尼日利亚12月以来陆续报告发现变异新冠病毒。全球多国迅速采取应对措施，包括禁止来自英国和南非的航班入境等，日本则宣布自28日起暂停批准外国人入境。菲律宾总统杜特尔特在马拉卡南宫与菲政府内阁成员以及传染病专家举行会议，会上要求美国提供至少2000万剂新冠疫苗，以避免《访问部队协议》终止。俄罗斯总统新闻秘书佩斯科夫称，待所有手续完成后，俄总统普京将接种“卫星-V”新冠疫苗。联合国秘书长古特雷斯呼吁中非共和国以和平、包容、可信的方式举行议会和总统选举。我国首座公铁两用跨海大桥——平潭海峡公铁大桥正式投入使用，我国桥梁建设者成功攻克“世界级风口”建桥的难题。截至12月27日15时，北京市顺义区已采样83万余人，已出结果38万余人，检测结果均为阴性，其余样本正在紧张的检测工作中。北京现多点零星散发病例，疫情防控形势严峻。“两节”期间原则上不举办庙会等大型活动。辽宁迅速征调宾馆酒店作为集中隔离场所，确保集中隔离工作有序进行。大连市新增金普新区拥政街道的古城甲区等10个社区（村）为中风险地区。大连海洋大学一名同学确诊为新冠肺炎无症状感染者。全体师生核酸检测均为阴性。考研前夕查出阳性北京男子已弃考，目前在宁波定点医院救治。近日在江苏扬州，一8岁的小男孩在路边捡到10元钱，他来来回回跑了三趟派出所，最后终于将钱交给了民警。12月27日20时至28日20时，新疆南疆西部和南部山区、西藏西部、甘肃河西和南部、内蒙古东部、河北北部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪，其中，新疆南疆西部局地有大雪。陕西南部、黄淮西部、江汉西部、江南西部、西南地区东部、广西中西部、台湾岛等地部分地区有小雨，局地中雨。

十三届全国人大常委会第二十四次会议在京闭幕，表决通过长江保护法等；决定任命陈小江为国家民委主任、唐仁健为农业农村部部长、王文涛为商务部部长。习近平分别签署第64、65、66、67、68号主席令。十三届全国人大四次会议将于2021年3月5日在京召开。全国政协主席会议建议2021年3月4日召开全国政协十三届四次会议。商务部消息，预计今年进出口总额有望达到32万亿元人民币左右，较2015年增长30%。市场监管总局消息，元旦春节将近，将针对名优白酒、防疫物资等领域加强市场价格监管力度，营造良好节日消费环境。2021年全国硕士研究生招生考试26日拉开帷幕。美国田纳西州首府纳什维尔市25日清晨发生一起汽车炸弹爆炸事件，至少3人受伤。警方初步推断这起爆炸是“蓄意所为”。土耳其总统埃尔多安说，土耳其希望与以色列“有更好的关系”。据日本媒体统计，日本连续3天日增新冠确诊病例创新高。日本宣布25日机场检疫中首次发现近日在英国出现的变异新冠病毒。南非卫生部长说，英国方面说南非出现的变异新冠病毒比英国出现的变异新冠病毒更具传染性，这一说法“没有证据”。加拿大航空公司25日证实，该公司一架波音737 MAX 8试飞时再现发动机故障紧急降落。京雄城际铁路27日全线开通。北京西站至雄安新区间最快旅行时间50分钟。详情>>24日至25日，各地公安交管部门连续开展集中夜查酒驾醉驾全国统一行动，共查处酒驾醉驾1.9万余起。江苏省要求校外培训机构教育教学全过程录像。浙江立法推行生活垃圾处理收费和总量控制制度。中国药科大学一科研团队发现治疗抑郁症的新靶标，这为研发新型抗抑郁药物提供了新思路。“女子取快递被造谣案”当事人郎某、何某已被警方以涉嫌诽谤立案侦查。不久前，浙江临海一名男童在玩耍时不慎掉落井中。腿部有残疾的老人尤祥方一瘸一拐跑过去跳进深井，将孩子的头抬出水面，与随后赶来的群众合力将孩子救出。26日20时至27日20时，内蒙古东北部、东北地区东部、新疆沿天山地区和伊犁河谷等地的部分地区有小雪或雨夹雪。江淮东部、江南中部和东北部、华南西部和北部、贵州南部、台湾岛等地的部分地区有小雨，局地有中雨。

中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于做好2021年元旦春节期间有关工作的通知》。李克强主持召开国务院“十四五”规划《纲要草案》编制工作领导小组会议，听取纲要草案编制情况汇报并强调，坚持实事求是，兼顾当前长远，深化改革开放，编制出一个经得起实践和历史检验的规划纲要。国务院办公厅印发《关于建设第三批大众创业万众创新示范基地的通知》。最高法、最高检、公安部、司法部联合制定指导意见，提出依法严厉打击以食用或者其他目的非法购买野生动物的犯罪行为，坚决革除滥食野生动物的陋习。退役军人事务部、中央军委政治工作部、中央军委国防动员部联合印发《立功受奖军人家庭送喜报工作办法》。11月份近1.8万人因违反中央八项规定精神被处理。工信部消息，目前，我国5G终端连接数已超过2亿。1月至11月国内市场5G手机出货量1.44亿部。市场监管总局根据举报，依法对阿里巴巴集团控股有限公司实施“二选一”等涉嫌垄断行为立案调查。中国人民银行等四部门将于近日约谈蚂蚁集团，督促指导蚂蚁集团落实金融监管、公平竞争和保护消费者合法权益等要求，规范金融业务经营与发展。特朗普动用总统行政权力，否决了获得美国国会参众两院广泛支持的2021财年国防授权法案。法国总统府发布新闻公报说，法国总统马克龙已无新冠症状，根据相关规定，马克龙可以解除隔离。英国卫生大臣马修·汉考克表示，英格兰东部和东南部更多地区的新冠疫情防控级别将调升至最高的第四级。此外，英国发现另一种变异新冠病毒。详情>>智利通报称，已将其南极基地的所有新冠感染者及其密切接触者撤离至智利南部一座城市。瑞士联邦最高法院判决，撤销国际体育仲裁法庭（CAS）此前涉及中国游泳运动员孙杨的裁决。详情>>23日0时至24日16时，北京市新增报告2例无症状感染者，两人现住址分别为北京市顺义区空港莲竹花园小区、北京市西城区金融街街道。23日，北京召开会议研究调度疫情防控工作。会议强调，在京机关干部和国有企事业单位工作人员带头在京过节。鼓励在京单位推行弹性休假，引导人员错峰离返京。义务教育课程方案和各学科课程标准正在全面修订，将于2021年完成。南京市第五座跨江大桥——江心洲长江大桥正式通车运营，长三角再添重要过江通道。“痛经假”引发网友热议。近日，《辽宁省女职工劳动保护办法》发布，其中提到，确诊患有重度痛经或者经量过多的，给予1至2日的适当休息。随着考研时间临近，一些地方宾馆、酒店的“考研房”价格暴涨5倍至10倍之多，有的甚至将不具备安全卫生经营资质的空间高价出租给考生过夜。近日，辽宁大连一名抗疫人员早晚两个时间点守护在同一场景的背影照被网友热赞。照片中的“白衣守护者”叫刘莹辉，是一名社区工作人员。24日在河北秦皇岛，一位老师在进教室前做“表情管理”的视频走红网络。视频中，这位老师在教室门口突然停下，不断调整状态，直到露出微笑才进班。网友被感动：老师把最好的一面留给了孩子！12月24日20时至25日20时，内蒙古东北部、东北地区北部和东部、西藏南部和东部、青海南部、陕西南部、川西高原北部等地部分地区有小雪或雨夹雪，其中，西藏东部、青海南部、川西高原北部等地部分地区有中雪，局地大雪。陕西南部、湖北西部、福建东南部、西南地区东部、广西西北部、海南岛、台湾岛大部等地部分地区有小雨。24日人民币对美元汇率中间价报6.5361，较前一交易日上调197个基点。

习近平签署命令，发布《军队后勤条例》。从明年1月1日开始，我国对883项商品实施低于最惠国税率的进口暂定税率，抗癌药原料、助听器、婴幼儿奶粉原料等跟百姓生活密切相关的商品均在其中。就个别西方官员和媒体称中方通过对外汉语教学来扩大全球影响力，外交部发言人表示，不应对正常人文交流政治化、妖魔化。人社部发布《网络招聘服务管理规定》。《规定》指出，用人单位向人力资源服务机构提供的网络招聘信息，不得含有民族、种族、性别、宗教信仰等方面的歧视性内容。2019年数据显示，我国抑郁症患病率达2.1%。2021年全国硕士研究生招生考试将于12月26日至28日举行，全国报考人数为377万。我国男女性成人平均身高分别为169.7厘米和158厘米。详情>>你的快递又要提速了！时速350公里高速货运动车组正式下线。特朗普赦免“通俄”调查对象和枪杀伊拉克平民人员。英法达成重开边境协议，部分旅客可入境法国。日本新冠累计死亡病例超3000，海上自卫队幕僚长确诊。法国中部多姆山省发生枪击事件，造成3名宪兵死亡、1名宪兵受伤。凶手已死亡。美职篮新赛季拉开战幕，由于目前新冠疫情在美国持续恶化，新赛季仍然要面对疫情的巨大不确定性。“说走就走”的朋友要注意了，京沪高铁自23日起对相关车次票价进行优化调整，开始实行浮动票价。根据网民反映淫秽漫画作者JM通过互联网涉嫌非法销售淫秽色情、血腥暴力漫画《战争即和平》《帝国社会》线索，全国“扫黄打非”办部署辽宁省“扫黄打非”部门查办。目前，蒋某某（JM为其化名）因涉嫌制作淫秽物品牟利罪被沈阳公安机关刑事拘留。因在直播间售卖的燕窝被质疑为“糖水”，网红主播辛巴团队疑似售假事件引发关注。广州市市场监督管理局通报，对直播公司作出罚款90万元的行政处罚，对燕窝销售公司作出罚款200万元的行政处罚。西藏航空通报“一机长执飞降落后去世”情况。12月23日，昆明市文旅局通报称导游威胁游客人身安全视频属实，对扰乱旅游市场秩序的行为一查到底，决不姑息。此前，导游在视频中要求游客花钱真诚一点。近日，辽宁锦州医科大学一名同学洗完裤子晾在外面，结果冻成了冰刀，随后，他便在寝室内现场表演了裤子切黄瓜。不久前，一段疫情下的“成都人民都是说唱歌手”的视频走红。视频中，某小区大喇叭高喊抗疫口号：“宁愿把脑壳睡扁，也不要出去冒险；宁愿把沙发坐破，也不要出去惹祸…”句句押韵。网友：乐观抗疫，加油！23日20时至24日20时，内蒙古东北部、黑龙江大部、吉林东部、西藏东部等地部分地区有小雪或雨夹雪。浙江中南部、贵州西部、云南东北部、台湾岛等地部分地区有小雨，局地有中雨。23日人民币对美元汇率中间价报6.5558，较前一交易日下调171个基点。

12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。本次会议在总结2020年和“十三五”时期住房和城乡建设工作、分析面临的形势和问题基础上，提出2021年工作总体要求和重点任务。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽指出，2020年，住房和城乡建设各项工作取得了新的进展和成效。如稳妥实施房地产长效机制方案，因城施策、分类调控，加强金融土地政策联动，规范发展住房租赁市场。在各方面共同努力下，房地产市场保持平稳运行，基本实现稳地价、稳房价、稳预期目标；住房保障工作扎实推进。推进完善住房保障体系试点，大力发展政策性租赁住房。1月份至11月份，全国各类棚户区改造开工206.9万套，超额完成年度计划任务；城市高质量发展迈出新步伐。有序实施城镇老旧小区改造，1月份至11月份，新开工改造城镇老旧小区3.97万个，惠及居民近725万户等。会议指出，2021年要贯彻落实党的十九届五中全会和中央经济工作会议决策部署，重点抓好八个方面工作：一是全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展。切实转变城市开发建设方式，统筹城市规划、建设、管理，推动城市结构优化、功能完善和品质提升，深入推进以人为核心的新型城镇化，加快建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市。完善城市空间结构，构建以中心城市、都市圈、城市群为主体，大中小城市和小城镇协调发展的城镇体系。全面推进城镇老旧小区改造，加快建设完整居住社区，推动物业企业大力发展线上线下服务业。深入开展新型城市基础设施建设试点工作等。二是稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，保持房地产市场平稳运行。上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，上述表述中提到的五个机制内容，即“政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管”，其实就是把房地产调控的事前、事后、市场化和行政化手段等进行了结合，具有较为积极的作用，预计在后续稳妥实施房地产长效机制方面，包括一手房价格体系、二手房价格体系、租赁市场价格体系和地价监管体系会加速形成。三是大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。加强住房市场体系和住房保障体系建设，加快补齐租赁住房短板，解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。扩大保障性租赁住房供给，做好公租房保障，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。规范发展住房租赁市场，加快培育专业化、规模化住房租赁企业，建立健全住房租赁管理服务平台。整顿租赁市场秩序，规范市场行为。稳步推进棚户区改造。进一步完善住房公积金缴存、使用和管理机制。四是加大城市治理力度，推进韧性城市建设。加快建设城市运行管理服务平台，推进城市治理“一网统管”等；五是实施乡村建设行动，提升乡村建设水平。继续实施农村危房改造，探索建立农村低收入人口基本住房安全保障机制等；六是加快发展“中国建造”，推动建筑产业转型升级。加快推动智能建造与新型建筑工业化协同发展，建设建筑产业互联网平台等；七是持续推进改革创新，加强法规标准体系建设。全面实施城市体检评估机制。深化城市管理体制改革，加强城管执法队伍规范化标准化建设。深入推进工程建设项目审批制度改革，持续推进建筑业“放管服”改革。加快完善住房和城乡建设领域法规标准体系；八是加强党的全面领导，打造高素质干部队伍。针对大力发展租赁住房，在严跃进看来，“整体上看，将大城市的住房问题与租赁住房发展放在一起表述，还是具有较强的信号意义的，预计后续此类物业的发展将会进一步加速。从明确租赁住房角度来看，住房租赁市场的秩序整顿或也是可期待的另一大亮点，预计2021年会积极给予规范。”

回顾：中国住房市场现“V”型变化过去一年，中国住房市场经历急速下降后转向边际递减式回升。全国住房价格增幅经历了下降、回升和企稳的过程。2019年10月，房价平均为9174元/平方米，同比增长9.8%，截至2020年11月，房价水平突破万元大关，为10071元/平方米，同比增长7.9%。住房销量创新高，住房开发量增速有升有降。在需求方面，月度住房销售面积增长率波动较大，总体保持由降转升的恢复态势，并创造了新高水平；在供给方面，新开工、施工与竣工面积经历从骤降到波动性恢复的过程，总体来看，受新冠肺炎疫情以及停工停产的影响，住房建设与供给受到了严重的抑制，出现大幅下滑，而后续随着疫情防控形势的好转和复工复产，住房供给保持整体恢复态势；待售住房面积有所增加，同比增幅呈现倒“U”型变动，表明待售住房经历疫情冲击下的短暂积存升高后，随着经济社会和住房交易正常活动的恢复，又迈进正常轨道。住房投资经历从骤降到稳步恢复性增长的过程，对经济增长贡献较大。全国住房开发投资额增幅呈现“V”型变动，住房开发投资当月完成额同比增长率从2019年10月的12.56%下滑至2020年2月的-15.99%，随后逐步上升，至2020年10月，住房开发投资当月完成额同比增速14.27%；住房开发投资对经济恢复性增长具有重要意义。2020年，经济增速与住房开发投资保持同步变动态势，对于稳投资、促增长发挥了重要作用。另外，考虑到房地产业与建材、家具、金融等产业关联性高，带动性强，住房开发投资对经济增长的实际贡献可能还要更大。租赁市场受疫情冲击较大且恢复缓慢，疫情冲击下全国住房租赁市场整体遇冷，不同层级城市间“冷热不均”，分化明显。房价空间分化总体有所减弱。总体房价降温明显，空间演变趋缓。上涨城市数量和上涨速度低于去年同期。其中一线城市房价水平大幅领先其它层级城市，一二线城市二手房价格增速微幅回升，三四线城市二手房价格增速有所收窄。房价水平区域差异大，东部地区领先，中西部地区并进，东北地区垫底。城市群房价增速总体放缓，中心城市增速有所收窄。总判断：房地产市场恢复比较理想首先，楼市恢复稳定并在“六稳”“六保”中发挥一定贡献。第一，房地产市场恢复基本符合预期。2020年1-11月，全国住宅和商品房累计销售面积皆超过2019年同期水平，房地产和住房开发投资恢复到中高速水平。第二，房地产市场在严重外部冲击下实现快速恢复。2020年住房市场经历1-2月份的剧烈下降后，开始快速回升，由负转正。第三，市场空间分化势头趋缓。第四，房地产市场总体风险有所下降。第五，房地产相关产业对“六稳”“六保”贡献较大。其次，房地产市场风险、错配和挤出问题没有根本解决。第一，炒房还没有被完全控制。2020年11月，全国70个大中城市中有44个城市二手房价格环比上涨，高于10月份的39个。第二，楼市风险总体仍比较大，是经济金融的重要风险源。第三，住房与人口分布错配加剧。2003年到2018年，92.22%城市新增人口集中于城市群和都市圈，但是2002年到2017年，房地产销售中仅有69.62%发生在都市圈和城市群，大城市住房供需矛盾依然比较突出。第四，租赁市场问题层出不穷，各种事件频发。第五，房地产对消费、投资的挤出效应有所增加且继续阻碍结构调整。再次，住房市场从剧烈波动增长转向恢复性平缓波动增长。具体而言，住房市场的增长周期长度未变，但波动幅度更加平缓，其季度变化始终存在，但变动幅度更为平缓，2020年经历了春寒夏暖秋冬回温的转变；其空间分化从持续转向交替，从城市转向都市圈城市群；此外，房地产投资增长在下降一个台阶后总体稳定，而房价增长与经济增长从相背而行转向相向而行。研判：多重因素确保中国楼市收敛性恢复疫情虽然对楼市造成强烈冲击，但由于政府和市场各方皆采取有效措施，积极应对，确保楼市收敛性恢复。首先，疫情冲击楼市致全面骤降及收敛性恢复。疫情属于经济系统外的冲击，通过多种途径影响楼市。受疫情影响，中国城市经济与楼市按下“暂停键”，经济下滑导致楼市刚性需求下降或延后。疫情国际大流行导致国外经济受到冲击，并且境外疫情输入的影响随时可能发生。外部经济暂停，从国外间接对中国城市经济产生负面影响，进而对楼市产生多重影响，包括：导致楼市“V”型变化；导致空间格局重塑。受疫情发生及扩散影响，过去比较繁荣的中部地区受到严重冲击；导致具体需求变化不一。其中，刚性需求，尤其是农民工等新市民的置业需求因为收入和就业下降而显著下降，但改善性住房需求相对旺盛。此外，疫情加剧房地产的投资避险属性，热点城市投资投机需求存在，住房依然炙手可热。其次，经济基本面决定楼市收敛性恢复。宏观经济放缓但城市化仍处在加速期；互联网和电商发展各类物业影响不一；经济基本面的差异决定楼市区域分化。再次，政策与制度决定楼市收敛性恢复。第一，抗击疫情的政策措施果断有力。中央出手果断，地方贯彻有力，疫情迅速得到有效控制并取得决定性胜利，疫情防控和复工复产统筹有序推进，这是楼市恢复的基本前提。第二，宽松的宏观政策以及监管漏洞对楼市产生了外溢效应。第三，基础制度没有彻底改变，“炒房”的动力仍在。第四，政策与对策博弈导致总体稳定，局部波动。一方面，中央始终坚持“房住不炒”调控总基调不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段；另一方面，执行力度在时空上存在差异。四是，住房用地供求变化和空间差异助推楼市收敛性恢复。地价快速上涨带动房价上涨；土地购置面积上涨导致住房供应下降；土地区域差异影响住房区域差异。五是，资金松紧变化和空间差异影响楼市收敛性恢复。第一，宽松的货币政策支持了房地产信贷增长。2020年，商业性房地产贷款余额一直保持10%以上的增长。第二，开发企业资金来源与住房销售面积变动保持高度相关性，同步由负转正。第三，土地购置面积与开发资金来源增长保持比较同步的变动态势。第四，住户部门对房价预期和购房意愿经历下探后回升。2019年第四季度至2020年第三季度，居民的购房意愿先缓慢下降，然后逐渐上升。展望：楼市将延续平稳 结构性潜力仍在展望未来，在没有重大政策转向和新的外部冲击以及疫情显著好转的情况下，2021年中国楼市总体有望延续平稳，但其结构性潜力仍在。总体上看，在正常情况下，预计2021全年商品住房销售面积同比增幅将保持正增长并再创历史新高，销售价格同比增幅在5%左右，房地产开发投资同比增速将持续在7%左右。2021年房地产租赁市场将有所改观，保障性租赁市场发展的步伐将会进一步加大。时间上看，2021年上半年将保持恢复性增长，各月同比增幅将从2月至4月的剧增，到4月至6月的高增长，再到6月以后正常增长。空间上看，中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退。风险上看，市场风险有望进一步下降，但须预防大起大落风险。“十四五”时期，住房拐点将来临，结构性潜力巨大。总体上看，长时期住房市场总体过剩，结构性过剩将较为严重，但结构性潜力依然存在。时间上看，原来预估的在2025年出现住房绝对拐点即住房销售额绝对量下降的拐点可能会提前来临。虽然总量可能下降，但是基数较大，住房需求、供给和投资的总量仍然较大。从家庭类型看，虽然中上收入家庭住房可能已经出现过剩，但中低收入群体的住房需求，尤其是保障性住房需求要弥补的缺口还很大。从空间类型上看，存在四类机会区域：一是人口集中流入地区，大都市圈和城市群的次中心、周边大中小城市和小城镇；二是人口众多、经济发达的二线城市及周边区域城市；三是人口众多、经济发展较快和快速交通沿线的中西部三四线城市；四是拥有独特环境、文化、旅游、休闲与养老资源的城市。同时，存在四类风险区域：城市群以外的收缩型城市和城镇、资源枯竭城市、欠发达的四五线及以下城镇、边境偏远城市。从物业类型看，中国房地产发展将从数量型转向质量型发展：智能、绿色、多功能、品牌化趋势和特征将越来越明显。从风险上看，一些城市的房价过高和另一些城市空置率过高并存，住房市场的结构性矛盾依然存在。对策建议：瞄准五个关键 实施重点突破首先，建立体系化、定量化的政策基准以强化精准、有效调控。未来几年处在楼市调控的关键期和机遇期。要紧紧抓住房地产调控的最后机遇窗口期，坚持“房住不炒”定位、“稳房价、稳地价、稳预期”的目标、“因城施策”的原则，保持房地产调控政策的连续性、一致性和稳定性；同时注意调控策略，把握好调控力度和节奏。定量化各项具体政策目标及力度的有效边界。住房需求政策与监管边界可概括为“1250”。本地单身限购1套，本地家庭有条件限购2套，外地人有条件限购1套，限售时间以5年为临界点，住房需求监管零漏洞、零容忍；住房供给政策与监管边界可概括为“8310”。利润率不高于8%，商品房交易价、登记价、评估价“三价合一”，商品住房库存去化周期保持在1年左右，住房供应监管零漏洞和零容忍；住房用地政策与监管边界可概括为“4410”。最高地价不超过总房价的4成，每宗地从开发到预售时间不得超过4年，总量及结构上实际可供土地储备规模应保持在近期1年左右土地销售规模，土地监管零漏洞和零容忍；住房金融政策与监管边界可概括为“3510”。各金融机构的房地产贷款存量占总贷款存量不高于3成，二套及以上首付比例5成以上至全款，二套及以上贷款利率基于基准利率上浮1成以上，金融监管零漏洞和零容忍；住房税收政策与监管边界概括为“5520”。对疑似炒房的按照房产交易税顶格征收，契税按5%顶格征收，5年内交易全额征收增值税，非唯一住房及唯一住房5年内交易按房价2%（或转让所得20%）顶格征收，对疑似“炒房”征税应做到零遗漏。此外，还要合缝化各项政策目标及有效边界的组合，让各种政策目标及力度的有效边界相互之间始终处于无缝密合状态。其次，规划并构建以都市圈为主体的全国住房空间体系。第一，构建以都市圈为单元和主体的地方和全国住房空间体系。第二，构建以都市圈为主体的公共产品空间体系。第三，构建以都市圈为主体的建设用地空间体系。建立都市圈内人口、住房与土地指标相挂钩制度，并根据中心城市郊区和周边城市提供新增住房和接纳增量人口的规模，配给相应的增量土地指标。第四，探索以都市圈为主体的住房、土地、公共产品一体化长效机制。再次，加快开征房地产税以带动长效机制建设。在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点，争取在“十四五”期间开征房地产税。第一，总体思路为，“立法先行，加快立法”、“充分授权，地方主责”、“逐步推进，水到渠成”。第二，总体方案为，仅对新交易或者过户（包括赠与和继承）的非经营性住房家庭开征房地产税制度，而对拥有存量房但暂不进行交易和过户的住房家庭暂不征税。第三，总体框架为，在税率上可采取0.5%至3%之间，在税基上对房产原值一次减除40%至60%后的余值计算缴纳，在范围上仅对完全产权的城镇住房进行征收，在起征点上控制为人均面积40-50平方米或者户均面积50-60平方米两个标准任选一个；对老弱病残孤等贫困或者特殊困难家庭进行一定减免，地方政府提供满足教育、治安等公共基础住房。第四，建立开征房地产税的配套措施。第五，建立开征房地产税的保障措施。建立房地产税开征的适应性预期，凝聚开征房地产税的最大共识，最后建立房地产税缴纳的激励约束机制。四是启动实施“租售结合”的“新市民安居工程”。首先，建立“租售结合”的住房体系。自有自住是主体，租赁住房同样重要。租售结合从宏观层面强调两种方式互相补充，共同解决住房问题。从微观层面强调租售转化，即又租又买或者先租后买，也可以先买后租。其次，实施“322”新市民安居工程。即，空间潜力、业态潜力和人群潜力这3大潜力，大都市周边和城市主城区内2大空间，购买和租赁2种形式。再次，健全新市民租赁住房体系。为此，开辟建、购、储、认四条房源；存量租赁为主，构建在线交易平台和政府监管，健全市场体系；促进租售同权，保护供需权利；支持公司经营，反对市场垄断。第四，完善保障性租购住房的保障机制。五是探索建立以住房公积金为主体的政策性住房金融体系。为解决现实问题之急和顺应未来发展之需，应改革住房公积金制度。第一，改革现行的住房公积金基础制度，构建完善住房公积金基础制度体系。建立基于工资收入的职工缴交与单位补贴反向相关的制度，完善住房公积金异地存取和转移接续制度，实现住房公积金管理中心全国联网，建立不同机构、地区和期限的住房公积金有偿借用机制，完善住房公积金收益分配制度。第二，改革住房公积金管理体制，建立政策性住房金融融资机构。建议将住房公积金管理中心改为住房公积金银行，构建并明确界定住房公积金银行多元化股权结构，将原来委托给商业银行的金融业务转移给住房公积金银行，建立并逐步完善对住房公积金银行的双重监管制度，建立全国住房公积金银行协会和住房公积金银行界市场。第三，以住房公积金为主体框架，建立政策性住房金融体系。拓展住房公积金银行的服务功能和服务范围，建立政策性住房抵押贷款担保和保险公司，健全和充实各地住房保障管理中心的开发和运营保障房的融资功能，探索多种补充性、政策性住房金融工具。（作者单位：倪鹏飞、徐海东：中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心；丁如曦：西南财经大学经济学院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心）

《世界经济与住房发展报告》：全球住房市场会有较好走势2019年至2020年，全球住房市场几乎未受到疫情的大幅冲击，部分发达经济体的住房市场甚至直接扭转了颓势。但是，这只是全球住房市场的整体趋势，发达经济体与新兴经济体住房市场的分化非常显著。欧美发达经济体成为此轮短周期中住房市场回升的“双中心”，其余地区的住房市场普遍低迷。欧洲住房市场普遍走势较好，德国、法国和英国这三个核心经济体均走向繁荣。北美洲的住房市场普遍呈繁荣趋势，尤其是美国住房市场，住房价格指数增速呈急剧上升趋势。亚洲地区除日本住房市场保持持续增长以及中亚部分国家取得意料之外的大幅上涨之外，大部分国家和地区呈低迷状态。2020年至2021年，预计全球住房市场仍然会有较好走势，但是分化同样会非常剧烈，呈现欧洲繁荣、北美高风险，其他地区低迷的格局。除中国会有相对较好的表现之外，新兴与发展中经济体普遍失去资本与产业的支撑，导致住房市场陷入长期低迷状态。《中国宏观经济发展报告》：预计2020年经济增长2.0%左右疫情冲击是导致2020年全球经济衰退的最主要原因。我国疫情防控和复工复产成效显著，疫情之后的经济增长快速恢复；就业比较充分，就业韧性总体较好；食品价格涨幅持续回落，核心物价走势平稳，CPI涨幅回落；总需求紧缩导致PPI走低；出口增长恢复，国际市场份额阶段性上升，国际收支衰退性顺差扩大，官方储备规模基本平稳；财政收支平衡难度加大，社融货币增长加快，中美利差扩大，金融市场信用分化明显。2021年需要关注以下问题：外部环境依然严峻复杂，疫情仍在恶化，疫苗的广泛推广还需时间考验，同时国际合作抗疫力度明显不足。需求端恢复仍滞后于生产端，有效需求依然不足。财政收支平衡压力加大，财政收支逆差扩大，财政收支差额占GDP比重上升。金融领域风险隐患较多，中小银行风险处置过程中的衍生影响犹存，企业债违约风险暴露，部分银行贷款不良率出现较快上升苗头。预计2020年四季度中国经济增长6.0%左右，全年经济增长2.0%左右。2021年中国经济增长8.5%左右。《中国住房企业报告》：应警惕房企杠杆率问题2020年，我国房地产企业数量逆势增长，向10万家大关迈进；房企间合作开发模式逐渐形成，权益销售占比显著下降；龙头房企密切关注收并购市场，全国房地产行业集中度进一步提升。房企融资和购地方面，融资规模增速呈现波动下降的趋势、融资渠道多方面受阻；房企综合融资成本微降，出现成本分化；地价增速明显放缓，土地溢价率低位波动；受监管新政影响，房企拿地行为也出现分化倾向。房企开发和销售方面，商品房新开工与竣工面积增速逐渐走出疫情影响，降幅收窄；销售额与销售面积保持平稳增长的趋势，但市场整体去化压力仍然较大。当前，住房企业仍面临较多问题，杠杆率问题是重中之重。从沪深上市房企的核心财务指标来看，2019年上市房企在资产负债率、总资产周转率、存货周转率等指标仍处于风险较大的区间。预计2021年房地产企业销售面积增速逐渐放缓，销售额小幅上涨。竣工面积恢复上升，新开工面积出现下滑。踩线房企积极争取降档，行业集中度会进一步提升。为此，建议房地产企业注重产品质量，实施稳健经营，把握开发节奏；把握产业趋势，转变开发理念和运营模式；提升企业创新能力，应对“后开发时代”挑战。《中国住房需求报告》：住房需求主体行为向理性回归2020年住房销售面积缩减后持续恢复，购房者观望情绪浓厚。受疫情影响，住房需求释放总体上“先抑后扬”，全国商品住宅销售面积累计同比增幅成“V”型反转，销售价格总体保持平稳；城市与区域分化态势延续，需求释放的梯度差异明显。一线城市存销比呈现出总体下降趋势，二线城市存销比则总体相对平稳；疫情助推改善型住房需求释放，物业类型需求分化加剧；投资投机型购房需求总体上被有效遏制，但买涨杀跌的心理和市场观望情绪仍十分浓厚；住房租赁价格渐趋回落，住房租赁市场分化态势开始凸显。预计下一轮住房需求走势仍将保持总体回调、平稳释放的态势。一方面，调控政策的力度和范围将保持延续性，对市场预期将会起到进一步稳定抑制的效果。另一方面，未来刚性需求和改善型购房需求仍有进一步释放空间，租赁房需求的市场预期也将进一步向好。针对住房需求存在的问题，提出如下政策建议：保持限购限贷、限价限售政策的调控定力，夯实城市政府的主体责任，完善央地监测、预警与约谈机制；统筹考虑新房和存量房市场运行规律，进一步提高限价限售政策的精准度和协调性；充分利用税收、金融等调控手段，提高投资投机型需求购房难度和持有成本，进一步压缩其获利空间；积极拓宽投融资渠道，加大资金监管力度。《中国住房城市政府调控报告》：稳定楼市是地方政府唯一和最优选择年初，为有效应对疫情影响、最大限度降低疫情对房地产市场冲击，保障房地产市场平稳运行，地方政府从供需两端密集出台政策稳预期、促发展。部分城市借疫情之机出台楼市松绑刺激政策，但大都被叫停或调整，地方政府期待的松动与默认再次落空，出现了罕见的多地楼市调控“一日游”。三季度以后，中央多次严厉重申“房住不炒”定位，地方政府“因城施策”下相机决策，松紧有别，部分热点城市楼市调控趋紧。但部分城市的限制炒房政策有意无意之中留下漏洞，未达有效边界，“犹抱琵琶半遮面”现象突出。如果以长沙、北京等城市的楼市调控政策，对照各城市目前出台的相关政策及其组合后发现，不少城市的政策力度不够或存在漏洞或者力度不够，无法有效遏制投机炒房，部分热点城市依然存在被热炒的可能。未来，“房住不炒”高压下地方政府调控放松的空间进一步被压缩，稳定楼市依然是地方政府的唯一和最优选择。《中国重点城市住房市场报告》：抑制热点城市房地产泡沫我国核心城市房价连续8个月上涨，一线城市涨速领先。与住房租金受疫情影响下跌不同，核心城市房价在疫情冲击下总体仍连续上涨。二手住房成交量冲高回落。二手房成交量的放大，既有受疫情影响累积需求释放的因素，也有短周期波动的因素。一线城市房价上涨相对较快，二三四线城市房价涨速相对平缓。核心城市住房租金短暂季节性回升后再度回落。纬房租金核心指数显示，2020年2月以来，受疫情冲击等因素影响，核心城市住房租金连续4个月下跌。2020年6月进入租房市场传统旺季，核心城市租金才开始止跌回升。6-8月租金上升具有鲜明的季节性特征，并且在随后9-10月租金再度下跌。报告预测，房地产市场有结构性上涨的态势，需要有针对性加强调控。一线城市中，除北京外，房价涨幅均扩大，深圳房价上涨对市场预期影响巨大；二线城市房价总体呈上涨态势，部分二线城市房价涨速也相对较快。因而，有必要有针对性地加大调控力度，抑制房地产市场的结构性过热。宏观经济已初步从疫情阴影中走出，房地产调控空间加大。报告建议，坚持“房住不炒”，抑制热点城市房地产泡沫进一步扩张。《中国住房土地报告》：住房土地市场呈现“V”型走势从住房土地市场来看，全国住房土地市场呈现“V”型走势，部分重点城市的住房土地市场一度出现过热趋势。从土地出让收入来看，地方政府土地出让收入受疫情冲击出现剧烈下降，之后逐步恢复至去年同期水平，但从历年变化趋势来看，全国土地出让市场进入“高原平台期”。从住宅用地成交来看，受疫情影响，住房土地市场总体成交面积有所下降，但成交比例持续提升，住宅用地市场同样呈现类似情况。从历年变化趋势来看，住宅用地市场成交情况总体趋于回升，住宅用地流拍情况持续减少。从住宅用地价格来看，受疫情影响，住宅用地成交楼面均价和成交土地均价出现明显的“过山车”式波动，但从历年变化趋势看，住宅用地成交均价呈现进一步回暖的趋势。2021年，我国住房土地市场可能呈现如下趋势：首先，在没有新的重大外部冲击的情形下，明年住房土地市场将保持总体稳定；其次，受强监管政策影响，住宅用地市场可能有所降温；再次，分不同城市看，一二三四线城市走势分化趋势或将延续；最后，如果《租赁住房条例》出台，将推动租赁用地供应的加速供给。《中国住房金融报告》：设房贷红线 压房贷规模2020年第三季度，在非金融业融资总额中，房企融资总额权重较上个报告期末降0.6个百分点。这是近十年来的首降。但是相对于二季度反弹0.23个百分点。房贷杠杆走软的主要推手是房贷。从房企融资四大板块的相对走势看，信贷、信托、股票权重走低，只有一个板块即债券融资板块权重走高。但由于房贷在房企融资中的占比高达86%，绝对居优，因而成为房企融资杠杆首降的主力推手。房企融资结构中间接融资占比再升，房企融资多元化不进反退。2020年9月房企融资结构中，间接融资比重升至88.65%，净升幅0.4个百分点。同期房企直接融资权重11.35%，净降幅0.4个百分点。居民债务负担压力进一步凸显。2020年三季度按揭贷款与可支配收入比升至108.71%，100平方米商品房的季度债务偿付额占同期可支配收入比升至53.96%，住房债务偿付压力再加重。政策建议。首先，设房贷红线，压房贷规模。这是所谓房企融资“三道红线”的深化举措。其次，有效推进房企融资多元化。最后，基于“三可”原则有效缓释居民住房债务偿付压力。“三可”原则即可支付交易、可偿付债务、可救助机制。有效之策是引入个人破产制度即个人破产法。《中国住房市场监管报告》：监管政策保持稳定基调2020年，在疫情冲击下，中国的住房市场监管政策保持了稳定的基调，因城施策进一步深入。其中，销售监管和租赁监管最受重视，成为政府维持住房市场稳定的主要抓手。销售监管方面着力强化预售监管，限制政策微调方向不一，租赁监管方面制度建设逐步完善，长租公寓获关注。此外，开发监管方面主要依赖审批制度，进行了少量修补完善，融资监管方面下半年明显趋严，重点房企受到直接监管，土地市场监管方面中央着力提升效率，地方制度完善与政策微调并重。与此同时，当前的监管模式存在因城施策尚需制度化、销售监管难以执行到位、租赁市场监管缺乏有效抓手、开发过程事中和事后监管不足、融资监管有待进一步细化和土地市场缺乏有效监管的问题，有待进一步解决。针对这些问题，建议因城施策和房地产金融审慎监管进一步精细化；从监管信息的整合入手构建从土地、开发到销售各环节的全过程监管体系；加强土地交易信息披露。　《中国住房保障发展报告》：积极建设租售并举的住房保障制度我国已经建立多渠道、多元化的住房保障制度体系，住房保障工作取得了显著成果。第一，大规模棚户区改造圆满收官，城镇居民居住环境明显改善。“十三五”时期全国棚改预计开工2300多万套，将帮助5000多万居民“出棚进楼”，预计完成投资约7万亿元。第二，2020年全国住房保障主要任务从棚户区改造转移到老旧小区改造，促进城市有机更新。2020年1-10月份全国新开工改造城镇老旧小区3.7万个（涉及居民687.35万户）、完成年度计划任务的94.6%。第三，近年，除了公共租赁房制度建设，还发展共有产权房制度满足多元化需求，还培育发展集体建设用地的租赁住房市场，促进构建租购并举的住房保障制度体系。此外，为实现“住有所居”目标，应积极建设新时代的租售并举的住房保障制度。第一、建立保障房追溯监管管理制度，积极发展保障房二级市场，提高保障房的资金效用和利用效率。第二、通过市场化路径和保障路径解决新市民住房问题，国民义务教育应与房产证脱钩，通过国民义务教育的均等化促进租购同权、租售并举的住房制度建设，促进社会的稳定发展。第三，发展政策性租赁住房政策。完善公租房制度，着重发展租赁保障；加快建立政府主导的住房租赁管理服务平台，打破房地产中介的垄断地位，规范租赁市场；鼓励发展增量的长租公寓发展；充分利用城市旧房和正规小产权房，解决部分新市民住房问题。《中国住房宏观调控报告》：保持平稳健康发展是主基调中央多次强调“房住不炒”定位不变，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，并从多个方面部署调控举措，确保房地产市场平稳健康发展。与此同时，“十四五”规划也为住房市场的中长期发展指明了方向。地方层面的住房调控政策在前期侧重于供给端纾困，后期表现出需求端收紧。整体上地方层面因城施策，住房调控政策先松后紧。整体上，2020年的住房调控政策随着房地产市场的V型反转而发生转向。房地产宏观调控政策主要聚焦于四大核心问题：人口、土地、金融和住房，归结起来就是“人、地、钱、房”的组合式调控：人口人才政策方面，城市之间人才争夺战愈发激烈，尤其对于高学历等高端人才，在放松落户的基础上提供购房补贴成为各大城市的重要手段。而普通群众也成为很多城市抢夺人口的重点对象，不断放松落户以及“零门槛”落户成为众多城市的标配。为了更好地保持住房调控的效果，地方政府应该时刻提防“零门槛”落户人群中的住房投机者。土地政策方面，一方面中央下放用地审批权，赋予省级人民政府更大的用地自主权，提高土地管理的灵活性；另一方面继续强化建立健全城乡统一的建设用地市场。在金融信贷政策方面，去杠杆成为核心任务。虽然整体货币政策比较宽松，利率大幅降低，但房企融资环境整体趋紧，尤其“三道红线”管理新规开始倒逼房企去杠杆。房企去杠杆的同时，居民部门仍在强化稳杠杆，这些都是为了防止房地产过度的金融化和泡沫化。住房保障政策方面，城镇老旧小区改造持续发力，在中央政策指导下，地方政府进一步具体落实老旧小区改造，多地公布了2020年老旧小区改造计划。未来一段时期，保持房地产市场平稳健康发展仍然是主基调。住房市场调控要坚持“房住不炒”定位，进一步加强因城施策、多策并举的实效性，各城市要进一步提高精准调控、及时调控的能力。

中央经济工作会议把“解决好大城市住房突出问题”作为2021年要抓好的重点任务之一，特别提出要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜。降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。住房租赁市场发展存在较大短板，根本原因是我国住房体系长期偏向于“重购轻租”。1998年深化住房制度改革以来，我国房地产市场以买卖为主，住房租赁市场处在自发性发展状态，租赁立法滞后，金融、土地、税收等政策体系不健全，大中城市有效供应不足、市场秩序混乱、租赁品质不高、租购不同权等问题突出，租赁市场在解决城镇居民特别是新市民住房问题上的作用没有充分发挥。党的十九大提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，各地方、各部门加大培育和发展住房租赁市场的政策支持力度，社会资本也积极投入到租赁领域，以长租公寓为代表的规模化、机构化租赁企业发展速度很快。从趋势看，“十四五”期间仍是我国城镇化较快推进的阶段，农业转移人口、新就业大学生等新市民向城市群和中心城市流动的态势没有变化。这些城市往往房价高，新市民群体短期内主要通过租赁市场来解决阶段性的住房需求问题，租赁需求会保持旺盛态势。为推动住房租赁市场健康发展，切实让新市民感受到通过租房也可以在城市过上有尊严的生活。下一阶段的住房租赁市场，要坚持以市场化为主的方向，针对新市民群体中的中低收入群体，加大保障性租赁住房供应，政府要承担起基本保障责任；对新市民中的中高收入群体，则要以市场化租赁为主，维持租客合法权益。为此，土地、金融、财税、监管、立法等制度政策体系，要多措并举，增强政策支持的精准性。一方面要有利于增加有效供应、净化市场秩序、维护市场主体合法权益，另一方面要有利于防范金融风险，统筹发展与安全的关系。首先，以盘活存量房源为主增加大中城市租赁住房有效供应。人口流入多、租赁需求旺盛的大中城市，要“有地出地、有钱出钱、有房出房”，形成多主体租赁住房供应格局，切实增加租赁住房供应。当前我国大中城市工业、商业办公用房闲置率较高，要以工改租、商改租为突破口，改建、扩建为租赁住房。尽快制定改扩建非住宅用于租赁的规划调整、建设标准、消防认定等办法，优化容积率、车位配比、商业配套等规定。改造后的租赁住房用水、用电、用气价格按照民用标准执行。加大住房持有环节税收调节力度，鼓励多套房家庭将多余住房用于市场租赁。其次，切实加强规范住房租赁市场秩序。加快推动出台《住房租赁条例》，明确规定租赁主体的权利义务，规范市场行为，保护各方权益，推动形成长期稳定的租赁关系。住房租赁交易登记备案是维护租赁双方合法权益、平等享受公共服务待遇的重要制度性安排，全国范围内要加快租赁住房登记备案工作，通过租赁平台加强管理服务，政府加快搭建住房租赁服务平台，减少供求双方信息不对称。另外，还要加强住房租赁企业诚信体系建设，完善行业守信联合激励和失信联合惩戒合作备忘录，对严重失信个人、企业及其法定代表人和相关责任人依法纳入“黑名单”管理。最后，要持续提升租赁住房居住品质。结合城镇老旧小区和城中村改造，完善市政配套和小区公共设施，为新市民群体提供成本低、安全性高的租赁住房。新建租赁住房，要选择在交通便利、邻近就业单位的产业园区，集中建设一批租赁住房，促进职住平衡。

近期广州银行机构按揭房贷价格整体略降，不同机构涨跌不一，目前广州市场房贷年化利率最低是4.65%。记者调查广州按揭房贷了解到，进入四季度，不少银行房贷额度紧张，虽然申请的笔数增加，不过实际办理的业务数量并没有出现增加。有业内人士透露，部分银行年底前不再放款，需要到明年1月份才能放款。部分银行年底前不再放款近期，国内房地产市场回暖，前11月全国商品房销售面积增速年内首次转正。广州方面，网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周（12月14日-12月20日）广州一手楼网签成交4125套，连续7周破3000套，环比上上周的3204套增加921套，环比上升28.75%；面积方面，上周广州一手住宅网签面积为443440平方米，环比上上周的336423平方米增加107017平方米，环比上升31.81%。另一边厢，有部分市民反映，近期银行房贷放款速度很不给力。记者调查了广州多家主流银行，近期按揭房贷办理情况较为稳定，工行广州分行相关人士告诉记者，近期申请房贷客户数较上半年略有上升,但总体增加情况平稳。部分银行则因为额度紧张导致按揭房贷业务量出现下降。多家股份制银行相关人士坦言，四季度按揭额度紧张，放款速度减慢，何时能放款未能明确。资深按揭房贷业内人士郑大源告诉记者，与以往一样，年底银行按揭房贷额度都比较紧张，部分银行年底前不再放款，需要到明年1月份才能放款。“实际上，近期紧张程度相比往年还不算严重，之前最严重的情况是在6月份就开始出现额度紧张，今年广州市场整体上是在12月份开始才出现紧张的。”郑大源补充道。涨跌不一 广州首套房贷主流利率为5.05%有个别银行表示，因为房贷额度紧张，小幅提高了房贷利率。不过，广州各家银行涨跌不一，也有部分银行下调了房贷利率，因此整体上看，近期广州按揭房贷利率是略有下降的。融360大数据研究院近期发布的12月中国房贷市场报告显示，广州地区12月首套房贷款利率为4.91%，环比下降1BP，同比去年同期则下降了45BP；二套房贷款利率为5.25%，环比下降1BP，同比下降37BP。记者统计发现，目前，广州首套房贷主流利率是5.05%，二套房贷主流利率是5.25%。其中，汇丰银行和渣打银行的首套房贷利率最低，为LPR不加点，即4.65%；不过这两家银行的二套房贷利率则要5.25%。未来LPR还会不会降？对于未来房贷价格，融360大数据研究院分析师李万赋指出，以LPR为参考基准的新增房贷利率执行和存量房贷转换已全面落地。今年上半年5年期LPR下降两次共15BP，带动了连续多月的房贷市场水平下调。 “未来房贷利率的变动预计将更加‘一城一策’化，楼市稳定地区的房贷利率在加点数固定的前提下基本紧跟5年期LPR的波动幅度，其他地区则根据热门程度和5年期LPR波动情况综合对房贷利率的加点数进行指导定价。”值得关注的是，由于大多数人的房贷利率转换日都定在每年的1月1日，因此2020年最后一个月的LPR利率，决定其2021年全年的房贷利率。根据12月21日公布的LPR报价显示，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，已连续8个月“原地踏步”。不过，今年以来，5年期以上LPR两次降息累计达到15个BP。记者计算得出，如果是100万元贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，按照今年下行15个BP计算，购房者月供可以减少约90元。那么，未来还会降吗？民生银行首席研究员温彬预计，短期看，在稳健的货币政策要灵活精准、合理适度这一基调下，保持利率总体水平与经济基本面相适应成为主要目标。因此，LPR利率也会相对稳定。在东方金诚首席宏观分析师王青看来，明年上半年之前，在国内经济“V型”反转延续与外部不确定性犹存的背景下，货币政策将持续处于观察期，MLF利率调整的可能性较小，LPR报价基础有望保持稳定。不过，王青还提及，当前监管层正在强化对房地产金融的宏观审慎管理，若明年房价出现较快上涨势头，主要针对房贷的5年期LPR报价有可能单独上行，届时企业贷款利率和居民房贷利率走势分化将会加剧。敲黑板： 房贷利率转换 “再选择”倒计时今年8月底时，多家银行对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。根据工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行几家国有大行公告显示，8月底的自动批量转换完成后，若对转换结果有异议，可在2020年12月31日（含）前通过手机银行自主转回或与贷款经办行协商处理。因此，特别提醒房贷族，目前距离12月31日的协商期限还有十天左右时间，此前被批量转为LPR的贷款人还有一次机会进行选择，但定价基准只能转换一次。也就是说，如果你还想重新给自己的房贷“再做一次选择”，下周及月底的几天将是最后的机会了。如何选呢？温彬表示，对于借款人来说，不管是选择固定利率还是“LPR+加点”浮动利率，都面临着一定的利率风险。温彬建议，可根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择更适合自己的还款方式。“如果是此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，有助于锁定月供成本，也便于做好家庭的收支安排。而如果月供剩余时间较短，贷款余额也不大，LPR一旦反转，可以通过提前还款方式来规避利率波动的风险的情况，则可以选择浮动利率。”

中国轨道交通的蓬勃发展，正在推动TOD成为一片巨大的蓝海，并吸引越来越多房企入局，将之作为掘金房地产存量市场的重要抓手。所谓TOD（Transit-Oriented Development），即是“以公共交通为导向”的城市社区开发模式，其典型形态为“轨道交通+物业”，通过对轨道交通车辆段、站点及沿线地上土地和地下空间的集约化利用，在5分钟-10分钟步行半径内建立服务中心或者城市广场等，满足人群居住、购物、娱乐等多种需求。统计数据显示，2019年我国城市轨道交通运营里程6736.2公里，在建线路6902公里，实施建设规划线路总长7339.4公里。据招商证券初步测算，2020年-2025年我国“新基建”建设涉及的七大产业领域中，城际高铁和轨道交通领域的总投资规模最大，投资规模预计达34400万亿元。“整个TOD市场的开发量是多少？我们初步测算是10万亿元的规模。大家根据自己的长处分食这块巨大的市场。”京投发展总策划师戴嘉宁日前表示。多家头部房企加码TOD赛道据悉，2019年全国城市轨道交通在建物业开发面积达到2269万平方米，同比增加近80%。另据易居研究院2020年城市轨道交通TOD监测统计，今年前9月全国累计成交的TOD地块超过30宗，成交总面积近247万平方米。TOD已然成为一个新风口，从龙湖、万科、碧桂园到绿城、越秀等，越来越多头部房企加速切入赛道。作为目前国内唯一一家以轨道交通车辆基地一体化开发为主营业务的房企，京投发展深耕TOD领域多年，已成为这一赛道的领跑者。据了解，京投发展企业愿景是成为“亚洲轨道物业专家”，早在十余年前就开始布局轨道交通物业开发，率先提出轨道交通与住宅社区“无缝连接”的理念。先发优势也让京投发展对TOD项目的成本控制、开发进度、品质管理、产品效果呈现等更加娴熟，在这一细分领域筑起“护城河”。2018年，京投发展进一步提出“TOD智慧生态圈”的开发理念，在以轨道物业开发为代表的综合开发范围内，将智慧思维和科技作为主要工具，实现人文、自然、产业等生态价值共存与提升的闭环系统。这一理念强调对城市、地铁和市民提供可持续性服务，从根本上为城市的建设开发提供了一种集约高效、生态环保的新模式。2019年，京投发展践行“TOD智慧生态圈”理念的项目，是位于北京地铁16号线北安河车辆段的岚山项目。该项目通过对整体规划、交通动线、建筑设计、机构转换、产品户型、地下商业规划等多方面的优化提升，将建筑融于自然，形成“三区一体，三重一院”整体格局，并以灵活线路与多样种植打造出生态绿化、健康休闲、邻里社交与家庭游乐四大生活场景，成为京投发展第四代TOD升级力作。值得关注的是，在“TOD智慧生态圈”开发理念的指导下，2020年，京投发展又重点进行了轨交车辆基地户外空间营造专项研究、疫情期间客户居家需求专项研究两大方面的创新探索。　技术、运营双轮驱动据了解，针对疫情期间人们的居住生活期望，今年2月份，京投发展就快速反应，启动大量的定性与定量研究，开展客户调研工作。随后，对于客户在居住空间上的新要求和想法，京投发展迅速将研究成果实践到臻御府项目中，其北连廊的设计、三个南向采光面的户型和完善的收纳体系，都获得了市场的良好反响。臻御府也成为疫情期间市场上罕见的网红神盘，首次开盘的300余套房源去化率超过90%，二期加推的100余套房源2天即售罄。备受市场关注的还有今年下半年刚刚亮相，作为京投发展全国化布局重要落子的无锡愉樾天成项目。这一项目被视作“TOD智慧生态圈”升级迭代的5.0版本，也是中国首个WELL认证TOD社区。同样，为更好地营造“幸福感”，京投发展组织了100人规模的研究团队，通过线上问卷、深度访谈乃至入户调研，花费了200天时间作了一份10万字调研报告。并最终在调研的基础上，针对从婴幼儿到老年等五个阶段的五类客户和包括独居老人、有病患家庭、养宠家庭和访客在内的四个特殊人群的居住痛点，构建智慧社区运营体系，布局幸福场景，将愉樾天成打造成为覆盖全生命周期的全龄幸福社区。正如京投发展总裁高一轩此前所强调的，面对房地产市场发展的新趋势，以及为了更好地把握蓝海机遇，“我们的关注点与核心能力培养重心，逐渐地从轨道技术、地铁衔接开始向盖上的运营、向空间的营造、向客户的需求不断进化。”“我们在TOD开发过程中保持两轮驱动：既拥有技术的核心能力，也具备运营服务和场景营造的核心能力。这样才能确保在产品端始终保持先进性。”他如此表示。

12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议总结2020年和“十三五”住房和城乡建设工作，分析面临的形势和问题，提出2021年工作总体要求和重点任务。会议要求，2021年重点抓好以下工作，包括稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展；大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。会议指出，2020年，全国住房和城乡建设各项工作取得了新的进展和成效。其中，稳妥实施房地产长效机制方案，因城施策、分类调控，加强金融土地政策联动，规范发展住房租赁市场。在各方面共同努力下，房地产市场保持平稳运行，基本实现稳地价、稳房价、稳预期目标。住房保障工作扎实推进。推进完善住房保障体系试点，大力发展政策性租赁住房。1~11月，全国各类棚户区改造开工206.9万套，超额完成年度计划任务。会议指出，“十三五”时期住房和城乡建设事业发展取得了历史性新成就。其中，住房发展向住有所居目标大步迈进，2019年城镇、农村居民人均住房建筑面积分别达到39.8平方米、48.9平方米；全国棚改累计开工超过2300万套，帮助5000多万居民出棚进楼。城市建设发展成就显著，新型城镇化深入推进，城市数量达到684个、城市建成区面积达6.03万平方公里，市政基础设施建设步伐加快，城市人居环境显著改善。会议要求，2021年要重点抓好以下工作。一是全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展。切实转变城市开发建设方式，统筹城市规划、建设、管理，推动城市结构优化、功能完善和品质提升，深入推进以人为核心的新型城镇化，加快建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市。完善城市空间结构，构建以中心城市、都市圈、城市群为主体，大中小城市和小城镇协调发展的城镇体系。全面推进城镇老旧小区改造，加快建设完整居住社区，推动物业企业大力发展线上线下服务业。深入开展新型城市基础设施建设试点工作，探索形成可复制可推广的机制和运行模式。二是稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，保持房地产市场平稳运行。三是大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。加强住房市场体系和住房保障体系建设，加快补齐租赁住房短板，解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。扩大保障性租赁住房供给，做好公租房保障，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。规范发展住房租赁市场，加快培育专业化、规模化住房租赁企业，建立健全住房租赁管理服务平台。整顿租赁市场秩序，规范市场行为。稳步推进棚户区改造。进一步完善住房公积金缴存、使用和管理机制。

12月21日，社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》。《报告》指出，从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速将会有所下降，持续保持在7%左右。《报告》指出，过去一年，房地产市场恢复比较理想，但特征不同以往。楼市稳定并对“六保六稳”发挥关键性贡献，取得了可喜的成绩。房地产市场风险、错配和挤出的问题没有根本解决，还存在潜在的隐忧。住房市场从剧烈波动增长转向恢复性平缓波动增长，出现了新兴的特征。《报告》分析发现，新冠疫情虽对楼市造成强烈冲击，但政府和市场各方均有效韧性应对，决定中国楼市收敛性恢复。《报告》预测，在没有重大政策转向和新的外部冲击以及疫情显著好转的情况下，中国楼市总体将延续平稳，但其结构性潜力仍在。预计2021年中国楼市将继续延续平稳恢复的态势，房地产租赁市场将有所改观，保障性租赁市场的步伐也将会进一步加大。《报告》指出，从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速将会有所下降，持续保持在7%左右。从时间上看，2021年上半年房地产市场将保持恢复性增长。从空间上看，中心城市、都市圈和城市群复苏较好的城市甚至会出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。从风险上看，市场风险有望进一步下降，但仍存在大起大落的风险。《报告》指出，“十四五”时期住房拐点来临和结构性潜力强劲。从总体上看，长时期住房市场总体过剩，结构性过剩将较为严重，但结构性潜力仍然存在。从时间上看，原来预估的在2025年出现住房绝对拐点即住房销售额绝对量下降可能会提前。虽然总量可能下降，但是基数较大，住房需求、供给和投资的总量仍然较大。从家庭类型看，虽然中上收入家庭住房可能已经出现过剩，但中低收入群体的住房需求，尤其是保障性住房需求要弥补的缺口还很大。《报告》建议，瞄准五个关键，实施重点突破。第一，建立体系化和定量化的政策基准以强化精确、有效调控；第二，规划并构建以都市圈为主体的全国住房空间体系；第三，加快开征房地产税以带动长效机制建设；第四，启动实施“租售结合”的“新市民安居工程”；第五，探索建立以住房公积金为主体的政策性住房金融体系。

住房和城乡建设部消息，12月21日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确了2021年重点工作。会议要求，稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。会议要求，全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展。切实转变城市开发建设方式，统筹城市规划、建设、管理，推动城市结构优化、功能完善和品质提升，深入推进以人为核心的新型城镇化，加快建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市。会议指出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，保持房地产市场平稳运行。会议强调，加强住房市场体系和住房保障体系建设，加快补齐租赁住房短板，解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。扩大保障性租赁住房供给，做好公租房保障，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。规范发展住房租赁市场，加快培育专业化、规模化住房租赁企业，建立健全住房租赁管理服务平台。整顿租赁市场秩序，规范市场行为。稳步推进棚户区改造。进一步完善住房公积金缴存、使用和管理机制。加大城市治理力度，推进韧性城市建设。加快建设城市运行管理服务平台，推进城市治理“一网统管”。实施乡村建设行动，提升乡村建设水平。全面开展乡村建设评价工作。推广装配式钢结构等农房建设方式。以推广水冲式厕所为重点，提升农房现代化水平。继续实施农村危房改造，探索建立农村低收入人口基本住房安全保障机制。会议提出，加快发展“中国建造”，推动建筑产业转型升级。加快推动智能建造与新型建筑工业化协同发展，建设建筑产业互联网平台。完善装配式建筑标准体系，大力推广钢结构建筑。持续推进改革创新，加强法规标准体系建设。全面实施城市体检评估机制。深化城市管理体制改革，加强城管执法队伍规范化标准化建设。深入推进工程建设项目审批制度改革，持续推进建筑业“放管服”改革。加快完善住房和城乡建设领域法规标准体系。

12月18日，由中国房地产金融年会组委会主办的2020中国房地产金融年会暨《上市房企信用状况评估报告》（下称“《报告》”）发布会在上海中国金融信息中心成功举办。本次年会指导单位为国家金融与发展实验室，上海金融与发展实验室提供学术支持，立信会计师事务所提供特别支持。中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬作开幕致辞“新格局、新阶段、新举措——关于房地产市场的几点判断”。李扬表示，当下我国的房地产市场发展的环境可以概括为三个“新”，即：第一，中国经济发展进入了新格局；第二，房地产市场发展进入了新阶段；第三，房地产金融有新举措。近期中央第一次将房地产单独提出来，和金融、实体经济相并列，强调三者之间要均衡发展。在分析了房地产市场在国民经济中的新地位之后，李扬总结了我国房地产市场发展进入新阶段的一些表现，主要包括：坚持房住不炒、租购并举、完善土地出让收入分配机制、探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房、完善长租房政策、扩大保障性租赁住房供给、以及因城施策等七种提法。随后，国家金融与发展实验室副主任、上海金融与发展实验室理事长、浙商银行首席经济学家殷剑峰就中国经济短期问题和长期挑战这一主题发表演讲。殷剑峰指出，从多方面来看，中国经济将是强劲的V型反弹，但复苏背后有隐忧。他认为，短期问题是通货紧缩，通货紧缩背后反映的是总需求严重不足。随后中国银行业协会研究部主任李健，植信投资首席经济学家兼研究院院长、中国首席经济学家论坛理事长连平，东方证券总裁助理、首席经济学家邵宇，易居房地产研究院院长张永岳等分别就房地产金融、去杠杆与房地产行业健康可持续发展、金融周期与房地产市场关系、后疫情时代的房地产市场发展等话题发表了主题演讲，以专业的行业视角，从多个方面探讨房地产市场基本现状、未来发展趋势以及应对策略。2020中国房地产金融年会发布《报告》指出，以全国型国有房企为主，排名后20的房企，财务杠杆率高、短期偿债能力弱是其典型特征，市场机构需高度关注尾部风险上市房企的债务偿还能力和潜在的债务违约风险。此外，《报告》中公布了我国规模以上上市房企排名前五十的房企，其中排名前十的房企分别是中国海外发展、保利地产、龙湖集团等。

中新社北京12月28日电  58同城、安居客28日发布的《2020年楼市总结》报告指出，今年中国楼市的需求在疫情被控制、经济回暖的背景下被逐步激发。2020年，全国城市新房访问热度同比上涨15.4%。2020年对中国房地产市场来说，是不同寻常的一年。这一年，楼市经历了从“暂停”到“重启”再到“快速恢复”的三个阶段，房地产市场有三个季度达成并超过去年的销量。从京津冀、长三角、珠三角三大城市群主要城市的找房热度来看，2020年北京新房找房热度同比上涨超过三成，环北京区域城市新房找房热度同比上涨近两成；上海、常州新房找房热度同比上涨超过20%；环广深区域城市新房找房热度同比上涨超过10%。新一线城市中，西安新房找房热度最高，重庆、武汉、成都、长沙随后。从购房信心指数来看，报告显示，2020年购房者信心指数整体呈上升趋势。年初受疫情影响，购房者信心指数走低，1月和2月购房者信心指数不足100.0，为今年以来最低，10月用户信心指数达到年内最高为112.5。这与房地产销售情况基本一致。国家统计局发布的数据显示，2020年前11月，全国商品房销售额已近15万亿元人民币，销售面积150834万平方米，住宅销售面积同比增长1.9%。报告指出，四季度销售面积同比转正，住宅销售市场表现好于预期。前11个月，上海、广州、深圳商品住宅成交面积同比涨幅均超过10%。同期，深圳商品住宅成交均价有一定浮动，北上广成交价格保持平稳微降的趋势。

中新社北京12月29日电  贝壳研究院29日发布的《数字化居住：2021年新居住展望》报告预计，2021年中国楼市总体平稳，新房和二手房价格同比涨幅收窄至5%左右，同时区域市场表现继续分化，长三角房价涨幅靠前。报告指出，2020年中国房地产市场在特殊冲击之下保持较高韧性，土地、新房和二手房市场交易规模再创新高，对中国宏观经济复苏发挥了积极作用。报告预计，明年土地市场成交量下降，价格涨幅料收窄至10%左右。新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当，价格上涨幅度从7%收窄到5%左右。金融对房地产的助推逐渐弱化，房价普涨时代一去不返。这一判断与中国社会科学院财经战略研究院近日发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》类似。该报告亦预计，2021中国商品住房价格同比增幅下降，维持在5%左右。此外，原来预估的在2025年出现住房绝对拐点，即：住房销售额绝对量下降，可能会提前。分区域看，当日发布的报告指出，2021年，受到土地市场热度较高、人口流入等因素推动，长三角城市房价将保持温和上涨，涨幅靠前。珠三角市场可能受调控影响而有所降温，但市场基本面仍然强劲。其他非核心城市市场降温的可能性更大。国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室主任邵挺在当日举办的报告发布会上指出，未来几年，中国房地产政策仍将维持较强的连续性和稳定性。不过，围绕租购并举，住房制度和体系可能迎来一轮剧变。具体而言，相关政策可能包括：土地政策方面，落实人地挂钩政策，建立住房和土地联动机制，改革土地出让收入分配机制；金融政策方面，加强房地产金融调控，健全重点房地产开发企业资金监测和融资管理规则，积极发展房地产信托投资基金(REITs)；税收政策方面，有效发挥税收调节机制等。

中新网北京12月29日电  “‘后浪’逐渐成为购房主力军的趋势明显，但‘前浪’80后仍然是购房主力军。”贝壳研究院分析师闫金强12月29日表示，当前购房客群年轻化趋势明显，以90后为代表的新兴人群购房占比显著增加。“30岁以下的年龄群体的购房占比情况，有逐年增加的趋势，预测明年的比例会增加到27%左右。”闫金强说。贝壳研究院《数字化居住：2021年新居住展望》发布会现场。29日，贝壳研究院发布的《数字化居住：2021年新居住展望》报告显示，2020年全国30个重点城市购房客群中30岁以下客户占比达到26.35%，较2017年提高了12.09个百分点。以北京和深圳为例，北京2020年购房者中位年龄为35岁，比2016年下降2岁；深圳33岁，比2016年下降3岁。虽然90后青年群体在住房消费中的比例不断提高，但作为“前浪”的80后们实力不减，仍是绝对的购房主力，2020年在一线、新一线城市购房客群中占比分别达到了53.38%和45.72%。2017年以来重点城市购房者年龄结构变化数据。报告还指出，2020年住房消费市场主力消费人群更新的另一个趋势是“她需求”走强，女性购房占比进一步提高。2020年30个重点城市整体女性购房占比47.54%，较2017年高出1.94个百分点。其中年轻女性是主要增长点，2020年24岁以下、25-29岁女性购房客群占比，分别较2017年提高了6.58个百分点和6.22个百分点，明显高于其他年龄段。“但不管是90后还是年轻女性，在‘房住不炒’的楼市调控下，购房客户都逐渐向理性回归，对楼市看稳成为主流消费预期。”报告称，这种理性反映在住房消费过程中，大部分样本城市客户购房成交周期都达到了阶段高点，2020年30个重点城市购房客户平均成交周期在40天左右，比2017年增加了近20天。2017年以来典型城市购房成交周期变化。同时，消费者回归理性也体现在购房行为更加谨慎。相比之前，如今消费者在购房成交前会充分浏览意向房源，做出更充足的准备，2020年重点城市购房客户成交前平均浏览房源量是2017年的2.5倍，北京购房客户平均浏览房源量是2017年的5.3倍，消费者购房谨慎思维逐渐凸显。对于未来楼市的走向，贝壳研究院11月份的购房者消费调查显示，超8成受访者认为自己所在城市未来1年房价预期持平或微涨。贝壳研究院预计，2021年市场总体平稳，土地市场成交量下降，价格涨幅收窄到10%左右。新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当，其中二手房成交体量与今年相当，价格上涨幅度从7%收窄到5%左右。金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价普涨时代一去不返。(完)

2020年，千亿级房企在继续扩容的同时，规模增速放缓，各梯队分化愈加明显。有房企认为，房地产行业将由规模化竞争进入差异化竞争阶段。未来房地产增量将主要由价格驱动，产品力将成为关注重点。有机构认为，在降负债、促增长的双重挑战下，未来房企内生实力将成关键，财务稳健、产品力出色、运营管控能力较强的房企将获得更多的市场机遇。行业分化料加剧Wind数据显示，截至12月29日午间，A股已有14家房企公布2020年业绩预告，其中业绩预喜的有5家。天房发展预计2020年业绩存在不确定性，原因是受疫情影响，公司生产经营放缓，项目的开工、施工，特别是销售情况不及预期；同时，金融政策收紧导致房地产行业竞争加剧，市场需求及行业格局被头部企业重构，中小型、地域型房企生存环境恶化。此外，疫情及金融政策等因素致使公司项目所在地区商业、住宅产品平均成交价格亦处于下降趋势。中南建设预计2020年实现归母净利润较2019年同比增长50%以上。中南建设11月销售简报数据显示，公司前11个月累计合同销售金额1950.8亿元，同比增长14.1%；累计销售面积1463.7万平方米，同比增长9%。克而瑞地产研究中心数据显示，前11个月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛同比增幅均在10%以上。截至11月末，TOP10和TOP30房企销售操盘金额门槛分别达到2014亿元和928.3亿元，同比增幅为10.3%和12.6%。各梯队中，TOP50房企操盘金额门槛增幅最高，同比增长20.6%。截至11月末，全口径千亿房企数量相比去年同期已增加5家至32家。克而瑞地产研究中心数据显示，截至11月末，已有超六成房企完成或接近完成全年目标，中国恒大等房企前11个月完成了全年销售目标，业绩表现突出。同时，整体业绩完成率却不如2018年、2019年同期，部分房企前11个月的销售目标完成率低于80%。整体来看，规模房企竞争优势凸显，房企分化进一步加剧。金科股份在日前发布的《2021年-2025年发展战略规划纲要》中也提及了市场分化这一特征。该规划称，房地产市场总量稳定，仍将保持按年微升趋势，预计2030年至少会达到18万亿元的市场规模，TOP10企业市场集中度将进一步提升至35%-40%，未来房地产行业将由规模化竞争进入差异化竞争阶段。天风证券研报指出，房地产行业趋势有望由融资驱动规模增长转向至经营驱动质量增长，加之“因城施策”常态化，行业融资端再收紧或进一步催化企业间的分化。房企审慎看待规模增速在拿地、融资等难度增加和“房住不炒”的调控背景下，世茂集团率先调低了2021年的销售业绩预期。世茂集团日前发布了2021年合约销售额增长预期，预计2021年的合约销售额较2020年同比增长10%。有分析人士称，10%的预期增速低于市场原本的预期。世茂集团认为，该预期是基于公司管理层根据现有资料作出的初步预期，且会应市场情况和其他因素而作出更改及调整。德银研报称，世茂集团下调预期主要是基于土地市场竞争及土地成本昂贵导致收购进度较预期慢。世茂集团发布的11月销售简报显示，公司前11个月累计实现合约销售额2628.1亿元，同比增长15%；合约销售面积约1498.32万平方米，同比增长17%。金科股份在《2021年-2025年发展战略规划纲要》中提出“四位一体、生态协同”的高质量发展战略，即精耕地产主业，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养。在此基础上进一步整合产业链生态圈，扩大价值提供范围，提供高品质、多元化的美好生活产品与服务，形成生态协同的新战略格局。同时向产业链上下游进行投资布局，实现地产与产业链的双向赋能。在规划纲要中，金科股份明确了“地产+”业务的发展计划。到2025年，“大产业”板块计划销售规模超过200亿元；同时稳步提升优质资产规模、贡献持续性经营现金流，新增持有资产规模约100亿元，持有型物业经营收入稳步提升。公司计划“地产+”业务到2025年销售规模达500亿元以上；持有优质资产大幅提升，优质资产规模达300亿-500亿元。内生实力将成关键“长期看，房企要加强自身内增长，精细化运营，寻求合理稳健的发展路径。精细化运营要求房企注重主业，包括去化速度、回款能力、财务指标是否稳健等。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示。万科董事会主席郁亮早前谈及“三道红线”影响时曾称，以“三道红线”为代表的行业政策影响深远，房地产行业的土地红利和金融红利已经远去，未来需要把握“管理红利”。未来企业应该聚焦好产品、好服务，实施长期主义。金科股份表示，未来房地产增量主要由价格驱动，改善型需求占比持续提升，产品力将成为关注重点，公司需将提升产品力作为未来发展的核心动力。同时，公司计划到2025年“品质利润型”产品销售收入占比达到30%。“长期看，好的产品和服务才是房企长远稳健发展的核心驱动力。”中指研究院企业研究副总监刘水表示。克而瑞地产研究中心指出，在当前竞争格局下，头部房企增速放缓，经营压力加剧。伴随市场资源向优势企业集聚，中小规模房企增长空间将进一步受限，规模竞争压力提升。同时，在“三道红线”要求下，房企投资、开发等环节也有所制约。未来高杠杆、高负债运营模式无法持续，将会倒逼房企从提升运营管控效率、深化销售渠道等方面出发。在降负债、促增长的双重挑战下，未来房企内生实力将成关键，财务稳健、产品力出色、运营管控能力较强的房企将获得更多的市场机遇。

习近平在中央农村工作会议上强调，坚持把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重，促进农业高质高效、乡村宜居宜业、农民富裕富足。详情>>李克强日前签署国务院令，公布《政府督查工作条例》，自2021年2月1日起施行。国务院近日印发《关于实施动产和权利担保统一登记的决定》，自2021年1月1日起，在全国范围内实施动产和权利担保统一登记。针对有记者问中方是否在新冠肺炎疫情暴发初期试图“隐瞒疫情”，外交部发言人说，指责中国“隐瞒疫情”的说法毫无事实根据，中国的抗疫成就是对所谓“隐瞒疫情”谬论的最好回答。教育部消息，《中小学教育惩戒规则（试行）》日前颁布，系统规定了教育惩戒的属性、适用范围以及实施的规则、程序、措施、要求等。工信部部长在2021年全国工业和信息化工作会议上说，钢铁行业作为能源消耗高密集型行业，要坚决压缩粗钢产量，确保粗钢产量同比下降。生态环境部新闻发言人说，到2022年，第二轮中央生态环境保护督察要实现省份督察全覆盖。生物多样性保护、应对气候变化、长江禁渔等将纳入督察重点。市场监管总局发布公告，加强网上销售消费品的安全与召回监管，切实保障消费者人身财产安全。中国科学技术信息研究所29日发布的统计结果显示，中国高质量国际论文数排名世界第2位，多所高校和科研机构进入前10行列。美国航空出行人数在刚刚过去的周末创疫情以来最高纪录。公共卫生专家警告，美国恐迎来又一波病例激增。英国政府发布的数据显示，英国28日新增新冠确诊病例41385例。这是英国自新冠疫情暴发以来最高单日新增确诊病例数。多家德国媒体报道，英国发现的变异新冠病毒早在11月已在德国出现。日本主要机场全面启用入境电子问卷系统，以便助力防疫、让入境手续办理更顺畅。世卫组织总干事谭德塞表示，新冠疫情暴露出人类社会不公、贫富差距等问题。真正的解决之道在于各国及全人类团结一致、齐心协力、彼此体谅，完全实现联合国可持续发展目标。土耳其总统埃尔多安日前表示，土耳其与美国的关系在2020年受到了考验，希望两国关系在明年能够“翻开新一页”。据法国媒体29日报道，法国著名服装设计师皮尔·卡丹逝世，享年98岁。全国第三批高考综合改革的八省市2021年新高考统一为3天，语文、数学、外语3门使用全国卷。包括河北、辽宁、江苏、福建、湖北、湖南、广东、重庆。30日，2021年春运火车票开售。铁路部门将延长铁路12306网站售票服务时间，从每日的6:00至23:30，提前到每日5:00至23:30。北京冬奥会北京赛区、延庆赛区8个竞赛场馆全部完工。浙江开通110互联网报警平台，并首先在微信上推出报警小程序。第七届全国大众冰雪季在长春启动。沈阳将对重点风险人群每48小时进行1次核酸检测。黑龙江省黑河市通报新冠肺炎确诊病例1例，无症状感染者1例。近日，浙江宁波一女子在散步时意外掉入湖内，所幸她身穿羽绒服，漂浮在水面上。路过群众发现后立即报警，巡特警队员冒着冬日的寒冷下水将女子救上了岸。该女子随后被送往医院治疗，目前并无大碍。中央气象台29日18时继续发布寒潮橙色预警：预计29日20时至31日20时，江淮东部、江汉东部、江南中东部、华南北部和东部等地降温12～16℃，局地降温幅度可达16℃以上。29日20时至30日20时，新疆南疆盆地、山东半岛东部、江淮东部、湖北南部、江南东部和南部、西南地区东南部等地部分地区有小雪或雨夹雪。江南东南部、西南地区东部和南部、华南北部和西部、台湾岛大部等地部分地区有小雨。29日人民币对美元汇率中间价报6.5451，较前一交易日下调215个基点。

正值岁末，各大房企在做最后冲刺。业内人士表示，年内房地产市场在较长时间为疫情所困，虽然头部房企规模不断扩大，但整体目标完成情况不及2018、2019年同期。预计2021年，在经营压力加剧背景下，更多规模房企增速将进一步放缓。克而瑞研究中心最新报告显示，2020年，百强房企各梯队销售金额入榜门槛同比提升，门槛增幅均在10%以上。其中，截至11月末TOP10和TOP30房企销售操盘金额门槛分别达到2014亿元和928.3亿元，同比增幅为10.3%和12.6%。TOP50房企操盘金额门槛增幅最高，较去年同期提升20.6%至562.5亿元，规模房企竞争优势凸显。在此背景下，截至2020年11月，全口径千亿房企数量相比去年同期已增加5家至32家。“从整体来看，规模增速仍低于此前两年。”克而瑞研究中心企业研究总监朱一鸣表示，截至11月末，有近4成房企目标完成率较低不足90%，占比达到近五年来同期最高，少数房企目标完成率不到80%。朱一鸣认为，一方面，年内疫情对企业全年的推货和销售节奏影响较大。另一方面，四季度市场下行压力犹存，规模房企单月业绩同比增速放缓，部分企业货值去化与目标完成承压。克而瑞研究中心报告显示，比较45家规模上市房企业绩增速可知，截至11月末，房企全口径业绩增速从2019年的19%放缓至11.2%。45家企业中，28家房企增速明显放缓，5家房企业绩转向负增长。“作为目前行业百强中的领军企业，这部分规模上市房企业绩增速放缓是目前行业压力加剧的信号。”朱一鸣说，预计在“三条红线”的压力下，房企投资和规模扩张的动能将进一步降低。房企在今年普遍规模降速、部分负增长的情况下，2021年企业增速将普遍下降，不排除将出现更多业绩负增长的企业，甚至龙头房企。中国社科院国家金融与发展实验室特殊资产研究中心副主任刘伟表示，当前我国房地产企业面临保现金流、降低负债的双重压力，促销售、降成本成为房企重点工作。在市场竞争下，中小房企增长空间进一步受限。中小房企需保持自身财务状况稳健，依靠地缘优势和差异化路线避免过快被淘汰。

2020年的疫情给商办地产带来了较大冲击，原本处于行业下行周期的商办市场，面临着更大的挑战。高力国际最新发布的北京写字楼市场报告指出，疫情严重抑制了企业办公需求的释放，全年实际净吸纳量刷新了有历史记录以来的新低，空置率同比上涨至19.4%。从另一个市场剖面来看，企业和员工在办公空间的绿色健康、生态化、智慧化以及共享度、舒适度等方面提出了新的要求。而相应的，行业却依旧充斥着大量单纯依靠“租赁招商+物业管理”模式的楼宇，在空间打造上早已不能满足市场需求。大悦城控股北京大区写字楼与产业管理中心基于对行业发展模式的思考，秉持“城市运营商与美好生活服务商”的定位，在商办行业内率先提出重度运营的理念，开辟出行业高质量发展的“新赛道”，开启了一个充满想象空间的大资管、大运营时代。大悦城控股北京大区写字楼与产业管理中心负责人马佳音“当我们从增量市场走向存量市场，大家的关注点从空间慢慢转变为空间里提供的服务和内容。在这样的背景下，重度运营就是不二的选择”，在12月25日举办的中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会上，大悦城控股北京大区写字楼与产业管理中心负责人兼中粮·置地广场常务副总经理马佳音表示。凭借对楼宇重度运营的实践，大悦城控股北京大区写字楼与产业管理中心在今年不利的市场形势下成功破局，深度嵌入北京核心区，以轻、中资产合作模式再获两盘，助力汇京双子座大厦和中糖大厦焕发生机；持有型写字楼如中粮·置地广场和中粮广场，在保持远高于区域平均成交租金的情况下，出租率双双持续稳定在91%以上；产业园项目中粮健康科技园，在运营接近两年之时，出租率也达到了86%，成功引入了23家优质企业。3C运营服务，驱动商务新形态据介绍，大悦城控股的重度运营，通过楼宇经济循环生态的构建，实现项目本身的品质和客户提升，而其落地的基础，归根结底还是微观的运营管理和品质服务。为此，大悦城控股北京大区写字楼与产业管理中心以“3C运营服务体系”为立足点，通过智慧云平台为楼宇和园区内部及周边企业和客群提供高效的办公、生活解决方案，满足B端租户企业服务需求及C端客群生活需求。该体系由COFCO FANTASY(悦创)、COFCO LIFE(悦享)和COFFICE(悦智)组成。1)COFCO FANTASY：全周期服务B端需求，聚焦企业关怀当前，来自租户企业端的需求，依旧是楼宇运营者需要解决的最直接的诉求。给予企业租户更多的关怀和理解，是楼宇重度运营中服务B端的核心。3C运营服务体系中的COFCO FANTASY，体察企业所需，从基础服务、专业服务到发展服务逐级赋能，满足企业租户财税政务、检测检验、产业链支持、投融资、战略咨询等不同发展阶段的需求。2)COFCO LIFE：以人为本，缤纷职场生活马佳音说：“我们会洞察到企业背后每个鲜活的个体，充分满足他们在楼宇办公的需求——从基本的办公、生活，社交，到自我成长、自我实现的需求。”企业在选择办公场所时，倾向于能够更好提升员工幸福感、激发创造力的办公环境。在后疫情时代的当下，人们更加注重绿色、生态的办公环境，追求办公环境的优质、健康，期待社交、文化和情感连接。COFCO LIFE 由中粮集团提供的核心服务及第三方提供的衍生服务构成，囊括了中粮食集、中粮智慧农场、移动大悦城、餐饮服务、生活服务、居住服务、休闲娱乐服务等全方位全天候的生活服务，通过业态组合和空间场景的营造，为人们提供一个融合商业、艺术、社交的理想生活场景。3)COFFICE：链接B端与C端，实现服务闭环COFFICE是智慧办公平台的概念，可以连接COFCO LIFE与COFCO FANTASY，依托物联网、大数据、AI等技术，深耕办公和产业场景，实现空间、服务、用户、智能设备的多维互联，沉淀运营数据。COFFICE则不止是简单易用的APP，更是基于大数据的智慧化、物联化的办公体验闭环，通过链接楼宇内资源，为客户提高管理效率，提升体验感。客户只需拿一个手机，打开APP，就可以解决他在办公楼宇里产生的所有需求。基于对北京商办市场的深刻洞察和商务人群精神需求的思考，大悦城控股北京大区写字楼与产业管理中心立足于3C运营服务体系，系统化梳理人的需求、企业的需求、楼宇的需求，甚至城市发展的需求，做全周期陪伴，挖潜更多可能。存量时代，运营至上，大悦城控股北京大区写字楼与产业管理中心已经用响亮的市场业绩实现了从明星项目到平台服务商的转变。马佳音最后表示，未来将以集约化的管理，持续深耕写字楼与产业园的重度运营，不断升级办公场景，提升服务品质，精益品牌影响力，打造办公业态标杆，与城市共生长。

12月25日，在《证券日报》社主办的“第三届中国房地产资本峰会——乘风·求变2020物业管理资本论坛”上，碧桂园服务执行董事兼总裁李长江发表了主题为《资本市场浪潮中的碧桂园服务》的演讲。李长江表示，从2014年第一家物业公司上市，到目前差不多六年时间，整个行业在资本推崇下发展非常迅速，但是企业既要去满足资本的需求，同时又要把服务做好，这实际上是既要做服务，又要做经营，对于企业管理者是不容易的。碧桂园服务这些年得到了高速发展，也一直在踏踏实实地做一些事情。对于碧桂园服务的未来发展目标，李长江表示，“我们定义为要做国际领先新物业服务集团”。公司目前无论是股权的合作，还是新业务的开发以及相关的服务，都是为这一未来做准备。碧桂园服务未来五年实现千亿元营收，无外乎物业服务、城市服务以及增值服务三大业务主航道。龙头企业将享溢价2020年，物业公司上市蔚然成风，但与此同时，物业板块也出现高频破发以及板块内部估值分化。谈及目前物业行业在资本市场上的市值表现，李长江表示，物业行业在资本市场主要经历了三个阶段。第一个阶段是发现这是个不错的行业。第二个阶段是当一些领头物企上市后，财务数据很好，确认了这是一个充满蓝海机会的行业。第三个阶段是上市物企越来越多的时候，资本对这个行业越来越了解，开始有了自己的评判标准。在他看来，随着2020年下半年市场出现调整，优秀的公司一定会脱颖而出。未来，“发展得早、快、远而且方向正确的公司，带领行业进入物业新时代，市场给予龙头溢价”。对于近年来物业行业的收并购浪潮，李长江认为：“我们在做股权合作、收并购的时候，务必想清楚为什么收并购。”他也提醒业界，不能因为规模而规模，众多的收并购有可能出现严重的“消化不良”。“消化不良”最主要的是团队融入、机制融入、标准融入以及文化融入的不良。“消化不良不仅没有达成目标，并且还把身体搞坏了。因此，我们说要把控风险、增强内外部的调控力，同时要将收并购的情况进行评估，反馈给我们前线的团队。”他表示，对于收并购企业，碧桂园服务内部一直有一个说法，一定要门当户对，且志同道合。“‘门当户对’指的是有没有共同的理想，‘志同道合’是我们要有情怀，要真正让客户受益、投资者受益、员工受益。”好服务才有“万有引力”11月26日，碧桂园服务进行了品牌焕新，并提出“新物业”战略。目前，这一战略在加速落地推进中。在住宅物业管理方面，碧桂园服务的业户满意度一直保持行业领先水平。李长江表示：“持续创新品质是我们的基础，好服务才有万有引力。”同时，碧桂园服务正在成为城市治理公共服务的探行者。除了市政环卫一体化、园林绿化养护、市政实施管养等城市基础服务，“我们还做城市的运行，去年同天津市政府签了几个大型旧房改造小区项目，通过不到一年的时间，目前的效果真正做到既做服务又做运营，效果还是非常好的。因此，这种城市服务落地生根会进一步辐射到周边市、区，最后整个城市的服务才有可能实现。”他表示。智慧服务方面，碧桂园服务正从以资产为中心的“空间服务”向以客户体验为中心的“柔性服务”进化。此外，社区生活服务已成为社区私域流量的第一入口。围绕业主的家庭成长周期、房产价值周期、社区成熟发展周期等，物业公司要提供全周期的社区生活服务。李长江亦再度强调自己在2017年提出的说法：物业企业未来决战的主战场是“增值服务”。他坦言，“物企增值服务模式还在不断地进化，还没有完全定型。众多的中小企业还难以形成真正的模式。”

近年来，我国城镇化建设全面加速，城市租住需求进一步释放，激发租房市场潜力。但是，在住房租赁市场快速发展的同时，所存在的一些痛点也急需解决。日前召开的中央经济工作会议，鲜明地提出“要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场”。对此，接受《证券日报》记者采访的业内人士认为，2021年将是加快租赁住房补短板，加大力度推进租购并举的住房制度的关键一年。规范市场发展需要多措并举，精准施策。近年来，住房租赁市场的重要性越发凸显。特别是在大城市房价高企的背景下，健康稳定运行的住房租赁市场在解决新市民居住问题中的重要性更加突出。“由于国内高房价的问题主要集中在一线城市和部分二线城市，关键的内在原因是住房结构性供需矛盾，因此，为了有效抑制房价上涨过快的问题，增加大城市租赁住房供给将是长期趋势。”植信投资研究院高级研究员马泓在接受《证券日报》记者采访时表示。值得关注的是，12月21日召开的全国住房和城乡建设工作会议，在部署2021年住房和城乡建设工作时，明确提出大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。规范发展住房租赁市场，加快培育专业化、规模化住房租赁企业，建立健全住房租赁管理服务平台。整顿租赁市场秩序，规范市场行为。“今年的中央经济会议较细致地聚焦于租赁住房建设，提出多项具体的支持措施，涵盖了市场规范、政策完善、土地供给倾斜、税费降低等方面。租赁住房建设的制度体系和市场体系有望更加完备健全。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹在接受《证券日报》记者采访时表示。那么，该如何规范长租房市场发展？财信证券首席经济学家伍超明给出的答案是：需要土地、金融、财税、监管、立法等制度政策体系多措并举，精准施策。他对《证券日报》记者解释道，一方面，需增加大中城市租赁住房有效供应，提升租赁住房居住品质，从供给侧改革实现“房住不炒”。我国长租房市场需求旺盛，需要通过租赁市场解决阶段性的住房需求问题。从短期看，可通过盘活存量房源增加有效供应，如将闲置的工业、商业办公用房改建为租赁住房，鼓励多套房家庭将多余住房用于市场租赁等；从长期看，土地、财税政策应支持长租房市场，如土地供应向租赁住房建设倾斜，降低租赁住房税费负担等。另一方面，要加强规范住房租赁市场秩序，防范金融风险。当前我国长租房市场政策体系不健全，市场秩序有待规范。立法方面，需加快推动出台相关法律条例，规范市场行为，净化市场秩序；监管方面，要加快租赁住房登记备案工作，政府可协助搭建住房租赁信息平台，提高信息透明度；金融支持方面，应在风险可控、商业可持续的前提下，加大对租赁住房项目的信贷支持力度。夏丹表示，资本蜂拥进入长租房市场，不少快速扩张的长租房企业因缺乏营运管理能力频频“爆雷”，同时运用了“租金贷”模式将租赁双方及运营方、金融机构绑定后，更大的风险可能在此闭环链条上蔓延。今年的中央经济工作会议要求“完善长租房政策，规范发展长租房市场”“整顿租赁市场秩序，规范市场行为”，不仅是防范租房市场内部风险，也是防范金融工具的不规范运用导致风险向外部蔓延。马泓表示，整治长租房市场乱象，规范住房租赁金融行为是短期政策侧重点的一部分。短期政策基调将以整顿住房租赁市场、规范市场行为为主，适当控制住房租赁企业融资规模，引导住房租赁行业尤其是长租房市场逐步回归理性发展的道路；长期坚持“房住不炒”，加快完善长租房政策，逐步使“租购同权”，规范发展长租房市场。

2020年，在疫情防控常态化的背景下，物管企业将如何突破边界，在基础服务之外创造更多的增值服务？当风口降临，如何乘风借力，腾飞发展？又该怎样创新求变，开辟物业服务新价值？12月25日，由《证券日报》社主办的“2020第三届中国房地产资本峰会——乘风·求变物业管理资本论坛”在北京召开。绿城服务集团行政总裁吴志华在论坛上发表主题为《服务让生活更美好》的演讲。物业管理的“盛世”吴志华认为，物业管理来到了一个“盛世”。“盛世”体现在高成长、高估值、高确定性、政策利好的优质赛道四大方面。当下，头部企业有非常充沛的管理面积，给物业管理行业的未来带来了非常好的成长空间和确定性。在“十四五”规划建议里提到，推动生活性服务业向高品质和多样化升级，加快发展健康、养老、育幼、文化、旅游、体育、家政、物业等服务业，加强公益性、基础性服务业供给。推进服务业标准化、品牌化建设。“2020年北京、重庆等城市出台了相应的物业管理条例，实行市场调节定价的动态定价机制；部分城市允许物业费在政府最高指导价基础上上浮10%-30%，这都为行业奠定了非常好的基础。而这几年行业里的标杆企业、头部企业不断创新，乘风破浪、迭代前行。从住宅服务到生活服务，从生活服务到城市服务，从城市服务到空间科技服务，就如本次论坛的主题所言‘突破边界前行’，物业服务企业在不断地突破边界前行。”吴志华补充道。物业管理行业的护城河“在突破边界前行的同时，我们静下心来也要考虑一下，物业管理的护城河和短板到底在哪儿？在我们进入城市服务的生活、科技服务的同时，科技企业、城市服务企业、生活服务企业，包括互联网巨头，会不会进入物业管理行业？”吴志华对物业管理行业提出两大问题。对此，吴志华表示，物业管理行业估值很高、成长性很强，具有非常强的吸引力，当前物业管理行业的护城河包括三方面：一是，品牌声誉；二是，准公共服务属性和监管的要求；三是，资源整合的能力。第一，品牌声誉。物业管理行业极为特殊，房地产开发品牌与物业管理品牌往往结合在一起，物业管理的满意度也与小区营建质量有关。换言之，物业管理的品牌声誉并不单由服务创造，而是透过营建去积累。问题随之产生，随着第三方在管面积的扩大，营建和服务脱钩，物业管理公司的声誉可能下降。第二，准公共服务属性和监管的要求。商品化的居住体系，构成物业管理服务的基础。《民法典》《物权法》《物业管理条例》，构成准公共服务产品的法律体系。疫情之中物业管理公司出色的表现，也令政府更加认同物业行业的存在。第三，资源整合能力。物业管理公司善于对接甲方、分包需求、群体性客户的消费模式。城市公共服务的开展逐渐开始以物业管理公司为枢纽。物业管理公司的短板“当下，物业管理在拥有三个护城河的同时，又存在着非常明显的短板。”吴志华提出，第一个短板，缺乏算法支撑的服务体系。为应对规模不经济和人口红利消逝带来的发展瓶颈，物业企业正积极通过多种合作方式，开发数字化运维调配体系、多元社区平台。以科技推动服务效率与管理效率的双向提升已初获成效，但尚未完成从量变到质变的迭代，未形成以算法为支撑的服务体系。相较其他行业，科技投入不足（快递、外卖、房屋经纪等领域，龙头公司的科技投入动辄十亿量级）。科技投入的不足，带来的除了缺乏效率，还有对于人才吸引力的下降。至今为止，绝大多数物业管理公司的服务方式，都是“用户提出需求，公司分配任务，员工努力满足需求”。物业管理行业普遍缺乏庞大的中后台体系，缺乏技术赋能，鲜有对社区需求的预测，也没有基于这种预测的人力资源排布，更没有针对预测所开展的前瞻性业务布局。第二个短板，缺乏人才。低工资的现实就说明行业缺乏效率，低工资的根源在于无法利用系统发挥人的潜力。不是年轻人的素质变差了，而是物业管理公司无法吸引、管理和提升年轻人了。第三个短板，缺乏差异的服务。社区生活服务附加值高，布局社区生活服务成为行业共识，社区生活服务是目前增速最快、毛利最高的业务，同时也是未来重要的业绩增长点，但当前社区生活服务ARPU（即单位家庭所创造的营业收入）值仍然很低。主流公司均布局于新零售、家政服务、房屋置换、空间服务等业务，服务差异度低。服务缺乏差异化，使得企业陷入价格战的可能性增大。缺乏差异化的服务使得行业集中度很低，集中度很低又反过来阻止垂直能力的培养。行业有可能陷入低水平的竞争，可能在外部力量面前缺乏竞争力。这既表现为在社区生活服务层面行业始终未能培育出足以和垂直服务提供商竞争的实力，也表现为小公司温水煮青蛙，宁可牺牲长远保住能力，也不愿意纳入大公司的生态系统。行业既缺乏规模，又缺乏效率，于是行业面临被解构，被边缘化的风险。行业之问大家经常在问，物业服务企业应该先增加规模还是先提高效率？如果要提高效率，物业服务企业是应该先更新科技系统还是先培育垂直服务能力？如果要增加规模，资金应用于产业链并购还是扩大在管面积？吴志华认为，“这些问题没有谁先谁后，在行业目前的格局之下，这些问题必须同步解决，既要规模又要效率，既要效率又要多元化服务，既要多元化服务又要科技服务。正确的问题是，如何改变地上捡钱的传统增值服务思维和盲目叠加的规模扩张思维，如何构建规模和效率的良性循环？这是我们要去解决的非常重要的课题。”吴志华表示：“第一，融合。资本市场赋能，上市物业管理公司账面货币资金充裕，外延扩张潜力雄厚。第二，独立运营和激励。物业管理行业有非常好的基石，每家上市的物业服务企业大股东都给予了非常好的激励机制，足以去吸引和保留优秀的人才。第三，科技成熟，最大的表现在成本大幅度下降。物联网、人工算法、互联网的成本都大幅下降。”吴志华表示，企业需要在每个领域都拼尽全力（规模扩张、品牌维护、SAAS外拓、基础服务效率提升、生活服务专业能力提升等），市场空间如此之大，但被时代抛弃的威胁也近在眼前。策略方向绿城服务创始人宋卫平说过一句话，管理模式在变，世界格局在变，气候环境在变，科技进程在变，人文内容在变，但人们对美好生活的向往没有变！吴志华表示，这就是绿城服务当前的战略调整，接下来的方程式是（人本+科技）×生态平台。所谓人本，是持续研究数字生活新服务下的客户消费模式、员工行为模式，持续开展基础用户体验的服务管理与创新。所谓的科技，是以科技为基重塑管理及服务系统，连接自我与外界的资源与流量，实现用户体验和企业效率的双向提升。所谓平台，是建立一个连接客户群与资源服务商的平台，确保客户群的服务需求与资源服务商得到及时、精准、可持续的匹配。所谓生态，是以平台为基础，以业主、资产、员工、伙伴为服务对象，所有参与者共享、共建、共生、共荣，不断发展、进化形成服务生态体系。具体措施包括：一是，构建以算法为支撑的服务体系，破局效率瓶颈。研发和拆解基础服务和增值服务的业务人员操作流程，建立强大的中后台系统，构建以算法为支撑的服务体系，提高服务效率与管理效率。以科技驱动算法，以算法构建生态，以生态提高效率，以效率推动满意度。最终实现数字生活新服务下的生产要素重新组织。二是，描绘客户画像，强化社区智能化的底层数据。底层考核机制，从任务达成型考核，逐渐转为客户满意度和任务达成并重的考核。客户满意的前提是客户触达。以客户触达实现对客户画像的描绘。精准的客户画像是开展社区生活服务的前提基础，有效的触达路径是什么？哪些维度是重要的？怎样高效地动态更新？只有空间数据、没有客户画像的底层数据，是不足以支撑智能社区的发展的。三是，走出围墙，重新定义规模。只有细分服务走出在管面积的围墙，规模效应和差异化才能真正实现。走出围墙的前提，是服务专业水平的提升和实现共赢。联盟化是实现走出围墙目标的出路之一，走出围墙的根本在于提升专业度。四是，企业有多大、责任就有多重。新时代卓越的企业，越来越依赖于独特的价值观驱动。价值观不仅是推动员工奋进的内部力量，更是推动社会认同的外部推手。商业模式的锻造需要低调潜行，新业务的试错无需张扬，但价值观的树立不能低调。中国物业管理行业肩负共创城市美好生活的历史使命，需要重塑社会和公众对行业的认同，实现双向激励、正向循环。最后，吴志华表示：“因为相信，所以看见。通过行业所有从业人员的努力，物业管理行业必然会为国家美好生活目标的实现作出卓越的贡献。物业管理行业必然会诞生一家或者数家伟大而卓越的公司，让我们共同努力，为实现这个美好目标而共同奋斗。”

   圆桌论坛一主持人：第一场圆桌的主题是“服务为王”时代来临了吗？下面，有请：奥园健康生活集团常务副总裁雷易群万物梁行北京区域总经理赵振兴鸿坤物业总经理吴国卿睿信咨询总裁、睿观研究院院长郝炬其实这个问题挺简单，今天我们第一个话题叫“服务为王”，大家一听，毫无疑问物业企业主要通过服务来实现这样一种聚力和最终提升，先问一下四位，希望各位在回答问题的时候多讲案例，少讲理念，我觉得这样大家听起来第一很生动，第二这个会开到这会儿，有些朋友犯困了，让大家的情绪激发出来。疫情之后你们认为商业模式怎么来进行升级，尤其增值服务是不是未来突破口？是不是未来重头戏。雷易群：谢谢给奥园健康这样一个机会，我们奥园健康主要是做商业运营跟物业管理为基础，我想说疫情过后对于商业模式升级，刚才不同的嘉宾讲了很多的赛道，我们奥园健康也是一个比较中型上市的物业公司，原来上市时管理面积1200万平方米，现在在管面积4000万平方米，对我们最重要的是，我们在上市时候有商业运营和物业管理作为特色赛道上市。对于疫情，从我的角度来讲，我们在商业这个板块，我们就面临一个比较大的问题，租金收不上来，因为很多业态商家不能开门，全部关闭了，到6月份才开门，在疫情之下对我们考验挺大。如果在疫情下商业类别上，包括疫情常态下如何解决商业结构，包括现在有很多综合体商业物业园，如何解决商业业态的占比这是我们需要考虑的问题。第二，在物业管理方面，在疫情下物业管理越来越发重视了，它起到了一个很重要的作用，为政府解决了最后1.5公里管理的职能，在社会责任感各方面功能都逐渐体现出来。比如说在后续一些商业模式上，我们如何解决跟社区街道服务，因为我们在很多社区里面做党建引领，每一个社区都做了党建工作，包括业委会的成立，如何用党建引领为政府解决公共职能的问题，用物业管理属性承担企业应该承担的责任，我们也做了一些工作。第三，物业管理商业模式升级上，如何把物业管理费，包括物业管理人员送快递，用物业管理解决他的问题提升目前的口碑，提升口碑以后对于物业管理收缴率，对于物业管理企业所管的业主成员，也会提升信任度和口碑，这些都是在业态类别和服务类别上的升级。主持人：谢谢，我觉得雷总刚才说的非常具像，非常详细。有的时候疫情给我们带来了新的思考和启发，过去我们忽略了很多点，疫情当中被放大了，放大之后也给我们做了启发和提示。接下来有请吴总。吴国卿：因为疫情，大家对于物业认知更加重视了，商业模式没有因为疫情有更多变化，物业发展到现在都在关注新的商业模式，非业主增值服务和业主增值服务一直有企业在做，都在尝试，彩生活上市以后关注社会O2O，业主产生更多的价值。只是在疫情期间大家都待在家里，大家都认知到物业重要性，对于物业认知更加关注了，对于我们一些商业模式的推进，可能会有更多的结果，完全改变商业模式其实物业都在探索，只是说增加了一些关注，所以说可能在社区团购，以前业主比较忙，确实也在推，现在关注以后效果会更加好。我认为疫情只是带来了一些大家对物业的认知，推动了一些物业商业模式的更多的结果，我觉得疫情没有完全带来一个模式。主持人：换句话说给了我们很多机会，因为业主本身忽视，可能这种机会没有得到，现在这种机会比较明确摆在业主面前，因为确实需要很多细节化的服务。赵振兴：我说之前先介绍一下万物梁行，万物梁行是一个新生事物，到现在位置差不多一周年，是万科物业和戴德梁行，专注于商险，刚才很多专家讲过了，大部讲住宅，我们主要专注于商险这一块，具体说到疫情之后商业模式有什么变化？我同意刚才说的，商业模式没有本质的变化，但是给我们带来了很多几分，分几个方面。一个方面来讲，现在虽然是疫情，实际上也没有完全过去，我们现在没有“过后”，在这里面来讲物业管理企业本身在建造韧性城市过程当中发挥了过去在抗疫期间的功能。在这个过程当中沉淀了很多的东西，因为我们做商险和企业服务，在这里面沉淀了对安全方面的感悟还有一些服务的特色，使得整个物业管理企业不仅仅是提供基础物业服务，在战略高度，一个城市运营的参与者，还有城市目前来讲叫韧性城市保护者这是其中一个。另外一个来讲，对商险方面，因为我们接触都是2B端，2B端这边来讲，现在我们也要转变思路，不仅仅在物业服务提供合约一方，实际上来讲，我们也是企业，不管是开发商还是投资商还是企业这边来讲都是合作伙伴，或者我们应该把自己叫战略合作伙伴，那怎么样做这个事呢？我们服务了很多的企业，比如说我们现在互联网企业大部分头部客户万物梁行都在服务，比如说华为、阿里、腾讯、字节跳动、快手、百度，这些所有的头部企业我们都在提供服务。我们在写字楼里面业服务了很多中小企，因为我们了解他们的客户需求，在这个需求过程当中，我们有很多的数据，最重要怎么使用数据，或者算法怎么去做，把我们心得和体会能够给到开发商和投资者以及客户，能够发掘他们消费的需求，为我们全生命周期也好，还是说企业战略合作伙伴也好，总之来讲在这个层面上积累我们的经验。第三，在这个过程当中，以及今年这两年，大家对科技方面都很看中，所以我们把这些服务需求能够前置化，不光变成我们自己的核心竞争力，实际上也变成服务客户的核心竞争力，在这里面提供自己一份力量。主持人：我觉得刚才赵总讲得很全面，对于近期的想法和创意，都通过几个不同层面讲了，其实你看每一个企业都可以找到适合自己尤其跟自己所做的物业服务对象有关的新的着力点。听一听郝院长，您搞研究说得很全面一点，前面三家是企业您是咨询研究机构。郝炬：因为我们一直关注地产和物业企业整个行业发展，因为疫情只不过让大家一下子把社区增值一部分业务更加聚焦放大了，其实物业公司整体的商业模式没变主持人：原来干什么事现在还干什么事。郝炬：而且一直在往前走，从短期来说的话可以看一下，刚才大家都聊到了，早期的时候在18、19年的主题是业态升级，在19到20年的时候开始城市（功能）的切入。20年尤其是社区团队带来了大家对于社区增值业务创新这一块更好幻想，我觉得是想象力。主持人：叫万能带货的时代，只要你这个行业找到一个带货的点就行。郝炬：但是这里面有几个定义，第一从资本市场或者业务发展角度看数据，其实如果按单方业主增值收入来讲，比如做得比较好的绿城。这几家做得比较好一些，资本市场认可率挺高。开展新的增值业务的时候，物业公司开展很多挑战，有三个方面。1、我们在管规模相对比较分散的，我们说流量的时候，有些时候对于中型甚至大型物业公司来讲，如果没有做到聚焦，实际上是一个流量陷阱。2、真正开展专业服务的时候，所谓社区增值服务的时候，我们会面临到所在行业原有竞争企业，这些企业做得非常好，我们在进行研究的时候，一家教育公司，名字不提了，只有4个亿元的收入，整体市值达到60个亿元，面临很多挑战。3、真正往这个方面转的时候，我们会发现在跟物业公司交流的时候我们面临人才短缺等专业人才的稀缺，这都是在所谓业务和战略升级过程当中进行社区升级创新过程当中面临的问题。主持人：这些问题很多企业感同身受，大家都在找方法。接下来两个问题，我分别问四位嘉宾，可能每位嘉宾回答的问题不一样。第一个问题，收入的日益多元化、服务的多样化，这是两个大家看到的感受。一方面是收入的路径或者渠道更多了，但其实提供的服务也更加多样化，所以第一个问题先问雷总。刚才我说的这两个点，您认为是不是下面的趋势？雷易群：我觉得收入的多元化，每个企业有自己不同的特点。比如说所有业主的，现在都是拆分的多，比如说地产拆分的。所有母公司的业态类比可能决定了在收入多元化上往哪几方面努力，所以收入多样化首先是根据各个集团、各个公司自己不同的业务特点去做收入多元化。第二，收入多元化对于特别是提升收入的结构，当做成几种收入以后，会发现每个公司对每个收入会逐步走出特点，而且因为物业管理一直都有护城河，可能确实也会逐步打破，但无论怎么样它都有边界。所以，在做物业管理，各个公司内部管理还有绝对的先天优势。这些业务类别梳理出或者提出几种适合企业发展的产品类别，用工匠精神把它做大做强，我觉得这就是每个企业的特点。对于投资者来讲，比如上市公司的投资者，肯定是收入越多越好，今年做3个，明年做6个，逐步形成业务的标准，形成连锁，形成可复制的，对于投资者来讲是最喜人的。我认为这是一个方向，但每个企业可以根据自己的实际情况做这几个方向的发展。我个人是这个观点。主持人：这个方向好找吗？从自身的感受来说。雷易群：其实也好找。主持人：找到之后好做吗？雷易群：比如增值服务，有些做拎包入住的，有些做团购等等。真正在物业管理行业里面，包括特色赛道商业乱象，能够真正做得成的、做得好的是用互联网思维+传统业务组成的，至少有一个业务逻辑，这个逻辑是通的，商业逻辑是很清晰的，同时发展的路径是互通的，我觉得还是做得比较成功的。比如说团购，我不知道其他的企业怎么样，我们做团购还挺辛苦的。我也没有资本去补贴，只能够硬碰硬的上，尽管营业额增大了，但团购带来多少的实际利润有待考验，有待挖掘。比如做房地产企业的做装修、拎包入住是长处理，做原材料的采购也好，做各方面也好，很容易标准化，转到物业公司来是很容易把收入利润做大的，我的理解是这样的。主持人：说的很具象。同样一个问题给赵总。赵总说说您的感受。赵振兴：刚才讲到收入多元化，从最主要的一个事情来讲，还是归在一点“客户的需求”。现在来讲，客户的需求越来越多元化，所以可以给物业公司收入的多元化提供了一个机会。最重要的一点，物业公司的能力匹配能不能供给到客户的满足需求，中间能够匹配的话，这就产生了收入的来源。所以，在这个层面来讲，这是一方面。另外一方面，发掘了这些需求，如果物业公司不能匹配怎么办？作为我们来讲，也是叫资源的整合。在资源整合的过程中，比如万物梁行来讲，本身有万物云、住宅、城市物业服务，还包括戴德梁行的母公司，有租赁、代运营、管理、估值等等。因为我们是ToB端，所以跟C端的需求有差别。匹配母公司的资源给到客户，在这个过程中产生价值。我相信，收入的多元化还是从这个上面来产生的，而且量级不小。主持人：是，您一说我就明白了。跟奥园不一样，服务的客户不是传统的住宅小区的客户，在这方面会有自己的思考。对于写字楼，对于集团公司的角度来说，他们需要的服务专业集中度更高一些，没有住宅的业主那么贴近生活，但专业化更强。接下来的第三个问题，蓝海行业但竞争加剧的背景之下，企业“行稳致远”的核心竞争力是什么？吴国卿：每个企业不一样，企业文化、人才都是企业发展的核心。每个行业各种各样，这两个是企业发展的核心。主持人：剩下大把的时间交给郝总，您说说企业“行稳致远”的核心竞争力是什么，根据您对行业的考量。郝炬：我有几点建议。从物业公司本身来讲，我们最终经营的是一份服务，所以最核心的一点，现在大家都在谈规模，最核心的是服务的品质。而服务品质里除了基本的品质之外，还有一个很重要的指标，我们把它叫社区的文化，住在这个小区不仅能享受到基本的服务、安全，甚至真正在社区里感受到家的温暖，这个对于所有的物业公司来讲是最根本的。不管是后续的ToATo（音）也好，增值服务也好，这是基础。主持人：中国有句老话，叫人心换人心。郝炬：人心有了家的感觉之后，聊天、活动很多问题就可以感觉到，我觉得这就是文化的体现。这是第一个。第二，物业公司整个的人，从我的角度来讲，叫人力密集型的服务企业。在整体的竞争和物业公司对比的时候，发现业务的同质化越来越强，如何在这样的基础之上寻求人员的培养，同时保证良好的竞争力，其实都是人拼出来的。我们在研究，比如人力密集型的服务企业，我们不看物业公司，我们看顺丰、海底捞，他是通过什么方式来改造原有的服务，实现了在同行业脱颖而出。主持人：比如顺丰，在顺丰的服务上，您觉得其他快递公司的痛点可能会觉得没那么痛。去餐饮行业，可能海底捞会把你去其他餐厅感受到的不如意、不尽意的痛点，在这儿不仅不是痛点，可能还是很幸福的卖点，找到具体的，像您说的重新定制标准。郝炬：第三，正因为我们是人力密集型的行业，未来不管是增值创新还是服务提效，还是业务体验的提升，最主要的是落实到科技上，真正用科技来改造服务的流程、过程和品质监控，还有服务的交互。我觉得这些方面，我自己的感受对于物业公司企业来讲是至关重要的。主持人：科技在这个时代特别重要，只有有了科技才会有很多的可能性，才会不断提升效率。对于企业来说，成本和效率太重要了。主持人：最后一个问题四位用一句话，或者简短一两句话来回答，怎么样看待物管行业未来市场空间，刚才雷总说了将来收入和服务多元化，找到新的路径，新的细分的点，未来比如说雷总您认为物管行业市场空间在哪里？雷易群：我觉得未来的物管发展空间可能还是确实要用科技赋能，科技赋能提升我们的服务品质，用最少的人做服务品质这一块。主持人：人以后越来越少，但是服务的品质不仅不降要升。雷易群：用科技赋能提升服务品质。主持人：跟我们今天大的主题扣上了，今天活动讲科技和资本之间怎么为行业赋能。吴国卿：未来是机遇和挑战并存，每一个企业做好既有业务的同时参与到更多城市运营当中，现在国家也需要企业参与来，体现我们的价值。主持人：因为城市需要更好的运营，具体到每一个小区具体到每一个物业单位都是这样。赵振兴：我感觉现在客户的需求越来越多元化，所以我们现在服务更多的客户，服务客户更多方面。主持人：两个更多，更多的客户，更多的方面带来更多的收益。郝炬：我把物业服务行业看成最核心以人为核心，围绕客户服务，同时以空间服务将生活服务和科技赋能为三个环这样一个行业，最终在未来的五到十年内一定会形成我们叫百家上市公司，整体万亿元市值大行业。主持人：这个说起来大家更加期待，能够实现郝院长说的美好愿景，需要在座各位踏踏实实一步一个脚印从服务细节着手，最后把这个事做成，不积跬步无以至千里，感谢四位。

12月25日，由《证券日报》社主办的“第三届中国房地产资本峰会——乘风·求变2020物业管理资本论坛”在京成功召开。2020年，疫情突袭，物业服务企业奋战在抗疫第一线，在保障社区安全的基础上，成为连接政府管理和社区需求的重要纽带，其社会价值得以体现，在发挥管理职能的同时，物业企业也越发重视开展增值服务。2020年，物业服务企业乘着资本市场的东风，前赴后继推进上市融资进程。睿信咨询总裁、睿观研究院院长郝炬在论坛现场表示，在未来五年到十年内，物业服务行业一定会成为拥有百家上市公司、整体市值超万亿元的大行业。那么，物业行业的发展趋势是什么？从单一的绿化、保洁到业务边界不断拓展，物业服务企业还能带来哪些创新和发展？如何让增值服务实现突破？哪些企业有望在行业竞争中脱颖而出？    物业行业的“中场战事”：    增值服务、多元化之路2020年，物业行业上市脚步持续提速，越来越多的物企正迈进资本市场。在行业服务和商业模式同质化的情况下，增值服务将重塑物业的价值。当前行业内企业不断拓宽业务边界，开展新的增值服务，试图创造更多元化价值，实现多元化的收入格局，这成为当前物业企业的“中场战事”。“疫情只不过让大家一下子把社区增值这部分业务更加聚焦放大了，其实物业公司整体的商业模式没变。”睿信咨询总裁、睿观研究院院长郝炬认为，这个行业一直在向前走，2018年、2019年的主题是业态升级，在2019年到2020年开始切入城市功能。2020年，又开始进行社区增值业务创新。在奥园健康生活集团常务副总裁雷易群看来，疫情下物业管理起到了为政府解决最后1.5公里管理的功能。未来，物业公司可以在社区街道管理服务上做出尝试，还可以在业态类别和服务类别上进行升级。中国物业管理行业服务包括住宅物业、商业物业、写字楼、公共物业、产业园、学校、医院及其他物业。随着城镇化以及人均可支配收入的增长，物业管理已成为居民生活必不可少的一部分。物业企业加大增值服务背后，比拼的是综合实力和资源整合。在万物梁行北京区域总经理赵振兴看来，企业做到收入多元化，最主要的还是要归因于客户的需求。客户的需求越来越多元化，给物业公司收入的多元化提供了机会。“物业公司发掘了客户需求，但不能匹配怎么办？对于我们来讲，就是资源的整合。比如万物梁行，本身有万物云、住宅、城市物业服务，还包括戴德梁行的母公司，有租赁、代运营、管理等等。匹配母公司的资源给到客户，在这个过程中产生价值。我相信，这个模式带来的收入将实现多元化，而且量级不小”。未来十年    行业总规模将超2.5万亿元东方证券发布的研报认为，到2030年，基础物管物业市场规模达1.7万亿元，行业总规模将超过2.5万亿元，增值服务将成为企业估值的重要锚点。在郝炬看来，物业企业开展新的增值业务会遇到多重挑战：在管规模相对比较分散时，对于中型甚至大型物业公司来讲，如果没有做到聚焦，实际上是一个流量陷阱。真正开展专业服务，即所谓社区增值服务时，会面临所在行业原有竞争企业。此外，物业公司还面临专业人才稀缺等问题。如何在这一场行业长跑中保持领跑不掉队？蓝海行业但竞争加剧的背景之下，企业“行稳致远”的核心竞争力是什么？鸿坤物业总经理吴国卿认为，每个企业不一样，企业文化、人才都是企业发展的核心。郝炬认为，最核心的一点是服务的品质，另外一个重要的指标是社区文化。此外，物业公司属于人力密集型的服务企业。行业同质化越来越强，因此加强人员的培养，保持良好的竞争力，是公司发展的关键之一。未来不管是增值创新、服务提效，还是业务体验的提升，还是要落实到科技上，真正用科技来改造服务的流程、过程和品质监控，还有服务的交互。鸿坤物业总经理吴国卿表示，未来是机遇和挑战并存，每一个企业做好既有业务的同时也要参与到更多城市运营当中，国家也需要企业参与来，体现行业的价值。万物梁行北京区域总经理赵振兴则认为，现在客户的需求越来越多元化，所以公司要服务更多的客户，服务客户更多的需求。

人民网北京12月28日电  为进一步放宽建筑市场准入限制，优化审批服务，激发市场主体活力，日前，住房和城乡建设部印发《关于开展建设工程企业资质审批权限下放试点的通知》（以下简称通知），决定在上海市、江苏省、浙江省、安徽省、广东省、海南省6个地区开展建设工程企业资质审批权限下放试点工作。试点时间为半年，从2021年1月1日至6月30日。通知明确，除最高等级资质（综合资质、特级资质）和需跨部门审批的资质外，将原由住房和城乡建设部负责审批的其他资质审批权限（包括重组、合并、分立）下放至试点地区省级住房和城乡建设主管部门。新资质标准出台前，按现行资质标准进行审批，审批方式由试点地区自行确定。通知要求，规范审批行为。试点地区省级住房和城乡建设主管部门要进一步完善企业资质审批相关管理规定，细化审批标准和要求，严格依照相关资质管理规定和标准进行审批，并将通过审批的企业资质（仅限下放审批权限的资质）电子申报数据报住房和城乡建设部备案。住房和城乡建设部将进行随机抽查，发现违规审批的，将严肃处理；情节严重的，取消试点资格。通知强调，维护统一市场。各地、各部门不得擅自增设或变相设置准入条件、限制取得试点地区住房和城乡建设主管部门根据下放审批权限审批相应资质的企业承揽业务。住房和城乡建设部将对发生上述问题的地区和部门予以通报。另外，加强事中事后监管。试点地区住房和城乡建设主管部门要进一步加大事中事后监管力度，创新监管方式和手段，完善建筑市场信用体系建设，落实工程质量终身责任制，依法依规严肃惩戒工程质量安全问题突出的企业，确保工程质量安全。

党的十九届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》明确提出实施城市更新行动，这是以习近平同志为核心的党中央站在全面建设社会主义现代化国家、实现中华民族伟大复兴中国梦的战略高度，对进一步提升城市发展质量作出的重大决策部署。我们要深刻领会实施城市更新行动的丰富内涵和重要意义，坚定不移实施城市更新行动，努力把城市建设成为人与人、人与自然和谐共处的美丽家园。实施城市更新行动的重要意义城市建设既是贯彻落实新发展理念的重要载体，也是构建新发展格局的重要支点。实施城市更新行动，推动城市结构调整优化和品质提升，转变城市开发建设方式，对于全面提升城市发展质量、不断满足人民群众日益增长的美好生活需要、促进经济社会持续健康发展，具有重要而深远的意义。实施城市更新行动，是适应城市发展新形势、推动城市高质量发展的必然要求。改革开放以来，我国城镇化进程波澜壮阔，创造了世界城市发展史上的伟大奇迹。2019年我国常住人口城镇化率为60.6%，已经步入城镇化较快发展的中后期，城市发展进入城市更新的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，从“有没有”转向“好不好”。我们不仅要解决城镇化过程中的问题，还要更加注重解决城市发展本身的问题，走出一条内涵集约式高质量发展的新路。实施城市更新行动，是坚定实施扩大内需战略、构建新发展格局的重要路径。城市是扩内需补短板、增投资促消费、建设强大国内市场的重要战场。城市建设是现代化建设的重要引擎，是构建新发展格局的重要支点。我国城镇生产总值、固定资产投资占全国比重均接近90%，消费品零售总额占全国比重超过85%。实施城市更新行动，谋划推进一系列城市建设领域民生工程和发展工程，有利于充分释放我国发展的巨大潜力，形成新的经济增长点，培育发展新动能，畅通国内大循环。实施城市更新行动，是推动城市开发建设方式转型、促进经济发展方式转变的有效途径。城市建设是贯彻落实新发展理念、推动高质量发展的重要载体。随着我国经济发展由高速增长阶段转向高质量发展阶段，过去“大量建设、大量消耗、大量排放”和过度房地产化的城市开发建设方式已经难以为继。实施城市更新行动，推动城市开发建设从粗放型外延式发展转向集约型内涵式发展，将建设重点由房地产主导的增量建设逐步转向以提升城市品质为主的存量提质改造，促进资本、土地等要素根据市场规律和国家发展需求进行优化再配置，从源头上促进经济发展方式转变。实施城市更新行动，是推动解决城市发展中的突出问题和短板、提升人民群众获得感幸福感安全感的重大举措。在经济高速发展和城镇化快速推进过程中，一些城市发展注重追求速度和规模，城市规划建设管理“碎片化”问题突出，城市的整体性、系统性、宜居性、包容性和生长性不足，人居环境质量不高，一些大城市“城市病”问题突出。通过实施城市更新行动，及时回应群众关切，补齐基础设施和公共服务设施短板，推动城市结构调整优化，提升城市品质，让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。实施城市更新行动的目标任务实施城市更新行动，总体目标是建设宜居城市、绿色城市、韧性城市、智慧城市、人文城市，不断提升城市人居环境质量、人民生活质量、城市竞争力，走出一条中国特色城市发展道路。完善城市空间结构。健全城镇体系，构建以中心城市、都市圈、城市群为主体，大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，落实重大区域发展战略，促进国土空间均衡开发。建立健全区域与城市群发展协调机制，充分发挥各城市比较优势，促进城市分工协作。推进区域重大基础设施和公共服务设施共建共享，建立功能完善、衔接紧密的城市群综合立体交通等现代设施网络体系，提高城市群综合承载能力。实施城市生态修复和功能完善工程。坚持以资源环境承载能力为刚性约束条件，以建设美好人居环境为目标，合理确定城市规模、人口密度，优化城市布局。建立连续完整的生态基础设施标准和政策体系，完善城市生态系统，加强绿色生态网络建设。补足城市基础设施短板，加强各类生活服务设施建设，增加公共活动空间，推动发展城市新业态，完善和提升城市功能。强化历史文化保护，塑造城市风貌。建立城市历史文化保护与传承体系，加大历史文化名胜名城名镇名村保护力度，保护具有历史文化价值的街区、建筑及其影响地段的传统格局和风貌，推进历史文化遗产活化利用，不拆除历史建筑、不拆真遗存、不建假古董。全面开展城市设计工作，加强建筑设计管理，优化城市空间和建筑布局，加强新建高层建筑管控，治理“贪大、媚洋、求怪”的建筑乱象，塑造城市时代特色风貌。加强居住社区建设。居住社区是城市居民生活和城市治理的基本单元，要以安全健康、设施完善、管理有序为目标，把居住社区建设成为满足人民群众日常生活需求的完整单元。开展完整居住社区设施补短板行动。推动物业服务企业大力发展线上线下社区服务业。建立党委领导、政府组织、业主参与、企业服务的居住社区治理机制，推动城市管理进社区，提高物业管理覆盖率。开展美好环境与幸福生活共同缔造活动，发动群众共建共治共享美好家园。推进新型城市基础设施建设。加快推进基于信息化、数字化、智能化的新型城市基础设施建设和改造。加快推进城市信息模型（CIM）平台建设，打造智慧城市的基础操作平台。实施智能化市政基础设施建设和改造，协同发展智慧城市与智能网联汽车。推进智慧社区建设。推动智能建造与建筑工业化协同发展，建设建筑产业互联网，推广钢结构装配式等新型建造方式，加快发展“中国建造”。加强城镇老旧小区改造。城镇老旧小区改造是重大的民生工程和发展工程。要进一步摸清底数，合理确定改造内容，科学编制改造规划和年度改造计划，有序组织实施，力争到“十四五”期末基本完成2000年前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。不断健全统筹协调、居民参与、项目推进、长效管理等机制，建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制，确保改造工作顺利进行。增强城市防洪排涝能力。坚持系统思维、整体推进、综合治理，争取“十四五”期末城市内涝治理取得明显成效。统筹区域流域生态环境治理和城市建设，将山水林田湖草生态保护修复和城市开发建设有机结合，提升自然蓄水排水能力。统筹城市水资源利用和防灾减灾，系统化全域推进海绵城市建设。统筹城市防洪和排涝工作，加快建设和完善城市防洪排涝设施体系。推进以县城为重要载体的城镇化建设。县城是县域经济社会发展的中心和城乡统筹发展的关键节点。实施强县工程，加强县城基础设施和公共服务设施建设，改善县城人居环境，更好吸纳农业转移人口。建立健全以县为单元统筹城乡的发展体系、服务体系、治理体系，促进一二三产业融合发展，统筹布局县城、中心镇、行政村基础设施和公共服务设施，建立政府、社会、村民共建共治共享机制。完善住房制度坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力解决住房结构性供给不足的矛盾，完善住房市场体系和住房保障体系，基本建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动实现全体人民住有所居。稳妥实施房地产长效机制方案。因城施策，落实城市主体责任，健全政策协同机制、部省市联动机制、监测预警机制、市场监管机制和舆论引导机制，建立房地产金融审慎管理制度，全面开展房地产市场调控评价考核工作，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。完善住房保障体系。加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，结合城镇棚户区改造和老旧小区改造，有效增加保障性住房供应。以解决新市民住房困难为出发点，大力发展租赁住房，完善长租房政策，扩大小户型、低租金的保障性租赁住房供给，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房。完善土地出让收入分配机制。以住房需求为导向配置土地资源，增加住房建设用地供给，优化住房供应结构。深化土地供给侧结构性改革，建立以需求定供给、以效益定供给的城市建设用地供应机制。改革完善住房公积金制度。扩大缴存范围，覆盖新市民群体。优化使用政策，为发展租赁住房和城镇老旧小区改造提供资金支持。进一步加强住房公积金管理信息化建设，提高监管服务水平。提升住房品质。完善住房建设标准规范，加强质量安全监管，提高住房设计和建造水平，建设功能完善、绿色宜居、健康安全的高品质住房，不断改善人民群众住房条件和居住环境。提高城市治理水平城市治理是国家治理体系和治理能力现代化的重要内容，要大幅提升城市科学化、精细化、智能化治理水平，切实提高特大城市风险防控能力。创新城市治理方式。运用新一代信息技术建设城市综合运行管理服务平台，加强对城市管理工作的统筹协调、指挥监督、综合评价，推行城市治理“一网统管”。从群众身边小事抓起，以绣花功夫加强城市精细化管理。深化城市管理体制改革。建立健全党委和政府统筹协调、各部门协同合作、指挥顺畅、运行高效的城市管理体系，坚持依法治理，注重运用法治思维和法治方式解决城市治理突出问题。加强特大城市治理中的风险防控。全面梳理城市治理风险清单，建立和完善城市安全运行管理机制，健全信息互通、资源共享、协调联动的风险防控工作体系。实施城市建设安全专项整治三年行动，加强城市应急和防灾减灾体系建设，综合治理城市公共卫生和环境，提升城市安全韧性，保障人民生命财产安全。实施城市更新行动要做到“六个必须”必须加强党对城市工作的领导。深入学习贯彻习近平总书记关于城市工作的重要论述和重要指示批示精神，进一步增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”，全面加强党的领导，发挥党总揽全局、协调各方的领导核心作用，建立健全党委统一领导、党政齐抓共管的城市工作格局。必须坚持以人民为中心的发展思想。坚持人民城市人民建、人民城市为人民，努力满足人民群众对城市宜居生活的新期待，着力解决城市发展过程中的不平衡不充分问题，创造优良人居环境，不断实现人民对美好城市生活的向往。必须坚定不移贯彻新发展理念。转变城市发展方式，将创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念贯穿实施城市更新行动的全过程和各方面，推动城市实现更高质量、更有效率、更加公平、更可持续、更为安全的发展。必须坚持“一个尊重、五个统筹”。认识、尊重、顺应城市发展规律，树立正确的发展观和政绩观，统筹城市工作的各个方面各个环节，整合各类资源，调动各方力量，提高城市工作水平。必须加快改革创新步伐。加快完善城市规划建设管理体制机制，形成一整套与大规模存量提质改造相适应的体制机制和政策体系，健全社会公众满意度评价和第三方考评机制，促进城市治理体系和治理能力现代化。必须用统筹的方法系统治理“城市病”。建立完善城市体检评估机制，统筹城市规划建设管理，系统安排各方面工作，持续推动城市有机更新，促进城市全生命周期的可持续发展。

在老旧小区改造中，医疗、养老、托育等公共服务设施完善及其智慧化改造，为居民提供了菜单式选择。作为丰富社区服务供给、提升居民生活品质的配套建设，这些项目在改造过程中遇到了哪些难题？改造带来了怎样的改变？在不少老旧小区，社区卫生服务点、幼儿园、文化活动中心等公共服务设施欠缺，给居民生活带来不便。各地老旧小区改造工作将这类需求纳入清单，社区公共服务水平得到了切实提高，居民生活更方便、更舒心、更美好。社区里的养老“驿站”政府出钱 机构运营设施齐全的观影室、棋牌室，宽敞明亮的健身房、读书角，干净整洁的餐厅、活动室……走进江苏省昆山市西河社区日间照料中心，休闲娱乐设施一应俱全。“在老小区里住了快30年了，如今有了日间照料中心，就像社区里的养老‘驿站’，为小区老人提供了极大便利。”自6月1日中心恢复开放以后，郁白妹老人每天一早都会来到这里休闲娱乐，常常一待就是一整天。西河社区党总支书记胡军告诉记者，西河社区共有6个小区，其中3个是老旧小区，老年人口较多，需要有一处场所解决日间用餐、休闲等问题。由于社区场地有限，一直没能实现。2019年初，由昆山市住建局牵头、在青阳城市管理办事处等参与下，西河社区祝家厍新村老旧小区改造工程启动，新建一个面积达400平方米的老年人日间照料中心列入计划。首先要解决的还是场地问题。祝家厍新村南门一栋楼房的一层进入了改造团队的视野，这里空间宽敞、离小区近，因原公司搬离而闲置。很快，社区就将这里租了下来。场地解决了，资金谁来出？400平方米左右的场地，年租金为18万元，由昆山市财政拨付，装修费用40万元，由昆山市财政和西河社区共同出资。“让社区老人享受昆山经济社会发展的成果，有一个安度晚年的好场所，值得！”昆山市住建局工作人员徐通博说。经过几个月的紧张施工，一个设施完备、环境整洁的社区老年人日间照料中心建成。在昆山市民政局主导下，以政府购买公共服务的方式，引进了一家养老服务机构，负责西河社区日间照料中心的日常运营。“干净卫生，饭菜也很香。”今年86岁的胡银珍老人笑着说，每天在这里吃两顿饭，一个月只需交300元，算下来，一顿饭还不到6元钱。随着西河社区日间照料中心的服务效率大大提升，中心建成短短半年多时间，已经吸引了50多名社区老年人报名参加。家门口的住院病房功能增加 提档升级竹深叶密，一幢小楼掩映在绿树中。楼道尽头，15平方米的屋子，并排摆放的两张床，住着71岁的程家树和她的老伴儿。护士正给两人换药，仔细询问他们的身体状况。这里是全科医学科的病房，两位老人来这已有大半个月了。半年多以前，重庆市大渡口区跃进村街道的居民看病，还要走到几公里外的医院；如今，家门口开设了社区医疗点，受到居民欢迎。改变从何而来？去年，大渡口区开始推进老旧小区改造。社区干部挨家挨户进行调研发现，不少老人希望社区有个方便看病的地方。“在这住的多半是重钢集团的退休职工。”跃进村街道革新社区党委书记胡修琦说，社区60岁以上老年人的比例近四成，看病需求多。于是，大渡口区在推进老旧小区改造的同时，将跃进村街道社区卫生服务中心同步纳入改造升级。改造过程中，社区卫生中心想增设食堂，街道和区市场监管局的干部来到现场办公，加快审批流程；区卫健委开辟了“绿色通道”，帮助增加全科诊室和住院服务……提档升级后，社区卫生中心样子没大变，功能却增加不少。医护人员增加了夜班，居民可以选择住院治疗。新增全科医学科、康复医学科等科室，引进专业人才，打造医养结合示范点……“社区老年人可以在这里养老，如果有突发疾病，可以随时转入病区进行治疗。”社区卫生中心负责人刘红介绍。社区卫生中心能够辐射周边许多老旧小区，越来越多的居民慕名而来。“家门口就能住院看病，而且服务态度好、医疗水平高。”居民彭先生称赞。楼底下的文化中心盘活资源 服务居民把手头的报纸放回阅报栏，拉着小孙子，坐在沙发座椅上，阳光洒进飘窗，象棋一副，祖孙二人，半晌时光……69岁的江德金，怎么也不会想到，这块闲置了十几年的楼栋架空层，如今能成为集阅读、休闲、健身等为一体的社区文化活动中心。“住了18年的小区，服务越来越好了！”旁边正在操作摇臂健身器的李阿姨，眼睛笑成了一条缝。“您别看李阿姨现在挺满意，当年提升改造的时候，她可是很难做思想工作的！”福建省福州市台江区武夷绿洲社区党支部书记郑爱霞说。2018年初，台江区启动老旧小区的提升改造工作。1999年建成，此后近20年没有专业物业管理的武夷绿洲社区光明世家小区，被列入提升改造计划。画图纸、列规划、摸情况，区房管局、街道、社区联合调研组深入小区走访。当走到14号楼楼下架空层时，一片杂物堆引起了调研组的注意：“这么大的面积闲置着，用来做文化活动中心岂不是很好？”想法不错，但郑爱霞担心，“这是楼上居民的公摊面积，恐怕没那么容易答应拿出来哟！”果然，家住4楼的李阿姨很快就找到了郑爱霞表示反对：“那是我们楼的地方，凭啥给大家用？”几天后，社区打印的文化活动中心彩色效果图送进了李阿姨的家里。“您看，能看书能休闲能健身，这样好的地方，能让生活更幸福哩！”郑爱霞“图文并茂”的解释，让李阿姨松了口。清杂物、刷墙面、搬家具……架空层的改造，紧锣密鼓。与此同时，小区雨污分流、路面修复等也在有条不紊地推进。这项由台江区政府投资400余万元的民心工程，在3个月内顺利完工。如今的架空层，电视机播放着居民熟悉的闽剧，4个书架被各类书籍塞得满满当当，大家在这里阅读、休闲，好不惬意。“老旧小区改造重点就是要完善配套功能，提高居民幸福感。”台江区房管局二级主任科员刘君说。

中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于做好2021年元旦春节期间有关工作的通知》。李克强主持召开国务院“十四五”规划《纲要草案》编制工作领导小组会议，听取纲要草案编制情况汇报并强调，坚持实事求是，兼顾当前长远，深化改革开放，编制出一个经得起实践和历史检验的规划纲要。国务院办公厅印发《关于建设第三批大众创业万众创新示范基地的通知》。最高法、最高检、公安部、司法部联合制定指导意见，提出依法严厉打击以食用或者其他目的非法购买野生动物的犯罪行为，坚决革除滥食野生动物的陋习。退役军人事务部、中央军委政治工作部、中央军委国防动员部联合印发《立功受奖军人家庭送喜报工作办法》。11月份近1.8万人因违反中央八项规定精神被处理。工信部消息，目前，我国5G终端连接数已超过2亿。1月至11月国内市场5G手机出货量1.44亿部。市场监管总局根据举报，依法对阿里巴巴集团控股有限公司实施“二选一”等涉嫌垄断行为立案调查。中国人民银行等四部门将于近日约谈蚂蚁集团，督促指导蚂蚁集团落实金融监管、公平竞争和保护消费者合法权益等要求，规范金融业务经营与发展。特朗普动用总统行政权力，否决了获得美国国会参众两院广泛支持的2021财年国防授权法案。法国总统府发布新闻公报说，法国总统马克龙已无新冠症状，根据相关规定，马克龙可以解除隔离。英国卫生大臣马修·汉考克表示，英格兰东部和东南部更多地区的新冠疫情防控级别将调升至最高的第四级。此外，英国发现另一种变异新冠病毒。详情>>智利通报称，已将其南极基地的所有新冠感染者及其密切接触者撤离至智利南部一座城市。瑞士联邦最高法院判决，撤销国际体育仲裁法庭（CAS）此前涉及中国游泳运动员孙杨的裁决。详情>>23日0时至24日16时，北京市新增报告2例无症状感染者，两人现住址分别为北京市顺义区空港莲竹花园小区、北京市西城区金融街街道。23日，北京召开会议研究调度疫情防控工作。会议强调，在京机关干部和国有企事业单位工作人员带头在京过节。鼓励在京单位推行弹性休假，引导人员错峰离返京。义务教育课程方案和各学科课程标准正在全面修订，将于2021年完成。南京市第五座跨江大桥——江心洲长江大桥正式通车运营，长三角再添重要过江通道。“痛经假”引发网友热议。近日，《辽宁省女职工劳动保护办法》发布，其中提到，确诊患有重度痛经或者经量过多的，给予1至2日的适当休息。随着考研时间临近，一些地方宾馆、酒店的“考研房”价格暴涨5倍至10倍之多，有的甚至将不具备安全卫生经营资质的空间高价出租给考生过夜。近日，辽宁大连一名抗疫人员早晚两个时间点守护在同一场景的背影照被网友热赞。照片中的“白衣守护者”叫刘莹辉，是一名社区工作人员。24日在河北秦皇岛，一位老师在进教室前做“表情管理”的视频走红网络。视频中，这位老师在教室门口突然停下，不断调整状态，直到露出微笑才进班。网友被感动：老师把最好的一面留给了孩子！12月24日20时至25日20时，内蒙古东北部、东北地区北部和东部、西藏南部和东部、青海南部、陕西南部、川西高原北部等地部分地区有小雪或雨夹雪，其中，西藏东部、青海南部、川西高原北部等地部分地区有中雪，局地大雪。陕西南部、湖北西部、福建东南部、西南地区东部、广西西北部、海南岛、台湾岛大部等地部分地区有小雨。24日人民币对美元汇率中间价报6.5361，较前一交易日上调197个基点。

12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。本次会议在总结2020年和“十三五”时期住房和城乡建设工作、分析面临的形势和问题基础上，提出2021年工作总体要求和重点任务。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽指出，2020年，住房和城乡建设各项工作取得了新的进展和成效。如稳妥实施房地产长效机制方案，因城施策、分类调控，加强金融土地政策联动，规范发展住房租赁市场。在各方面共同努力下，房地产市场保持平稳运行，基本实现稳地价、稳房价、稳预期目标；住房保障工作扎实推进。推进完善住房保障体系试点，大力发展政策性租赁住房。1月份至11月份，全国各类棚户区改造开工206.9万套，超额完成年度计划任务；城市高质量发展迈出新步伐。有序实施城镇老旧小区改造，1月份至11月份，新开工改造城镇老旧小区3.97万个，惠及居民近725万户等。会议指出，2021年要贯彻落实党的十九届五中全会和中央经济工作会议决策部署，重点抓好八个方面工作：一是全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展。切实转变城市开发建设方式，统筹城市规划、建设、管理，推动城市结构优化、功能完善和品质提升，深入推进以人为核心的新型城镇化，加快建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市。完善城市空间结构，构建以中心城市、都市圈、城市群为主体，大中小城市和小城镇协调发展的城镇体系。全面推进城镇老旧小区改造，加快建设完整居住社区，推动物业企业大力发展线上线下服务业。深入开展新型城市基础设施建设试点工作等。二是稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，保持房地产市场平稳运行。上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，上述表述中提到的五个机制内容，即“政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管”，其实就是把房地产调控的事前、事后、市场化和行政化手段等进行了结合，具有较为积极的作用，预计在后续稳妥实施房地产长效机制方面，包括一手房价格体系、二手房价格体系、租赁市场价格体系和地价监管体系会加速形成。三是大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。加强住房市场体系和住房保障体系建设，加快补齐租赁住房短板，解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。扩大保障性租赁住房供给，做好公租房保障，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。规范发展住房租赁市场，加快培育专业化、规模化住房租赁企业，建立健全住房租赁管理服务平台。整顿租赁市场秩序，规范市场行为。稳步推进棚户区改造。进一步完善住房公积金缴存、使用和管理机制。四是加大城市治理力度，推进韧性城市建设。加快建设城市运行管理服务平台，推进城市治理“一网统管”等；五是实施乡村建设行动，提升乡村建设水平。继续实施农村危房改造，探索建立农村低收入人口基本住房安全保障机制等；六是加快发展“中国建造”，推动建筑产业转型升级。加快推动智能建造与新型建筑工业化协同发展，建设建筑产业互联网平台等；七是持续推进改革创新，加强法规标准体系建设。全面实施城市体检评估机制。深化城市管理体制改革，加强城管执法队伍规范化标准化建设。深入推进工程建设项目审批制度改革，持续推进建筑业“放管服”改革。加快完善住房和城乡建设领域法规标准体系；八是加强党的全面领导，打造高素质干部队伍。针对大力发展租赁住房，在严跃进看来，“整体上看，将大城市的住房问题与租赁住房发展放在一起表述，还是具有较强的信号意义的，预计后续此类物业的发展将会进一步加速。从明确租赁住房角度来看，住房租赁市场的秩序整顿或也是可期待的另一大亮点，预计2021年会积极给予规范。”

回顾：中国住房市场现“V”型变化过去一年，中国住房市场经历急速下降后转向边际递减式回升。全国住房价格增幅经历了下降、回升和企稳的过程。2019年10月，房价平均为9174元/平方米，同比增长9.8%，截至2020年11月，房价水平突破万元大关，为10071元/平方米，同比增长7.9%。住房销量创新高，住房开发量增速有升有降。在需求方面，月度住房销售面积增长率波动较大，总体保持由降转升的恢复态势，并创造了新高水平；在供给方面，新开工、施工与竣工面积经历从骤降到波动性恢复的过程，总体来看，受新冠肺炎疫情以及停工停产的影响，住房建设与供给受到了严重的抑制，出现大幅下滑，而后续随着疫情防控形势的好转和复工复产，住房供给保持整体恢复态势；待售住房面积有所增加，同比增幅呈现倒“U”型变动，表明待售住房经历疫情冲击下的短暂积存升高后，随着经济社会和住房交易正常活动的恢复，又迈进正常轨道。住房投资经历从骤降到稳步恢复性增长的过程，对经济增长贡献较大。全国住房开发投资额增幅呈现“V”型变动，住房开发投资当月完成额同比增长率从2019年10月的12.56%下滑至2020年2月的-15.99%，随后逐步上升，至2020年10月，住房开发投资当月完成额同比增速14.27%；住房开发投资对经济恢复性增长具有重要意义。2020年，经济增速与住房开发投资保持同步变动态势，对于稳投资、促增长发挥了重要作用。另外，考虑到房地产业与建材、家具、金融等产业关联性高，带动性强，住房开发投资对经济增长的实际贡献可能还要更大。租赁市场受疫情冲击较大且恢复缓慢，疫情冲击下全国住房租赁市场整体遇冷，不同层级城市间“冷热不均”，分化明显。房价空间分化总体有所减弱。总体房价降温明显，空间演变趋缓。上涨城市数量和上涨速度低于去年同期。其中一线城市房价水平大幅领先其它层级城市，一二线城市二手房价格增速微幅回升，三四线城市二手房价格增速有所收窄。房价水平区域差异大，东部地区领先，中西部地区并进，东北地区垫底。城市群房价增速总体放缓，中心城市增速有所收窄。总判断：房地产市场恢复比较理想首先，楼市恢复稳定并在“六稳”“六保”中发挥一定贡献。第一，房地产市场恢复基本符合预期。2020年1-11月，全国住宅和商品房累计销售面积皆超过2019年同期水平，房地产和住房开发投资恢复到中高速水平。第二，房地产市场在严重外部冲击下实现快速恢复。2020年住房市场经历1-2月份的剧烈下降后，开始快速回升，由负转正。第三，市场空间分化势头趋缓。第四，房地产市场总体风险有所下降。第五，房地产相关产业对“六稳”“六保”贡献较大。其次，房地产市场风险、错配和挤出问题没有根本解决。第一，炒房还没有被完全控制。2020年11月，全国70个大中城市中有44个城市二手房价格环比上涨，高于10月份的39个。第二，楼市风险总体仍比较大，是经济金融的重要风险源。第三，住房与人口分布错配加剧。2003年到2018年，92.22%城市新增人口集中于城市群和都市圈，但是2002年到2017年，房地产销售中仅有69.62%发生在都市圈和城市群，大城市住房供需矛盾依然比较突出。第四，租赁市场问题层出不穷，各种事件频发。第五，房地产对消费、投资的挤出效应有所增加且继续阻碍结构调整。再次，住房市场从剧烈波动增长转向恢复性平缓波动增长。具体而言，住房市场的增长周期长度未变，但波动幅度更加平缓，其季度变化始终存在，但变动幅度更为平缓，2020年经历了春寒夏暖秋冬回温的转变；其空间分化从持续转向交替，从城市转向都市圈城市群；此外，房地产投资增长在下降一个台阶后总体稳定，而房价增长与经济增长从相背而行转向相向而行。研判：多重因素确保中国楼市收敛性恢复疫情虽然对楼市造成强烈冲击，但由于政府和市场各方皆采取有效措施，积极应对，确保楼市收敛性恢复。首先，疫情冲击楼市致全面骤降及收敛性恢复。疫情属于经济系统外的冲击，通过多种途径影响楼市。受疫情影响，中国城市经济与楼市按下“暂停键”，经济下滑导致楼市刚性需求下降或延后。疫情国际大流行导致国外经济受到冲击，并且境外疫情输入的影响随时可能发生。外部经济暂停，从国外间接对中国城市经济产生负面影响，进而对楼市产生多重影响，包括：导致楼市“V”型变化；导致空间格局重塑。受疫情发生及扩散影响，过去比较繁荣的中部地区受到严重冲击；导致具体需求变化不一。其中，刚性需求，尤其是农民工等新市民的置业需求因为收入和就业下降而显著下降，但改善性住房需求相对旺盛。此外，疫情加剧房地产的投资避险属性，热点城市投资投机需求存在，住房依然炙手可热。其次，经济基本面决定楼市收敛性恢复。宏观经济放缓但城市化仍处在加速期；互联网和电商发展各类物业影响不一；经济基本面的差异决定楼市区域分化。再次，政策与制度决定楼市收敛性恢复。第一，抗击疫情的政策措施果断有力。中央出手果断，地方贯彻有力，疫情迅速得到有效控制并取得决定性胜利，疫情防控和复工复产统筹有序推进，这是楼市恢复的基本前提。第二，宽松的宏观政策以及监管漏洞对楼市产生了外溢效应。第三，基础制度没有彻底改变，“炒房”的动力仍在。第四，政策与对策博弈导致总体稳定，局部波动。一方面，中央始终坚持“房住不炒”调控总基调不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段；另一方面，执行力度在时空上存在差异。四是，住房用地供求变化和空间差异助推楼市收敛性恢复。地价快速上涨带动房价上涨；土地购置面积上涨导致住房供应下降；土地区域差异影响住房区域差异。五是，资金松紧变化和空间差异影响楼市收敛性恢复。第一，宽松的货币政策支持了房地产信贷增长。2020年，商业性房地产贷款余额一直保持10%以上的增长。第二，开发企业资金来源与住房销售面积变动保持高度相关性，同步由负转正。第三，土地购置面积与开发资金来源增长保持比较同步的变动态势。第四，住户部门对房价预期和购房意愿经历下探后回升。2019年第四季度至2020年第三季度，居民的购房意愿先缓慢下降，然后逐渐上升。展望：楼市将延续平稳 结构性潜力仍在展望未来，在没有重大政策转向和新的外部冲击以及疫情显著好转的情况下，2021年中国楼市总体有望延续平稳，但其结构性潜力仍在。总体上看，在正常情况下，预计2021全年商品住房销售面积同比增幅将保持正增长并再创历史新高，销售价格同比增幅在5%左右，房地产开发投资同比增速将持续在7%左右。2021年房地产租赁市场将有所改观，保障性租赁市场发展的步伐将会进一步加大。时间上看，2021年上半年将保持恢复性增长，各月同比增幅将从2月至4月的剧增，到4月至6月的高增长，再到6月以后正常增长。空间上看，中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退。风险上看，市场风险有望进一步下降，但须预防大起大落风险。“十四五”时期，住房拐点将来临，结构性潜力巨大。总体上看，长时期住房市场总体过剩，结构性过剩将较为严重，但结构性潜力依然存在。时间上看，原来预估的在2025年出现住房绝对拐点即住房销售额绝对量下降的拐点可能会提前来临。虽然总量可能下降，但是基数较大，住房需求、供给和投资的总量仍然较大。从家庭类型看，虽然中上收入家庭住房可能已经出现过剩，但中低收入群体的住房需求，尤其是保障性住房需求要弥补的缺口还很大。从空间类型上看，存在四类机会区域：一是人口集中流入地区，大都市圈和城市群的次中心、周边大中小城市和小城镇；二是人口众多、经济发达的二线城市及周边区域城市；三是人口众多、经济发展较快和快速交通沿线的中西部三四线城市；四是拥有独特环境、文化、旅游、休闲与养老资源的城市。同时，存在四类风险区域：城市群以外的收缩型城市和城镇、资源枯竭城市、欠发达的四五线及以下城镇、边境偏远城市。从物业类型看，中国房地产发展将从数量型转向质量型发展：智能、绿色、多功能、品牌化趋势和特征将越来越明显。从风险上看，一些城市的房价过高和另一些城市空置率过高并存，住房市场的结构性矛盾依然存在。对策建议：瞄准五个关键 实施重点突破首先，建立体系化、定量化的政策基准以强化精准、有效调控。未来几年处在楼市调控的关键期和机遇期。要紧紧抓住房地产调控的最后机遇窗口期，坚持“房住不炒”定位、“稳房价、稳地价、稳预期”的目标、“因城施策”的原则，保持房地产调控政策的连续性、一致性和稳定性；同时注意调控策略，把握好调控力度和节奏。定量化各项具体政策目标及力度的有效边界。住房需求政策与监管边界可概括为“1250”。本地单身限购1套，本地家庭有条件限购2套，外地人有条件限购1套，限售时间以5年为临界点，住房需求监管零漏洞、零容忍；住房供给政策与监管边界可概括为“8310”。利润率不高于8%，商品房交易价、登记价、评估价“三价合一”，商品住房库存去化周期保持在1年左右，住房供应监管零漏洞和零容忍；住房用地政策与监管边界可概括为“4410”。最高地价不超过总房价的4成，每宗地从开发到预售时间不得超过4年，总量及结构上实际可供土地储备规模应保持在近期1年左右土地销售规模，土地监管零漏洞和零容忍；住房金融政策与监管边界可概括为“3510”。各金融机构的房地产贷款存量占总贷款存量不高于3成，二套及以上首付比例5成以上至全款，二套及以上贷款利率基于基准利率上浮1成以上，金融监管零漏洞和零容忍；住房税收政策与监管边界概括为“5520”。对疑似炒房的按照房产交易税顶格征收，契税按5%顶格征收，5年内交易全额征收增值税，非唯一住房及唯一住房5年内交易按房价2%（或转让所得20%）顶格征收，对疑似“炒房”征税应做到零遗漏。此外，还要合缝化各项政策目标及有效边界的组合，让各种政策目标及力度的有效边界相互之间始终处于无缝密合状态。其次，规划并构建以都市圈为主体的全国住房空间体系。第一，构建以都市圈为单元和主体的地方和全国住房空间体系。第二，构建以都市圈为主体的公共产品空间体系。第三，构建以都市圈为主体的建设用地空间体系。建立都市圈内人口、住房与土地指标相挂钩制度，并根据中心城市郊区和周边城市提供新增住房和接纳增量人口的规模，配给相应的增量土地指标。第四，探索以都市圈为主体的住房、土地、公共产品一体化长效机制。再次，加快开征房地产税以带动长效机制建设。在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点，争取在“十四五”期间开征房地产税。第一，总体思路为，“立法先行，加快立法”、“充分授权，地方主责”、“逐步推进，水到渠成”。第二，总体方案为，仅对新交易或者过户（包括赠与和继承）的非经营性住房家庭开征房地产税制度，而对拥有存量房但暂不进行交易和过户的住房家庭暂不征税。第三，总体框架为，在税率上可采取0.5%至3%之间，在税基上对房产原值一次减除40%至60%后的余值计算缴纳，在范围上仅对完全产权的城镇住房进行征收，在起征点上控制为人均面积40-50平方米或者户均面积50-60平方米两个标准任选一个；对老弱病残孤等贫困或者特殊困难家庭进行一定减免，地方政府提供满足教育、治安等公共基础住房。第四，建立开征房地产税的配套措施。第五，建立开征房地产税的保障措施。建立房地产税开征的适应性预期，凝聚开征房地产税的最大共识，最后建立房地产税缴纳的激励约束机制。四是启动实施“租售结合”的“新市民安居工程”。首先，建立“租售结合”的住房体系。自有自住是主体，租赁住房同样重要。租售结合从宏观层面强调两种方式互相补充，共同解决住房问题。从微观层面强调租售转化，即又租又买或者先租后买，也可以先买后租。其次，实施“322”新市民安居工程。即，空间潜力、业态潜力和人群潜力这3大潜力，大都市周边和城市主城区内2大空间，购买和租赁2种形式。再次，健全新市民租赁住房体系。为此，开辟建、购、储、认四条房源；存量租赁为主，构建在线交易平台和政府监管，健全市场体系；促进租售同权，保护供需权利；支持公司经营，反对市场垄断。第四，完善保障性租购住房的保障机制。五是探索建立以住房公积金为主体的政策性住房金融体系。为解决现实问题之急和顺应未来发展之需，应改革住房公积金制度。第一，改革现行的住房公积金基础制度，构建完善住房公积金基础制度体系。建立基于工资收入的职工缴交与单位补贴反向相关的制度，完善住房公积金异地存取和转移接续制度，实现住房公积金管理中心全国联网，建立不同机构、地区和期限的住房公积金有偿借用机制，完善住房公积金收益分配制度。第二，改革住房公积金管理体制，建立政策性住房金融融资机构。建议将住房公积金管理中心改为住房公积金银行，构建并明确界定住房公积金银行多元化股权结构，将原来委托给商业银行的金融业务转移给住房公积金银行，建立并逐步完善对住房公积金银行的双重监管制度，建立全国住房公积金银行协会和住房公积金银行界市场。第三，以住房公积金为主体框架，建立政策性住房金融体系。拓展住房公积金银行的服务功能和服务范围，建立政策性住房抵押贷款担保和保险公司，健全和充实各地住房保障管理中心的开发和运营保障房的融资功能，探索多种补充性、政策性住房金融工具。（作者单位：倪鹏飞、徐海东：中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心；丁如曦：西南财经大学经济学院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心）

《世界经济与住房发展报告》：全球住房市场会有较好走势2019年至2020年，全球住房市场几乎未受到疫情的大幅冲击，部分发达经济体的住房市场甚至直接扭转了颓势。但是，这只是全球住房市场的整体趋势，发达经济体与新兴经济体住房市场的分化非常显著。欧美发达经济体成为此轮短周期中住房市场回升的“双中心”，其余地区的住房市场普遍低迷。欧洲住房市场普遍走势较好，德国、法国和英国这三个核心经济体均走向繁荣。北美洲的住房市场普遍呈繁荣趋势，尤其是美国住房市场，住房价格指数增速呈急剧上升趋势。亚洲地区除日本住房市场保持持续增长以及中亚部分国家取得意料之外的大幅上涨之外，大部分国家和地区呈低迷状态。2020年至2021年，预计全球住房市场仍然会有较好走势，但是分化同样会非常剧烈，呈现欧洲繁荣、北美高风险，其他地区低迷的格局。除中国会有相对较好的表现之外，新兴与发展中经济体普遍失去资本与产业的支撑，导致住房市场陷入长期低迷状态。《中国宏观经济发展报告》：预计2020年经济增长2.0%左右疫情冲击是导致2020年全球经济衰退的最主要原因。我国疫情防控和复工复产成效显著，疫情之后的经济增长快速恢复；就业比较充分，就业韧性总体较好；食品价格涨幅持续回落，核心物价走势平稳，CPI涨幅回落；总需求紧缩导致PPI走低；出口增长恢复，国际市场份额阶段性上升，国际收支衰退性顺差扩大，官方储备规模基本平稳；财政收支平衡难度加大，社融货币增长加快，中美利差扩大，金融市场信用分化明显。2021年需要关注以下问题：外部环境依然严峻复杂，疫情仍在恶化，疫苗的广泛推广还需时间考验，同时国际合作抗疫力度明显不足。需求端恢复仍滞后于生产端，有效需求依然不足。财政收支平衡压力加大，财政收支逆差扩大，财政收支差额占GDP比重上升。金融领域风险隐患较多，中小银行风险处置过程中的衍生影响犹存，企业债违约风险暴露，部分银行贷款不良率出现较快上升苗头。预计2020年四季度中国经济增长6.0%左右，全年经济增长2.0%左右。2021年中国经济增长8.5%左右。《中国住房企业报告》：应警惕房企杠杆率问题2020年，我国房地产企业数量逆势增长，向10万家大关迈进；房企间合作开发模式逐渐形成，权益销售占比显著下降；龙头房企密切关注收并购市场，全国房地产行业集中度进一步提升。房企融资和购地方面，融资规模增速呈现波动下降的趋势、融资渠道多方面受阻；房企综合融资成本微降，出现成本分化；地价增速明显放缓，土地溢价率低位波动；受监管新政影响，房企拿地行为也出现分化倾向。房企开发和销售方面，商品房新开工与竣工面积增速逐渐走出疫情影响，降幅收窄；销售额与销售面积保持平稳增长的趋势，但市场整体去化压力仍然较大。当前，住房企业仍面临较多问题，杠杆率问题是重中之重。从沪深上市房企的核心财务指标来看，2019年上市房企在资产负债率、总资产周转率、存货周转率等指标仍处于风险较大的区间。预计2021年房地产企业销售面积增速逐渐放缓，销售额小幅上涨。竣工面积恢复上升，新开工面积出现下滑。踩线房企积极争取降档，行业集中度会进一步提升。为此，建议房地产企业注重产品质量，实施稳健经营，把握开发节奏；把握产业趋势，转变开发理念和运营模式；提升企业创新能力，应对“后开发时代”挑战。《中国住房需求报告》：住房需求主体行为向理性回归2020年住房销售面积缩减后持续恢复，购房者观望情绪浓厚。受疫情影响，住房需求释放总体上“先抑后扬”，全国商品住宅销售面积累计同比增幅成“V”型反转，销售价格总体保持平稳；城市与区域分化态势延续，需求释放的梯度差异明显。一线城市存销比呈现出总体下降趋势，二线城市存销比则总体相对平稳；疫情助推改善型住房需求释放，物业类型需求分化加剧；投资投机型购房需求总体上被有效遏制，但买涨杀跌的心理和市场观望情绪仍十分浓厚；住房租赁价格渐趋回落，住房租赁市场分化态势开始凸显。预计下一轮住房需求走势仍将保持总体回调、平稳释放的态势。一方面，调控政策的力度和范围将保持延续性，对市场预期将会起到进一步稳定抑制的效果。另一方面，未来刚性需求和改善型购房需求仍有进一步释放空间，租赁房需求的市场预期也将进一步向好。针对住房需求存在的问题，提出如下政策建议：保持限购限贷、限价限售政策的调控定力，夯实城市政府的主体责任，完善央地监测、预警与约谈机制；统筹考虑新房和存量房市场运行规律，进一步提高限价限售政策的精准度和协调性；充分利用税收、金融等调控手段，提高投资投机型需求购房难度和持有成本，进一步压缩其获利空间；积极拓宽投融资渠道，加大资金监管力度。《中国住房城市政府调控报告》：稳定楼市是地方政府唯一和最优选择年初，为有效应对疫情影响、最大限度降低疫情对房地产市场冲击，保障房地产市场平稳运行，地方政府从供需两端密集出台政策稳预期、促发展。部分城市借疫情之机出台楼市松绑刺激政策，但大都被叫停或调整，地方政府期待的松动与默认再次落空，出现了罕见的多地楼市调控“一日游”。三季度以后，中央多次严厉重申“房住不炒”定位，地方政府“因城施策”下相机决策，松紧有别，部分热点城市楼市调控趋紧。但部分城市的限制炒房政策有意无意之中留下漏洞，未达有效边界，“犹抱琵琶半遮面”现象突出。如果以长沙、北京等城市的楼市调控政策，对照各城市目前出台的相关政策及其组合后发现，不少城市的政策力度不够或存在漏洞或者力度不够，无法有效遏制投机炒房，部分热点城市依然存在被热炒的可能。未来，“房住不炒”高压下地方政府调控放松的空间进一步被压缩，稳定楼市依然是地方政府的唯一和最优选择。《中国重点城市住房市场报告》：抑制热点城市房地产泡沫我国核心城市房价连续8个月上涨，一线城市涨速领先。与住房租金受疫情影响下跌不同，核心城市房价在疫情冲击下总体仍连续上涨。二手住房成交量冲高回落。二手房成交量的放大，既有受疫情影响累积需求释放的因素，也有短周期波动的因素。一线城市房价上涨相对较快，二三四线城市房价涨速相对平缓。核心城市住房租金短暂季节性回升后再度回落。纬房租金核心指数显示，2020年2月以来，受疫情冲击等因素影响，核心城市住房租金连续4个月下跌。2020年6月进入租房市场传统旺季，核心城市租金才开始止跌回升。6-8月租金上升具有鲜明的季节性特征，并且在随后9-10月租金再度下跌。报告预测，房地产市场有结构性上涨的态势，需要有针对性加强调控。一线城市中，除北京外，房价涨幅均扩大，深圳房价上涨对市场预期影响巨大；二线城市房价总体呈上涨态势，部分二线城市房价涨速也相对较快。因而，有必要有针对性地加大调控力度，抑制房地产市场的结构性过热。宏观经济已初步从疫情阴影中走出，房地产调控空间加大。报告建议，坚持“房住不炒”，抑制热点城市房地产泡沫进一步扩张。《中国住房土地报告》：住房土地市场呈现“V”型走势从住房土地市场来看，全国住房土地市场呈现“V”型走势，部分重点城市的住房土地市场一度出现过热趋势。从土地出让收入来看，地方政府土地出让收入受疫情冲击出现剧烈下降，之后逐步恢复至去年同期水平，但从历年变化趋势来看，全国土地出让市场进入“高原平台期”。从住宅用地成交来看，受疫情影响，住房土地市场总体成交面积有所下降，但成交比例持续提升，住宅用地市场同样呈现类似情况。从历年变化趋势来看，住宅用地市场成交情况总体趋于回升，住宅用地流拍情况持续减少。从住宅用地价格来看，受疫情影响，住宅用地成交楼面均价和成交土地均价出现明显的“过山车”式波动，但从历年变化趋势看，住宅用地成交均价呈现进一步回暖的趋势。2021年，我国住房土地市场可能呈现如下趋势：首先，在没有新的重大外部冲击的情形下，明年住房土地市场将保持总体稳定；其次，受强监管政策影响，住宅用地市场可能有所降温；再次，分不同城市看，一二三四线城市走势分化趋势或将延续；最后，如果《租赁住房条例》出台，将推动租赁用地供应的加速供给。《中国住房金融报告》：设房贷红线 压房贷规模2020年第三季度，在非金融业融资总额中，房企融资总额权重较上个报告期末降0.6个百分点。这是近十年来的首降。但是相对于二季度反弹0.23个百分点。房贷杠杆走软的主要推手是房贷。从房企融资四大板块的相对走势看，信贷、信托、股票权重走低，只有一个板块即债券融资板块权重走高。但由于房贷在房企融资中的占比高达86%，绝对居优，因而成为房企融资杠杆首降的主力推手。房企融资结构中间接融资占比再升，房企融资多元化不进反退。2020年9月房企融资结构中，间接融资比重升至88.65%，净升幅0.4个百分点。同期房企直接融资权重11.35%，净降幅0.4个百分点。居民债务负担压力进一步凸显。2020年三季度按揭贷款与可支配收入比升至108.71%，100平方米商品房的季度债务偿付额占同期可支配收入比升至53.96%，住房债务偿付压力再加重。政策建议。首先，设房贷红线，压房贷规模。这是所谓房企融资“三道红线”的深化举措。其次，有效推进房企融资多元化。最后，基于“三可”原则有效缓释居民住房债务偿付压力。“三可”原则即可支付交易、可偿付债务、可救助机制。有效之策是引入个人破产制度即个人破产法。《中国住房市场监管报告》：监管政策保持稳定基调2020年，在疫情冲击下，中国的住房市场监管政策保持了稳定的基调，因城施策进一步深入。其中，销售监管和租赁监管最受重视，成为政府维持住房市场稳定的主要抓手。销售监管方面着力强化预售监管，限制政策微调方向不一，租赁监管方面制度建设逐步完善，长租公寓获关注。此外，开发监管方面主要依赖审批制度，进行了少量修补完善，融资监管方面下半年明显趋严，重点房企受到直接监管，土地市场监管方面中央着力提升效率，地方制度完善与政策微调并重。与此同时，当前的监管模式存在因城施策尚需制度化、销售监管难以执行到位、租赁市场监管缺乏有效抓手、开发过程事中和事后监管不足、融资监管有待进一步细化和土地市场缺乏有效监管的问题，有待进一步解决。针对这些问题，建议因城施策和房地产金融审慎监管进一步精细化；从监管信息的整合入手构建从土地、开发到销售各环节的全过程监管体系；加强土地交易信息披露。　《中国住房保障发展报告》：积极建设租售并举的住房保障制度我国已经建立多渠道、多元化的住房保障制度体系，住房保障工作取得了显著成果。第一，大规模棚户区改造圆满收官，城镇居民居住环境明显改善。“十三五”时期全国棚改预计开工2300多万套，将帮助5000多万居民“出棚进楼”，预计完成投资约7万亿元。第二，2020年全国住房保障主要任务从棚户区改造转移到老旧小区改造，促进城市有机更新。2020年1-10月份全国新开工改造城镇老旧小区3.7万个（涉及居民687.35万户）、完成年度计划任务的94.6%。第三，近年，除了公共租赁房制度建设，还发展共有产权房制度满足多元化需求，还培育发展集体建设用地的租赁住房市场，促进构建租购并举的住房保障制度体系。此外，为实现“住有所居”目标，应积极建设新时代的租售并举的住房保障制度。第一、建立保障房追溯监管管理制度，积极发展保障房二级市场，提高保障房的资金效用和利用效率。第二、通过市场化路径和保障路径解决新市民住房问题，国民义务教育应与房产证脱钩，通过国民义务教育的均等化促进租购同权、租售并举的住房制度建设，促进社会的稳定发展。第三，发展政策性租赁住房政策。完善公租房制度，着重发展租赁保障；加快建立政府主导的住房租赁管理服务平台，打破房地产中介的垄断地位，规范租赁市场；鼓励发展增量的长租公寓发展；充分利用城市旧房和正规小产权房，解决部分新市民住房问题。《中国住房宏观调控报告》：保持平稳健康发展是主基调中央多次强调“房住不炒”定位不变，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，并从多个方面部署调控举措，确保房地产市场平稳健康发展。与此同时，“十四五”规划也为住房市场的中长期发展指明了方向。地方层面的住房调控政策在前期侧重于供给端纾困，后期表现出需求端收紧。整体上地方层面因城施策，住房调控政策先松后紧。整体上，2020年的住房调控政策随着房地产市场的V型反转而发生转向。房地产宏观调控政策主要聚焦于四大核心问题：人口、土地、金融和住房，归结起来就是“人、地、钱、房”的组合式调控：人口人才政策方面，城市之间人才争夺战愈发激烈，尤其对于高学历等高端人才，在放松落户的基础上提供购房补贴成为各大城市的重要手段。而普通群众也成为很多城市抢夺人口的重点对象，不断放松落户以及“零门槛”落户成为众多城市的标配。为了更好地保持住房调控的效果，地方政府应该时刻提防“零门槛”落户人群中的住房投机者。土地政策方面，一方面中央下放用地审批权，赋予省级人民政府更大的用地自主权，提高土地管理的灵活性；另一方面继续强化建立健全城乡统一的建设用地市场。在金融信贷政策方面，去杠杆成为核心任务。虽然整体货币政策比较宽松，利率大幅降低，但房企融资环境整体趋紧，尤其“三道红线”管理新规开始倒逼房企去杠杆。房企去杠杆的同时，居民部门仍在强化稳杠杆，这些都是为了防止房地产过度的金融化和泡沫化。住房保障政策方面，城镇老旧小区改造持续发力，在中央政策指导下，地方政府进一步具体落实老旧小区改造，多地公布了2020年老旧小区改造计划。未来一段时期，保持房地产市场平稳健康发展仍然是主基调。住房市场调控要坚持“房住不炒”定位，进一步加强因城施策、多策并举的实效性，各城市要进一步提高精准调控、及时调控的能力。

中央经济工作会议把“解决好大城市住房突出问题”作为2021年要抓好的重点任务之一，特别提出要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜。降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。住房租赁市场发展存在较大短板，根本原因是我国住房体系长期偏向于“重购轻租”。1998年深化住房制度改革以来，我国房地产市场以买卖为主，住房租赁市场处在自发性发展状态，租赁立法滞后，金融、土地、税收等政策体系不健全，大中城市有效供应不足、市场秩序混乱、租赁品质不高、租购不同权等问题突出，租赁市场在解决城镇居民特别是新市民住房问题上的作用没有充分发挥。党的十九大提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，各地方、各部门加大培育和发展住房租赁市场的政策支持力度，社会资本也积极投入到租赁领域，以长租公寓为代表的规模化、机构化租赁企业发展速度很快。从趋势看，“十四五”期间仍是我国城镇化较快推进的阶段，农业转移人口、新就业大学生等新市民向城市群和中心城市流动的态势没有变化。这些城市往往房价高，新市民群体短期内主要通过租赁市场来解决阶段性的住房需求问题，租赁需求会保持旺盛态势。为推动住房租赁市场健康发展，切实让新市民感受到通过租房也可以在城市过上有尊严的生活。下一阶段的住房租赁市场，要坚持以市场化为主的方向，针对新市民群体中的中低收入群体，加大保障性租赁住房供应，政府要承担起基本保障责任；对新市民中的中高收入群体，则要以市场化租赁为主，维持租客合法权益。为此，土地、金融、财税、监管、立法等制度政策体系，要多措并举，增强政策支持的精准性。一方面要有利于增加有效供应、净化市场秩序、维护市场主体合法权益，另一方面要有利于防范金融风险，统筹发展与安全的关系。首先，以盘活存量房源为主增加大中城市租赁住房有效供应。人口流入多、租赁需求旺盛的大中城市，要“有地出地、有钱出钱、有房出房”，形成多主体租赁住房供应格局，切实增加租赁住房供应。当前我国大中城市工业、商业办公用房闲置率较高，要以工改租、商改租为突破口，改建、扩建为租赁住房。尽快制定改扩建非住宅用于租赁的规划调整、建设标准、消防认定等办法，优化容积率、车位配比、商业配套等规定。改造后的租赁住房用水、用电、用气价格按照民用标准执行。加大住房持有环节税收调节力度，鼓励多套房家庭将多余住房用于市场租赁。其次，切实加强规范住房租赁市场秩序。加快推动出台《住房租赁条例》，明确规定租赁主体的权利义务，规范市场行为，保护各方权益，推动形成长期稳定的租赁关系。住房租赁交易登记备案是维护租赁双方合法权益、平等享受公共服务待遇的重要制度性安排，全国范围内要加快租赁住房登记备案工作，通过租赁平台加强管理服务，政府加快搭建住房租赁服务平台，减少供求双方信息不对称。另外，还要加强住房租赁企业诚信体系建设，完善行业守信联合激励和失信联合惩戒合作备忘录，对严重失信个人、企业及其法定代表人和相关责任人依法纳入“黑名单”管理。最后，要持续提升租赁住房居住品质。结合城镇老旧小区和城中村改造，完善市政配套和小区公共设施，为新市民群体提供成本低、安全性高的租赁住房。新建租赁住房，要选择在交通便利、邻近就业单位的产业园区，集中建设一批租赁住房，促进职住平衡。

近期广州银行机构按揭房贷价格整体略降，不同机构涨跌不一，目前广州市场房贷年化利率最低是4.65%。记者调查广州按揭房贷了解到，进入四季度，不少银行房贷额度紧张，虽然申请的笔数增加，不过实际办理的业务数量并没有出现增加。有业内人士透露，部分银行年底前不再放款，需要到明年1月份才能放款。部分银行年底前不再放款近期，国内房地产市场回暖，前11月全国商品房销售面积增速年内首次转正。广州方面，网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周（12月14日-12月20日）广州一手楼网签成交4125套，连续7周破3000套，环比上上周的3204套增加921套，环比上升28.75%；面积方面，上周广州一手住宅网签面积为443440平方米，环比上上周的336423平方米增加107017平方米，环比上升31.81%。另一边厢，有部分市民反映，近期银行房贷放款速度很不给力。记者调查了广州多家主流银行，近期按揭房贷办理情况较为稳定，工行广州分行相关人士告诉记者，近期申请房贷客户数较上半年略有上升,但总体增加情况平稳。部分银行则因为额度紧张导致按揭房贷业务量出现下降。多家股份制银行相关人士坦言，四季度按揭额度紧张，放款速度减慢，何时能放款未能明确。资深按揭房贷业内人士郑大源告诉记者，与以往一样，年底银行按揭房贷额度都比较紧张，部分银行年底前不再放款，需要到明年1月份才能放款。“实际上，近期紧张程度相比往年还不算严重，之前最严重的情况是在6月份就开始出现额度紧张，今年广州市场整体上是在12月份开始才出现紧张的。”郑大源补充道。涨跌不一 广州首套房贷主流利率为5.05%有个别银行表示，因为房贷额度紧张，小幅提高了房贷利率。不过，广州各家银行涨跌不一，也有部分银行下调了房贷利率，因此整体上看，近期广州按揭房贷利率是略有下降的。融360大数据研究院近期发布的12月中国房贷市场报告显示，广州地区12月首套房贷款利率为4.91%，环比下降1BP，同比去年同期则下降了45BP；二套房贷款利率为5.25%，环比下降1BP，同比下降37BP。记者统计发现，目前，广州首套房贷主流利率是5.05%，二套房贷主流利率是5.25%。其中，汇丰银行和渣打银行的首套房贷利率最低，为LPR不加点，即4.65%；不过这两家银行的二套房贷利率则要5.25%。未来LPR还会不会降？对于未来房贷价格，融360大数据研究院分析师李万赋指出，以LPR为参考基准的新增房贷利率执行和存量房贷转换已全面落地。今年上半年5年期LPR下降两次共15BP，带动了连续多月的房贷市场水平下调。 “未来房贷利率的变动预计将更加‘一城一策’化，楼市稳定地区的房贷利率在加点数固定的前提下基本紧跟5年期LPR的波动幅度，其他地区则根据热门程度和5年期LPR波动情况综合对房贷利率的加点数进行指导定价。”值得关注的是，由于大多数人的房贷利率转换日都定在每年的1月1日，因此2020年最后一个月的LPR利率，决定其2021年全年的房贷利率。根据12月21日公布的LPR报价显示，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，已连续8个月“原地踏步”。不过，今年以来，5年期以上LPR两次降息累计达到15个BP。记者计算得出，如果是100万元贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，按照今年下行15个BP计算，购房者月供可以减少约90元。那么，未来还会降吗？民生银行首席研究员温彬预计，短期看，在稳健的货币政策要灵活精准、合理适度这一基调下，保持利率总体水平与经济基本面相适应成为主要目标。因此，LPR利率也会相对稳定。在东方金诚首席宏观分析师王青看来，明年上半年之前，在国内经济“V型”反转延续与外部不确定性犹存的背景下，货币政策将持续处于观察期，MLF利率调整的可能性较小，LPR报价基础有望保持稳定。不过，王青还提及，当前监管层正在强化对房地产金融的宏观审慎管理，若明年房价出现较快上涨势头，主要针对房贷的5年期LPR报价有可能单独上行，届时企业贷款利率和居民房贷利率走势分化将会加剧。敲黑板： 房贷利率转换 “再选择”倒计时今年8月底时，多家银行对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。根据工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行几家国有大行公告显示，8月底的自动批量转换完成后，若对转换结果有异议，可在2020年12月31日（含）前通过手机银行自主转回或与贷款经办行协商处理。因此，特别提醒房贷族，目前距离12月31日的协商期限还有十天左右时间，此前被批量转为LPR的贷款人还有一次机会进行选择，但定价基准只能转换一次。也就是说，如果你还想重新给自己的房贷“再做一次选择”，下周及月底的几天将是最后的机会了。如何选呢？温彬表示，对于借款人来说，不管是选择固定利率还是“LPR+加点”浮动利率，都面临着一定的利率风险。温彬建议，可根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择更适合自己的还款方式。“如果是此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，有助于锁定月供成本，也便于做好家庭的收支安排。而如果月供剩余时间较短，贷款余额也不大，LPR一旦反转，可以通过提前还款方式来规避利率波动的风险的情况，则可以选择浮动利率。”

中国轨道交通的蓬勃发展，正在推动TOD成为一片巨大的蓝海，并吸引越来越多房企入局，将之作为掘金房地产存量市场的重要抓手。所谓TOD（Transit-Oriented Development），即是“以公共交通为导向”的城市社区开发模式，其典型形态为“轨道交通+物业”，通过对轨道交通车辆段、站点及沿线地上土地和地下空间的集约化利用，在5分钟-10分钟步行半径内建立服务中心或者城市广场等，满足人群居住、购物、娱乐等多种需求。统计数据显示，2019年我国城市轨道交通运营里程6736.2公里，在建线路6902公里，实施建设规划线路总长7339.4公里。据招商证券初步测算，2020年-2025年我国“新基建”建设涉及的七大产业领域中，城际高铁和轨道交通领域的总投资规模最大，投资规模预计达34400万亿元。“整个TOD市场的开发量是多少？我们初步测算是10万亿元的规模。大家根据自己的长处分食这块巨大的市场。”京投发展总策划师戴嘉宁日前表示。多家头部房企加码TOD赛道据悉，2019年全国城市轨道交通在建物业开发面积达到2269万平方米，同比增加近80%。另据易居研究院2020年城市轨道交通TOD监测统计，今年前9月全国累计成交的TOD地块超过30宗，成交总面积近247万平方米。TOD已然成为一个新风口，从龙湖、万科、碧桂园到绿城、越秀等，越来越多头部房企加速切入赛道。作为目前国内唯一一家以轨道交通车辆基地一体化开发为主营业务的房企，京投发展深耕TOD领域多年，已成为这一赛道的领跑者。据了解，京投发展企业愿景是成为“亚洲轨道物业专家”，早在十余年前就开始布局轨道交通物业开发，率先提出轨道交通与住宅社区“无缝连接”的理念。先发优势也让京投发展对TOD项目的成本控制、开发进度、品质管理、产品效果呈现等更加娴熟，在这一细分领域筑起“护城河”。2018年，京投发展进一步提出“TOD智慧生态圈”的开发理念，在以轨道物业开发为代表的综合开发范围内，将智慧思维和科技作为主要工具，实现人文、自然、产业等生态价值共存与提升的闭环系统。这一理念强调对城市、地铁和市民提供可持续性服务，从根本上为城市的建设开发提供了一种集约高效、生态环保的新模式。2019年，京投发展践行“TOD智慧生态圈”理念的项目，是位于北京地铁16号线北安河车辆段的岚山项目。该项目通过对整体规划、交通动线、建筑设计、机构转换、产品户型、地下商业规划等多方面的优化提升，将建筑融于自然，形成“三区一体，三重一院”整体格局，并以灵活线路与多样种植打造出生态绿化、健康休闲、邻里社交与家庭游乐四大生活场景，成为京投发展第四代TOD升级力作。值得关注的是，在“TOD智慧生态圈”开发理念的指导下，2020年，京投发展又重点进行了轨交车辆基地户外空间营造专项研究、疫情期间客户居家需求专项研究两大方面的创新探索。　技术、运营双轮驱动据了解，针对疫情期间人们的居住生活期望，今年2月份，京投发展就快速反应，启动大量的定性与定量研究，开展客户调研工作。随后，对于客户在居住空间上的新要求和想法，京投发展迅速将研究成果实践到臻御府项目中，其北连廊的设计、三个南向采光面的户型和完善的收纳体系，都获得了市场的良好反响。臻御府也成为疫情期间市场上罕见的网红神盘，首次开盘的300余套房源去化率超过90%，二期加推的100余套房源2天即售罄。备受市场关注的还有今年下半年刚刚亮相，作为京投发展全国化布局重要落子的无锡愉樾天成项目。这一项目被视作“TOD智慧生态圈”升级迭代的5.0版本，也是中国首个WELL认证TOD社区。同样，为更好地营造“幸福感”，京投发展组织了100人规模的研究团队，通过线上问卷、深度访谈乃至入户调研，花费了200天时间作了一份10万字调研报告。并最终在调研的基础上，针对从婴幼儿到老年等五个阶段的五类客户和包括独居老人、有病患家庭、养宠家庭和访客在内的四个特殊人群的居住痛点，构建智慧社区运营体系，布局幸福场景，将愉樾天成打造成为覆盖全生命周期的全龄幸福社区。正如京投发展总裁高一轩此前所强调的，面对房地产市场发展的新趋势，以及为了更好地把握蓝海机遇，“我们的关注点与核心能力培养重心，逐渐地从轨道技术、地铁衔接开始向盖上的运营、向空间的营造、向客户的需求不断进化。”“我们在TOD开发过程中保持两轮驱动：既拥有技术的核心能力，也具备运营服务和场景营造的核心能力。这样才能确保在产品端始终保持先进性。”他如此表示。

12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议总结2020年和“十三五”住房和城乡建设工作，分析面临的形势和问题，提出2021年工作总体要求和重点任务。会议要求，2021年重点抓好以下工作，包括稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展；大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。会议指出，2020年，全国住房和城乡建设各项工作取得了新的进展和成效。其中，稳妥实施房地产长效机制方案，因城施策、分类调控，加强金融土地政策联动，规范发展住房租赁市场。在各方面共同努力下，房地产市场保持平稳运行，基本实现稳地价、稳房价、稳预期目标。住房保障工作扎实推进。推进完善住房保障体系试点，大力发展政策性租赁住房。1~11月，全国各类棚户区改造开工206.9万套，超额完成年度计划任务。会议指出，“十三五”时期住房和城乡建设事业发展取得了历史性新成就。其中，住房发展向住有所居目标大步迈进，2019年城镇、农村居民人均住房建筑面积分别达到39.8平方米、48.9平方米；全国棚改累计开工超过2300万套，帮助5000多万居民出棚进楼。城市建设发展成就显著，新型城镇化深入推进，城市数量达到684个、城市建成区面积达6.03万平方公里，市政基础设施建设步伐加快，城市人居环境显著改善。会议要求，2021年要重点抓好以下工作。一是全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展。切实转变城市开发建设方式，统筹城市规划、建设、管理，推动城市结构优化、功能完善和品质提升，深入推进以人为核心的新型城镇化，加快建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市。完善城市空间结构，构建以中心城市、都市圈、城市群为主体，大中小城市和小城镇协调发展的城镇体系。全面推进城镇老旧小区改造，加快建设完整居住社区，推动物业企业大力发展线上线下服务业。深入开展新型城市基础设施建设试点工作，探索形成可复制可推广的机制和运行模式。二是稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，保持房地产市场平稳运行。三是大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。加强住房市场体系和住房保障体系建设，加快补齐租赁住房短板，解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。扩大保障性租赁住房供给，做好公租房保障，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。规范发展住房租赁市场，加快培育专业化、规模化住房租赁企业，建立健全住房租赁管理服务平台。整顿租赁市场秩序，规范市场行为。稳步推进棚户区改造。进一步完善住房公积金缴存、使用和管理机制。

12月21日，社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》。《报告》指出，从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速将会有所下降，持续保持在7%左右。《报告》指出，过去一年，房地产市场恢复比较理想，但特征不同以往。楼市稳定并对“六保六稳”发挥关键性贡献，取得了可喜的成绩。房地产市场风险、错配和挤出的问题没有根本解决，还存在潜在的隐忧。住房市场从剧烈波动增长转向恢复性平缓波动增长，出现了新兴的特征。《报告》分析发现，新冠疫情虽对楼市造成强烈冲击，但政府和市场各方均有效韧性应对，决定中国楼市收敛性恢复。《报告》预测，在没有重大政策转向和新的外部冲击以及疫情显著好转的情况下，中国楼市总体将延续平稳，但其结构性潜力仍在。预计2021年中国楼市将继续延续平稳恢复的态势，房地产租赁市场将有所改观，保障性租赁市场的步伐也将会进一步加大。《报告》指出，从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速将会有所下降，持续保持在7%左右。从时间上看，2021年上半年房地产市场将保持恢复性增长。从空间上看，中心城市、都市圈和城市群复苏较好的城市甚至会出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。从风险上看，市场风险有望进一步下降，但仍存在大起大落的风险。《报告》指出，“十四五”时期住房拐点来临和结构性潜力强劲。从总体上看，长时期住房市场总体过剩，结构性过剩将较为严重，但结构性潜力仍然存在。从时间上看，原来预估的在2025年出现住房绝对拐点即住房销售额绝对量下降可能会提前。虽然总量可能下降，但是基数较大，住房需求、供给和投资的总量仍然较大。从家庭类型看，虽然中上收入家庭住房可能已经出现过剩，但中低收入群体的住房需求，尤其是保障性住房需求要弥补的缺口还很大。《报告》建议，瞄准五个关键，实施重点突破。第一，建立体系化和定量化的政策基准以强化精确、有效调控；第二，规划并构建以都市圈为主体的全国住房空间体系；第三，加快开征房地产税以带动长效机制建设；第四，启动实施“租售结合”的“新市民安居工程”；第五，探索建立以住房公积金为主体的政策性住房金融体系。

住房和城乡建设部消息，12月21日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确了2021年重点工作。会议要求，稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。会议要求，全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展。切实转变城市开发建设方式，统筹城市规划、建设、管理，推动城市结构优化、功能完善和品质提升，深入推进以人为核心的新型城镇化，加快建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市。会议指出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，保持房地产市场平稳运行。会议强调，加强住房市场体系和住房保障体系建设，加快补齐租赁住房短板，解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。扩大保障性租赁住房供给，做好公租房保障，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。规范发展住房租赁市场，加快培育专业化、规模化住房租赁企业，建立健全住房租赁管理服务平台。整顿租赁市场秩序，规范市场行为。稳步推进棚户区改造。进一步完善住房公积金缴存、使用和管理机制。加大城市治理力度，推进韧性城市建设。加快建设城市运行管理服务平台，推进城市治理“一网统管”。实施乡村建设行动，提升乡村建设水平。全面开展乡村建设评价工作。推广装配式钢结构等农房建设方式。以推广水冲式厕所为重点，提升农房现代化水平。继续实施农村危房改造，探索建立农村低收入人口基本住房安全保障机制。会议提出，加快发展“中国建造”，推动建筑产业转型升级。加快推动智能建造与新型建筑工业化协同发展，建设建筑产业互联网平台。完善装配式建筑标准体系，大力推广钢结构建筑。持续推进改革创新，加强法规标准体系建设。全面实施城市体检评估机制。深化城市管理体制改革，加强城管执法队伍规范化标准化建设。深入推进工程建设项目审批制度改革，持续推进建筑业“放管服”改革。加快完善住房和城乡建设领域法规标准体系。

12月18日，由中国房地产金融年会组委会主办的2020中国房地产金融年会暨《上市房企信用状况评估报告》（下称“《报告》”）发布会在上海中国金融信息中心成功举办。本次年会指导单位为国家金融与发展实验室，上海金融与发展实验室提供学术支持，立信会计师事务所提供特别支持。中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬作开幕致辞“新格局、新阶段、新举措——关于房地产市场的几点判断”。李扬表示，当下我国的房地产市场发展的环境可以概括为三个“新”，即：第一，中国经济发展进入了新格局；第二，房地产市场发展进入了新阶段；第三，房地产金融有新举措。近期中央第一次将房地产单独提出来，和金融、实体经济相并列，强调三者之间要均衡发展。在分析了房地产市场在国民经济中的新地位之后，李扬总结了我国房地产市场发展进入新阶段的一些表现，主要包括：坚持房住不炒、租购并举、完善土地出让收入分配机制、探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房、完善长租房政策、扩大保障性租赁住房供给、以及因城施策等七种提法。随后，国家金融与发展实验室副主任、上海金融与发展实验室理事长、浙商银行首席经济学家殷剑峰就中国经济短期问题和长期挑战这一主题发表演讲。殷剑峰指出，从多方面来看，中国经济将是强劲的V型反弹，但复苏背后有隐忧。他认为，短期问题是通货紧缩，通货紧缩背后反映的是总需求严重不足。随后中国银行业协会研究部主任李健，植信投资首席经济学家兼研究院院长、中国首席经济学家论坛理事长连平，东方证券总裁助理、首席经济学家邵宇，易居房地产研究院院长张永岳等分别就房地产金融、去杠杆与房地产行业健康可持续发展、金融周期与房地产市场关系、后疫情时代的房地产市场发展等话题发表了主题演讲，以专业的行业视角，从多个方面探讨房地产市场基本现状、未来发展趋势以及应对策略。2020中国房地产金融年会发布《报告》指出，以全国型国有房企为主，排名后20的房企，财务杠杆率高、短期偿债能力弱是其典型特征，市场机构需高度关注尾部风险上市房企的债务偿还能力和潜在的债务违约风险。此外，《报告》中公布了我国规模以上上市房企排名前五十的房企，其中排名前十的房企分别是中国海外发展、保利地产、龙湖集团等。

当外卖小哥在大街小巷穿梭飞驰、手机里的“医生”隔空就能看病问诊、买个房子也可以在APP里实景体验甚至完成交易……不得不说，这是一个看起来万物皆可一键掌控的时代。但如果有人问到，装修房子该找谁？买家具要去什么地方？网购的沙发怎么还没到货？家里的下水道堵了找谁疏通？答案恐怕无法统一，且问题都很难在线上直接解决——纷繁庞杂的家装家居市场中，要将每个细分环节了如指掌，都非易事。以快乐简单的方式解决所有问题，一直存在于消费者的期待中。12月19日，居然之家带着新零售成果暨数字化战略站到台前。其首次详尽对外发布的“数字化时代家装家居产业服务平台”，从设计到施工，从材料采购到家具采购，从物流配送到居家服务等多重环节将被逐一打通，以数字化产业服务平台服务上下游全链路，进而最终向消费者输出标准化、 高品质的家装家居完整解决方案。以躺平设计家、数字化智能家装服务平台、丽屋辅材+装修基材辅料销售平台、 智慧物流服务平台、尚屋智慧家智能家居平台和居然管家后家装服务平台为六大自营赛道打底，居然之家此番构建的家装家居产业服务平台，回应着“让家装家居快乐简单”的企业使命。居然之家董事长兼首席执行官（CEO）汪林朋“第四次工业革命的浪潮深入到生活的每一个角落，家装家居行业的未来在哪里？”发布现场，居然之家董事长兼首席执行官（CEO）汪林朋以主持人身份，串联行业未来，“数字化时代，一切变得透明。家居行业迎来千载难逢的发展机遇。”不再是传统意义的家居卖场，不再是传统模式的家居零售企业，也不是房地产式的物业服务商，汪林朋表示：“通过数字化转型，居然之家要打造以设计为开端，联通线上线下，链接设计、装修、施工、家具、建材、物流以及后家装管家服务在内的全新家居家装新模式。从而让人类社会最复杂难度最大的家装家居消费变得快乐简单。”“家装家居行业中有太多潜规则。”汪林朋说，而居然之家数字化转型的目的，正是破解这些问题。居然之家新零售集团执行总裁王宁称，面对大众消费需求的迭代升级以及数字化时代的到来，未来三至五年，居然之家仍将以“大家居”为主业。一方面，巩固大卖场实体店经营，以品牌和管理输出形式加快四五线城市的连锁发展；另一方面，居然之家正在发力拓展自营和IP业务赛道，全链路地提升线性服务能力。居然之家新零售集团执行总裁 王宁王宁还透露，居然之家将加大数字化科技投入，全面实现企业经营管理数字化，向生态链上的设计师、施工队、经销商、品牌工厂、物流服务商等合作伙伴进行业务赋能，成为数字化时代家装家居产业服务平台。居然之家新零售集团副总裁 李选选而想要实现此番愿景，家装家居行业的深厚经验以及数字化基础建设，缺一不可。正如居然之家新零售集团副总裁李选选所说，居然之家更具有平台化的基因，具有为消费者提供一站式服务的能力，为家装家居企业数字化赋能的实力。“数字化时代，一切变得透明。家装家居行业迎来千载难逢的发展机遇。”汪林朋表示。在持续推进新零售的基础上，家装家居产业服务平台将完成产业全链路从业务数据化到数据业务化，从零和竞争到协同共生。

人类对大海的向往，也许是深刻在骨子里的。特别是对于当代人来说，生活在快节奏的喧嚣城市，谁不向往住在海景房里，面朝大海春暖花开的诗意生活？十年前，融创金成博鳌金湾择址海南博鳌，精筑一线海景房，助力人们实现面朝大海的梦想。千亩滨海大盘十年深耕 兑现美好海南融创金成博鳌金湾北邻千帆云集的潭门渔港，东南面海，坐享约2.2公里景色旖旎的天然海滩，与博鳌机场、国际医疗旅游先行区形成便捷生活服务圈。作为融创布局海南的文旅度假大盘，博鳌金湾积极践行融创中国“美好城市共建者”的使命，通过品质产品与服务，整合优势资源，持续为城市、客户营造专属的人居和度假美好体验，并依托融创丰富的产业能力参与到美好城市的建设进程中。十年来，博鳌金湾精雕细琢约2.2公里天然形成的优质海岸线，并致力于生活方式的引领与创新。约27亩幸福农场、约80万㎡东南亚主题园林、约3078.94㎡欢乐新天地商业街、约1.2万㎡金湾会所、健身馆、海边健康跑道、海上运动基地、金色海滩、精品度假酒店、三大社区餐厅等多元化大体量的生活配套，为业主带来融创式的美好滨海生活体验。赋能美丽乡村建设 践行企业责任2017年，为响应海南省委、省政府加大美丽乡村建设的方针和对博鳌的规划定位，融创金成博鳌金湾积极投入排港村改造建设，充分利用闲置资源，打造特色，发展经济。融创金成博鳌金湾除了参与排港村排水污水管道、村庄绿化、环村景观大道等基础设施建设；同时在排港村打造轻奢民宿项目——潭门老渡口，以新渔村、新文旅、新发展的观念，通过对文化产业打造，高端旅游业的探索与实践，让排港村迈上了美丽新乡村的振兴之路。如今，排港村已是琼海市首个“美丽渔村”，同时也拥有着别具特色的沉浸式文旅体验。持续深耕海南的融创，已在海口、三亚、澄迈、文昌、琼海、万宁、陵水等10城市，布局了20余个高端精品项目，从为中国家庭提供好房子、好服务，到全面发展大文旅、大文化、大健康产业，以高品质“新供给”促进城市“新消费”，并依托丰富的产业能力参与到海南美好城市的建设进程中。

习近平同老挝人民革命党中央总书记、国家主席本扬通电话。李克强主持召开国务院常务会议，决定延续普惠小微企业贷款延期还本付息政策和信用贷款支持计划，通过《防范和处置非法集资条例（草案）》和《医疗器械监督管理条例（修订草案）》。十三届全国人大常委会第二十四次会议在京举行，初次审议反食品浪费法草案等，继续审议全国人民代表大会组织法修正草案、全国人民代表大会议事规则修正草案等。针对有报道称反中乱港分子罗冠聪自称已向英国申请政治避难，外交部发言人表示，不管反中乱港分子如何乞求外部庇护，他们的结局只有一个，就是彻底失败。中国人民解放军南部战区新闻发言人表示，12月22日，美国“麦凯恩”号驱逐舰未经中国政府允许，擅自冲闯我南沙岛礁邻近海域，中国人民解放军南部战区组织海空兵力对其予以警告驱离。针对低价倾销、哄抬价格、大数据“杀熟”等问题，市场监管总局联合商务部召开规范社区团购秩序行政指导会。文化和旅游部发布第五批国家级非物质文化遗产代表性项目名录推荐项目名单。其中，火宫殿臭豆腐制作技艺、柳州螺蛳粉制作技艺等拟入非遗。长征八号运载火箭首次飞行试验取得圆满成功。普京表示，2021年俄核威慑力量中现代武器占比应提升至88.3%。美国国会众议院和参议院通过总额约2.3万亿美元的一揽子支出法案，以应对仍然严峻的新冠疫情。在法国宣布暂停来自英国的人员旅行后，英国首相约翰逊说，政府正与法方沟通受疫情影响的货物运输问题。世界卫生组织专家说，英国变异新冠病毒对疫苗有效性尚无重大影响。日前，美国一名男子打扮成圣诞老人，乘着自制飞行器去给孩子们送糖果，结果在空中缠绕在电线上，所幸没有受伤并最终获救。北京市交通部门表示，年底前出售或报废车辆后申请更新指标没有时限要求，元旦前不必扎堆购买新车。大连市从22日中午开始，计划利用3天时间集中组织开展核酸检测，做到“应检尽检”、不漏一人。四川省教育考试院发布考研提示，四川居家隔离考研生可凭阴性报告申请赴考。监管部门对四川信托股东实施监管强制措施，并联合地方政府派出工作组，加强对四川信托有限公司的管控。江苏苏州发布《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》。意见提出，租房可落户。劳荣枝涉嫌犯故意杀人、绑架、抢劫等罪一案庭审结束，将择期宣判。近日，黑龙江省五常市一位72岁的农村奶奶在网上直播烧柴火，称现在城里人很少听到烧柴火声，想给大家缓解焦虑情绪治治失眠。不久前，江西省吉安发生一起车祸，由于车头变形，被困司机膝盖部位无法抽出，消防员易露见状随即弯腰半跪，以后背做支柱，支撑起被困司机的身体。半小时后，被困司机被救出。22日20时至23日20时，内蒙古中东部、黑龙江、吉林东部、青海南部等地部分地区有小雪，局地中雪。江南东部和南部、华南大部、四川盆地南部、贵州西北部、海南岛等地的部分地区有小雨，局地中雨。天文专家介绍，2020年“天象剧场”将于23日迎来谢幕演出——“火星伴月”。我国感兴趣的公众面向西南方天空，凭借肉眼就可欣赏到这幕美丽的“星月童话”。

中新网海口12月20日电  记者20日从海南省住房和城乡建设厅获悉，自今年4月海南对外公布安居型商品住房建设试点以来，截止12月20日已有10个安居型商品住房项目开工，共计开建9756套，定价明显低于商品住房市场价。海南于今年3月明确新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度，成为全国首个提出现房销售的省份。同时明确发展安居型商品住房，目的在于让符合条件的本地居民家庭和引进人才，以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房，真正享受到海南自贸港建设红利。海南省4月底公布文件明确，安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，是具有政策保障性质的商品住房。海南今年率先在海口市、三亚市、儋州市等6个市县启动安居型商品住房试点建设。同时，通过安居型商品住房的方式在全省实施基层教育卫生人员住房保障专项计划，利用3年左右时间基本解决基层教师和医务人员住房问题。海南省住建厅介绍，截止12月20日海南全省完成14宗937.52亩安居型商品住房用地出让工作，6个试点市县开工8150套，其中海口开工4个项目(共计3340套)，三亚2个项目(共计3450套)，其它非试点市县开工1606套。在价格方面，海南安居型商品住房主要通过“限房价、竞地价”方式出让土地，销售价格按照房价收入比不超过10倍，或者不超过当地商品住房市场均价的60%，具体由试点市县根据实际情况确定。特别是面向基层教师和医务人员的安居型商品住房，相对更加优惠。12月16日，作为海口今年安居型商品住房项目之一的长秀仕家项目动工。长秀仕家项目开发商、北辰地产集团海口城市中心副总经理张华清受访时介绍，该项目占地45.77亩，总建筑面积13.6万平方米，共有6栋1027户。片区周边商业、医院、中小学配套较为成熟，开发商还将配套建设一个有12个班的幼儿园，无偿移交给政府作为公办幼儿园。在价格上，小区整体均价较周边商品房便宜20%-30%之间。记者在海口药谷北地块施工现场看到，其多栋高层主体结构工程已经完工。施工单位中交一公局集团有限公司海口片区项目书记倪献党介绍，该项目涉及南北2个区域，共建设9栋近4000套安居型商品住宅，户型以60-80平方米为主。园内设施配套齐全，售价不超过1.2万元/平方米。记者从海南省住建厅了解到，目前三亚市首个安居型商品住房项目——万科崖州安居房项目已经开工，8栋住宅楼共可提供922套住房，限售价格为9500元/平方米。海南省住建厅有关负责人表示，海南要求已出让土地的安居型商品住房试点市县尽快开工，对进展缓慢的市县将及时予以通报。同时加强建设全过程监管，确保工程质量安全。目前该厅指导各市县根据实际情况尽快制定出台安居型商品住房有关管理办法和实施细则，及时向社会公布实施，回应社会关切。(完)

18日闭幕的中央经济工作会议大篇幅谈及房子相关问题，并且首次明确提及“解决好大城市住房突出问题”。此次会议释放明年房地产市场三大信号。“房住不炒”跨越周期自2016年底，中央经济工作会议首次提出“房住不炒”，四年多来，越来越多人清晰认识到，炒房之路不可行，中国房地产市场正在进入新时代。此次会议重申，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮在接受中新社记者采访时表示，各界应该清楚认识到，“房住不炒”是房地产领域最大的方向和目标，一切住房政策都要遵循这个导向。这是由中国经济发展阶段转换和逻辑变化决定的，未来中国国民经济的发展将主要通过消费来拉动，房地产业必须让出以往过度挤占的各种社会资源。“未来房地产发展周期会发生改变，但是‘房住不炒’将会跨越周期”，康俊亮说。国务院发展研究中心原副主任王一鸣也指出，扩大消费须坚持“房住不炒”政策，防止房价过快上涨和居民高杠杆对消费的挤出效应。今年中国官方突出加强房地产领域的金融监管，出台被称为“三道红线”的房企资管新规等均与此一脉相承。贝壳研究院首席市场分析师许小乐对中新社记者说，未来5年，房地产金融监管将进一步加强，这将有助于控制居民端和企业端的杠杆水平。解决好大城市住房突出问题今年的会议特别强调解决好大城市住房突出问题。2020年，为应对疫情，海外各国央行史无前例大放水，全球十大都市均出现房价快速上涨状况，多城房价创历史新高。许小乐指出，在中国，局部大城市如深圳等住房供需矛盾进一步激化，房价出现明显上涨。但房价过快上涨会在一定程度上对人口流入形成阻滞作用，不利于城市发展，所以，此次会议明确将“解决大城市住房突出问题”作为明年的重要工作任务。全国房地产商会联盟主席顾云昌也表示，其实目前，中国房地产的问题主要出在大城市，比如房价过高或者房价上涨过快，居民买不起，租赁市场发展不足等。易居研究院智库中心研究总监严跃进也注意到，今年包括深圳、上海等大城市抢房源现象比较明显。他认为，明年，对于楼市供需矛盾明显的大城市，房地产政策或有三大变化。一是，继续打击炒房需求，如：此前深圳曝出的“代持购房”行为。二是加大土地供应力度，尤其是增加纯住宅用地供应。三是继续发展租赁市场。补足租赁住房短板此番会议大篇幅地部署住房租赁市场的发展，并将之作为解决大城市住房问题的重要方式。伴随着中国的快速城镇化，大量的新市民、年轻人涌入城市，他们是城市发展的动力来源，但城市，特别是大城市的高房价，成为“安居”的一大障碍。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，在大城市，新市民的住房问题最突出，很多人既不符合申请保障房的条件(保障房主要满足户籍低收入者或人才)，又买不起商品房。于是，市场供应一些低租金的、小户型的租赁住房，让新市民能够在城市扎根，对于打造内循环新格局、扩大内需战略基点等都具有重要意义。未来租赁市场有哪些发展重点？许小乐指出，保障性租赁住房建设是重点。政策性租赁住房本着“谁投资谁负责”的原则，通过政策补贴方式来充分调动市场化力量积极参与，能更有效增加租赁住房供给。会议再次提及租购同权。严跃进说，这主要是在落户、入学、医疗方面的同权。李宇嘉也表示，基于优质公共服务的稀缺性，未来租购同权将会渐进式实现。例如在教育方面，政府增加公办教育、让私立学校和公办教育在办学质量上靠拢。此外，会议还提及，为租赁市场提供更为丰富的用地保障，包括传统的土地供应、集体建设用地、闲置土地等。分析认为，这些都有利于增加租赁房供应，稳定租金水平，真正解决新市民等的居住问题。

中新网客户端北京12月19日电  中央经济工作会议12月16日至18日在北京举行，会议通稿对租赁住房方面的表述着墨颇多。如，“要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。”“这是中央经济工作会议首次提到‘对租金水平进行合理调控’，即‘稳租金’将成为2021年租赁市场和房地产市场的一个重要工作。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，后续对于租金的指导价和涨幅等，预计各地或出台地方版本的相关规定。2020年，蛋壳公寓、友客、巢客、适享、海玛等长租公寓平台相继出现问题，波及多个省份城市，以及数以万计房源的房东和租客。在专家们看来，这或是中央经济工作会议如此关注租赁住房的原因。“租赁市场目前最大的问题是部分城市的二房东租赁模式频频出事。”在中原地产首席分析师张大伟看来，“长租公寓企业在北京、上海等城市市场份额已经超20%，如果计算二房东之类的同样模式交易，当下有60%的租赁房源很难见到房主交易。这种情况下，租赁市场特别是长租公寓市场需要加大监管力度。”张大伟说，租赁市场成为政策重点，长租公寓行业有望得到强监管。解决好大城市住房突出问题，租售并举依然是政策趋势，各地会继续大力发展租赁住房。“要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。”会议提出。中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示，关于促进租购同权，降低租赁住房税费，规范发展长租房，将租金水平纳入调控等，都是以前高层提得较少的，但是很切中当前的现实。“重视保障性租赁住房建设前面用了‘高度’二字，也表明了重视程度。”为何要如此重视？在贝壳研究院首席分析师许小乐看来，伴随着我国的快速城镇化，大量的新市民和年轻人涌入城市，这些群体为城市的发展提供了巨大的红利，但现有的市场化租赁住房以及政府提供的公共租赁住房难以满足该类人群的租赁需求，切实保障新市民和年轻人的居住问题成为各城市迫切需要解决的现实问题。许小乐认为，保障性住房体系分为购置型和租赁型保障房，以前以公租房为主，未来保障性租赁住房会成为发展重点。2019年底开始，沈阳、南京、苏州、杭州、合肥、福州、济南、青岛、郑州、长沙、广州、深圳、重庆13个城市已开展完善住房保障体系试点工作，重点是大力发展政策性租赁住房，尤其是面向新市民和年轻人的小户型、低租金的政策性租赁住房。如何增加租赁住房房源？会议明确，“土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。”此外，在对于楼市调控方面，会议明确，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。”张大伟称，这是中央经济工作会议议连续三年明确“房住不炒”。“对于住房市场问题，具体来说是三管齐下。”邹琳华表示，一是针对商品房市场，坚持“房住不炒”，促进市场平稳健康发展，防止大涨大跌；二是大力发展租房市场，促进租购同权，降低租赁住房税费，多渠道增加租赁性住房土地供应，规范发展长租公寓，将租金水平纳入调控；三是高度重视保障性租赁住房建设，完善住房兜底保障。(完)

11月16日晚，有达州市民在网上爆料称，位于达州市达川区州河岸边的中铁城临江府房屋柱子开裂，该楼盘目前仍在建设过程中。该市民质疑，在建过程中就开裂，多年后房子岂不是更危险。11月17日下午，华西都市报、封面新闻记者就此事向该楼盘开发商中铁瑞城置业有限公司进行采访。该公司营销部一位熊姓负责人表示，他只负责卖房，工程上的事不清楚；关于公司的其他相关问题，他也不具备对外发布资格，需要找公司办公室了解情况。随后，记者找到该公司办公室一位王姓负责人。该负责人表示，此事在网上曝光后，公司非常重视，第一时间就向有关部门报告，进行处置。同时，17日他们已经联系了质监站，对中铁城临江府房柱开裂进行质量鉴定。至于鉴定结果什么时候出并不清楚。该负责人称：“公司对房屋质量肯定是负责任的。等质量鉴定结果出来后，若真有问题，将给市民一个交代。若没有问题，将对发布信息的有关人员进行追责。”12月18日上午，记者就此事采访了达州市达川区质监站相关负责人罗先生。罗先生表示，看到这个信息后，他们第一时间会同有关单位到现场进行查验。经过查验，主楼连接门头结构柱的挑梁根部未见裂纹。根据第三方观测机构提供的沉降观测资料，项目主体沉降均在规范允许范围之内，所发现裂纹并不是基础不均匀沉降或材料质量问题导致，属工艺措施不当及现场成品保护措施不到位所致，不会对楼栋主体结构安全产生影响。同时，临江府的开发企业也在网上积极回复达州市民关切的开裂问题。在回复中，开发企业表示，将加强现场管理，进一步提高施工工艺，确保以优质产品交付广大业主。

“房住不炒”定位再被高层强调。日前举行的中央经济工作会议明确，住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。事实上，据《证券日报》记者梳理，仅半年时间，高层关于“房住不炒”的表态至少已有3次。其中，7月30日，中共中央政治局召开会议要求，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”；7月24日召开的房地产工作座谈会明确，“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。随着房地产调控密集加码，售楼部、房产中介感受如何？消费者购房意愿怎样？购房理念有无发生变化？《证券日报》记者就此进行了调查采访。“我们楼盘于2019年底开盘，共陆续推出1330套精装和毛坯房源，截至目前还余100多套待售，整体销售情况较乐观。”河南省信阳市某售楼部的销售主管对记者表示，消费者的购房热情并未受疫情影响，平均每天到访量近30组（一个家庭为一组）左右，分为自然到访（8组—10组左右）和邀约到访（17组—20组左右），平均每月销售量为80套左右，预计2021年2月底能清盘。湖北省宜昌市某房产中介门店工作人员告诉记者，“公司在宜昌市共有16家门店。就今年整体情况来看，我们门店不论是新房还是二手房的成交量都已基本与2019年持平，平均每月为20单左右，‘金九银十’仍是消费者购房高峰期”。当记者问及消费者的购房理念有何变化时，工作人员认为，“已由刚性需求向改善型需求倾斜。”今年9月底刚拿到北京市房山区某商品房房本的琦琦（化名）告诉《证券日报》记者，“我是外地人，之前租房感觉各种受限，在京买房就是为了工作和生活更方便。”琦琦是通过房产中介购买的二手房，从8月初开始看房到9月底拿到房本，一共用时不到两个月。11月初银行发放193万元贷款（120万元公积金贷+73万元商业贷）后，她就迅速着手装修事宜，预计2021年1月底完工。在上海市普陀区工作的金静（化名）近期则有换房的打算。她向记者介绍，“最初手头资金有限，我便于2014年底先在苏州购买了一套新房。最近打算将苏州市的房子卖出，然后添钱置换一套上海市的房子”。金静以“先租后买，先小后大”8个字来形容她和身边朋友逐步改善住房条件的消费理念。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，今年房地产调控政策以收紧为主，效果显著，至少二线城市的地价、房价等都有所降温；这也在一定程度上，消除了消费者购房的担忧，让大家觉得房价泡沫有所减少。苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产市场将继续引领投资增长。经历了多年的严格调控，房地产市场始终保持较强韧性，预计未来仍能维持这一韧性。结合今年房地产调控情况来看，明年监管重点将有哪些？陶金认为，长期来看，严控房地产市场快速扩张、房价快速上涨、房地产融资快速增长等都是监管重点领域。未来房地产调控将聚焦房屋的居住功能，在城市地区增加租赁住房的供给，提高其附属的民生权利；同时增加保障房建设，解决房屋实际供给不足的问题。短期来看，由于严格的调控，需求导致的房地产韧性仍然较明显，会在一定程度上托底市场交易繁荣程度。

商品房销售面积、销售额累计增速年内首现“双涨”。国家统计局日前发布的数据显示，1月份-11月份，商品房销售面积逾15亿平方米，同比增长1.3%；商品房销售额近14.90万亿元，同比增长7.2%。尽管如此，最近先后召开的一系列会议，传递出的2021年楼市政策信号，仍值得关注。交通银行金融研究中心资深研究员夏丹向《证券日报》记者介绍，一是住建部房地产工作座谈会，重申了坚定落实“房住不炒”和“长效机制”；二是中共中央政治局会议，指出要“促进房地产市场平稳健康发展”，这一重申意味着房地产调控仍然是供给侧改革框架中的一部分。“‘房住不炒’和‘因城施策’作为房地产政策主基调，一直以来都未曾动摇，在疫情防控常态化后也将作为长效机制继续贯彻执行。”夏丹表示，“稳楼市”将依然是2021年房地产政策的内核诉求。值得关注的是，在过去的一个月，各地进一步出台政策，尤其是针对商品房预售制度加大了监管力度。12月8日，四川省成都市人民政府办公厅印发《成都市商品房预售款监管办法的通知》，对于预收款将实行专户存储、全程监管。佛山、宁波等当地政府或住建局也印发了类似的文件，以规范新房预售制度。植信投资首席经济学家兼研究院院长连平对《证券日报》记者表示，从宏观层面来说，近期出台重点房地产企业资金监测和融资管理规则，有利于推动房地产行业长期稳健运行、防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。因此，房地产调控思路应在如何平衡好房地产金融风险与房地产行业稳健运行中加以把握。展望2021年房地产市场，夏丹表示，预计楼市政策环境将呈现出“一变两不变”的特征。“变”的是，“三道红线”融资监管新政改变了行业生态，将同时对房企融资、销售、开发行为产生影响；“不变”的是，“房住不炒”和“因城施策”的政策基调不变，城镇化维持增长的长期趋势不变。连平表示，展望未来，在“房住不炒”和棚改退潮的背景下，各线城市房价增速或将继续放缓。具体而言，一线城市房价已经处于较高水平，很难在政策上做出放松，后续上涨空间有限。二线楼市仍将是结构分化行情，而低线城市受棚改退潮的影响，前期透支的需求可能导致三四线城市房价增速大概率放缓。因此，未来房地产销售回款增速并不容乐观，特别是三四线房企销售回款增速面临更大的压力。夏丹认为，明年房价涨幅有望进一步收窄。她指出，在常态化组合调控下，房价上涨空间将十分有限。同时，畅通资金链的诉求倒逼房企更加重视内源性融资，以价换量促回款是一个稳定可控的选择。预计2021年房价同比增速稳中有降，商品房平均售价涨幅有望进一步收窄至3%左右。至于该如何平衡好房地产金融风险与行业稳健运行的关系？连平提出，房企过度依赖银行信贷的间接融资模式易将行业债务风险传导扩散到整个经济金融领域，可能产生系统性风险。因此，在当下严控有息负债增速的背景下，可考虑提高房企股权融资比例，以此来优化房企融资结构。此外，借鉴国外房企主流融资模式经验，未来时机成熟还可以大力发展房地产投资信托基金（REITs）、资产证券化以及夹层融资模式等。他同时表示，要结合各地实际情况，对房地产市场供需走势与供需结构变化进行具体分析，并根据房地产金融风险的成因，建立因地制宜的、动态的监测指标体系以准确判断、及早发现房地产金融风险。同时，针对监测与评估的结果及时调整金融资源的流向，以确保房地产金融的安全与稳定发展。一旦监测指标出现异常变化，及时采取相关应对措施进行处置和调节，防止房地产金融风险进一步蔓延。

12月17日，远洋服务控股有限公司（以下简称“远洋服务”）正式在港交所挂牌。上市首日跌破发行价。开盘价5.86港元，最终收跌0.51%，报5.85港元，市值约69.3亿港元。这是12月以来第四家上市的物管企业。记者统计发现，今年以来，物业管理企业上市数量达到16家，创下近六年新高，比2014年至2018年数量总和还多四家。远洋集团此前发布的公告显示，远洋服务股份于全球发售的最终发售价为每股5.88港元，分拆后远洋集团将持有远洋服务75%的权股（假设超额配股权未获行使）。远洋服务主业包括物业管理服务，非业主增值服务以及社区增值服务等。其中，公司国内提供物业管理服务主要集中在一二线城市。截至2020年6月，公司总合约建筑面积达6190万平方米，遍布全国24个省、直辖市及自治区的54个城市。同时，管理210个物业，总在管建筑面积达4230万平方米，包括155个住宅社区及55个非住宅物业。多家机构认为，物业服务公司具有诸如房地产行业的刚需属性，同时具有永续经营、轻资产运营、创造稳定现金流等特点。物业管理公司可以依托地产母公司项目输送及通过外延并购不断扩大业务版图。同时，物业管理公司在传统业务基础上，普遍积极探索多种增值服务，以推升盈利能力及估值水平。中信证券指出，2019年之前，物业管理公司分拆上市主要是期待轻资产板块迅速发展，但今年以来，物业管理行业的高估值成为企业分拆的关键诱因，以“三道红线”为标志的金融监管政策，更令部分房地产企业将物业管理分拆视为一种去杠杆、加权益的手段。

人民网北京12月18日电  近期，住房和城乡建设部总结地方加快城镇老旧小区改造项目审批、存量资源整合利用和改造资金政府与居民、社会力量合理共担等3个方面的探索实践，形成《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单（第一批）》，并于近日印发。住房和城乡建设部表示，近年来，各地按照党中央、国务院有关决策部署，大力推进城镇老旧小区改造工作，取得显著成效，尤其是《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发﹝2020﹞23号）印发以来，各地积极贯彻落实文件精神，围绕城镇老旧小区改造工作统筹协调、改造项目生成、改造资金政府与居民合理共担、社会力量以市场化方式参与、金融机构以可持续方式支持、动员群众共建、改造项目推进、存量资源整合利用、小区长效管理等“九个机制”深化探索，形成了一批可复制可推广的政策机制。其中，在加快改造项目审批方面，主要举措有联合审查改造方案、简化立项用地规划许可审批、精简工程建设许可和施工许可、实行联合竣工验收，具体做法包括对纳入年度计划的城镇老旧小区改造项目，可依据联合审查通过的改造方案，将项目建议书、可行性研究报告、初步设计及概算合并进行审批；不涉及土地权属变化，或不涉及规划条件调整的项目，无需办理用地规划许可等。存量资源整合利用方面，主要举措有制定支持整合利用政策、加强规划设计引导，具体做法包括允许将老旧小区存量资产依法授权给项目实施主体开展经营性活动，提供多种多样的社区便民服务，引导扶持项目实施主体发展成为老旧小区运营、管理主体等。改造资金政府与居民、社会力量合理共担方面，主要举措有完善资金分摊规则、落实居民出资责任、加大政府支持力度、吸引市场力量参与、推动专业经营单位参与、加大金融支持、落实税费减免政策，具体做法包括推广政府和社会资本合作（PPP）模式，通过特许经营权、合理定价、财政补贴等事先公开的收益约定规则，引导社会资本参与改造等。

互联网巨头跨界布局房地产，近期尝试“云开盘”引发热议互联网卖房，能撬动万亿级规模市场革新吗今年“双11”期间将全国80万套房源放进电商购物车的“天猫好房”，在“双12”继续“云开盘”，碧桂园、中南置地、孔雀城等房企加入。据其最新数据，此前“双11”，经“天猫好房”引流的客源，在全国范围内已转化为2.6万套新房核销。在外界看来，阿里系“天猫好房”的出现，是对今年8月纽交所上市的房产交易服务平台“贝壳找房”的叫板。后者脱胎于房产中介机构链家，截至美东时间12月14日16时，市值已逾775亿美元，在美国三大证券交易所的中概股中市值居前五，仅次于阿里巴巴、拼多多、京东、中国移动。同时，字节跳动、京东、苏宁等缺乏房地产经验的互联网企业，同样开始跨界布局，互联网卖房的赛道已然拥挤。记者随机采访了十多位路人，他们均表示，如果不去售楼处了解情况，绝不会隔着屏幕下单。那么，这轮互联网卖房“神仙打架”，只是重复着将房源信息数字化、搬上网的老路，还是开启了房地产这一万亿级规模市场的自我革新序幕？卖房还是营销？当下的互联网卖房平台，仅在互联网上营销展示，处于卖房环节的最前端。“天猫好房”踩的是“双11”“双12”的节奏。自今年11月起，上架80万套真房源，覆盖全国200多个城市的3000余个楼盘，甚至打出最高五折的优惠力度。记者打开淘宝App进入“天猫好房”页面，在上海地区找到70多个本地楼盘，包括商品房和写字楼。这些项目主要分布于奉贤、金山、松江等郊区，总体看优惠力度不大，明确备注折扣的楼盘约七分之一，优惠额度多在1万元至2万元，更不见宣传中的“5折好房”“免费送房”。最高可优惠项目来自“上海国展万科中心”，在售户型是建筑面积超过500平方米的写字楼办公区，售价达1968万元，可优惠400多万元。事实上，近年来房地产行业的利润空间越来越有限，低价优惠房源的出现并不具有普遍意义。在全国范围内，“天猫好房”推出优惠较多的房源主要是商办类项目和去化相对艰难的住宅楼盘，地处偏远或户型不佳。从用户体验来看，相比运营多年的主流互联网交易服务平台，刚刚搭建起来的“天猫好房”在信息丰富、用户互动方面尚有差距。记者在淘宝App上点入“璟云里”别墅项目，发现呈现信息为基础内容，主要展示单价、在售户型、区位等。而在另一家主流平台上，呈现信息显然更多元，除基础信息外，还包括楼盘动态、周边配套、网友评论、房贷首付咨询等，用户互动性也更强。事实上，当下的互联网卖房平台，还不能真的卖房，仅仅是在互联网上进行营销展示，处于卖房环节的最前端。一位业内人士评价，目前的“互联网+房地产”销售模式，相比前几年，不过是制造更多线上热点，引入明星直播卖房等新的营销形式，又或者增加了3D、VR技术的应用，提升了购房者看房效率。但究其本质，仍只是穿透了线上获客、导入线下这一个端口，并没有在平台上真正进入交易环节。总的来看，如今的“互联网+房地产”销售模式更像是传统线下卖房的一种补充，主要发挥线上导流、增加转化的作用，同时扩大开发商品牌的知名度，卖房的直接效果还有待市场进一步检验。链路能否打通？电商平台不是想卖房就能卖房，合规的代销资质和金融服务资质必不可少“天猫好房”等新入局者，是想将房产互联网营销做得更出色，还是另有打算？房产交易流程复杂，涉及贷款、网签等多个环节，以及税务、银行、房管等诸多部门，又因标的巨大，很难和电商平台上其他商品一样快速决策、实现线上交易，甚至验货后“7天无理由退货”。因此多年来，互联网巨头始终未敢触碰房地产行业。不过，阿里这次意欲突破。“天猫好房”相关负责人牧一透露，阿里之所以敢于尝试进入房地产这个已发展了数十年的行业，在于该行业的数字化能力尚有巨大提升空间。“天猫好房”希望除了帮助房企网上获客外，还希望依托大数据、区块链、云计算等技术，探索更多可能，“比如，未来在线上实现签约、交税、房产证办理，乃至装修、物业管理等后市场业务”。牧一说，“天猫好房”已在“双12”期间跨出第一步，与碧桂园和中南置地联合试水，实现在线选房和下定金。此举可避免购房者反复跑腿。在这两家房企的指定项目中，勾选户型和房号后加入购物车，最终拍下支付订金，消费者即可在线上锁定心仪房源。一旦去线下认购成功，这笔认购订金即转为定金，转入对应项目的预售资金监管专用账户。据了解，在线选房付定金此前仅在特定城市、特定平台有着极零星的突破，尚无一家平台可实现全国大范围的线路跑通。原因在于，房产签约有着很强的监管属性，必须在指定监管账户内进行。一般而言，每家房企在办理商品房预售合同登记备案前，必须设立监管账户。这个监管账户由政府、银行、企业、购房者四方介入。然而，对账户内钱款走向的监管，很难在线上实现，因为线上既要完全契合政府部门和银行合法合规监管流程，务必明确各层担保交易一个不少，还要确保系统安全、稳定、顺畅，实现流程的唯一性，绝对避免一房两卖，这对互联网平台的基础能力和区块链技术的要求极高。由此看来，“天猫好房”的线上卖房，目前还只是打通了线上卖房交易全链路的初级步骤。牧一说，“天猫好房”力争在明年全面打通数字化交易链路，实现交易、贷款、网签、办证、交税都能在线上进行。一些消费者也有隐忧。过去，互联网平台仅仅是卖房信息的发布渠道，如果电商平台打通交易环节，做起真正的卖房生意，它是否具备相应资质，谁来监管这一新兴业态？事实上，电商平台并不是想卖房就能卖房，合规的代销资质和金融服务资质必不可少。房企如何看待？房企只能暂且蹭这拨流量和低佣金红利。但不排除互联网巨头形成垄断后收割高佣金互联网企业入局卖房，房企怎么看？“天猫好房”9月16日成立当天，有60多家房企负责人站台，现场大屏打出“让天下没有难卖的房子”。不过，房企真正的心声在于：他们终于多了一个可以快速去化的平台，且目前收费不高。上海一家国企房产公司相关负责人说，卖房最大难点在于获客，尤其是获得足够数量且需求匹配的客流。相关测算显示，房企房款利润中3%贡献给了获客。另外，在“房住不炒”基调下，楼市总体趋稳。今年8月，监管部门出台新规控制房企有息债务增长，设置“三道红线”，即“剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1.0倍”。这一信号也促使房企们更关注降低负债率。同时，互联网平台的流量和算法优势，相当程度上可帮助房企精准获客，从而通过让价促销积极去库存、回笼资金。据测算，互联网卖房获客转化效率明显高于普通的卖房平台，可为房企节省约50%的获客成本。此次“天猫好房”为抢占市场份额，玩起巨资补贴惯用手法，号称以链接4亿家庭的淘宝平台作为后盾，并打出未来3年内不赚钱、只收交易佣金的3%服务费的旗号，这对不少房企来说都是具有诱惑力的获客渠道。不过，上海一房企营销负责人看得明白，房企只能暂且蹭这一拨流量和低佣金红利，加速去化，但不排除未来互联网巨头在卖房领域形成垄断地位后收割高佣金，“这跟外卖平台起初以补贴吸引商家入驻，待商户对平台形成依赖后再逐年涨佣金是一个道理”。业内提醒提前探索出台监管措施规范在线售房行为避免出现假房源和价格垄断互联网卖房赛道巨头争霸，未来究竟会是谁的天下？在业内人士看来，房产线上服务交易还在发育阶段，未来很难一家独大，更可能是多个平台一起做大产业，“毕竟市场很大”。以目前市场上最大的两个平台“天猫好房”“贝壳找房”来说，两者各有所长。与“天猫好房”旨在加强房产交易的互联网渗透率不同，“贝壳找房”更强调线上线下联动。“贝壳找房”相关负责人表示，以ACN（经纪人合作网络）为核心，“贝壳找房”已链接4万家门店和40万名经纪人。深扎在社区中的经纪门店与经纪人，与购房者距离更近，更容易了解购房者需求，可将自身客户资源有效导入营销活动楼盘。这样的模式也在一定程度上得到市场欢迎。9月下旬，“贝壳找房”启动为期一个月的“全民新房节”，自9月末至10月8日，通过新房节认购的新房量，在合肥、昆明、青岛、佛山等地均超过千套，重庆、成都、武汉、郑州等多地甚至突破4000套。“互联网企业进军房地产行业是一个突破尝试，也是必然趋势。行业的含金量越高，资本流入的动力就越足，技术升级也为进入原本护城河很高的房地产行业打开一个缺口。”中原地产（中国内地）副总裁刘天旸坦言，传统行业拥有强大线下基础，找到合适的商业模式与线上链接，得以发展企业生命第二曲线，但如果迟迟不转型，被新商业逻辑（模式）淘汰的速度可能会比以往更快。专家表示，互联网卖房的长远趋势，还是以满足消费者的时间效率需求为主，通过互联网大数据赋能，从前端信息流获取的效率，到成交后关于金融、装修等的延续后端服务，在互联网平台下，实现的可能性及效果更佳，在企业、政府和用户端都能实现效率提升。也有业内人士提醒，监管部门有必要关注这一新兴业态，提前探索出台相关监管措施，规范在线售房行为，避免出现假房源、价格垄断等扰乱市场的现象。

12月18日，首届未来影像·冰雪电影展在黑龙江省哈尔滨启动。著名导演、编剧陆川，著名演员江疏影共同担任此次影展推广大使。影展活动历时4天，分为开幕式、专题研讨、影片展映等环节，影展以“未来影像”为主旨，探讨和传播未来影像魅力。本届影展由中共黑龙江省委宣传部、黑龙江省文化和旅游厅主办，中共哈尔滨市委宣传部、哈尔滨市文化广电和旅游局作为支持单位，融创文化集团和融创中国华北区域集团承办。融创文化集团总裁孙喆一出席开幕式并致辞。他表示，数字工业技术是未来影像的题中之义，也是融创文化发展的重要注脚，“融创文化重点开拓科幻和动画这两大对工业技术要求更高的内容品类，也将引入世界级的虚拟拍摄体系”，融创文化旗下影视基地与BASE都为技术参与未来影像叙事提供了积淀。融创文化集团总裁孙喆一出席开幕式并发表致辞孙喆一现场同时表示，融创集团将加速建设哈尔滨冰雪影都项目，这是集影视制作、影视体验、文旅产业为一体的产城融合项目，冰雪影都期待为哈尔滨乃至黑龙江省的影视文化发展注入更大的动能。融创文化集团副总裁黄晓欧、副总裁李宇浩共同出席未来影像·冰雪电影展专题研讨环节，并分别发表主题演讲。“科幻，融创文化的星辰大海”此次影展主题为”未来影像“，科幻一个角度是对未来时间、空间的故事叙述，科幻也是此次影展的重要主题。融创文化集团副总裁李宇浩带来了科幻方向的主题演讲，在他看来，中国科幻影视正在或者即将进入到黄金时代，而这同以下四个条件背景息息相关。融创文化集团副总裁李宇浩发表《科幻，融创文化的星辰大海》主题演讲国家科技引领与技术创新成为了科幻影视兴起的土壤；达到世界高度的中国科幻文学，已成为科幻影视的养分与重要来源；《流浪地球》的成功成为科幻影视向上发展的“破局点”，并成为鼓励行业继续前行的标杆性作品；以“科幻十条”为代表的国家政策支持，成为科幻影视发展的更重要条件。为什么融创文化要战略开拓科幻内容？李宇浩现场表示，这同融创文化的基因有着切实关系，“我们背靠融创中国，同时其还有丰富的文旅场景，我们想要以内容IP来串联线上线下”，因此确定了IP长链运营的公司逻辑，而世界范围科幻已经证明了其衍生开发的价值。过去两年，融创文化在科幻领域有着众多探索，其中标志性的事件是：今年10月，融创文化集团与四川科幻世界杂志社有限公司宣布共同成立“融幻影业”。值得提及的是，《科幻世界》拥有国内最大的科幻作品版权资源库，刘慈欣的《三体》长篇系列、《流浪地球》均首发刊登于此。融幻影业将聚焦科幻文学版权运营、孵化优质科幻影视项目及IP，这是融创文化进入到科幻产业链上游的科幻文学领域，开拓科幻迈下的又一坚实步伐。此外，融创文化旗下BASE也是开拓科幻内容的重要支撑。BASE参与了《星球大战》系列，《环太平洋》、《变形金刚4》等世界大片的后期制作，积累了一整套从前期、特效到美学的积累体系，“科幻电影也离不开影视制作基地，这也是我们的积累优势之一”，李宇浩表示到。融创文化开发科幻内容依然会沿用IP长链运营体系，“我们会在每个项目初期就考虑全产业链运营的问题，将以科幻IP为起始，开发潮流衍生品并落地文旅场景”，李宇浩表示好的IP商业化开发，不仅仅是对内容的商业化延展，也是对内容的赋能反哺。在推进未来影像到来的进程中，最直接的办法就是拍摄制作数量更多、质量更好的工业化制作影片。融创文化目前已有数部科幻影片正在孵化、制作中，其中有涉及到科幻文学经典改编，“我们会在接下来合适的时机向市场交作业”。“影像与城市文化的融合共生”哈尔滨被誉为欧亚大陆桥的明珠，拥有鲜明的东北地域文化特色，也是国际文化交汇融合的城市，是国家历史文化名城。首届未来影像·冰雪电影展于哈尔滨举办拥有很强的现实意义，以“未来影像”为题也是希望这里丰富的文化在未来绽放更好的果实。融创文化集团副总裁黄晓欧发表题为《影像与城市文化的融合共生》主题演讲融创文化集团副总裁黄晓欧为影展带来了《影像与城市文化的融合共生》主题演讲。在他看来，人们通过影像认识潮流看待世界，影像也正参与到城市文化的塑造中，“其中典型案例莫过于南方山城重庆”，银幕内外重庆都是一座城充满着市井生活气息的都市。哈尔滨也有着鲜明的城市文化特质，这里是万国建筑博物馆，原创音乐之都，年轻时尚之都以及东北美食文化的集大成者，“真诚快乐的哈尔滨人也是这座城市的一大特质”，而这些城市特质都反映在了电影、影像层面。《黄金时代》和《白日焰火》是两部拍摄并讲述哈尔滨的重要作品，《黄金时代》中作家们在哈尔滨谈论文学艺术的情形，构成了这走城市的浪漫与包容。喜剧、年代、神秘与梦幻，被认为是哈尔滨独有的影像气质。城市文化是一个城市的形象，代表城市的精神和灵魂，城市文化结合历史文化气质，不断发展形成独具特色的文化品牌。融创文化集团希望参与到对哈尔滨、黑龙江特有文化品牌的塑造过程中去，融创集团将在哈尔滨建设冰雪影都项目，其中包含以高科技为技术主导的集研发、拍摄、制作为一体的影视制作基地。“希望更多的“未来影像”来到冰雪影都拍摄制作，融创文化也将以冰雪影都为基地，培养和发掘更多更好的影视文化人才和作品”，黄晓欧表示到。哈尔滨融创冰雪影都项目效果图演讲现场，黄晓欧同时提及到了运营的东方影都，“今年下半年东方影都摄影棚一棚难求”，接下来，融创集团也将建设成都融创天府影都项目，厦门融创影视文化小镇项目，“希望这些项目更好地参与到城市文化气质的描绘中”。2020年融创中国的企业定位升级为“美好城市共建者”，未来五到十年，共建美好城市将是融创努力的方向和使命。作为旗下开拓文化产业的业务板块，融创文化希望通过影像传播让城市生活更美好，以文化产业力量参与到城市发展建设过程中。

日前，贝壳找房主办的ICS安全技术峰会在京举行。此次峰会以“产业互联 安全破局”为主题，汇集相关部门、业界专家及国内外知名企业安全负责人，探讨产业互联网对企业安全带来的挑战与机遇，以及安全在创新与求变中展现的全新面貌，谋求产业互联网下的企业安全应对之道。网络安全成产业互联网重要议题随着产业互联网的高速发展，网络安全已经成为互联网和社会综合治理的重要议题。贝壳找房CTO闫觅在峰会上表示，贝壳找房正结合传统消费互联网的安全建设经验和新居住产业的特性，探索适用于新居住产业的安全解决方案，贝壳还将协同生态上下游共同推进产业行业的信息安全建设，加强 B端服务者和C端消费者的安全保障，为品质居住服务保驾护航。（贝壳找房CTO闫觅）与会专家们一致认为，安全保障及安全产品服务是产业互联网的重要组成部分，为了建立更牢固的安全屏障，互联网企业应当建立实战防御能力和应急响应机制，开展网络攻防演练，形成行之有效的整体防御体系，为企业高速发展保驾护航。探索产业互联网安全应用实践围绕产业互联网安全建设，贝壳找房安全和风险中心负责人吴玉洁以贝壳找房为例，分析了产业互联网安全面临的挑战与破局之法。站在安全的视角看产业互联网，存在着线上数据流程不闭环、交易过程中信息保护难度更高、信息更易于被滥用等安全挑战。吴玉洁认为，产业互联网安全的破局，在于认知拉齐，体系化开展安全建设，安全、风控、业务融合，站在产业互联网持续健康发展的视角，以创新和变革促进企业发展。（圆桌论坛环节）在贝壳找房看来，首先信息安全建设是个系统化工程，没有一招制敌的捷径。其次，信息安全体系化建设是个量体裁衣的工作，风险可控是衡量依据。最后，产业互联网下信息安全、风险控制和业务发展的天然融合是大势所趋。作为互联网的新生力量，贝壳找房面临着业务特点带来的新挑战，例如业务场景依赖用户个人信息、交易过程复杂、数据边界模糊、业务交互复杂、行业监管严格等。结合自身业务特点与面临的挑战，贝壳找房也明确了自身的安全核心目标与定位，即在保障平台的数据安全及业务稳定的前提下赋能B端，帮助服务者建立信任，提升B端服务者与C端消费者的安全感。

今日15时，中国国务院新闻办公室将发布《新时代的中国能源发展》白皮书，并举行新闻发布会。国家发展改革委正在推动将托育服务有关内容纳入“十四五”规划纲要、编制“十四五”托育服务体系建设规划。神舟十号载人飞船返回舱将长期借用给湖南省，在韶山毛泽东同志纪念馆展出。澳门特别行政区政府20日早晨在金莲花广场举行隆重的升旗仪式，庆祝澳门回归祖国21周年。泰国19日新增548例新冠确诊病例，其中516例与中部沙没沙空府一海鲜市场有关。这是泰国今年年初暴发疫情以来单日确诊病例最多的一天。英国政府宣布，从20日起，伦敦、英格兰东南部和东部的新冠疫情防控级别将从目前的三级防控级别升至新增设的第四级，为期两周，以遏制病毒传播速度。以色列开始新冠疫苗接种工作，以色列总理内塔尼亚胡19日“率先”接种了新冠疫苗。乌干达总统穆塞韦尼说，该国第二副总理基韦金贾因感染新冠病毒去世。伊拉克反恐部队发表声明说，今年以来反恐部队共打死206名极端组织“伊斯兰国”武装人员。阿富汗内政部发表声明说，阿首都喀布尔发生一起爆炸袭击，造成8名平民死亡。广州市南沙区20日在对入境隔离酒店工作人员进行例行检测中，排查发现1例新冠肺炎核酸阳性人员。大连各级各类医疗机构已进入疫情防控战时状态，以最高标准强化预检分诊管理，对进入医疗机构人员进行最严格的管控。网传山西临县“殴打女学生逼其写不雅检讨”的校长已被当地公安机关行政拘留。详情>>位于陕西省西安市阎良区的秦汉栎阳城遗址又有考古新发现，考古工作者在遗址的三号古城发现多处浴室、壁炉、灶炉等设施，推断这里应为2000多年前秦汉都城的“后宫”生活区。近日，北京南五环一辆混凝土泵车突然起火。北京大兴西红门特勤站消防指战员到场后得知，车上还有700升柴油！经过40分钟战斗，火势被扑灭，5个柴油桶均未爆裂。消防员一个个成了“冰人”，脱下的战斗服都毫不费劲地立了起来。辛苦了，消防员！近日，北京市青少年短道速滑联赛的一场比赛中，8岁的马子惠在发令枪响后刚出发就不慎摔倒，但她没有犹豫，爬起来就追了上去，在鼓励声中紧紧咬住，成功弯道超越，最终进入决赛夺得该项目的冠军。好样的！12月20日20时至21日20时，新疆北部、西藏西部等地部分地区有小到中雪，其中，新疆北疆北部等地部分地区有大雪（5～7毫米）。贵州西部山区等地有冻雨。四川盆地东南部、云南东北部、台湾岛等地部分地区有小雨。今日18时02分将迎来“冬至”节气，我国开始进入“数九寒天”时节，民间俗称“进九”。流星雨是最富浪漫色彩的天象。继12月14日的双子座流星雨惊艳天宇之后，小熊座流星雨也将于12月22日闪亮登场，这也是2020年的最后一场流星雨。

习近平致电代表党中央、国务院和中央军委祝贺探月工程嫦娥五号任务取得圆满成功。详情>>习近平日前签署命令，发布新修订的《军队计量条例》，自2021年1月1日起施行。外交部发言人说，嫦娥五号标志着中国航天向前迈出的一大步，中方愿与世界各国一道，共同为人类和平探索利用外空、推动构建人类命运共同体作出更大贡献。国家航天局副局长、探月工程副总指挥表示，首次火星探测任务“天问一号”正在“奔火”的征程；小行星探测、火星取样返回、木星系探测等工程任务也将按计划陆续实施。为保障2021年元旦、春节期间肉类市场供应，商务部会同国家发展改革委、财政部等部门于17日组织投放16000吨中央储备猪肉。外交部领事司司长在2020年度领事工作媒体吹风会上说，疫情以来共接回7.3万多名海外同胞。11月全国二手车交易量157.38万辆，同比增长13.7%，连续4个月同比实现两位数增长。17日，中国申报的太极拳列入联合国教科文组织人类非物质文化遗产代表作名录。美联储维持联邦基金利率目标区间不变，符合市场预期。美联储还将今年美国经济增长预期上调至萎缩2.4%。法国总统马克龙新冠病毒检测结果呈阳性，将自我隔离一周。详情>>美国国务院说，国务卿蓬佩奥已被确认接触过新冠病毒检测结果呈阳性者，他将开始进行隔离。巴西累计确诊病例已超过700万例，成为继美国和印度之后第三个确诊病例超700万的国家。澳大利亚悉尼大学等机构的研究人员发表研究报告，发现袋鼠能像家犬一样学习与人类交流，用眼神求助。嫦娥五号带回的月球样品除主要存放于中科院国家天文台外，还将存于湖南韶山。三大电信运营商均已开始规模化部署5G消息，5G消息有望成为首批为个人用户所见的5G应用之一。自17日24时起，国内汽油、柴油价格每吨分别提高155元和150元。我国科学家研制出无需粘合剂的高性能仿生木材。中国女排主教练郎平已完成续约手续，将继续带队至东京奥运会结束。确诊飞行员在四川江油的密切接触者核酸检测全部为阴性。近日，黑龙江哈尔滨东北虎园林内，有市民航拍到超过多只东北虎聚集在一起“抱团取暖”。园方称，东北虎作为独行动物，如此大规模聚集的情况十分罕见。网友评论：终于还是向生活低了头。17日20时至18日20时，黑龙江北部、西藏东部、青海北部和东部、西北地区东南部、川西高原北部、贵州中部和西部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪。西藏东南部、江南中东部和南部、四川盆地、云南西部和南部、华南北部、海南岛、台湾岛等地部分地区有小雨，局地中雨。17日人民币对美元汇率中间价报6.5362，较前一交易日下跌7个基点。

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习近平同法国总统马克龙通电话。李克强主持召开国务院常务会议，部署促进人身保险扩面提质稳健发展的措施，满足人民群众多样化需求；通过《医疗保障基金使用监督管理条例（草案）》和《排污许可管理条例（草案）》。针对有报道称，美国佛罗里达州一名原卫生部门疫情数据工程师因拒绝配合政府要求隐瞒部分疫情数据而遭报复，外交部发言人说，美国严重的疫情形势让全世界为之揪心，我们对当前美国人民艰难处境感同身受，向他们表示同情和慰问。今年以来，截至12月8日，全国公安机关共破获命案积案5281起。其中，共侦破20年以上的积案2476起。国家统计局发布数据，11月份，全国居民消费价格指数（CPI）同比下降0.5%。1至11月，全国居民消费价格比去年同期上涨2.7%。中国人民银行发布数据，11月当月全国人民币贷款增加7089亿元，同比少增2347亿元。我国成功研制新一代大型船舶靠泊关键驱动设备。据应急管理部官网，应急管理部部长、党委副书记王玉普因病于12月8日在天津逝世，享年64岁。美国当选总统拜登提名退役四星将军劳埃德·奥斯汀出任国防部长。如获参议院批准，奥斯汀将成为美国首位非洲裔防长。英国开始为民众接种新冠疫苗，首位接种者是一名90岁高龄女性。法国总统马克龙说，法国下一代航空母舰将采用核动力，2025年开始建造，2038年投入使用，以替代目前服役的“戴高乐”号核动力航母。伊朗议长顾问阿米尔-阿卜杜拉希安说，伊朗安全部门已查明并逮捕数名参与暗杀该国核物理学家穆赫辛·法赫里扎德的人员。美国布朗大学“战争代价项目”发布报告指出，为施压塔利班，美国自2017年放宽了在阿富汗实施空袭的交战规则，显著扩大空袭规模，导致死于美军及其盟军空袭的阿富汗平民激增330%，仅2019年就有约700人丧生。西班牙巴塞罗那兽医服务部门说，巴塞罗那动物园4头狮子感染新冠病毒。这是全球迄今已知第二起大型猫科动物感染新冠病毒。据四川成都市卫健委主任透露，从12月8日21点到12月9日18点，无新增确诊病例，无新增无症状感染者。据四川成都市公安局成华区分局官方微博，2020年12月7日23时许，王某（男，24岁）将一张内容涉及“成都疫情及赵某某身份信息、活动轨迹”的图片在自己的微博转发，严重侵犯他人隐私，造成不良社会影响。目前，王某已被依法予以行政处罚。连续发生两起煤矿重大安全事故后，重庆市召开全市安全生产和社会稳定工作电视电话会议，部署开展煤矿领域隐患排查整治。从12月5日起，重庆市所有煤矿已停工停产。山西拟出台《家庭暴力预防和处置办法》，提出受害人遭遇家暴，可通过申请人身安全保护令、临时庇护等多途径寻求救济。山东省民政厅原党组书记、厅长陈先运一审被判11年6个月，并处罚金人民币三百万元。上海市长宁区江苏路街道为独居老人安装智能水表，若12小时内读数低于0.01立方米会自动报警，居委会干部会第一时间上门探视，并将核实情况上报。湖南东安的岭观村和上大村曾是省级贫困村，负责两个村医疗服务的是一对夫妻。20年来，夫妻俩每天早上同时出门，赶往各自诊所上班。妻子伍艳芳说，两人是同学，毕业后当了乡村医生，一开始自己还想考进城，但“他舍不得走，我就陪他了”。28岁的倪振威是江苏苏州吴江人，今年从长春中医药大学针灸推拿学研究生毕业。8年前，他因意外左眼失明，右眼视力仅剩0.05。他借助水晶球看书学习，最终考上大学。有人曾劝他转到研究型专业，他并没有放弃从医梦，最终通过了执业医师资格考试。他说，不管遇到多少困难都会坚持，希望为医学事业做点贡献。12月9日20时至10日20时，内蒙古东北部、黑龙江西北部、吉林东部、新疆北部及南疆盆地西部和南部、青海西部、甘肃中南部、西藏西部等地的部分地区有小雪或雨夹雪，局地有中到大雪。西南地区东部、云南东部、广西西部、江西西部、浙江南部、福建东北部、海南岛、台湾岛等地的部分地区有小雨。9日人民币对美元汇率中间价报6.5311，较前一交易日上调9个基点。

“我，坐拥百万资产，却没钱聚餐”中新网客户端北京12月7日电 (彭婧如)“好苦恼，26岁就背上了百万房贷，每个月一万多块钱(月供)就这么没了。”一位在北京买房的小伙子如是说。这句话里的关键信息：26岁，拥有价值上百万的房子，每月工资上万。乍一看，这位小伙子仿佛深谙“凡尔赛文学”之道，在不经意间透露出自己的优越生活。但实际上，一线城市的年轻人身负百万房贷究竟是甜蜜的烦恼，还是被迫的压力？“坐拥百万资产，但身上没有闲钱”拿到这道题的唐先生脱口而出：“从来没有像现在这样盼着发工资，之前银行卡从来不带看的，想着反正也少不了我的。”26岁的唐先生在北京工作已有好几年，今年刚领证结婚。为了在北京买房，他向银行贷了195万元，每个月需还房贷1万多，占据工资的60%。“我是和媳妇一起还贷，不然银行根本就不给我贷这么多，毕竟一个人的工资流水不够看，甚至两个人加起来都不够看。”唐先生告诉中新网，自己算得上是举家买房，身在湖北的父母借着他买房的由头，把公积金也提出来了。即使父母帮衬下，如今的生活也是紧巴巴。“谁找我聚餐我都说没钱，真是没想过会过上这种日子……”“更可怕的是，我们的房子还没装修好，如今还要租房住。房贷叠加房租，未来的几个月能活着就不错了。”唐先生表示，如果算上房租，工资的60%都不够，基本达到了80%，这样的情况可能还要持续半年。和唐先生同样感到压力的还有坐标上海的孙哲(化名)。今年31岁的他于2018年6月在上海外环买了期房。“月供2万出头，扣除公积金，每月还款1.5万。”孙哲表示，自己本来收入尚可，没有房贷的时候，基本消费自由。“买衣服很少看价格，西装基本四、五千元，皮鞋两千元的价位。”如今，孙哲迎来消费降级，优衣库打折款成为心头好，衣服不穿到破洞不扔，皮鞋500元以内解决。“吃饭也从天天下馆子、叫外卖，变成自己做。”开始利用信用卡记账计算月支出，每个月看看哪些地方还能节省一些，超市买酱油、醋也会比比价——这些成为孙哲的生活常态。“因为还想要孩子，没准还得考虑置换学区房，孩子就是‘吞金兽’，感觉必须努力工作，不涨薪真的顶不住。”孙哲说。“一过户就出租，每月有笔额外收入”也有人对百万房贷并无特别感觉，由于房子买得早，还顺利成为包租公/婆。山东人李先生2015年大学刚毕业的时候就在北京买了房。“选房大概持续了半年，从最初的APP海选，到实地看房，几乎每个周末都会去看。”李先生回忆道，自己当时觉得一居就够用，楼龄不要太老。“工作性质决定我常年在国外工作，房子一过户立刻就出租了，每月房租恰好够还贷款。比较幸运，在房贷方面没有感觉到太大压力。”李先生认为，“一方面无论房子大小新旧，有了房子在这座城市才有归属感，另一方面北京限购意味着北京房产具有稀缺性，自然具有较高的投资价值和较强的保值能力，所以当时买房是很自然的决定。”由于工资收入不需要用来还房贷，贷款方式又是等额本息，每月还款金额固定。随着房租逐年上升，大概从第三年开始，李先生在还完房贷后房租还有点结余。“心里会有小满足感，毕竟每个月都有一笔额外收入。”李先生说。2019年底，在家里的支持下，加上自己的积蓄，李先生提前还清了房贷。同样无压力的还有坐标深圳的王晓枫(化名)，她表示自己在2017年月薪才1万元出头的时候，就被爸妈催着买了房。“如今已经没有太大压力，但当时买房的时候并不是。由于是单身，公积金也不够高，不能做公积金贷款，全走商贷，月供1万2，真的很难。”王晓枫表示，自己是深圳“码农”，那段时间一直在深圳南山找各种所谓的“笋盘”，跟中介、业主签完合同的那天晚上，彻夜未眠，开始做计划。“因为按照月薪根本不够生活，我决定在房产证到手，贷款办妥以后，房子立马挂中介出租。”王晓枫算了算，租金大概6500元/月，而自己合租房的花销2000元/月不到，这样还能给自己剩下些生活费。“我感觉这是爸妈为了让我上进故意设下的圈套。”王晓枫说，自己为了改善现状决定跳槽，目标是月薪翻倍，公积金要更高。“外地人有得选，北京人没得选”很多人可能以为拥有北上广深户籍的本地人可以“躺赢”，却没料到，在答题过程中，也有北京土生土长的小伙伴掬了一把辛酸泪。今年刚满30岁的季霖(化名)表示，公司同事总觉得作为北京人的他不需要操心房子，经济上一定很宽裕。“这简直是天大的误会，北京人又不是个个有钱，外地人还能选择回乡置业，我没得选，就算贵也只能扛着。”由于家里的经济情况并不算好，父母无法帮季霖凑齐首付，最终他选择了在北京六环买房。“事实证明完全是决策失误，买在这里既不想自住，又很难出租，简直鸡肋。”季霖表示，疫情期间，周围的房价更是下跌不少，自己萌生了把房子卖掉的念头，但在网上挂了很久也没有成交。“百万房贷听起来很吓人，而我没有这种感觉。”仲小姐则表示，作为北京人确实没啥压力。毕业两三年的时候，仲小姐就在父母的帮助下买了第一套房。“房子在五环外，贷款只有40万，而且是公积金贷款，利率低，只有3.25%。”自己还1800元不到的月供，仲小姐认为这即使对刚毕业的职场新人来说负担也不算大，“毕竟没有房租这块，已经少了很多负担。”婚后，仲小姐又在2016年买了第二套房子。“目前二套房出租的租金就可以覆盖月供，已经还了一半房贷。”不过，她同时表示，买了二套房后，换车、较高的旅游计划就变得慎重考虑了。“整体没有太大压力和影响生活，所以身负百万房贷的感觉还好，无需过分渲染夸大。”年轻的百万“负”翁的故事，有“高压版”也有“轻松版”，都或多或少需要家庭的帮助。“高压版”故事中有人不堪重负，也有人以此为动力，奋斗不止。你是百万“负”翁的一员吗，过着哪个版本的生活？(完)

缴费、报修、购物、家政，只需在APP上一键预约，足不出户即可享受服务到家；居民和车辆进出，车牌和人脸自动识别系统控制闸门和地锁，便捷又高效；从绿地到电梯，无处不在的“天眼”对整座小区全方位无死角的监控，保障业主安全……近年来，“智慧物业”逐步成为物管服务的新发展方向。搭建智慧物业平台有什么意义？新式物管服务“新”在哪里？居民、企业和政府将在其中发挥什么作用？本报记者进行了采访。智慧物业是未来发展方向“住平房，以前享受不到像样的物业服务。很多东西老年人不会鼓捣，出了问题难解决。如今有了准物业中心，远程预约只需几分钟，不管通水管还是修家电，都能上门服务。”关大爷是北京市西城区胡同平房区的居民，和几户人家同住一间大杂院。大家说起准物业公司提供的个性化、智能化服务，一个个都赞不绝口。对于“智慧物业”，家住浙江杭州的白领王鹏也有切身体会。“传统物业的服务项目，在我们小区基本都搬到了线上，此外还有许多新项目。家电维修、装潢维护、房屋招租、家政预约、投诉建议，一个APP就搞定了，省时省力。有了摄像头全覆盖和安保呼叫系统，高空坠物、祭祀烧纸、不文明养犬、在楼道里给电动车充电等现象基本杜绝，让居民住得安心。”王鹏说。“疫情防控工作开展需要物业的配合。智慧物业平台的普及和应用，提高了各项疫情防控工作的效率。”北京市海淀区一位社区工作者说，物管服务智能化水平越高的小区，在进行体温检测、消毒杀菌、出入者识别、出行轨迹记录等防疫工作时也越得力。不论是市场化运作的物业公司，还是由政府补贴、带有公共福利性质的“准物业”，都在向智慧化、线上线下融合化方向进行服务转型。智慧物业加速布局，也适应了疫情防控常态化的需要。日前，国家发改委会同有关部门印发了《近期扩内需促消费的工作方案》，提出推动物业服务线上线下融合发展，搭建智慧物业平台，推动物业服务企业对接各类商业服务，构建线上线下生活服务圈，满足居民多样化生活服务需求。北京房地产法学会副会长、首都经济贸易大学教授赵秀池在接受本报记者采访时指出，推动物管行业健康发展，具有促进消费、扩大内需的重要意义。赵秀池分析，随着智能手机的普及和人工智能、大数据、物联网、5G、云计算等前沿技术的应用，智慧物业和物业服务的线上下融合是未来物业管理的发展方向，这对提高行业技术水平和服务质量、解决民生刚需、提高居民生活水平有着重要意义。“基于智慧物业平台，以往单纯由物业公司提供的物业服务能够升级为社会化的联通服务，效率将极大提高，服务体验也将得到改善。”赵秀池说。线上线下融合，多主体参与“我们小区的物业和一家互联网公司合作，开发了一款智慧物业APP。安装以后，业主出门甚至不需要带门禁卡和钥匙，通过手机NFC功能就可以完成进楼、开门等核验。”上海某高端社区业主马宏说，这款智慧物业平台对接了电商、银行、物流企业、公共机构等，能提供缴费付款、收发快递、智能提醒、访客登记等服务，多数业主已经用起来了。业内人士认为，物管服务升级和智慧物业的普及，有望构建起覆盖家庭、社区、城市的多层次生活服务圈，进一步促进消费升级。这背后离不开政策、市场、疫情防控等多因素推动，以及政府、企业、居民的多主体参与。自1981年第一家物业管理企业在深圳成立以来，中国物业管理市场规模不断攀升。中国物业管理协会发布的《2019物业服务企业发展指数测评报告》显示，截至2018年底，全国物管行业管理面积已达到279.3亿平方米，经营收入7043.63亿元，物业服务企业数量12.7万家，从业人员数量983.7万人。不少房地产行业头部企业将其物业板块分拆，进行智慧化、线上线下融合化的业务升级，试图在主营业务市场存量相对稳定的背景下，寻求新的增量市场，为行业发展带来新变数。目前，国内物管行业头部企业纷纷加速智慧物业布局，推动自身服务在线上线下的融合。例如，万科物业推出“住这儿”APP，并提出智慧社区解决方案“睿服务”体系，借助互联网应用系统实现对人、物、财的全面数据化管理，打造更阳光的社区和更透明的物业；碧桂园服务推出“凤凰会平台”，覆盖2000多项服务项目；彩生活服务打造“彩之云社区服务平台”，实现维修、清洁、安全等基础物业服务的订单化和“B2F”（从商家到家庭）的无缝对接；绿城服务着力升级园区物业服务，建立大数据平台并引入智能设施，建设线上线下相融合的智慧园区服务体系。除了物管企业，其他主体也在积极参与。如建设银行与全国多地住建部门和物管企业合作，构建“智慧社区”平台，在现有智慧物业平台基础上融合了金融服务。政策利好也为物管服务升级提供助力。北京、深圳等多个城市都已实施或修订了物业管理相关条例规定，鼓励建设智慧社区，将物管行业纳入社会治理体系进行监管和指导，如北京市朝阳区围绕打造“品牌物业、法治物业、智慧物业”，将物业管理作为“一把手”工程来抓。让业主与物业公司“双赢”智慧物业前景美好，但实现这一目标面临着诸多障碍。例如，物业服务一体化程度低，各类智能设备大多独立运行，硬件互联实现难，各类平台在安全性、兼容性等方面存在问题；智慧物业升级改造成本高，不少老旧小区仍待改造，都需要投入资源；对于升级后的物业服务，业主、物业公司在定价、服务内容、隐私保障等方面争议多发，且缺乏健全的调解仲裁机制。赵秀池指出，物管行业是伴随着住房制度改革发展起来的，但一定程度上滞后于关联行业的发展。“由于物业服务质量不符合业主预期、小区公共收益没有与业主共享等原因，物业费纠纷已经成为阻碍行业发展的重大问题。”“智慧物业的升级改造应是业主和物业的双赢。”北京市朝阳区一所小区的物业公司负责人说，长期来看，更好的物业服务可以为不动产带来溢价，提高业主在二手房交易市场的议价能力。更加智能化的物管服务，一方面降低了物业公司的管理成本，一方面也提升了业主的服务体验。“就拿停车位资源配置来说吧，有了智慧物业平台，就能根据车位使用的时段、频次分布，实现车位利用效能的最大化。”该负责人说。实现业主与物业公司“双赢”固然很好，但该如何破除现有障碍？服务升级需要在硬件上投入大量的人力、物力、财力，该由谁来“埋单”？赵秀池认为，在发展智慧物业时，应当通过市场机制配置资源，发挥市场多元主体的作用，政府则要予以引导，尤其要发挥基层街道社区的作用，与物业管理公司、居民形成多元共治模式。“政府是智慧物业的倡导者和支持者，应该制定对物管服务升级的扶持政策，如税费减免等，并对低收入居民和特殊困难群体进行必要补贴；企业是智慧物业的供给者和投资者，本着谁投资谁获益的原则，企业可以通过智慧物业服务的供给获取相应收益。”赵秀池说。业内专家也认为，物业服务线上线下融合发展，是一个“做大蛋糕”的过程。建设智慧物业，需要企业进行先期投入，但企业也由此拓展获得新的商业机会，盘活业主这一客户资源。社区团购、社区文旅、社区生活圈等新业态正破土而出，只要把握住机会，物业公司有望在转型中实现更大的收益。

中原地产最新数据显示，多城市集中卖地，土地市场成交额持续上升。截至12月7日，我国已有11个城市卖地破千亿，超过30个城市卖地超过500亿，刷新历史纪录。今年前11月，50城卖地收入3.67万亿元，同比增20.8%，收入和增幅均刷新历史纪录。具体来看，上海、杭州、广州卖地收入超过2000亿元。其中，广州2249亿元，同比上涨75.63%；杭州2564亿元，同比上涨3.09%；上海2773亿元，同比上涨56.76%。此外，南京、北京、武汉、宁波、佛山、苏州、成都、重庆等八个城市卖地收入超千亿，其中，南京卖地1898亿元，同比上涨25.35%；北京卖地1802亿元，同比上涨15.71%；佛山卖地1234亿元，同比上涨72.87%。中原地产首席分析师张大伟认为，随着经济全面复苏，资金面相对宽松，房企拿地积极性逐渐提高，多地出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。张大伟表示，房企拿地主要是追求市场规模，而且近年来拿地很少的企业，很多也开始积极拿地。50大房企拿地达到了22107亿元，41家企业拿地超过200亿元。张大伟认为，楼市热度和土地市场热度相对应，当下部分区域出现热盘，看房人数相比之前有明显上升。一些城市部分土地的价格已经达到了历史高点，土地溢价率上行也主要体现在这些城市。土地市场与楼市走势类似，分化比较明显。中指研究院数据显示，11月全国300个城市土地成交面积8001万平方米，环比下降27%；出让金额4209亿元，环比下降15%。贝壳研究院最新数据显示，70个大中城市年底住宅用地成交量增幅收窄，二线城市仍未追平去年同期。从一周数据来看，贝壳研究院数据显示，70个大中城市上周住宅用地成交规划建面累计同比增长3.3%，环比收窄0.7个百分点，其中一线城市规划建面累计同比增长39.2%，环比收窄0.2个百分点；二线城市同比下滑1.7%，环比降幅扩大0.6个百分点；三四线同比增长9.0%，环比收窄0.8个百分点。易居研究院研究员沈昕表示，11月一线城市土地成交建筑面积大增，而二线城市和三线城市土地市场因下半年以来调控政策显效，出现量价齐跌。

各房企11月销售数据已相继披露。机构统计数据显示，11月TOP100房企超7成销售业绩实现同比增长，部分头部房企单月销售金额、销售面积实现两位数增长。经济基础好、人口流入量大的热点城市成销售“主战场”，这类城市也是房企投资布局主要阵地。有分析人士认为，在当前环境下，房企投资将更加倾向具备长期需求支撑的一二线城市和核心城市群。业绩靓丽据机构统计，11月，中国恒大、中国海外发展等头部房企销售实现两位数增长。截至11月末，TOP100房企中近8成销售业绩超去年同期。设定全年销售目标的房企中，近6成完成率达90%以上。中国恒大11月实现合约销售额460.7亿元，同比增长24.3%；合约销售面积509万平方米，同比增长31.7%；前11个月，累计实现合约销售额6786.6亿元，同比增长16.9%，提前完成全年6500亿元的销售目标；累计合约销售面积7575.4万平方米，同比增长34.5%。中国恒大11月实现销售回款555.7亿元，前11个月累计实现销售回款5863.1亿元，超过去年全年4715亿元的回款额。中国海外发展11月实现销售额348.28亿元，同比增长65.2%；合约销售面积172.89万平方米，同比增长56.2%。前11个月累计实现合约销售额3209.36亿元，同比增长10.0%；合约销售面积1714.62万平方米，同比增长4.8%。碧桂园11月实现权益销售额约571.4亿元，权益销售面积约661万平方米，同比则分别下降5.00%、8.98%。中指研究院数据显示，前11个月，TOP100房企销售额均值为1128.2亿元，增长率均值为12.0%。销售额超千亿的房企有32家，较去年同期增加5家。二三线城市成交活跃克而瑞地产研究中心数据显示，其监测的29个重点城市11月新建商品房成交面积2801万平方米，环比增长4%，同比增长16%。其中，一线城市成交面积343万平方米，环比下降1%。克而瑞地产研究中心称，分城市来看，受供应量低影响，11月北京和上海两地成交面积环比均出现下降。深圳受供应放量叠加限价政策影响，部分项目售价低于市场预期，“打新”火热，成交面积环比增幅较大。如备受关注的深圳华润城润玺一期，该项目一期仅推售1171套房源，符合选房资格的购房者达到9690户，中签率仅约12%。“买到房相当于中500万大奖”“万人抢房”“众筹打新”等词被贴到了该项目上。二三线城市11月成交面积2457万平方米，环比增长4%。在克而瑞地产研究中心监测的重点城市中，6成城市11月的成交面积实现环比增长，涨幅多在40%左右。就具体城市来看，成都以62%的环比涨幅领跑，西安以43%的环比涨幅排在第二名，徐州、南京、常州等紧随其后。克而瑞地产研究中心称，成都、西安两地11月销售面积环比大幅增长主要得益于供应量增加，经济基础继续向好，城市热度提升。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，徐州及周边城市房价上涨主要或受高铁规划利好消息影响。城市群成投资热土销售火热城市多是房企投资布局的主要选择地。亿翰智库数据显示，11月30日至12月6日，其监测的50强房企中的18家房企在16个城市合计获得土储面积349.2万平方米，合计地价为368.3亿元。投资主要聚焦环渤海区域，大连、济南合计成交面积达120万平方米。其中，龙湖集团和中海企业发展分别斥资11.36亿元、12.42亿元，各在大连斩获一宗宅地。11月，万科A新增16个开发项目，合计权益建筑面积252万平方米，投资金额为139.19亿元，投资城市包括佛山、盐城、徐州、武汉、南京等。其中，佛山的权益建筑面积为33.3万平方米；江苏盐城、南京等四地的合计权益建筑面积约48万平方米，占比近20%。据克而瑞地产研究中心统计，11月50强房企新增拿地建筑面积的53%位于30个城市。今年以来，50强房企拿地TOP10城市的建筑面积占总投资的25%。2018年-2020年，50强房企拿地TOP20城市中以重庆、武汉、成都、西安、长沙、杭州等城市为主。随着市场持续分化，这类城市仍将稳坐核心地位，成为房企投资的首选城市。金辉控股执行总裁陈朝荣日前表示，都市圈未来对人口的吸引力将具备一定优势，是未来新房市场进行结构分配的重点区域，房企布局的动力和区域内市场竞争都将加大。布局都市圈将是公司投资的一个重要方向。“十四五”规划建议提出，优化行政区划设置，发挥中心城市和城市群带动作用，建设现代化都市圈。加快建设交通强国，完善综合运输大通道、综合交通枢纽和物流网络，加快城市群和都市圈轨道交通网络化，提高农村和边境地区交通通达深度。中信建投指出，贯穿“十四五”期间的最大国情是中国进入城市化下半场，“十四五”规划中明确提到建设以人为核心的新型城镇化。该阶段最大的特点是城市群及都市圈的发展，以及存量房地产市场的进一步深化。国泰君安认为，基建带来的人口流入进入尾声，城市群的重构将以产业链的连绵为基础。当前处于经济发展的第三轮大周期，是以制造业为核心动能，人口流动会紧随产业而进行，更细化的产业分工形成产业链连绵带，将是重塑城市群的关键。在此背景下，房企布局也将出现重大转移，并带来布局城市群的新周期。“在‘房住不炒’及融资监管趋严背景下，房企投资会更加倾向于经济基础好、资源聚焦能力强、具备长期需求支撑的一二线和核心城市群。”中指研究院企业研究总监李建桥告诉中国证券报记者。

临近年末，房企拿地热情回升，热点地区优质土地溢价率再次攀升。为了缓解拿地资金压力，不少房企采取联合体拿地的方式。中国证券报记者观察到，土地市场成交再度活跃，既与房企年度销售目标完成率、销售回款率整体较高有关，也和热点地区挂牌土地数量和质量同步有所提升有关。成交活跃中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，上海、杭州、广州3个地区土地出让金额超过2000亿元，北京、南京、武汉、宁波、佛山、苏州、成都、重庆8个地区土地出让金额超过1000亿元。重点监测的50大城市年内土地出让金额达到3.75亿元，同比增长幅度达到20.7%。进入四季度，以深圳为代表的一线热点地区土地市场成交依然火爆。11月23日，深圳密集出让8宗住宅用地，总成交价为339.81亿元。这是深圳年内规模最大的一次土地出让，单日成交总金额也创历史新纪录。这8宗地共吸引了万科、融创、金茂、保利、中海、金地、华润、招商、华发等25家房企参与竞拍。最终分别由融创+华发联合体、深圳地铁、万科、佳兆业、安联高速、金茂、电建、中信竞得。据了解，这8宗宅地分别位于宝安区、龙华区、坪山区和光明区，总建筑面积约为224万平方米，起拍总价约为294.42亿元，最高限制总地价约为426.8亿元。除宝安区地块用于建设可售人才住房外，其他7宗地均用于建设普通商品住房，且均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体来看，疫情的影响逐渐转淡，多个地区集中出让大额热点地块，使得土地市场成交金额持续上升。在经济全面复苏、资金相对宽松的背景下，房企拿地积极性逐渐提高，使得土地市场热度持续提升。从成交地块的溢价率看，不少地区土地溢价率出现了较明显的攀升。虽然从全国范围看，土地价格没有出现全面的上涨，但部分城市土地价格已经达到历史高点。集中拿地针对房企参与土拍积极性提高的原因，张大伟指出，疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次提高。房企开始积极拿地，主要是为了追求市场规模，特别是很多近年拿地很少的企业，也开始积极拿地。从二季度以来，不少房企判断市场会快速企稳，政策刺激楼市，拿地积极性明显提高，特别是5月至10月，土拍市场整体行情持续升温。此后，各地市场继续复苏，大部分城市土拍恢复到了疫情前的平均水平。部分房企集中拿地趋势明显。12月3日，济南8宗地块集中出让，总出让面积为385亩，总成交额为35.88亿元。最终，招商蛇口以总价12.35亿元竞得奥体西路以东、中林路以北的A、B地块以及盛福片区A8地块。其中，奥体西路以东、中林路以北的A地块，出让面积为1.6万平方米，土地用途为商务金融用地，起始价为1.64亿元。奥体西路以东、中林路以北的B地块出让面积为2.13万平方米，土地用途为商务金融用地，起始价为2.17亿元。盛福片区A8地块，地块位于历下区天香路以东、宏宇路以西、中林路以北、杨柳路以南，出让面积为4.95万平方米，土地用途为住宅用地，起始价为8.54亿元。中国证券报记者观察到，临近年末，热点地区集中挂牌优质地块，也是引发房企积极竞拍的一大原因。12月4日，浙江省杭州市以129.8亿元挂牌7宗主城区地块，包含2宗住宅用地，5宗商业/办公用地。7宗地总出让面积为32.33万平方米(约485亩)，总规划建筑面积116.1万平方米，预计将于2021年1月5日入市。联合体涌现除自身积极参与土地招拍挂外，中国证券报记者梳理发现，近期房企通过联合体拿地的现象整体较多。从联合体组成看，多数是区域性房企和品牌房企之间的合作。12月8日，成都市以拍卖方式成功出让一宗城镇住宅用地。最终，成都开元锦澜置业有限公司(成都城投)、金茂西南企业管理(重庆)有限公司(金茂)以8.9亿元竞得。地块溢价率为14.8%，楼面价为15500元/平方米，配建并无偿移交统筹住房面积比例为9%。不少联合体竞得地块溢价率较高，且在出让前进行过激烈的角逐。12月7日，江苏省南通市以挂牌方式成功出让一宗住宅用地。经过434轮竞价，南通市房地产开发集团有限公司、江苏吉浩置业有限公司以98355.32万元竞得，楼面价为14047元/平方米，溢价率为40.47%。不少联合体竞得的地块属于一线热点地区的优质地块，地块成交总金额较高。12月4日，上海1宗住宅用地成功出让，最终由融信+保利+招商联合体以52.129亿元竞得。地块名称为静安区中兴社区C070202单元268-01地块，地块东至轻轨3号线，南至轻轨3号线，西至宝昌路，北至宝源路，土地用途为住宅用地，出让面积为2.43万平方米，起始价为52.19亿元。对此，多位地产观察人士对中国证券报记者表示，联合拿地可以均摊风险、控制成本。通过联合拿地可以实现资源互补，房企之间各取所需。比如有的企业在产品上或者销售层面上更有优势，那么大家联合拿地后，就会由一家企业操盘，其他房企作为战略投资方。但这种拿地方式也存在一些弊端。一方面，大型房企之间联合拿地，首先出现的是谁是操盘者的问题，还有联合拿地房企之间对一宗地块的价格接受程度，每个房企的上限或许不同，如何达成一致，也是一个难点；另一方面，在项目进入销售阶段时，各个房企对项目销售周期和阶段的把控也会有所不同，有的企业希望高价出售、获取高额利润，有的企业希望快周转、回笼资金。对于利润和快周转之间的平衡，也需要各个联合体的企业去协商解决。

3月以来，随着疫情得到控制及房地产行业复工复产的有序推进，市场情绪有所恢复，上半年代表房企销售业绩与去年同期基本持平。7月以来，上市房企加快推盘和营销力度，截至11月底多家房企已经提前完成年度业绩目标。机构分析认为，预计2021年房地产市场平稳态势延续。亿翰智库近日公布的11月份上市房企销售业绩显示，截至11月底，中国恒大、越秀地产、时代中国、中国金茂已超额完成全年内部目标。此外，弘阳地产、禹洲集团、招商蛇口、龙湖集团、美的置业等房企的业绩目标完成度已经超过90%，对于这些房企而言，企业在业绩目标基础上实现增量是大概率事件。克而瑞地产研究中心的统计数据显示，截至11月末，已有近8成房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长。具体来看，当月央企销售发力，保利、中海、华润、招商表现较为突出，单月业绩规模同比提升显著。其中，招商、中海的单月业绩同比增幅分别达到63%和52.4%。从房企目标完成情况来看，克而瑞的统计数据显示，截至11月末，超6成房企的目标完成率达到90%以上。其中，恒大、金茂、滨江、越秀、时代5家房企在11月份提前达成了全年目标，业绩表现相对突出。不过，部分房企完成全年目标有一定压力。四季度以来，虽然上市房企普遍加大供应和营销力度，但目前市场整体的去化压力仍然较大，12月仍需加紧供货、加速去化、冲刺全年目标。在价格表现方面，中国指数研究院近日公布的数据显示，根据中国房地产指数系统对全国范围100个大中城市的新建住宅样本调查数据，2020年1至11月百城新建住宅价格累计上涨3.19%，涨幅较去年同期扩大0.28个百分点。单月来看，2020年11月，百城新建住宅均价15755元/平方米，同比上涨3.63%，涨幅较10月扩大0.11个百分点；环比上涨0.32%，较10月收窄0.08个百分点，涨幅连续41个月在0.6%以内，维持在低位区间，整体价格平稳运行。随着疫情影响的逐步消退，百城新建住宅价格累计涨幅已超去年同期水平，房价下跌城市数量占比仅两成左右，整体价格稳中有升。中指院预计，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2021年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅调整，销售均价平稳上涨，新开工维持高位，投资中高速增长”的特点。具体而言，2021年房地产行业信贷环境维持收紧趋势，或将推动需求释放更趋理性，销售均价在产品结构及一二线城市销售较好等因素的影响下仍将保持结构性上涨，预计涨幅3.9%至5.4%。华西证券研报指出，从销售增速来看，11月百强房企销售表现靓丽，多数上市房企在销售端保持强势，市场需求端韧性十足，基本面持续向好。当前，房地产板块估值仍处相对低位，业绩确定性强，股息高。华泰证券也认为，在年度销售目标和三条红线的双重压力下，房企年末将持续加大推盘和营销力度，供给提升维持百强企业销售韧性。预计市场将从过去追求爆发转向追求具备持续健康发展能力的房企，虽然销售和净利增速难以回到过去的辉煌，但是更加稳健的发展预期将改变市场对企业的偏见，看好优质房企的估值重塑机遇。